Kun je een kelder aan een huis toevoegen? Zeker. Wilt u een kelder bouwen onder een bestaande woning? Misschien. Doe veel onderzoek voordat u zich ertoe verbindt een kelder onder uw huis toe te voegen. Dit artikel helpt u meer te leren over hoe u een kelder aan een huis kunt toevoegen.
Onder de meeste gebouwen kunt u een kelder plaatsen
Voor veel soorten bestaande gebouwen worden kelders gebouwd. In de meeste gevallen wordt de kelder gebouwd; vervolgens wordt het gebouw naar de locatie verplaatst en in de kelder geplaatst. Tenslotte worden de diensten aangesloten en wordt eventueel de gewenste afwerking gerealiseerd.
Verhuisbedrijven en funderingsbedrijven zijn zeer bedreven in het coördineren van dit soort projecten.
Modulaire huizen. Aanhangwagens. Huizen verhuisden naar nieuwe locaties.
Vergunning voor het bouwen van een kelder
Op sommige locaties is het onmogelijk om kelders te bouwen. Hoge grondwaterstanden, ondergrondse beken en bronnen, en grondsoorten zijn problemen. (Veel delen van Florida hebben bijvoorbeeld geen kelders.)
Een telefoontje of bezoek aan de afdeling bouwvergunningen van uw plaatselijke overheid zal u vertellen of een kelder onder uw bestaande huis mogelijk is.
Opmerking: als u doorgaat met het toevoegen van een kelder, leert u stads- of provinciale ingenieurs, loodgieters-, riolerings-, verwarmings- en bouwinspecteurs beter kennen dan u ooit voor mogelijk had gehouden.
De voordelen van het toevoegen van een kelder onder uw huis
Het toevoegen van een kelder onder uw huis kan uw woonsituatie verbeteren. Het kan de tijd, de kosten en de moeite waard zijn als u zich niet kunt verplaatsen of niet wilt bewegen. Het toevoegen van een kelder is een goede optie als het bouwen van een aanbouw, garage, opslagloods of bijgebouw niet haalbaar is.
Verhoogt de leefruimte
Idealiter voegt het toevoegen van een kelder dezelfde hoeveelheid vloeroppervlak toe als op de begane grond. Enkele mogelijke toepassingen voor uw nieuw afgewerkte kelder zijn onder meer:
Schoonmoedersuite. Kinderslaapkamers. Huursuite. Entertainment Theater. Oefenruimte. Wat u ook wenst.
Verhoogt opslagruimte
Honderden vierkante meter in een nieuwe kelder zorgen voor veel overstroming. Van zes jaar belastingaangiften tot ongebruikte fitnessapparatuur: het is een verademing om het uit uw woonkamer te krijgen. Andere opties, zoals een opslagloods, indien beschikbaar, kunnen kosteneffectiever zijn.
Verhoogt de verkoopwaarde
Voor wederverkoopdoeleinden vermelden agenten alleen de oppervlakte van de verdiepingen boven het maaiveld, niet de kelders. Goed ontworpen en afgewerkte kelders zijn geweldige verkoopargumenten. Remodeling Magazine zegt dat het landelijk gemiddelde rendement op investering (ROI) voor het afwerken van een kelder meer dan 70% bedraagt.
Deze 70% houdt geen rekening met de kosten voor het bouwen van de kelder, maar is een indicatie dat afgewerkte kelders een aanzienlijke waarde hebben. Voeg daarbij de jaren van voordeel en plezier die u uit de extra ruimte haalt, en de investering is wellicht de moeite waard.
De nadelen van het toevoegen van een kelder onder uw huis
Wonen in een huis met een kelder heeft veel voordelen, maar er kleven enkele nadelen aan het bouwen van een kelder na het huis.
Duur
Het toevoegen van een kelder onder uw huis kost tussen € 50,00 en € 75,00 per vierkante meter als u een bestaande kruipruimte heeft. Meer als uw huis op een betonnen ondergrond staat. (Het opbreken en verwijderen van de pad tijdens het redden van loodgieters- en rioolaansluitingen verhoogt de prijs.)
Het hele project duurt waarschijnlijk 9 – 12 maanden. Terwijl het gebeurt, woont u niet in uw huis. Wees voorbereid op de extra kosten van huren of de ergernis van het samenwonen met familie.
Diverse zorgen
De meeste andere zorgen, zoals overstromingen, lekkages, knaagdieren en ongedierte, zijn geen probleem als u een goede aannemer heeft die zorgt voor een solide, waterdichte en ongediertebestendige constructie. Let goed op de mogelijkheden en stel vragen.
Hoe u een kelder onder uw huis kunt bouwen
Als ik je nog niet heb overtuigd om op een andere manier ruimte toe te voegen, laten we dan beginnen. Tenzij u van beroep een algemene aannemer bent, is dit geen doe-het-zelf-project. Begin met het verkrijgen van offertes van gerenommeerde algemene aannemers, bij voorkeur drie die ervaring hebben met dit soort projecten.
Vraag naar referenties, namen en adressen van eerdere klanten. Vraag toestemming om ze te zien en met ze te praten. Je hebt een Major League-contract. Wees zuinig op uw geld.
Het toevoegen van een kelder onder een huis brengt bijna net zoveel handelingen met zich mee als het bouwen van een compleet huis: verhuizers, graafmachines, cribbers, loodgieters en elektriciens. Een algemene aannemer heeft ervaring met het plannen en begeleiden van meerdere vakmensen en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen.
Breng tijdens het hele proces tijd door met uw aannemer. U kent misschien niet het verschil tussen een breker van 15 ampère en een blikken basher, maar u schrijft de cheques uit en zult met het resultaat moeten leven. Als u ter plaatse bent, kunt u de verleiding voorkomen om een kortere weg te nemen.
Planning
Nadat u een aannemer heeft gekozen, laat u een plan tekenen. De afmetingen moeten bij uw huis passen. Loodgieterswerkzaamheden, locaties van elektrische panelen, funderingen, enz. moeten duidelijk gemarkeerd zijn. Kelderlocaties moeten overeenkomen met de locaties op de begane grond.
Opmerking: u hebt gedetailleerde plannen nodig om vergunningen te verkrijgen.
Voorbereiding
U gaat uw woning tillen en/of verhuizen. Verwijder alles wat kapot zou kunnen gaan en zet al het andere vast, laat alle waterleidingen leeglopen en koppel de stroom los.
Verwijder alles in uw tuin dat in de weg kan staan of verpletterd kan worden. Graafmachines, grindwagens en betonwagens hebben veel ruimte nodig. Zorg ervoor dat de buren volledig op de hoogte zijn. Mannen en uitrusting kunnen hun eigendommen binnendringen.
Het huis verhuizen
De meeste aannemers geven er de voorkeur aan om het huis direct uit de kelder te verplaatsen om het werk gemakkelijker en veiliger te maken. In veel situaties is er niet genoeg ruimte in de buurt. Vervolgens zullen ze het huis hoog genoeg optillen en blokkeren om eronder te kunnen werken. Zorg ervoor dat u de gebruikte methode begrijpt en goedkeurt.
Uitgraving
Als het huis wordt verwijderd, kunnen ze met een grote rupsschoffel een gat graven, wat snel en efficiënt is. Als het huis alleen op zijn plaats kan worden opgetild, moet het uitgraven worden gedaan met een op een tractor gemonteerde graaflaadmachine en lader. Er wordt een helling gegraven zodat de schoffel onder het huis kan komen, en het proces verloopt veel langzamer.
Het storten van de muren
Voordat de fundering wordt gestort, zullen aannemers alle water- en rioolleidingen installeren. Ze zullen de funderingen en paalkussens gieten, en vervolgens de muren. Vervolgens plaatsen ze treurtegels rond de fundering en maken ze de buitenmuren waterdicht. (Een kelder van $ 100.000,00 storten die lekt is niet grappig.) Ten slotte vullen ze het gat weer op, zodat de juiste waterafvoer wordt gegarandeerd.
Het huis vervangen
De laatste stap is om het huis op uw nieuwe kelder te plaatsen en aan het beton te bevestigen. Zodra dat klaar is, zal de aannemer alle voorzieningen aansluiten, de keldervloer storten, het HVAC-systeem installeren en een trap naar de begane grond installeren.
Is het een goed idee om een kelder onder een bestaand huis te bouwen?
Het is bijna nooit een goed idee om een kelder onder een bestaand huis te bouwen als je andere opties hebt. Als u geen opties heeft of weigert deze te gebruiken, zorg er dan voor dat u de kelder toevoegt voor uw eigen behoeften en plezier. De kans is groot dat u uw investering niet alleen in dollarwaarde terugverdient.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook