Veel potentiële huiseigenaren beschouwen een eengezinswoning als het ideaal om naartoe te werken. Deze huisvestingsoplossing is echter niet voor iedereen geschikt. Er zijn nog veel meer woningvormen op de markt, waaronder woningbouwcoöperaties (coöperaties) en appartementen.
Hoewel deze typen woningen vaak met elkaar worden verward, zijn er veel verschillen waar u rekening mee moet houden tijdens uw zoektocht naar een nieuwe plek om te wonen. In deze gids ontdek je de belangrijkste verschillen tussen coöperaties en appartementen.
Appartementen gedefinieerd
Een condominium is een soort onroerend goed dat in particulier bezit is, maar zich in een groter gebouw bevindt. Het proces van het kopen van een appartement is vergelijkbaar met wat er gebeurt als u een eengezinswoning koopt. U werkt samen met een makelaar om uw mogelijkheden te beperken voordat u een aanbetaling doet voor het appartement waarin u geïnteresseerd bent. Vervolgens doorloopt u een kort afsluitingsproces voordat u de sleutels van het onroerend goed krijgt.
Hoewel sommige mensen appartementen als appartementen beschouwen, zijn ze wezenlijk verschillend. Appartementsgebouwen bestaan uit meerdere eenheden die eigendom zijn van een verhuurder en aan meerdere huurders kunnen worden verhuurd. Een appartement verwijst naar een enkele eenheid die een individuele eigenaar koopt en waarin hij woont.
Voor- en nadelen van het bezitten van een appartement
De belangrijkste voordelen van het bezitten van een appartement zijn:
Het is relatief eenvoudig om appartementen te financieren in vergelijking met coöperaties. Je bent volledig eigenaar van het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes. Je maandelijkse kosten dekken de onderhoudskosten. Het is niet zo moeilijk om je appartement te verhuren of te verkopen.
De belangrijkste problemen bij het bezitten van een appartement zijn onder meer:
Hoge onroerendgoedbelasting en sluitingskosten Vraag en aanbod zijn niet altijd hoog Het is voor iedereen mogelijk om een appartement in uw gebouw te kopen zonder goed doorgelicht te zijn
Eigendom van een appartement
Wanneer u een appartement koopt, bent u volledig eigenaar van de unit. De lobby, de fitnessruimte en andere gemeenschappelijke ruimtes zijn echter gezamenlijk eigendom van u en de andere eigenaren van de accommodatie. De condo-vereniging die het pand beheert, functioneert als een vereniging van huiseigenaren. Ze zorgen voor onderhoudsproblemen en zorgen ervoor dat de gemeenschap zich aan bepaalde statuten houdt. Ze kunnen ook het aantal huisdieren beperken dat eigenaren hebben en ervoor zorgen dat het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes gereguleerd is. Lees de regels die uw condo-vereniging heeft voordat u de transactie afsluit.
Coöperaties gedefinieerd
Een coöperatie is een vorm van huisvesting waarmee mensen aandelen kunnen verkrijgen in een bedrijf dat eigenaar wordt van het gebouw, wat betekent dat u het gebouw niet zelf zult bezitten. Als u voldoende aandelen koopt, kunt u woonruimte in het pand verkrijgen. Door een groot aantal aandelen te kopen, kunt u aanspraak maken op een grote woonruimte.
Coöperatieve gebouwen worden vaak beheerd als bedrijven, wat betekent dat ze onder controle staan van een raad van aandeelhouders, managers en een CEO. Als coöperatieve belanghebbende heeft uw “huurovereenkomst” de vorm van een eigendomshuurovereenkomst, waardoor u er kunt wonen totdat u uw aandelen heeft overgedragen of verkocht.
Voor- en nadelen van een coöperatie
De belangrijkste voordelen van investeren in een coöperatie zijn onder meer:
Bij een hoge bezetting door de eigenaar zullen andere huurders worden geïnvesteerd in het handhaven van de kwaliteit van de gedeelde ruimtes. Aandeelhouders hebben niet veel verantwoordelijkheden met betrekking tot het onderhoud van de gedeelde gemeenschappelijke ruimtes. Deze woonruimtes hebben vaak lagere prijzen in vergelijking met eengezinswoningen en appartementen Coöperaties hebben vaak meer voorzieningen dan appartementen
De belangrijkste problemen bij het bezitten van bepaalde aandelen in een coöperatie zijn onder meer:
De kosten kunnen hoog zijn. Het is mogelijk dat coöperaties geen financiering accepteren of grote aanbetalingen eisen. Het aanvraagproces is lang en tijdrovend. Deze eigendommen worden niet gezien als investeringseigendommen omdat u ze niet aan andere personen kunt verhuren. Zodra u Als u wilt verkopen, moet u eerst een koper vinden die goedkeuring krijgt van het bestuur
Coöperatie eigendom
Wanneer u aandelen in een coöperatie koopt, bezit u automatisch een percentage van het bedrijf waarin u investeert. Omdat dit bedrijf lijkt op een bedrijf dat op de aandelenmarkt wordt verhandeld, kan elke aandeelhouder over verschillende kwesties stemmen. Dat kan gevolgen hebben voor huurders. De afhandeling van alimentatie en contributie-inning wordt overgelaten aan een raad van leden die voor de functie worden gekozen.
Elke eigenaar in een coöperatie krijgt een deel van de hypotheekbetalingen, onderhoudskosten en onroerendgoedbelasting. Dit aandeel is evenredig aan uw eigendomsniveau in het gebouw. Het is mogelijk dat een coöperatie de diensten inschakelt van een vastgoedbeheermaatschappij die de meer gedetailleerde details van het bezit van een gebouw kan verzorgen.
Houd er rekening mee dat de meeste coöperatieve verenigingen zeer selectief kunnen zijn bij het screenen van potentiële kopers. Voordat u kunt deelnemen en aandelen kunt kopen, moet uw aanvraag worden goedgekeurd door het coöperatiebestuur. Ze moeten erop kunnen vertrouwen dat u alle noodzakelijke kosten betaalt wanneer deze verschuldigd zijn, en dat zij zich houden aan de communityrichtlijnen. Naast het beoordelen van uw financiële documenten, kan het bestuur ook een interview met u organiseren.
Inzicht in de belangrijkste verschillen tussen appartementen en coöperaties
Je zult merken dat de belangrijkste overeenkomst tussen coöperatieve eigendommen en appartementen het gemeenschappelijk leven is. Bijna al het andere is echter anders. Als je het verschil tussen een condo en een coöperatie probeert te begrijpen, overweeg dan het eigendom. Als condo-eigenaar bezit u een privé-eenheid. Bij coöperaties gaat het om het bezitten van vastgoedaandelen, in tegenstelling tot de werkelijke eenheid waarin u woont.
Als u bedenkt hoe de aankoop wordt gefinancierd, houdt het kopen van een appartement in dat u een hypotheek aanvraagt bij uw favoriete kredietverstrekker. Met een coöperatie kunt u een aandelenlening verkrijgen bij uw favoriete kredietverstrekker, of aandelen rechtstreeks via de coöperatie kopen. Een aandelenlening heeft een vaste rente. Ter vergelijking: appartementen bieden leningen met een vaste rente, jumbo-leningen, staatsleningen en hypotheken met aanpasbare rente.
Denk na over de manier waarop met het eigen vermogen wordt omgegaan. Wanneer u een appartement koopt, kunt u uw eigen vermogen opbouwen terwijl u de hoofdsom van uw lening betaalt. Uw eigen vermogen kan ook toenemen als de marktwaarde van het onroerend goed stijgt. In een coöperatie verdien je eigen vermogen door extra aandelen te kopen of wanneer de marktwaarde verandert.
Ook de onroerende voorheffing die u betaalt, wordt anders afgehandeld. Als u bijvoorbeeld een appartement bezit, betekent dit dat uw onroerendgoedbelasting wordt verrekend in uw maandelijkse hypotheekbetaling. Ter vergelijking: coöperatieve belastingen worden verwerkt in de vergoedingsaanslag die u elke maand ontvangt. Een ander duidelijk verschil tussen een condo en een coöperatie is dat voor deelname aan een coöperatie vaak goedkeuring van het bestuur vereist is. Het komt zelden voor dat condo-verenigingen dezelfde rechten hebben.
Kiezen tussen appartementen en coöperaties
Nu u de verschillen tussen een appartement en een coöperatie begrijpt, zou u een beter idee moeten hebben welk onroerend goed het beste bij uw situatie past. Condos zijn vaak duurder in vergelijking met coöperatieve woningen. Door de hogere kosten krijgt u echter het volledige eigendom van het apparaat dat u koopt. Uw naam wordt op de titel en akte van de eenheid geplaatst. Een coöperatie kan de voorkeur hebben als u op zoek bent naar de meest betaalbare prijs.
Er zijn veel redenen waarom coöperaties populair zijn gebleken. Als je in een stad woont waar de kosten van levensonderhoud hoog zijn, kun je met coöperatieve woningen het huren achterwege laten, zelfs als je je geen eengezinswoning kunt veroorloven. Omdat coöperaties erop gericht zijn de huisvestingskosten laag te houden, bieden ze u de unieke kans om op een aantrekkelijkere locatie te wonen.
U kunt ook genieten van het soort gemeenschappelijk leven dat plaatsvindt in coöperatieve gebouwen. U en uw buren werken samen om het onroerend goed effectief te beheren. De belangrijkste afweging is dat u niet in staat bent grote hoeveelheden eigen vermogen te verwerven als u in een coöperatie woont. Als u op zoek bent naar lage huisvestingskosten, overweeg dan een coöperatie. Als je het prima vindt om op een iets slechtere locatie te wonen en toch eigenaar te kunnen zijn van het appartement waarin je woont, overweeg dan om een bod uit te brengen op een appartement.
Of u nu het meest geïnteresseerd bent in coöperaties of appartementen, met dit soort woningen kunt u profiteren van veel van de voordelen van het bezitten van een huis zonder dat u het bedrag hoeft uit te geven dat nodig is om een eengezinswoning te kopen. Het is onmogelijk om te zeggen dat een van deze opties beter is dan de andere.
Om te bepalen welke woning voor u geschikt is, moet u rekening houden met uw financiële situatie en voorkeuren. Wat zoek jij in een woning? Weeg de voor- en nadelen van elk af voordat u een beslissing neemt.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook