Het lijkt misschien alsof al het harde werk is gedaan: u heeft besloten dat u een huis wilt kopen, over het geld wilt beschikken en klaar bent om een hypotheek aan te vragen. Nu komt het leuke gedeelte van het rondreizen door huizen die te koop staan en het uitkiezen van je favoriete huis.
Maar voordat je te veel verliefd wordt op dat statige oude huis met de veranda rondom, zijn er enkele belangrijke vragen die je moet stellen bij het kopen van een huis die je niet over het hoofd mag zien. Bij vrijwel iedere woning komt er wel iets naar voren tijdens de inspectie, van een kleine aanpassing die nodig is tot een groot bouwkundig probleem. Het is van cruciaal belang om deze dingen te weten voordat u het onroerend goed sluit. Als u deze problemen niet onderzoekt, kunt u ongelukkig worden en geld tekort komen in uw nieuwe huis.
Wat zijn de vragen die u moet stellen bij het kopen van een huis
Hoe oud zijn de belangrijkste apparaten in het huis, zoals de verwarmings- en airconditioningsystemen, de boiler, keukenapparatuur, enz.
Misschien wil je een opknapper vanwege je budget of omdat je graag weekendprojecten doet, maar kun je het je veroorloven om grote apparaten te vervangen? Voordat u een bod uitbrengt op een huis, moet u de leeftijd van elk belangrijk apparaat achterhalen. Oudere huizen hebben vaak oudere – soms originele – apparatuur, zoals de oven, airconditioning of boiler. Deze vervangingen kunnen erg kostbaar zijn en daar moet u rekening mee houden. Controleer om dezelfde reden ook de leeftijd van grote keukenapparatuur. Trouwens, zelfs als de boiler nog niet oud is, zorg ervoor dat u de grootte van de boiler controleert: als u niet genoeg warm water heeft om met het hele gezin te douchen, kan dit een ruwe ontwaking zijn.
Hoe oud zijn de belangrijkste apparaten in het huis, zoals de verwarmings- en airconditioningsystemen, de boiler, keukenapparatuur, enz.
Zijn er grote renovaties geweest en wanneer zijn deze klaar?
Een van de belangrijkste vragen die u moet stellen bij het kopen van een huis is wat voor soort werk er aan het huis is gedaan en of dit legaal is gedaan. Als u voldoende schoenen voor renovatie van huizen in de gaten houdt, zult u zien dat nieuwe huiseigenaren vaak merken dat wijzigingen niet legaal zijn aangebracht of niet aan de normen voldoen, en dat zij later de financiële lasten dragen van upgrades of zelfs verwijdering. Je wilt niet weten dat de nieuwe aanbouw van de familiekamer na je intrek moet worden afgebroken!
Zijn er garanties en bonnen beschikbaar voor renovaties en nieuwe apparaten?
Vraag naar het papierwerk over recente renovaties en nieuw geïnstalleerde apparaten. Deze zijn waardevol als er iets misgaat. In veel gevallen kunnen garanties onverwachte servicebezoeken dekken, zelfs nadat u de auto als nieuwe eigenaar heeft overgenomen.
Heeft het huis ooit een leidingbreuk, overstroming of andere waterschade gehad?
U wilt weten of de kelder onderhevig is aan overstromingen, of dat er problemen zijn geweest met het barsten van leidingen of andere vormen van waterschade. Volgens de verzekeringssector zijn gebarsten pijpen zelfs een van de meest voorkomende soorten claims. Deze kunnen duiden op een onderliggend structureel probleem of een gebrek aan adequate isolatie die uw inspecteur moet controleren. Ook kan eerdere waterschade gebieden identificeren die op schimmel moeten worden gecontroleerd.
Heeft het huis ooit een leidingbreuk, overstroming of andere waterschade gehad?
Hoe oud is het dak?
Hoewel dit iets is dat een woninginspecteur zeker zal controleren, is het zeker een van de belangrijkste vragen die u moet stellen bij het kopen van een huis voordat u een bod uitbrengt op het onroerend goed. Een typisch asfaltshinglesdak gaat 15 tot 20 jaar mee. Het vervangen van een dak is een van de duurdere dingen die u aan een huis kunt doen en kan, afhankelijk van de grootte van het huis, gemakkelijk meer dan $ 10.000 bedragen. En welk materiaal is er op het dak gebruikt? Een dakspanen- of betonnen pannendak gaat langer mee, maar is veel duurder om te vervangen.
Hoe oud is het dak?
Wat voor fundering heeft de woning?
Als de woning geen kelder heeft, heeft deze dan een verhoogde fundering? Beide bieden gemakkelijke toegang tot sanitair en elektrische leidingen. In sommige delen van het land worden bij nieuwbouw vaak plaatfunderingen aangetroffen. Als dat het geval is, wil je weten wat er op de grond stond voordat het huis werd gebouwd. Als het land erg nat is of voorheen een moerasgebied was, kan vocht een probleem worden en uw inspecteur moet dit weten.
Heeft de woning een septic tank?
Als de woning die u wilt kopen niet in een stedelijk gebied ligt, kan deze een septic tank hebben in plaats van aangesloten te zijn op gemeentelijke diensten. Als er een is, moet u weten wanneer er voor het laatst is gepompt. Idealiter zou dit elke drie tot vijf jaar moeten gebeuren. De frequentie van kolven is ook afhankelijk van het aantal mensen dat in huis woont: een groter gezin betekent vaker kolven. Een typische pompservice kost ongeveer $ 300.
