एक ADU के हो? सहायक निवास एकाइ ADU को लागि खडा छ। सहायक आवास एकाइहरूले मानक आवासको लागि किफायती विकल्प प्रदान गर्दछ। एकाइहरूले एक भन्दा बढी उद्देश्यहरू पूरा गर्छन्, ती उद्देश्यहरू मध्ये एउटा आवास हो।
शक्तिशाली भवनहरू
टर्नर सेन्टर अन हाउसिङ इनोभेसनको 2019 को अध्ययनले सान फ्रान्सिस्को, क्यालिफोर्नियामा सस्तो आवासको एक इकाईको लागत लगभग $450,000 रहेको उल्लेख गरेको छ। ADUs र JADU हरू प्रायः त्यो मूल्यको एक अंशमा निर्माण गर्न सकिन्छ। र यसलाई सस्तो बनाउनको लागि, घरमालिकहरूलाई अतिरिक्त पूर्वाधार उपलब्ध गराउन आवश्यक नभई अतिरिक्त आवास सिर्जना गर्न अवस्थित चिट्ठाहरू प्रयोग गर्न अनुमति दिइन्छ।
एक ADU के हो?
ADU को अर्थ सहायक निवास इकाई हो। संरचना जीवित उद्देश्य र अन्य कारणहरूको लागि प्रयोग गरिन्छ। ADUs 800 र 1,000 वर्ग फुट बीचमा छन्।
तिनीहरू प्रायः शौकहरू, पाहुनाहरू, र अतिरिक्त कोठाको लागि एड-अनहरूको लागि प्रयोग गरिन्छ जुन तपाईंलाई आवश्यक पर्दछ तर तपाईंको मुख्य घरमा ठाउँ छैन। तर ADU नहुनु भन्दा ADU हुनुको धेरै कारणहरू छन्।
सहायक निवास एकाइको इतिहास
पहिलो ADUs दोस्रो विश्वयुद्ध पछि देखा पर्यो जब केही देशहरूमा बढ्दो जनसंख्याले गरिबीमा भएको वृद्धिले मागलाई आपूर्ति गर्यो। 1950 र 1960 को दशकमा सम्भवतः ADUs को सबैभन्दा ठूलो संख्या देखियो।
युद्धको अन्त्य र 1960 को बीचमा, सान फ्रान्सिस्को एक्लै 20,000 ADU हरू थिए, ती सबै अवैध रूपमा निर्माण गरिएका थिए।
70 को दशकमा, विशेष गरी ADUs निर्माण गर्न अनुमतिहरू आवश्यक थियो र तिनीहरूको निर्माणबाट बच्न कानूनहरू राखिएको थियो। तिनीहरूमध्ये धेरैले धारण गरेनन् र तिनीहरूको निर्माण 90s सम्म सुस्त भएन।
ADU शैलीहरू
तपाईंले धेरैजसो एकल-पारिवारिक गुणहरूमा फेला पार्नुहुने विभिन्न ADU शैलीहरू हेरौं।
फ्लेभिन आर्किटेक्ट्स
ADU शैलीहरू सिक्न महत्त्वपूर्ण नहुन सक्छ, तर तिनीहरूले आवश्यक कोड र अनुमतिहरूलाई असर गर्छ।
ADU अलग गरियो
यी दादी पोडहरू घरबाट अलग छन्। तिनीहरूलाई सबैभन्दा अनुमति चाहिन्छ र सबैभन्दा धेरै नियमहरू छन्। त्यसोभए, यी सावधानीपूर्वक निर्माण गर्नुहोस् र आफैलाई शिक्षित गर्नुहोस् कि तपाईलाई तिनीहरूलाई निर्माण गर्न आवश्यक छ।
ADU संलग्न
संलग्न ADU हरू तपाईंको घरमा संलग्न छन् तर ADU को उद्देश्यका लागि बनाइएका छन्। तिनीहरू तपाईंको घरमा एड-अन हुन् र अरू कुनै एड-अन जस्तै काम गर्छन्। तिनीहरू अलग ADUs को सट्टा थप रूपमा दर्ता छन्।
ग्यारेज ADU माथि
तपाईं आफ्नो अवस्थित ग्यारेजको शीर्षमा निर्माण गर्न सक्नुहुन्छ तर तपाईंले जाने चरणहरू तपाईंको ग्यारेज संलग्न छ वा छैन भन्नेमा निर्भर हुनेछ। तपाईको घरमा त्यो हो। यो ठाउँ बचत गर्न र धेरै थप कोठा थप्ने एक राम्रो तरिका हो।
