Wat is een ADU? Een bijgebouw is waar ADU voor staat. Bijbehorende woningen bieden een betaalbaar alternatief voor standaardwoningen. De eenheden dienen meer dan één doel, waarvan één doel huisvesting is.
machtige gebouwen
Uit een onderzoek uit 2019 van het Terner Center on Housing Innovation blijkt dat één betaalbare woning in San Francisco, Californië ongeveer $ 450.000 kost. ADU's en JADU's kunnen vaak voor een fractie van die prijs worden gebouwd. En om het goedkoper te maken, mogen huiseigenaren bestaande kavels gebruiken om extra woningen te creëren, zonder dat ze voor extra infrastructuur hoeven te zorgen.
Wat is een ADU?
ADU staat voor Accessory Dwelling Unit. De structuur wordt gebruikt voor woondoeleinden en andere redenen. ADU's zijn tussen de 800 en 1.000 vierkante meter groot.
Ze worden meestal gebruikt voor hobby's, gasten en toevoegingen voor die extra kamer die je nodig hebt maar waar je geen ruimte voor hebt in je hoofdhuis. Maar er zijn meer redenen om een ADU te hebben dan om geen ADU te hebben.
Geschiedenis van de aanvullende wooneenheid
De eerste ADU's verschenen na de Tweede Wereldoorlog, toen een toegenomen bevolking in bepaalde landen, gecombineerd met de toename van de armoede, in de vraag voorzag. In de jaren vijftig en zestig was het aantal ADU's waarschijnlijk het grootst.
Tussen het einde van de oorlog en 1960 telde San Francisco alleen al ruim 20.000 ADU's, bijna allemaal illegaal gebouwd.
In de jaren zeventig waren er vooral vergunningen nodig om ADU's te bouwen en werden er wetten ingevoerd om de bouw ervan te voorkomen. Niet veel ervan hielden stand en de bouw ervan vertraagde pas in de jaren negentig.
ADU-stijlen
Laten we eens kijken naar de verschillende ADU-stijlen die u bij de meeste eengezinswoningen aantreft.
Flavin Architecten
Het lijkt misschien niet belangrijk om de ADU-stijlen te leren, maar ze hebben invloed op de vereiste codes en vergunningen.
Vrijstaande ADU
Deze granny pods staan los van het huis. Zij hebben de meeste vergunningen nodig en de meeste regelgeving. Bouw deze dus met zorg en leer uzelf over wat u nodig heeft om ze te bouwen.
Bijgevoegde ADU
Bijgevoegde ADU's zijn aan uw huis bevestigd, maar zijn gebouwd voor het doel van een ADU. Het zijn add-ons voor uw huis en werken net als elke andere add-on. Ze worden geregistreerd als toevoegingen en niet als afzonderlijke ADU's.
Boven Garage ADU
U kunt bovenop uw bestaande garage bouwen, maar de stappen die u moet doorlopen zijn afhankelijk van het feit of uw garage al dan niet aangebouwd is. Bij jou thuis dus. Dit is een geweldige manier om ruimte te besparen en veel meer ruimte toe te voegen.
Garage ADU
Rechterarmconstructie
Als u over een garageplaats beschikt en deze niet als garage wilt gebruiken, kunt u deze ombouwen tot een ADU. Dit is meestal vrij eenvoudig en vereist niet zoveel stappen, zolang u maar in uw omgeving mag bouwen.
Kelder ADU
Kelder-ADU's zijn waarschijnlijk de beste keuze als u codes en wetten wilt omzeilen. Omdat de kelder zich in uw huis bevindt, kunt u deze op elke gewenste manier verbouwen en heeft u waarschijnlijk geen vergunning nodig.
Er zijn een paar staten waar u een vergunning moet krijgen om elk type constructie in uw huis te mogen uitvoeren. Controleer dat dus eerst eens. Verder moet je er goed mee kunnen omgaan en hoef je er geen extra belasting voor te betalen.
Gebruik voor een ADU
Renovaties in het noordwesten van het erfgoed
ADU's waren populair in de jaren 60. Het was toen dat de vrijstaande eenheden achtertuinhuisjes werden genoemd.
Tegenwoordig, en vanwege de vraag naar woningen, worden ADU's populaire woninguitbreidingsprojecten. Zorg ervoor dat u geen vergunning nodig heeft om een ADU voor een van deze te gebruiken voordat u ze bouwt.