Heeft de woning een septic tank?
Wat is wel of niet inbegrepen bij de verkoop van de woning?
Dit is vaak een van de vaak over het hoofd geziene vragen bij het kopen van een huis. Wat lijkt op ingebouwde planken, is dat misschien niet en die prachtige kroonluchter boven de eettafel waar je zo dol op bent, kan een stuk zijn dat met de huidige eigenaren zal verhuizen. U wilt dat alles in het contract wordt vastgelegd met betrekking tot de items die bij de verkoop van het huis zijn inbegrepen, en ook de items die dat niet zijn. Dit helpt verrassingen op de verhuisdag te voorkomen, zoals wanneer u ontdekt dat alle zonwering en raambekleding zijn verwijderd.
Hoeveel verschillende eigenaren zijn er geweest?
U wilt weten waarom de huidige huiseigenaren verhuizen en hoeveel verschillende mensen het huis in eigendom hebben gehad. Oude huizen kunnen een lange lijst eigenaren hebben, maar als een nieuwer huis vaak van eigenaar is veranderd, kan dit mogelijk wijzen op een probleem met het huis of de buurt.
Hoe groot zijn kritieke delen van het huis, zoals de garage?
Hoe groot zijn kritieke delen van het huis, zoals de garage?
Heb je een pooltafel? Past het om de hoek om naar de mannengrot in de kelder te gaan die je hebt gepland? Wat dacht je van die grote bank die je in de slaapkamer boven wilt plaatsen? Nog belangrijker: past uw grote SUV, pick-up of bestelwagen in de garage? Dit zijn enkele veelvoorkomende, ongelukkige verrassingen die mensen tegenkomen als ze naar een nieuw huis verhuizen. Vermijd ze door het toe te voegen aan uw lijst met vragen die u kunt stellen bij het kopen van een huis en meet de ruimtes voordat u koopt.
Is er iets negatiefs gebeurd in huis?
Dit is een van de belangrijkste vragen die je moet stellen bij het kopen van een huis – en een van de vragen die niemand echt wil stellen: is hier iemand vermoord? Is de woning gebruikt als drugshuis? Is er ooit brand of schade ontstaan door een zware storm? Sommige staten vereisen dat huizenverkopers deze dingen openbaar maken, terwijl andere dat niet doen. Vraag het gerust. Het is ook een goed idee om de makelaar te vragen of er iets is over het huis dat hij of zij wil weten voordat hij of zij gaat verhuizen.
Wat is er nog meer in de buurt?
Kijk eens goed rond in de buurt. Wat is ernaast en verderop in de straat? Zit er een winkel achter het hek of staat een groot appartementencomplex in een aangrenzende straat? Rijd rond en verken de omgeving. Is het bijzonder druk of luidruchtig? Zorg ervoor dat u op verschillende tijdstippen van de dag langskomt om een idee te krijgen van het geluids- en activiteitenniveau in de buurt. Houd er ook rekening mee dat bepaalde soorten bedrijven de waarde van uw eigendom kunnen beïnvloeden: industriële bedrijven, stomerijen, restaurants – deze kunnen allemaal hinderlijke geuren afgeven of chemicaliën gebruiken die giftig kunnen zijn.
Wie zijn de buren?
Wie zijn de buren?
Over de buurt gesproken: je wilt weten wie je buren zullen zijn als je een nieuw huis koopt. Dit is iets anders om te controleren wanneer u de buurt bezoekt. Zijn de aangrenzende panden goed verzorgd? Staat er veel speelgoed in de tuin? Dit duidt waarschijnlijk op jongere kinderen. Veel auto's op de oprit? Misschien wonen er oudere tieners. Hebben de buren honden? Blaffen ze vaak of luid? Deze factoren kunnen van invloed zijn op het geluidsniveau en mogelijk op uw geluksgevoel in de nieuwe woning.
Hoe ziet het lokale schoolsysteem eruit?
Scholen zijn een uiterst belangrijk item waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis – zelfs als u geen kinderen heeft. Wanneer het tijd is voor wederverkoop, zullen potentiële kopers met kinderen meer willen weten over de plaatselijke scholen. De kwaliteit van het schoolsysteem is een van de belangrijkste vragen die u zich moet stellen als u waar dan ook een huis koopt.
Kan ik het me veroorloven dat er aanpassingen gedaan moeten worden om gelukkig te zijn in mijn huis?
Kan ik het me veroorloven dat er aanpassingen gedaan moeten worden om gelukkig te zijn in mijn huis?
Kijk voorbij de schattige veranda en de plattegrond waar je van houdt, en overweeg het hele pakket. Als het huis gerepareerd moet worden of als er dingen zijn die u graag wilt veranderen, kunt u het zich dan veroorloven om dit binnen een redelijke termijn te doen? Kun je leven met de dingen waar je niet om geeft? Als je je op de nieuwe plek ellendig zult voelen totdat de veranderingen zijn aangebracht en je niet meteen over het geld beschikt om dit te doen, zoek dan naar een ander pand.
Onze lijst met vragen die u moet stellen bij het kopen van een huis is misschien niet uitputtend, maar behandelt wel de belangrijkste problemen die vaak voorkomen bij de verkoop van huizen. Het kan zijn dat een van deze onderwerpen u op een pad naar meer vragen brengt. Het belangrijkste om te onthouden is dat je het vragen nooit uit de weg gaat. U doet een van de grootste aankopen van uw leven en u verdient de antwoorden.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook