Een woningtaxatie bepaalt de reële marktwaarde van een woning. Taxaties worden uitgevoerd door erkende woningtaxateurs. Als u een hypotheek aanvraagt, zal uw kredietverstrekker u vragen een taxatie uit te voeren om er zeker van te zijn dat u niet te veel betaalt voor een huis. In dit artikel leest u wat er gebeurt tijdens een taxatie.
Wat is een woningtaxatie?
Een taxatie bepaalt of de contractprijs van een woning passend is op basis van de waarde van een woning. Taxaties zijn niet wettelijk verplicht om een huis te kopen. Kredietverstrekkers eisen echter wel dat ze de woningwaarde bevestigen voordat ze hypotheken goedkeuren. Contante kopers hoeven zich geen zorgen te maken over woningtaxaties, omdat zij uiteindelijk zelf kunnen beslissen hoeveel zij voor een woning willen betalen, zonder dat er financieringseisen boven hun hoofd hangen. Het is nog steeds een goed idee om als contante koper een taxatie te laten uitvoeren, zodat u over alle informatie beschikt die u nodig heeft om een goede beslissing te nemen. Het is niet ongebruikelijk dat verkopers hun huizen drastisch overwaarderen.
Waarom kredietverstrekkers taxaties vereisen
Kredietverstrekkers doen er alles aan om het risico te beperken. Wanneer kopers te veel lenen voor huizen, verhoogt dit het risico. Een huis is het standaardonderpand voor een hypotheek. In het geval van een executie is het minder waarschijnlijk dat de kredietverstrekker iets in de buurt van het volledige bedrag terugkrijgt als de hypotheek te hoog is vergeleken met de werkelijke waarde van het huis.
Hoe taxaties werken
Waaruit bestaat een woningtaxatie? Door naar de staat, grootte, locatie en kenmerken van een huis te kijken, kan een vastgoedtaxateur de huidige reële marktwaarde bepalen. Naast het persoonlijk bezichtigen van een woning, kijkt een taxateur ook naar gegevens van vergelijkbare woningen. Vergelijkbare eigendommen, in de vastgoedwereld bekend als ‘comps’, zijn vergelijkbare woningen die onlangs in een specifiek gebied zijn verkocht. Comp-prijzen bieden vaak de beste indicatoren voor wat een nieuwe aanbieding waard is.
Verwacht van een taxateur dat hij tijd door een huis loopt om de staat ervan vast te stellen. De taxateur zal ook eigendomsgegevens gebruiken om de specificaties van de woning te bevestigen. Updates, verbeteringen en bijzondere kenmerken kunnen allemaal de waarde van een woning verhogen in vergelijking met vergelijkbare woningen in de buurt. Hier is een blik op 4 verrassende factoren die van invloed kunnen zijn op een woningtaxatie:
1. Locatie: Nabijheid van andere buren, nabijheid van de straat, lokale voorzieningen, geluidsoverlast en andere omgevingsfactoren beïnvloeden feitelijk de taxatieprijs. Bovendien kan de nabijheid van scholen en parken ook de waarde van een huis beïnvloeden. 2. Materialen: De structurele materialen van een huis spelen een rol bij de waarde ervan. Woningen die zijn opgebouwd uit materialen die niet bestand zijn tegen weersinvloeden kunnen feitelijk lager gewaardeerd worden dan vergelijkbare huizen die zijn gemoderniseerd met moderne materialen. 3. Aantrekkingskracht: hoewel dit niet de grootste bepalende factor is voor de waarde van een huis, kan de uiterlijke esthetiek van een huis een taxatie beïnvloeden. Overwoekerde planten, gebarsten opritten en kapotte gevelbeplating zijn enkele van de doorn in het oog die ervoor kunnen zorgen dat een huis punten verliest. 4. Opbergruimte: Grote kasten en inloopkasten kunnen de waarde van een huis een krachtige boost geven.
Wat er tijdens een woningtaxatie gebeurt, kan ook worden beïnvloed door het type woning dat wordt getaxeerd. Een op maat gemaakt of ongewoon huis vergt bijvoorbeeld meer onderzoek en tijd.
Taxateurs zijn externe professionals zonder enige ‘skin in the game’. Hoewel ze in opdracht van kredietverstrekkers zijn gemaakt, opereren ze niet namens de kredietverstrekker. Hun doel is om een op feiten gebaseerde, objectieve analyse te geven van de marktwaarde van een huis. Om deze reden kunnen ze geen mening geven over de vraag of ze denken dat de koper verder moet gaan met de verkoop op basis van de marktwaarde van het huis versus de vraagprijs.
Hoewel een taxateur te allen tijde een neutrale houding moet aannemen, mag hij met de verkoper en zijn makelaar spreken om informatie over het onroerend goed te verzamelen.
Hoe lang duurt een taxatie?
De meeste taxaties duren één tot twee weken. Tijdens een drukke tijd van het jaar op een drukke markt kan dit tot vier weken duren. Uw geldverstrekker zal doorgaans een taxatie inplannen zodra uw hypotheekaanvraag is ingediend nadat een bod is geaccepteerd.
Dit is wat er gebeurt na beoordeling
Als de taxatieprijs in de buurt komt van de vraagprijs van een huis, kan de verkoop doorgaan. Als er een aanzienlijk verschil is tussen de taxatieprijs en de vraagprijs, is er sprake van een taxatiekloof. Kredietverstrekkers zullen geen hypotheken goedkeuren op huizen met beoordelingslacunes.
Activering van de beoordelingscontingentie
Wanneer een koper wordt geconfronteerd met een beoordelingskloof, heeft hij drie opties. De eerste is om weg te lopen van de verkoop. Als u een huis met hypotheek koopt, bevat uw verkoopcontract een zogenaamde taxatievoorwaarde. Dit is een clausule in een overeenkomst die de koper toestaat weg te lopen als de taxatie van een huis onder de biedprijs komt. Door deze clausule te activeren, kunt u het contract verbreken zonder de aanbetaling te verliezen die u bij uw aanbod heeft gedaan om de verkoper te laten zien dat u het meent.
Contante kopers zien soms af van beoordelingsvoorwaardelijkheden om hun aanbiedingen aantrekkelijker te maken. Als u een woningtaxatie laat uitvoeren nadat u afstand heeft gedaan van uw onvoorziene kosten, verliest u uw aanbetaling als u de verkoop beëindigt, omdat dit contractbreuk is.
Vooruitgaan met het kopen van een huis nadat een taxatie laag is
Hoewel een te lage taxatie vaak een einde maakt aan de verkoop van een huis, hoeft dit niet noodzakelijkerwijs uw koopplannen in de war te brengen. Als de verkoper flexibel is, kan de verkoop doorgaan. De meest voorkomende manier waarop dit gebeurt is door middel van een nieuwe prijsonderhandeling.
Een verkoper kan bereid zijn de vraagprijs te verlagen tot iets dat meer in lijn ligt met de taxatieprijs. Hoewel de verkoper een klap krijgt, kan dit de enige manier zijn waarop hij zijn huis kan verkopen. Sommige verkopers kunnen snel op het aanbod ingaan om hun prijs te verlagen, zodat de deal door kan gaan. Anderen besluiten misschien om de verkoop te beëindigen, omdat ze graag willen wachten op een contante koper die het huis kan kopen, ongeacht het taxatieverschil.
Een beoordelingskloof opvullen met contant geld
Een derde optie is om het taxatiegat met uw eigen geld te dekken. Een kredietverstrekker zal u nog steeds een hypotheek verstrekken als u een beoordelingsgat heeft, als u het verschil met uw eigen geld kunt dekken. Natuurlijk heeft niet iedereen het extra geld om dit te doen. Als u wat geld heeft om mee te werken, kunt u overwegen de verkoper te vragen om over de prijs te onderhandelen tot een plek waar u het beoordelingsgat gemakkelijk kunt opvullen met de hoeveelheid contant geld die beschikbaar is. Als de verkoper weigert, kunt u weglopen met uw serieuze geldstorting.
Taxatiekosten woning
Een woningtaxatie kost doorgaans tussen de €400 en €500. De koper betaalt voor de taxatie. In feite zou een taxatie van onroerend goed een regelitem moeten zijn op de lijst met verwachte sluitingskosten.
De koper kan de taxateur niet selecteren, ook al betaalt hij de rekening. Kredietverstrekkers kiezen taxateurs. De meeste hypotheekbedrijven huren bedrijven in die willekeurige taxateurs leveren om ervoor te zorgen dat er geen belangenconflicten kunnen ontstaan als u steeds dezelfde taxateur inschakelt.
Kunt u een woningtaxatie opnieuw doen?
Het doel van een woningtaxatie is niet simpelweg om ze te blijven doen totdat u het gewenste antwoord krijgt. Kredietverstrekkers zijn zeer terughoudend om kopers aanvullende taxaties te laten doen als uit een eerste taxatie blijkt dat er sprake is van een taxatielacune. Mogelijk kunt u uw eigen onderzoek doen om hen ervan te overtuigen een nieuwe uitvoering goed te keuren.
Als u bewijs en documentatie kunt tonen van updates of functies in een huis die niet op de juiste manier in een taxatie zijn meegenomen, is een kredietverstrekker wellicht geïnteresseerd. Bovendien staan kredietverstrekkers soms open voor second opinions op markten waar waarden vrijwel van de ene op de andere dag veranderen. Ten slotte kan een tweede taxatie worden goedgekeurd als het gebrek aan marktervaring van een taxateur kan worden gebruikt om aan te tonen dat de taxatiewaarde mogelijk niet geheel accuraat is.
Hoe lang is een woningtaxatie geldig?
De meeste woningtaxaties worden als geldig beschouwd voor 90 dagen. Als u niet op tijd sluit, moet u mogelijk een tweede taxatie betalen.
Laatste gedachten over het krijgen van een huistaxatie
Een woningtaxatie is een belangrijke stap bij het verkrijgen van goedkeuring voor een hypotheek bij het kopen van een huis. Bevestig met uw makelaar dat uw aanbiedingscontract een taxatievoorwaarde bevat waarmee u zich kunt terugtrekken zonder uw geld te verliezen voordat u een bod indient! Als u contant een huis koopt, is een taxatie een belangrijk hulpmiddel om een weloverwogen beslissing te nemen. Ten slotte: ga er niet van uit dat u een huisinspectie kunt overslaan alleen maar omdat u een huis laat taxeren. Terwijl de taxatie de waarde van een huis bevestigt, bevestigt een woninginspectie de structurele deugdelijkheid en veiligheid ervan.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