ग्यारेज ADU
दाहिने हात निर्माण
यदि तपाइँसँग ग्यारेज ठाउँ छ र यसलाई ग्यारेजको रूपमा प्रयोग गर्न चाहनुहुन्न भने, तपाइँ यसलाई ADU मा रूपान्तरण गर्न सक्नुहुन्छ। यो सामान्यतया धेरै सजिलो छ र धेरै चरणहरू आवश्यक पर्दैन जबसम्म तपाइँ तपाइँको क्षेत्रमा निर्माण गर्न अनुमति दिनुहुन्छ।
बेसमेन्ट ADU
बेसमेन्ट ADUs सायद तपाइँको उत्तम शर्त हो यदि तपाइँ कोड र कानून वरिपरि प्राप्त गर्न चाहनुहुन्छ भने। किनभने तहखाने तपाईंको घर भित्र छ, तपाईं यसलाई कुनै पनि तरिकामा रूपान्तरण गर्न सक्नुहुन्छ र सम्भवतः अनुमति चाहिने छैन।
त्यहाँ केही राज्यहरू छन् जहाँ तपाईंले आफ्नो घर भित्र कुनै पनि प्रकारको निर्माण गर्न अनुमति लिनुपर्छ। त्यसैले पहिले त्यो जाँच गर्नुहोस्। त्यो बाहेक, तपाईं जानको लागि राम्रो हुनुपर्छ र यसको लागि कुनै अतिरिक्त कर तिर्नुहुन्न।
ADU को लागी प्रयोग गर्दछ
नर्थवेस्ट हेरिटेज नवीकरण
ADUs 60s मा लोकप्रिय थिए। यो तब थियो जब पृथक एकाइहरूलाई पछाडिको कुटीर भनिन्थ्यो।
आज, र आवासको मागको कारण, ADUs लोकप्रिय गृह विस्तार परियोजनाहरू बनिरहेका छन्। तपाईंले तिनीहरूलाई निर्माण गर्नु अघि तपाईंले यी मध्ये कुनैको लागि ADU प्रयोग गर्न अनुमति चाहिँदैन भनेर सुनिश्चित गर्नुपर्छ।
दादीको फ्ल्याट
ग्रानी पोड ADUs को लागि सबैभन्दा लोकप्रिय प्रयोग मध्ये एक हो। वास्तवमा, यो मूल प्रयोग मानिन्छ। किनभने हजुरआमाको पोडहरू ससुरालमा बस्नको लागि प्रयोग गरिन्थ्यो जब उनीहरू एक्लै बस्न सक्दैनन् वा परिवारसँग नजिक हुन चाहन्थे।
केही संस्कृतिहरूमा, अमिस संस्कृति जस्तै, ससुरा-ससुराहरूलाई "दवडी हाउस" भनिन्छ जुन आमाबाबु वा हजुरबा हजुरआमा बस्ने भवन हो। यो धेरै, धेरै संस्कृतिहरूमा देख्न सकिन्छ।
शौक कोठा
त्यहाँ एक शौक कोठा को लागी एक ADU भन्दा राम्रो ठाउँ शायद नै छ। तपाईंको शौकको लागि छुट्टै क्षेत्र भएकोले स्वतन्त्र र घरेलु महसुस गर्न सक्छ। उल्लेख नगर्न, यसले तपाइँलाई तपाइँको सबै सामान राख्न को लागी एक ठाउँ संग संगठित रहन दिन्छ।
तपाईको शौकले फरक पार्दैन। यो सिलाई, शिल्प, मूर्तिकला, वा पूर्ण रूपमा अरू केहि हुन सक्छ। बिन्दु भनेको तपाईको रचनात्मकतालाई स्वतन्त्र र निर्बाध प्रवाह गर्नको लागि एउटा ठाउँ सिर्जना गर्नु हो।
घर जिम
प्रत्येक घरलाई घरको जिम चाहिन्छ। किनभने स्वस्थ र आकारमा हुनु भन्दा तपाईले आफ्नो लागि गर्न सक्ने धेरै राम्रो छैन। तपाईले एउटा सानो ADU को साथ एक घर जिम बनाउन सक्नुहुन्छ र तपाईलाई तपाईको कसरत आवश्यकहरूका लागि आवश्यक छ।
तपाइँसँग कुनै पनि व्यक्तिले सोध्न सक्ने सबै चीजहरूसँग पूर्ण-अन सार्वजनिक जिम हुनुपर्दैन। तपाईलाई साँच्चै एउटा सानो क्षेत्र चाहिन्छ जहाँ तपाईसँग उपकरण हुन सक्छ जुन तपाई र तपाई एक्लै नियमित आधारमा प्रयोग गर्नुहुनेछ।
पाहुना घर
यो ADU को लागि अर्को सुपर सामान्य प्रयोग हो। तपाइँ तपाइँको अतिथि कोठा को लागी एक सहायक निवास इकाई प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। यसले पाहुनाहरूलाई तिनीहरू वरपर हुँदा बस्नको लागि निजी ठाउँ दिन्छ, यदि तपाईं उपयुक्त देख्नुहुन्छ भने तिनीहरूको आफ्नै भान्साकोठामा पनि।
वैकल्पिक रूपमा, यदि तपाईंसँग पोखरी छ भने, तपाईंले गेस्ट हाउसलाई पूल हाउस जस्तै प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। यो दुबैको रूपमा काम गर्न सक्छ, यसलाई पूल हाउसको रूपमा प्रयोग गरेर जब तपाईंसँग कुनै पाहुनाहरू हुँदैनन् र अतिथि घर जब तपाईं गर्नुहुन्छ। यसरी यो सधैं प्रयोगमा छ।
मानिस गुफा वा शेड
GemBuilt निर्माण
ADU लाई ताजा माटोको टुक्राको रूपमा सोच्दै। तपाईंले चाहेको भए तापनि यसको उद्देश्यलाई मोल्ड गर्न सक्नुहुन्छ। आफ्नो ADU लाई म्यान गुफा वा शेडमा बदल्नुहोस्। यदि तपाईंलाई भाग्ने ठाउँ चाहिन्छ भने, र ADU आदर्श वा परिवारको कुनै सदस्य हुनेछ।
तपाईको म्यान गुफा ADU को ठाउँको रूपमा प्रयोग गर्नुहोस् जहाँ तपाई सुत्नुहुन्छ वा पढ्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाइँ त्यो उपन्यास लेख्न चाहनु भएको छ भने, एक ADU ले शान्त ठाउँ प्रदान गर्दछ जहाँ तपाइँ जब चाहानुहुन्छ निर्बाध लेख्न सक्नुहुन्छ।
खेल्ने कोठा
एक ADU ले राम्रो खेल कोठा बनाउँदछ। तपाइँ यसलाई VR कोठामा पनि बदल्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईंसँग ठूलो ठाउँ छ भने तपाईंले अविश्वसनीय VR कोठा बनाउन सक्नुहुन्छ जसले तपाईंलाई वास्तवमै आफूलाई डुबाउने स्वतन्त्रता दिनेछ।
VR कोठाको सट्टा, ठाउँलाई पारिवारिक खेल कोठाको रूपमा प्रयोग गर्नुहोस्। तपाइँ हप्तामा एक पटक पारिवारिक खेल रात होस्ट गर्न सक्नुहुन्छ।
प्लेहाउस
बच्चाहरूलाई टाढा जान र केही रमाइलो गर्नको लागि सुरक्षित ठाउँ चाहिन्छ? तपाइँ एक प्लेहाउस प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ जुन तपाइँले चाहेको जस्तो देखिने ADU लाई एक मा रूपान्तरण गरेर। यसले कुनै पनि मौसममा इनडोर वा बाहिरी खेलको लागि काम गर्न सक्छ।
यदि यो धेरै तातो छ भने, तपाईंले AC स्थापना गर्न सक्नुहुन्छ ताकि तिनीहरू बाहिर जतिसुकै तातो भए तापनि चिसो रहन सक्छन्। एक मिनी फ्रिज प्रदान गर्नुहोस् यदि तपाईं तिनीहरूका लागि नाश्ता र चिसो पानी प्रस्ताव गर्न चाहनुहुन्छ भने। यसलाई सकेसम्म सहज बनाउनुहोस्।
जुनियर एक्सेसरी वासिङ युनिट (JADU) के हो?
जुनियर सहायक निवास इकाई (JADU) ADU को सानो भाइ हो। यहाँ JADU को मानक विनिर्देशहरू छन्।
साइज – अधिकतम 500 वर्ग फिट प्रवेश र निस्कने – 150 वर्ग फिट स्थानलाई अनुमति दिनुहोस् – प्रस्तावित वा अवस्थित एकल-परिवार आवास वा सहायक संरचना भित्र हुनुपर्छ। छुट्टै प्रवेश – प्रस्तावित वा अवस्थित एकल-परिवार आवासबाट बाहिरी पहुँच आवश्यक छ। पार्किङ आवश्यक छैन – JADUs लाई पार्किङ ठाउँको आवश्यकता पर्दैन। बाथरुम – छुट्टै बाथरूम हुन सक्छ वा एकल-परिवार बसोबास संग साझा। भान्सा – "दक्षता भान्सा" आवश्यकताहरू पूरा गर्नुपर्छ। 240-भोल्ट आउटलेटहरू प्रयोग गर्ने उपकरणहरूसँग खाना पकाउने सुविधाहरूलाई अनुमति छ
ADU भवन कोडहरू
हरेक घरमा ADU वा JADU हुन सक्दैन। जग्गा र सम्पत्तिको स्वामित्वले सम्पत्तिको सम्बन्धमा स्थानीय क्षेत्राधिकारको पालना गर्नुपर्छ। ए-फ्रेम घरको स्वामित्व जस्तै, तपाईं एक सम्पत्ति मालिक हुनुको मतलब यो होइन कि तपाईंले आफ्नो अवस्थित घरमा स्ट्यान्ड-अलोन इकाई थप्न सक्नुहुन्छ जब तपाईं चाहनुहुन्छ।
शक्तिशाली भवनहरू
जोनिङ नियमहरू
आवासीय क्षेत्रहरूमा उप-विभाग समितिमा प्रस्तावित ADUs कुनै पनि आवासीय वा मिश्रित-प्रयोग क्षेत्रमा विचार गर्नुपर्छ। अन्य ADU हरूका लागि, स्थानीय सरकारहरूले, अध्यादेशद्वारा, आवासीय प्रयोगहरूलाई अनुमति दिइने क्षेत्रहरूमा ADU लाई पनि अनुमति दिने क्षेत्रहरू तोक्न सक्छन्।
यद्यपि, ADUs लाई अनुमति दिइएको ठाउँमा कुनै पनि सीमाहरू पानी र ढल सेवाको पर्याप्तता र ट्राफिक प्रवाह र सार्वजनिक सुरक्षामा पर्ने प्रभावहरूमा मात्र आधारित हुन सक्छ। यसबाहेक, स्थानीय सरकारहरूले ADUs को निर्माणलाई रोक्न सक्दैनन्।
अध्यादेश र करारहरू
जब तपाइँ एक पृथक ADU बस्ने ठाउँ प्रस्ताव गर्नुहुन्छ, तपाइँले यो स्थानीय अध्यादेश र करारहरु को पालना गर्दछ कि भनेर निर्धारण गर्न आवश्यक छ।
तपाईंको क्षेत्र निश्चित प्रकारको संरचना निर्माण गर्न स्वीकृत हुन सक्छ, तर स्थानीय अध्यादेशले त्यो संरचनाको आकार वा उचाइलाई प्रतिबन्धित गर्दछ।
क्यालिफोर्नियामा, त्यहाँ ADUs को लागि न्यूनतम धेरै आकार आवश्यकता छैन। यद्यपि, स्थानीय सरकारहरूले भवन र स्वास्थ्य र सुरक्षा मापदण्डहरू लागू गर्न सक्छन्। तिनीहरूले डिजाइन, ल्यान्डस्केप, र अन्य मापदण्डहरू अनुकूलताको लागि पनि विचार गर्न सक्छन्।
HOA अधिकार क्षेत्र
ADUs र JADUs को अर्को चेतावनी भनेको कसरी तपाईंको स्थानीय घर मालिक संघ (HOA) ले तपाईंलाई तिनीहरूलाई निर्माण गर्नबाट रोक्न सक्दैन। करार, सर्तहरू, र प्रतिबन्धहरू (CC
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू (FAQ) FAQ
घर जग्गा मा एक ADU के हो?
घर जग्गामा ADU हरू "प्राथमिक आवास इकाईबाट स्वतन्त्र एकल-परिवार लटहरूमा थप बस्ने क्वार्टरहरू हुन्।" यदि तपाइँसँग सम्पत्तीमा अर्को घर छैन भने, तपाइँसँग ADU छैन।
के ADUs मूल्यांकन गरिन्छ?
ADUs को मूल्याङ्कन गर्न सकिन्छ। तिनीहरू सम्पत्तीमा रहेको घरको मूल्याङ्कन गर्ने तरिका भन्दा आउटबिल्डिंग वा गेस्ट हाउसलाई मूल्याङ्कन गर्ने तरिकामा मूल्याङ्कन गरिन्छ। तिनीहरूले 30% द्वारा सम्पत्ति मूल्य बढाउन सक्छन्।
एक ADU को लागि एक CoC के हो?
अनुपालनको प्रमाणपत्र वा CoC एक औपचारिक प्रमाणीकरण हो जुन ADU को मालिकले सर्तहरूको सेट पूरा गरेको छ। प्रमाणपत्र ADU बेच्दा वा व्यापारिक उद्देश्यका लागि प्रयोग गर्दा काममा आउँछ।
ADU को अधिकतम आकार के हो?
ADU को अधिकतम आकार क्षेत्र मा निर्भर गर्दछ। क्यालिफोर्नियामा, एक ADU 800sqft सम्म हुन सक्छ। यदि त्यो भन्दा ठूलो छ भने, यसलाई ADU मानिँदैन। भवन पनि 16 फिट अग्लो हुन सक्छ।
ADU आवास: लपेट्नुहोस्
ADU आवास खोज्न सधैं सजिलो छैन। स्थानमा रहेको कानूनको कारणले, यो सबै जस्तो महसुस हुन सक्छ र सबैले तपाईंको विरुद्धमा काम गरिरहेका छन्। तर यदि तपाईंले सबै उपयुक्त कदमहरू चाल्नुभयो भने, यो तपाईंको जीवनको सबैभन्दा राम्रो निर्णय हुन सक्छ।
तिनीहरूलाई खोज्ने सबैभन्दा सजिलो तरिका मद्दत प्राप्त गर्न हो। इलाकाको इन्स र आउटहरू र अनुमतिहरू प्राप्त गर्न र निर्माण गर्ने चीजहरूमा जाने सबै कुरा जान्ने व्यक्ति खोज्नुहोस्। तपाइँले तपाइँको लागि यो सबै गर्न को लागी एक ठेकेदार भाडामा लिन सक्नुहुन्छ।
अतिरिक्त सम्पत्ति करहरू ADU सँग आउँछन्। यो तपाइँलाई छक्क नदिनुहोस्। ADUs को बारे मा सबै कुरा जान्नुहोस्।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक
