धेरै सम्भावित घर मालिकहरूले एकल परिवारको घरलाई काम गर्नको लागि आदर्श मान्छन्। यद्यपि, यो आवास समाधान सबैको लागि सही छैन। बजारमा आवासका अन्य धेरै रूपहरू छन्, जसमा आवास सहकारीहरू (सहयोगहरू) र कन्डोहरू समावेश छन्।
यी प्रकारका आवासहरू प्रायः एकअर्काको लागि अलमलमा पर्दा, तिनीहरूसँग धेरै भिन्नताहरू छन् जुन तपाईंले बस्नको लागि नयाँ ठाउँको खोजी गर्दा थाहा पाउनुपर्छ। यस गाइडमा, तपाईंले सह-अपहरू र कन्डोहरू बीचको मुख्य भिन्नताहरू पत्ता लगाउनुहुनेछ।
Condos परिभाषित
कन्डोमिनियम एक प्रकारको घर जग्गा हो जुन निजी स्वामित्वमा छ तर ठूलो भवनमा अवस्थित छ। कन्डो किन्ने प्रक्रिया तपाईले एकल परिवारको घर किन्दा के हुन्छ जस्तो हुन्छ। तपाईंले रुचि राख्नु भएको कन्डोको लागि जम्मा गर्नु अघि तपाईंका विकल्पहरू संकीर्ण गर्न तपाईंले रियल इस्टेट एजेन्टसँग काम गर्नुहुनेछ। तपाईंले सम्पत्तीको साँचोहरू दिनु अघि तपाईंले छोटो बन्द गर्ने प्रक्रियामा जानुहुनेछ।
कोही-कोही मानिसहरूले कन्डोहरूलाई अपार्टमेन्टको रूपमा हेर्दा, तिनीहरू एकदम फरक छन्। अपार्टमेन्ट भवनहरूमा धेरै इकाइहरू हुन्छन् जुन घरमालिकको स्वामित्वमा हुन्छन् र धेरै भाडावालहरूलाई भाडामा लिन सकिन्छ। कन्डोले एकल एकाईलाई जनाउँछ जुन एक व्यक्ति मालिकले खरिद गर्छ र बस्छ।
कन्डो स्वामित्वको फाइदा र बेफाइदाहरू
कन्डो स्वामित्वको मुख्य फाइदाहरू समावेश छन्:
को-अपहरूको तुलनामा कन्डोहरूलाई वित्तपोषण गर्न तुलनात्मक रूपमा सजिलो छ तपाईंसँग कन्डोको पूर्ण स्वामित्व र साझा क्षेत्रहरू छन् तपाईंको मासिक शुल्कले मर्मत खर्चहरू कभर गर्नेछ तपाईंको कन्डो भाडामा लिन वा बेच्न त्यति गाह्रो छैन।
कन्डोको स्वामित्वमा प्राथमिक समस्याहरू समावेश छन्:
उच्च सम्पत्ति कर र बन्द लागतहरू आपूर्ति र माग सधैं उच्च हुँदैन यो राम्रोसँग जाँच नगरी तपाईंको भवनमा कन्डो खरिद गर्न सम्भव छ।
कन्डो स्वामित्व
जब तपाइँ कन्डो किन्नुहुन्छ, तपाइँसँग एकाईको पूर्ण स्वामित्व हुन्छ। यद्यपि, लबी, जिम, र अन्य साझा क्षेत्रहरू संयुक्त रूपमा तपाईं र अन्य एकाइ मालिकहरूको स्वामित्वमा हुनेछन्। कन्डो एसोसिएसन जसले घर मालिक संघ जस्तै सम्पत्ति कार्यहरू प्रबन्ध गर्दछ। तिनीहरूले मर्मतसम्भार समस्याहरूको हेरचाह गर्नेछन् र समुदायले निश्चित उपनियमहरूको पालना गरेको सुनिश्चित गर्नेछन्। तिनीहरूले मालिकहरूसँग भएका घरपालुवा जनावरहरूको संख्यालाई पनि सीमित गर्न सक्छन् र सुनिश्चित गर्न सक्छन् कि साझा क्षेत्रहरूको प्रयोग विनियमित छ। लेनदेन बन्द गर्नु अघि तपाईको कन्डो एसोसिएसनसँग भएका नियमहरूमा पढ्नुहोस्।
सहकारी परिभाषित
को-अप भनेको एक प्रकारको आवास हो जसले मानिसहरूलाई भवनको स्वामित्व लिने व्यवसायमा सेयरहरू प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ, जसको मतलब तपाईं आफैले भवनको स्वामित्व लिनुहुन्न। यदि तपाईंले पर्याप्त सेयरहरू खरिद गर्नुभयो भने, तपाईंले सम्पत्तीमा बस्ने ठाउँ प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। धेरै संख्यामा शेयरहरू खरिद गर्दा तपाईंलाई ठूलो बस्ने ठाउँ दाबी गर्ने अवसर मिल्छ।
को-अप भवनहरू प्राय: निगमहरू जस्तै व्यवस्थित हुन्छन्, जसको मतलब तिनीहरू सेयरधारकहरूको बोर्ड साथै प्रबन्धकहरू र सीईओद्वारा नियन्त्रित हुनेछन्। सहकारी सरोकारवालाको रूपमा, तपाइँको "लीज" एक स्वामित्व पट्टाको रूपमा आउँछ, जसले तपाइँलाई तपाइँको सेयरहरू स्थानान्तरण वा बिक्री नगरेसम्म त्यहाँ बस्न अनुमति दिन्छ।
सहकारीका फाइदा र बेफाइदाहरू
को-अपमा लगानी गर्ने प्राथमिक फाइदाहरू समावेश छन्:
उच्च मालिकको कब्जाको साथ, अन्य भाडामा लिनेहरूलाई कुनै पनि साझा स्थानहरूको गुणस्तर कायम राख्न लगानी गरिनेछ। साझा साझा क्षेत्रहरू कायम राख्नका लागि शेयरधारकहरूसँग धेरै जिम्मेवारीहरू छैनन्। को-अपहरूमा प्राय: कन्डोहरू भन्दा धेरै सुविधाहरू हुन्छन्
को-अपमा केही शेयरहरू स्वामित्वको साथमा मुख्य मुद्दाहरू निम्न समावेश छन्:
शुल्कहरू उच्च हुन सक्छ को-अपहरूले वित्तपोषण स्वीकार नगर्ने वा ठूलो डाउन भुक्तानीहरू आवश्यक पर्ने सम्भव छ। बेच्न खोज्दै हुनुहुन्छ, तपाईले पहिले बोर्डबाट स्वीकृति प्राप्त गर्ने क्रेता खोज्नु पर्छ
सहकारी स्वामित्व
जब तपाइँ एक को-अपमा सेयरहरू खरिद गर्नुहुन्छ, तपाइँले स्वचालित रूपमा तपाइँले लगानी गरिरहनुभएको व्यवसायको प्रतिशतको स्वामित्व पाउनुहुनेछ। यो व्यवसाय शेयर बजारमा कारोबार गर्ने कम्पनी जस्तै भएकोले, प्रत्येक शेयरधारकले विभिन्न मुद्दाहरूमा मतदान गर्न सक्षम हुनेछन्। यसले भाडामा लिनेहरूलाई असर गर्न सक्छ। मर्मत सम्भार र शुल्क संकलनको काम पदमा निर्वाचित सदस्यहरूको बोर्डमा छोडिएको छ।
को-अपमा प्रत्येक मालिकले धितो भुक्तानी, मर्मत शुल्क, र सम्पत्ति करको एक हिस्सा लिनेछ। यो सेयर भवनमा तपाईंको स्वामित्वको स्तरसँग समानुपातिक छ। को-अपको लागि सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीको सेवाहरू प्राप्त गर्न सम्भव छ जसले भवनको स्वामित्वको थप दानेदार विवरणहरूको हेरचाह गर्न सक्छ।
ध्यान राख्नुहोस् कि सम्भावित खरीददारहरूको स्क्रिनिङ गर्दा धेरै सहकारी संघहरू धेरै छनौट हुन सक्छन्। तपाईं सामेल हुन र शेयर खरिद गर्न सक्षम हुनु अघि, तपाईंको आवेदन को-अप बोर्ड द्वारा अनुमोदित हुनुपर्छ। तिनीहरु निश्चित हुन आवश्यक छ कि तपाईले सबै आवश्यक शुल्क तिर्नुहुनेछ जब उनीहरु बाँकी छन् र सामुदायिक दिशानिर्देशहरूको पालना गर्नुहोस्। तपाईंको वित्तीय कागजातहरूको समीक्षाको साथसाथै, बोर्डले तपाईंसँग अन्तर्वार्ता पनि आयोजना गर्न सक्छ।
Condos र Co-ops बीचको मुख्य भिन्नताहरू बुझ्दै
तपाईंले फेला पार्नुहुनेछ कि को-अप गुणहरू र कन्डोहरू बीचको मुख्य समानता साम्प्रदायिक जीवन हो। यद्यपि, लगभग सबै कुरा फरक छ। जब तपाईं कन्डो र को-अप बीचको भिन्नता बुझ्न प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ, स्वामित्वलाई विचार गर्नुहोस्। कन्डो मालिकको रूपमा, तपाईंसँग निजी एकाई छ। को-अपहरूमा तपाईं बस्नुहुने वास्तविक एकाइको विपरीत सम्पत्ति साझेदारीहरू समावेश गर्दछ।
खरिद कसरी वित्तिय हुन्छ भनेर विचार गर्दा, कन्डो किन्नुमा तपाइँको मनपर्ने ऋणदाताबाट धितोको लागि आवेदन गर्नु समावेश छ। को-अप मार्फत, तपाईंले या त आफ्नो मनपर्ने ऋणदाताबाट सेयर ऋण प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ वा सहकारी मार्फत सीधै शेयरहरू किन्न सक्नुहुन्छ। एक शेयर ऋण एक निश्चित ब्याज दर संग आउँछ। तुलनामा, कन्डोले निश्चित-दर ऋण, जम्बो ऋण, सरकारी ऋण, र समायोज्य-दर बंधकहरूको लागि अनुमति दिन्छ।
इक्विटी कसरी ह्यान्डल गरिन्छ विचार गर्नुहोस्। जब तपाइँ कन्डो किन्नुहुन्छ, तपाइँ तपाइँको ऋण प्रिन्सिपल भुक्तान गर्दा तपाइँ आफ्नो इक्विटी निर्माण गर्न सक्षम हुनुहुनेछ। यदि सम्पत्तीको बजार मूल्य बढ्छ भने तपाईंको इक्विटी पनि बढ्न सक्छ। को-अपमा, तपाईंले अतिरिक्त सेयरहरू खरिद गरेर वा बजार मूल्य परिवर्तन हुँदा इक्विटी कमाउनुहुनेछ।
तपाईंले तिर्नुहुने सम्पत्ति कर पनि फरक तरिकाले ह्यान्डल गरिन्छ। उदाहरणका लागि, कन्डोको स्वामित्व हुनु भनेको तपाईंको सम्पत्ति करहरू तपाईंको मासिक धितो भुक्तानीमा जोडिनेछ। तुलनामा, सहकारी करहरू तपाईंले प्रत्येक महिना प्राप्त गर्ने शुल्क मूल्याङ्कनमा राखिन्छन्। कन्डो र को-अप बीचको अर्को स्पष्ट भिन्नता भनेको को-अपमा सामेल हुनको लागि प्राय: बोर्ड अनुमोदन चाहिन्छ। कन्डो एसोसिएसनहरूसँग यी समान अधिकारहरू हुन दुर्लभ छ।
Condos र Co-ops बीच निर्णय गर्दै
अब जब तपाइँ एक कन्डो बनाम को-अप बीचको भिन्नता बुझ्नुहुन्छ, तपाइँसँग तपाइँको स्थितिको लागि कुन सम्पत्ति उत्तम छ भन्ने बारे राम्रो विचार हुनुपर्दछ। को-अप हाउसिङको तुलनामा कन्डोहरू प्रायः महँगो हुन्छन्। जे होस्, उच्च लागतहरूले तपाइँलाई किन्नुभएको एकाईको पूर्ण स्वामित्व दिन्छ। तपाईंको नाम इकाईको शीर्षक र कार्यमा राखिएको छ। यदि तपाइँ सबैभन्दा किफायती मूल्य खोज्दै हुनुहुन्छ भने एक सह-अप उपयुक्त हुन सक्छ।
त्यहाँ धेरै कारणहरू छन् कि सहकारीहरू लोकप्रिय साबित भएका छन्। यदि तपाईं उच्च लागतमा बस्ने सहरमा बस्नुहुन्छ भने, सहकारी आवासले तपाईंलाई एकल परिवारको घर खर्च गर्न नसक्ने भए पनि भाडाबाट टाढा जान सम्भव बनाउँछ। को-अपहरू आवास लागतहरू कम रहन सुनिश्चित गर्नमा केन्द्रित भएकाले, तिनीहरूले तपाईंलाई थप मनपर्ने स्थानमा बस्ने अद्वितीय अवसर प्रदान गर्छन्।
तपाईले को-अप भवनहरूमा हुने प्रकारको साम्प्रदायिक जीवनको आनन्द पनि लिन सक्नुहुन्छ। तपाईं र तपाईंका छिमेकीहरूले प्रभावकारी रूपमा सम्पत्ति व्यवस्थापन गर्न सँगै काम गर्नेछन्। मुख्य ट्रेडअफमा को-अपमा बस्दा उच्च मात्रामा इक्विटी प्राप्त गर्न तपाईंको असक्षमता समावेश हुन्छ। यदि तपाईं कम आवास लागत खोज्दै हुनुहुन्छ भने, एक सहकारी विचार गर्नुहोस्। यदि तपाईं आफू बस्ने इकाईको स्वामित्व लिन सक्षम हुँदा थोरै खराब स्थानमा बस्नको लागि ठीक हुनुहुन्छ भने, कन्डोमा प्रस्ताव गर्ने बारे सोच्नुहोस्।
तपाईं सह-अपहरू वा कन्डोहरूमा धेरै रुचि राख्नुहुन्छ भने, यी प्रकारका आवासहरूले तपाईंलाई एकल-पारिवारिक सम्पत्ति खरिद गर्न आवश्यक रकम खर्च नगरी घरको स्वामित्वको धेरै फाइदाहरू प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ। यो भन्न असम्भव छ कि यी विकल्प मध्ये एक अर्को भन्दा राम्रो छ।
कुन सम्पत्ति तपाईंको लागि सही छ भनेर निर्धारण गर्न, आफ्नो आर्थिक अवस्था र प्राथमिकताहरू विचार गर्नुहोस्। तपाई घरमा के खोज्दै हुनुहुन्छ? तपाईंले आफ्नो निर्णय गर्नु अघि प्रत्येकको फाइदा र बेफाइदालाई तौल गर्नुहोस्।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक