Veel steden in de wereld kampen met woningtekorten. De inflatie vreet aan het beschikbare inkomen van mensen. Het ombouwen van een ongebruikte kelder tot een appartement kan beide problemen helpen verlichten. Veel rechtsgebieden versoepelen de bestemmingsbeperkingen om keldersuites toe te staan.
Redenen om van uw kelder een appartement te maken
Er zijn veel redenen om een kelder om te bouwen tot een zelfstandige woonruimte.
Verhuurbaar appartement. Voor het huisvesten van vaste huurders. Airbnb. Voor occasionele huurders. Schoonfamilie Suite. Zorg voor comfortabele en particuliere huisvesting voor oudere familieleden. Gastenappartement. Voor langdurige gasten. Kinderappartement. Uw zoon of dochter kan (of wil) het huis niet uit, maar u wilt niet dat zij/hem of hen – als ze getrouwd zijn – bij u komen wonen.
Stapsgewijze kelderconversie
Het verbouwen van een kelder tot een appartement lijkt misschien een lastig project. Het vergt zeker organisatie en planning.
Controleer lokale codes
Zorg ervoor dat u, voordat u iets doet, een kopie krijgt van de plaatselijke bestemmingsplannen en bouwvoorschriften. Keldersuites zijn mogelijk niet toegestaan in uw regio. Of het hele project kan ontsporen door zoiets simpels als de plafondhoogte in de kelder.
Voor alle legale constructies is waarschijnlijk een vergunning vereist. Het werk zal worden geïnspecteerd. Je kunt gedwongen worden om alles eruit te halen dat niet aan de code voldoet. Het heeft geen zin om enig werk te verrichten totdat de vergunningen zijn afgegeven. Ook uw belastingen gaan door de verbeteringen omhoog.
Budgettering van kelderappartementen
Een van de grote voordelen van het hebben van een aannemer is budgetteren. Een gedetailleerde offerte op basis van een locatie-inspectie en de blauwdrukken geeft zekerheid over de kosten. Als het een doe-het-zelf-project betreft, zorg er dan voor dat alle offertes voor producten en onderaannemers schriftelijk zijn. Wees eerlijk over uw eigen capaciteiten en over het werk dat u van plan bent te doen. Voeg 10% toe aan het uiteindelijke getal om rekening te houden met wijzigingen en onvoorziene problemen.
Het bouwen van appartementen in een volledige kelder kost doorgaans tussen de $ 50.000,00 en $ 75.000,00. Sommige zijn misschien meer. Als de kelder gedeeltelijk is afgewerkt en aan de code voldoet, kunnen de kosten lager zijn. (Zorg ervoor dat de bestaande constructie de inspectie doorstaat.)
Het rendement op de investering kan bij een kwaliteitsconversie oplopen tot 70%. Wanneer en of u besluit te verkopen.
Planning en blauwdrukken
Bij alle kelderappartementen moeten deze ruimtes tijdens de bouw worden meegenomen.
Keuken. Waarschijnlijk kleiner dan de keuken op de begane grond, maar met gootsteen, voldoende aanrechtruimte en stopcontacten. Het installeren van apparaten maakt het huren eenvoudiger. Badkamer. Complete 4-delige badkamer. Slaapkamer. Minstens een. Woonkamer. Eethoek. Of hoekje. Opslag kast. Zo veel mogelijk. Er is geen kelder en meestal geen garageruimte voor huurders om extra bezittingen op te slaan.
Voor bouwvergunningen en gebruiksvergunningen zijn plannen nodig. Meestal blauwdrukken. Goede plannen laten niet alleen zien waar muren zullen worden gebouwd, maar ook lichte locaties, te gebruiken materialen zoals vloeren, raamlocaties en -afmetingen, deurlocaties en -afmetingen, en zelfs dampremmende laag, naast andere details.
Blauwdrukken zijn een zeer efficiënte manier om offertes te krijgen voor materialen, vloeren, verlaagde plafondpanelen, loodgieterswerk, elektriciteit en verwarming zonder dat aannemers en leveranciers naar het huis komen. Vooral als het een doe-het-zelf-project is. Ontvang 15 exemplaren. Als alles klaar is, heb je geluk dat je er nog twee over hebt.
Als je problemen hebt met het visualiseren van afmetingen op papier, kun je met krijt de omtreklijnen van kamers op de betonnen vloer tekenen, inclusief deurschommelingen en kasten, om een idee te krijgen van de uiteindelijke grootte. Vergeet niet dat de muren 10,5 cm dik zijn.
Voordat u met de takenlijst begint
Voordat u met de bouw begint, moet u ervoor zorgen dat de problemen niet worden afgedekt.
Vochtigheid. Vochtbeheersing is belangrijk in kelders. Voor, tijdens en na de bouw kan een luchtontvochtiger nodig zijn. Lekken. Zorg ervoor dat er geen lekken zijn in de keldermuren of de vloer. Water in een afgewerkte kelder is rommelig en duur. Gietvorm. Schimmel en meeldauw groeien op elk biologisch product; alleen water toevoegen. Zelfs isolatie kan schimmel krijgen. Zorg ervoor dat eventuele schimmel wordt verwijderd. Ongedierte. Kelders kunnen een thuis zijn voor knaagdieren en insecten. Verwijder ze allemaal en sluit eventuele toegangspunten af.
Kelderplafondisolatie en randbalkisolatie zijn veel gemakkelijker aan te brengen en effectiever als ze vóór het inlijsten worden geïnstalleerd. Stijve schuimplaten zorgen voor funderingsisolatie en dampremmende laag wanneer ze op betonnen muren worden gelijmd.
Loodgieterswerk, Verwarming en Elektriciteit
De beste optie voor een onafhankelijk kelderappartement is het installeren van volledig gescheiden services. Neem een wasmachine en droger mee in je planning. Afhankelijk van de indeling van de woning kunt u een stapeleenheid in de badkamer van het appartement plaatsen voor gebruik door de huurder en de stapeleenheden die u al heeft, blijven gebruiken. Of plan uw persoonlijke wasfaciliteiten naar de begane grond te verplaatsen, als de ruimte dit toelaat. Zorg ervoor dat u de kosten in uw begroting opneemt.
Loodgieter
Het sanitair van het souterrain maakt gebruik van bestaande inkomende watertoevoer- en rioolbuizen. Goed aangesloten rioolleidingen verwerken meestal zonder veel problemen extra afvalwater. Het lijkt veel op het hebben van een groter gezin.
Rioolleidingen liggen niet altijd waar ze moeten zijn of waar ze gewenst zijn. Wees voorbereid op het uitbreken van betonnen vloeren om lijnen te installeren en vervolgens de vloer te repareren. Bij veel nieuwere huizen is tijdens de bouw al een ingebouwd loodgieterswerk in de kelder geïnstalleerd, wat veel tijd en kosten bespaart tijdens de verbouwing van de kelder.
De inkomende waterleiding moet bij de bron worden gesplitst om een redelijke druk op beide woonruimtes te bieden. Afzonderlijke spruitstukken en warmwaterbronnen werken het beste. On-demand boilers nemen minder ruimte en leidingen in beslag dan traditionele warmwatertanks.
Verwarming
Kelders zijn bijna altijd koeler dan de bovenste verdiepingen. Als u de verwarming instelt voor comfort op de begane grond, zal het souterrainappartement steevast te koel blijven. Afzonderlijke verwarmingsbronnen en regelingen zorgen ervoor dat elke woonruimte zijn eigen comfortzone kan kiezen. Verwarming kan worden geleverd door een aparte oven met speciale kanalen, elektrische kachels, vloerverwarming of houtgestookte apparaten.
Houd er rekening mee dat keldervloeren koud zijn en een bron van vocht kunnen zijn. De meeste ventilatieopeningen voor geforceerde luchtovens bevinden zich in de plafonds van kelders en zijn niet effectief bij het verwarmen van de vloer. Neem dampremmende maatregelen en vloerisolatie op in uw verwarmingsplannen. Plintverwarmers zijn een betere optie. Of denk eens aan elektrisch verwarmde tapijten.
Koud, klam aanvoelende vloeren zorgen voor een oncomfortabel souterrainappartement.
Elektrisch
De meeste kelders hebben slechts de minimale hoeveelheid lampen en stekkers die voldeden aan de bouwvoorschriften van die tijd. Om van de ruimte een appartement te maken zijn veel elektrische upgrades nodig om het gemak te bieden en te voldoen aan de huidige bouwvoorschriften.
Mogelijk moet het elektrische paneel worden gewijzigd om plaats te bieden aan meer onderbrekers. Of er kan een ander slavenpaneel worden toegevoegd dat speciaal voor het souterrainappartement wordt bestemd. Mogelijk moet de hele service worden geüpgraded om de extra belasting aan te kunnen. Een dienst van 100 ampère wordt doorgaans als voldoende beschouwd.
Toegang, uitgang en licht
Het in- en uitstappen van kelderappartementen zijn belangrijke overwegingen voor privacy, veiligheid en gemak. Ook als vluchtmiddel in geval van nood. Natuurlijk licht zorgt voor een gastvrije omgeving.
Toegang
De meeste bouwvoorschriften vereisen speciale ingangen voor kelderappartementen. Bestaande entrees op de begane grond kunnen vaak worden aangepast met een overloop met afzonderlijke afsluitbare deuren die naar de kelder en het woongedeelte op de begane grond leiden. Zorg ervoor dat dit een acceptabele configuratie is wanneer u met het vergunningskantoor praat.
Via de keldermuur kan een aparte ingang gemaakt worden. Deze optie omvat meestal het graven tot op het niveau van de kelderverdieping, het uitsnijden van de keldermuur en het installeren van een deur. Afhankelijk van de situatie heb je ook een keermuur, treden en een betonnen pad c/wa afvoer in de treurtegel nodig.
Stakingskelders hebben al deuren en landschapsarchitectuur. Het veranderen van deuren voor meer veiligheid en privacy is vaak wenselijk. (Schuivende terrasdeuren zijn moeilijk te bedienen en te vergrendelen.) Pas het interieur aan om een ingang te creëren die gescheiden is van het woongedeelte.
Uitgang
De vereisten voor slaapkamers in de kelder zijn goed geregeld. Alle slaapkamerramen moeten een uitgang bieden – een manier om de kamer te verlaten in geval van brand en groot genoeg om brandweerlieden van buitenaf de kamer binnen te laten. Uitgangsvensters hebben vereisten voor afmetingen en hardware volgens de meeste bouwvoorschriften. En gezond verstand.
Veel, zo niet de meeste, bestaande kelderramen voldoen niet aan de code. Delen van de muren moeten worden uitgesneden en er moeten nieuwe ramen worden geïnstalleerd, met raamputten en goede drainage.
Natuurlijk licht
Alle kelderappartementen zijn uitnodigender met veel natuurlijk licht. Bilevel-huizen hebben meestal grote kelderramen. Bungalows hebben vaak kleine ramen van 90 x 30 cm die niet open kunnen. Wanneer u vluchtramen in slaapkamers installeert, moet u tegelijkertijd rekening houden met grotere ramen in woonruimtes.
Stakingskelders hebben voldoende glasoppervlak, tenminste aan één muur. Ze bevinden zich vaak op een heuvel. Dit betekent dat de slaapkamerramen mogelijk niet aan de uitgang voldoen en vervangen moeten worden. Het toevoegen van meer ramen zorgt alleen maar voor een aangenamere omgeving.
Huur een aannemer of doe-het-zelf in
Het inhuren van een aannemer met ervaring in het verbouwen van kelders is meestal de beste optie, maar duurder. Zij zorgen voor alles, inclusief het inschakelen van onderaannemers, vergunningen en inspecties, planning, opruimen en afvoeren. Al het werk moet worden gedekt door garanties en voldoen aan de codes.
Het verbouwen van een kelder tot een appartement belast vaak de capaciteiten van doe-het-zelvers. Zorg ervoor dat u vertrouwd bent met alle facetten van het zijn van uw eigen hoofdaannemer voordat u deze weg inslaat. Als u de klus zelf doet, bespaart u geld, maar vergt dit veel tijd en organisatie.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
