Het bouwen van een nieuw huis is een heel ingewikkeld project, zelfs als je een bouwer inhuurt. Je kunt nooit te veel informatie hebben. Bouwers geven niet altijd alle informatie die ze hebben vrijwillig. Hier zijn een paar dingen die je moet weten.
U kunt een inspectie vóór de verhuizing krijgen
Laat een onafhankelijke inspectie uitvoeren voordat u uw nieuwe huis in bezit neemt. Veel mensen gaan ervan uit dat een nieuw gebouwd huis bijna perfect is en slaan deze stap over. Inspecties zijn niet duur en een inspecteur kan problemen vinden – klein of groot – die kunnen worden opgelost voordat u erin trekt.
Alles op papier krijgen
Maak geen mondelinge afspraken. Uw contract moet zoveel mogelijk gedetailleerde informatie bevatten, zoals tijdlijnen, kosten, betalingsgegevens, specificaties en hoe eventuele wijzigingen moeten worden aangepakt. Gedetailleerde schriftelijke contracten helpen misverstanden te voorkomen en zorgen ervoor dat uw nieuwe huis is waarvoor u betaalt.
Doe zoveel mogelijk onderzoek voordat u een contract tekent. Als het contract en de blauwdrukken zaken als isolatie, dakbedekking, vloerafwerking, verf, etc. specificeren, kunt u wat inzicht krijgen voordat u zich aan de klus committeert.
Een licentie is niet genoeg
In sommige gevallen kan "gelicentieerd" alleen betekenen dat iemand een vergoeding aan de lokale overheid heeft betaald om zaken te kunnen doen. Het dekt geen borgstelling, verzekering of bekwaamheid. Doe uw eigen huiswerk om er zeker van te zijn dat de bouwer het huis kan leveren waarvoor u een contract afsluit. Bekijk eerder werk en praat met eerdere klanten. Ervaren bouwers zouden bereid moeten zijn om referenties te verstrekken.
De eerste genoemde prijs is voor een basiseenheid
Huizenprijzen die op billboards en brochures worden geadverteerd, beginnen steevast bij de basiskosten van een huis. Upgrades en aangepaste opties voegen gemakkelijk 25% of meer toe. Een basishuis van $ 400.000,00 kan gemakkelijk een huis van $ 500.000,00 worden als u al uw dromen in het project opneemt. Zorg dat alles op papier staat, met name de kosten.
Wijzigingsopdrachten
Veranderingen vinden bijna altijd plaats tijdens de bouw. Sommige bouwers bagatelliseren de kosten, ook al zijn veranderingen vaak duur, en de extra tijd. U krijgt misschien te horen dat een verandering of upgrade een paar honderd dollar kost en u wordt gevraagd een onberekende wijzigingsopdracht te ondertekenen. Doe dat niet. Een paar honderd dollar voor een verbeterde deur, een paar duizend dollar voor een erker en een paar andere ogenschijnlijk kleine veranderingen kunnen u een onaangename verrassing bezorgen wanneer de eindfactuur binnenkomt.
Laat elke wijzigingsopdracht kosten voordat u en de bouwer deze ondertekenen. Bouwers zijn in business om geld te verdienen. Veranderingen en upgrades tijdens de bouw irriteren hen en ze brengen doorgaans dienovereenkomstig kosten in rekening.
U kunt op zoek gaan naar een kredietverstrekker
Veel bouwers werken samen met een kredietverstrekker. De kredietverstrekkers bieden vaak concurrerende tarieven, voorwaarden en zelfs een bonus van een bepaald type. Vergelijk hun aanbod met anderen. U hoeft de kredietverstrekker van de bouwer niet te gebruiken als u ergens anders een betere deal kunt vinden.
Voer uw eigen inspecties uit
U hoeft tijdens de bouw niet iedere minuut op de bouwplaats aanwezig te zijn, maar door een of twee keer per week aanwezig te zijn, laat u de bouwer en onderaannemers zien dat u nauwlettend op de hoogte bent van de voortgang.
Het is handig om een vriend in de bouwsector of een vriendelijke makelaar mee te nemen. Een ander paar ogen ziet misschien iets dat u mist. U hebt alle recht om op de bouwplaats te zijn. U betaalt voor alles wat er gebeurt.
Tijdlijnen zijn slechts een suggestie
Elke tijdlijn die uw bouwer biedt, is gebaseerd op veel oncontroleerbare variabelen. Weer, vergunningen, toeleveringsketens, vertragingen van onderaannemers en andere factoren kunnen samenspannen om vertragingen te veroorzaken. Wees voorbereid en verhuis niet vroegtijdig uit uw huidige huis.
Zorg vanaf het begin van het project voor goede communicatie met uw bouwer. Bouwers stellen de bouw niet opzettelijk uit. Het grootste deel van hun winst komt wanneer de laatste betaling is gedaan.
Als u onze pagina leuk vindt, deel deze dan met uw vrienden & Facebook