Seniorenflat
Een granny pod is een van de meest populaire toepassingen voor ADU's. In feite wordt het beschouwd als het oorspronkelijke gebruik. Omdat granny pods werden gebruikt voor schoonouders om in te verblijven als ze niet alleen konden blijven of dicht bij familie wilden zijn.
In sommige culturen, zoals de Amish-cultuur, is het de standaard voor schoonfamilie om te verblijven in wat een ‘dawdi haus’ wordt genoemd, een gebouw waar ouders of grootouders wonen. Dit kun je in heel veel culturen zien.
Hobbykamer
Er is nauwelijks een betere plek voor een hobbyruimte dan een ADU. Het hebben van een aparte ruimte voor je hobby kan bevrijdend en huiselijk aanvoelen. Om nog maar te zwijgen: je blijft georganiseerd met een plek om al je spullen op te bergen.
Welke hobby je hebt, doet er niet toe. Het kan naaien, knutselen, beeldhouwen of iets heel anders zijn. Het gaat erom een ruimte te creëren waar je je creativiteit vrij en ononderbroken kunt laten stromen.
Thuisgym
Elk huis heeft een homegym nodig. Want je kunt niet veel beters voor jezelf doen dan gezond en in vorm blijven. Met een kleine ADU kunt u een thuisgymnastiek creëren en dat is alles wat u nodig heeft voor uw trainingsbenodigdheden.
Je hoeft geen volledige openbare sportschool te hebben met alles wat iemand maar kan wensen. Het enige dat u echt nodig heeft, is een kleine ruimte waar u de apparatuur kunt hebben die u en u alleen regelmatig zult gebruiken.
Gasthuis
Dit is een ander veel voorkomend gebruik voor een ADU. Voor uw logeerkamer kunt u een bijbehorend woongedeelte gebruiken. Het geeft gasten een privéplek waar ze kunnen verblijven wanneer ze in de buurt zijn, zelfs met een eigen kitchenette als je dat nodig acht.
Als alternatief kunt u het pension gebruiken als een poolhouse als u een zwembad heeft. Het kan beide werken: u kunt het gebruiken als poolhouse als u geen gasten heeft en als gastenverblijf als u dat wel heeft. Zo is hij altijd in gebruik.
Mannengrot of zij schuurt
GemBuilt-constructie
Je kunt een ADU zien als een stuk verse klei. Je kunt het doel ervan vormgeven zoals je wilt. Verander uw ADU in een mancave of she-shed. Als je een ruimte nodig hebt die een ontsnapping biedt, en ADU zou ideaal zijn of een familielid.
Gebruik je mancave ADU als een plek waar je dutjes doet of leest. Als je die roman wilde schrijven, biedt een ADU een rustige ruimte waar je ononderbroken kunt schrijven wanneer je maar wilt.
Spelkamer
Een ADU zou een leuke speelkamer zijn. Je zou er ook een VR-kamer van kunnen maken. Als je een grotere ruimte hebt, kun je een ongelooflijke VR-kamer maken die je de vrijheid geeft om jezelf echt onder te dompelen.
Gebruik de ruimte in plaats van een VR-kamer als een familiespelkamer. Je kunt één keer per week een gezinsspelavond organiseren.
Speelhuis
Heb je een veilige plek nodig waar de kinderen even weg kunnen en plezier kunnen hebben? Je kunt een speelhuisje gebruiken dat er precies zo uitziet als je wilt, door een ADU om te bouwen tot één speelhuisje. Dit kan in elk seizoen geschikt zijn voor binnen- of buitenspelen.
Als het extra warm is, kun je een airco installeren zodat ze koel blijven, hoe warm het buiten ook is. Zorg voor een minikoelkast als u hen ook verfrissingen en koel water wilt aanbieden. Maak het zo comfortabel mogelijk.
Wat is een Junior Bijbehorende Wooneenheid (JADU)?
Een junior accessoire woningeenheid (JADU) is het kleine broertje van de ADU. Hier vindt u de standaardspecificaties van een JADU.
Grootte – maximaal 500 vierkante meter. In- en uitgang – laat 150 vierkante meter toe. Locatie – moet zich binnen een voorgestelde of bestaande eengezinswoning of bijgebouw bevinden. Aparte ingang – Toegang van buitenaf is vereist vanuit de voorgestelde of bestaande eengezinswoning. Parkeren niet vereist – JADU's hebben geen parkeerplaats nodig. Badkamer – Kan een aparte badkamer hebben of gedeeld worden met de eengezinswoning. Keuken – Moet voldoen aan de vereisten voor “Efficiënte keuken”. Kookfaciliteiten met apparaten die gebruik maken van 240 volt stopcontacten zijn toegestaan
ADU-bouwvoorschriften
Niet iedere woning kan een ADU of JADU hebben. Het eigendom van grond en onroerend goed moet voldoen aan de lokale jurisdicties met betrekking tot onroerend goed. Net als bij het bezit van een huis met een A-frame, betekent het feit dat u eigenaar bent van onroerend goed niet dat u op elk gewenst moment een zelfstandige eenheid aan uw bestaande woning kunt toevoegen.
Machtige gebouwen
Bestemmingsreglement
ADU's die aan een onderverdelingscommissie in woonwijken worden voorgesteld, moeten in elke woonwijk of zone voor gemengd gebruik worden overwogen. Voor andere ADU's kunnen lokale overheden bij verordening gebieden in zones aanwijzen waar residentieel gebruik is toegestaan, waar ook ADU's zijn toegestaan.
Eventuele beperkingen op de plaats waar ADU's zijn toegestaan, mogen echter alleen gebaseerd zijn op de toereikendheid van de water- en rioleringsvoorzieningen en de gevolgen voor de verkeersdoorstroming en de openbare veiligheid. Bovendien mogen lokale overheden de oprichting van ADU's niet in de weg staan.
Verordeningen en verbonden
Wanneer u een vrijstaande ADU-woonruimte voorstelt, moet u bepalen of deze voldoet aan de plaatselijke verordeningen en convenanten.
Het kan zijn dat uw zone toestemming krijgt om een bepaald type bouwwerk te bouwen, maar een lokale verordening beperkt de grootte of hoogte van dat bouwwerk.
In Californië geldt geen minimale partijgrootte voor ADU's. Lokale overheden kunnen echter bouw- en gezondheids- en veiligheidsnormen handhaven. Ze zouden ook ontwerp-, landschaps- en andere standaarden kunnen overwegen om compatibiliteit te vergemakkelijken.
HOA-rechtsgebied
Een ander voorbehoud bij ADU's en JADU's is dat uw lokale vereniging van huiseigenaren (VvE) u er niet van kan weerhouden ze te bouwen. Verbonden, voorwaarden en beperkingen (CC
Veelgestelde vragen (FAQ)FAQ
Wat is een ADU in onroerend goed?
ADU’s in onroerend goed zijn “extra woonruimte op percelen voor eengezinswoningen die onafhankelijk zijn van de hoofdwoning.” Als u geen andere woning op het perceel heeft, heeft u geen ADU.
Worden ADU's beoordeeld?
ADU's kunnen worden getaxeerd. Ze worden getaxeerd op de manier waarop een bijgebouw of gastenverblijf wordt getaxeerd en niet op de manier waarop de woning op het terrein wordt getaxeerd. Ze kunnen de waarde van onroerend goed met 30% verhogen.
Wat is een CoC voor een ADU?
Een Certificate of Compliance of CoC is een formele verklaring waarin wordt verklaard dat de eigenaar van de ADU aan een reeks voorwaarden heeft voldaan. Het certificaat is handig als u de ADU verkoopt of voor zakelijke doeleinden gebruikt.
Wat is de maximale grootte van een ADU?
De maximale grootte van een ADU is afhankelijk van de regio. In Californië kan een ADU maximaal 800 vierkante meter groot zijn. Als het groter is dan dat, mag het niet als een ADU worden beschouwd. Het gebouw kan ook maximaal 16 meter hoog zijn.
ADU-huisvesting: afsluiting
Het vinden van ADU-huisvesting is niet altijd eenvoudig. Door de geldende wetten kan het lijken alsof alles en iedereen je tegenwerkt. Maar als u alle passende stappen neemt, kan dit de beste beslissing van uw leven zijn.
De gemakkelijkste manier om ze te vinden is door hulp te zoeken. Zoek iemand die de ins en outs van het gebied kent en alles wat te maken heeft met het verkrijgen van vergunningen en het bouwen van dingen. U kunt zelfs een aannemer inhuren om het allemaal voor u te doen.
Extra onroerendgoedbelasting komt met ADU. Laat je hierdoor niet verrassen. Leer alles wat je kunt over ADU's.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook