Gemiddeld duurt het zo’n 30 tot 60 dagen om een huis te sluiten, vanaf het moment dat u uw bod uitbrengt tot de dag waarop u de sleutels van uw nieuwe huis krijgt. Waarom duurt het sluiten zo lang? Verschillende sluitfactoren bepalen het wachten op de sleutels. Dit artikel behandelt de gemiddelde sluittijd van een huis.
Hoe lang duurt het om een huis te sluiten?
Laten we het hebben over de verwachtingen voor een snelle hypotheek. De leningvorm is de eerste factor die bepaalt hoe snel u een woning kunt afsluiten.
Over het algemeen duurt het tussen de 30 en 60 dagen om een hypotheek af te sluiten.
Een conventionele hypotheek is de snelste hypotheekvorm. Dit is een lening die niet door de overheid wordt ondersteund. Het vereist ook een credit score van minimaal 620 voor de meeste kredietnemers. Het afsluiten bij een conventionele hypotheek duurt gemiddeld 48 dagen.
Wanneer ze kiezen voor een lening van de Federal Housing Administration (FHA) die wordt ondersteund door de overheid, zullen leners wat meer geduld moeten hebben, omdat de gemiddelde sluitingstijd 54 dagen bedraagt. De minimale kredietscore van 500 en een potentiële aanbetaling van slechts 3,5% kunnen het wachten voor sommige kredietnemers echter meer dan de moeite waard maken.
Leners die in aanmerking komen voor een woninglening van het Amerikaanse Department of Veterans Affairs (VA), zullen een complex acceptatieproces moeten doorlopen dat de sluitingstijd verlengt tot gemiddeld 57 dagen. Natuurlijk zijn de lage tarieven en de vrijstelling van aanbetalingen de beloning voor geduld.
De typische afsluiting van een huistijdlijn
Hoewel geen twee afsluitingsprocessen 100% identiek zijn, laat deze blauwdruk zien wat u kunt verwachten:
Het bod: Het indienen van uw bod op een woning start officieel het sluitingsproces. Hoewel er misschien wat heen en weer wordt onderhandeld, geeft een aanvaarding van het bod u groen licht om verder te gaan met financiering en inspecties. De sluitingsdatum bepalen: De koper en verkoper spreken tijdens de onderhandelingen een sluitingsdatum af. De datum wordt toegevoegd aan het koopovereenkomstcontract. Hypotheekaanvraag: Vul de hypotheekaanvraag grondig en volledig in om goedkeuring te krijgen voor financiering. Dit zou vooral een “opfrisser”-stap moeten zijn als u het proces van voorafgaande goedkeuring al heeft doorlopen. Openbaarmaking: Binnen de eerste week nadat een bod is geaccepteerd, zal uw kredietverstrekker u de voorwaarden van uw lening verstrekken. Hierin wordt u geïnformeerd over het rentetarief, de kosten, de sluitingskosten en de geschatte maandelijkse hypotheekbetalingen. Documentatie: Verwacht dat uw kredietverstrekker tijdens de eerste week contact met u opneemt om eventuele aanvullende financiële documentatie op te vragen die nodig is om de leningaanvraag vooruit te helpen. Taxatie: Uw kredietverstrekker zal een taxatie bestellen binnen de eerste of tweede week nadat een bod is geaccepteerd. De taxatie bepaalt de waarde van het huis om te verifiëren dat u niet akkoord gaat met een te hoge verkoopprijs die het huis onfinancierbaar zou maken. Inspectie: Als u geen afstand heeft gedaan van uw recht op een huisinspectie, boek er dan een binnen de eerste week nadat uw aanbod is geaccepteerd. De meeste contracten staan slechts een inspectieperiode van zeven tot tien dagen toe. Acceptatie: In de vroege stadia van de goedkeuring van een lening wordt acceptatie gebruikt om uw financiële informatie te evalueren en te verifiëren. Verwacht dat het hypotheekbedrijf een diepgaande blik werpt op uw inkomen, bezittingen, kredietgeschiedenis en schulden. Mogelijk wordt u op dit moment om aanvullende documentatie of verificatie gevraagd. Kansen en eindpunten: De koper moet een geblokkeerde rekening openen om de aanbetaling in te dienen, de eigendomskosten te betalen, een huiseigenaarverzekering af te sluiten en een laatste doorloop te plannen na aanvaarding van het bod. Cleared to Close: Uw hypotheekmaatschappij is wettelijk verplicht om een “cleared to close”-document te verstrekken waarin de voorwaarden definitief worden bekendgemaakt. Leners hebben een wachttijd van drie dagen voor het ondertekenen en retourneren van het document. Uw vastgoedadvocaat moet het document namens u bekijken. Afsluiting: Zodra uw afsluitende documenten zijn ondertekend, vindt er een laatste beoordelingsproces plaats voordat uw hypotheek officieel wordt geregistreerd.
Onder normale omstandigheden wordt uw hypotheekrente bepaald op basis van de rente die op uw afsluitdatum staat. Dat komt omdat de hypotheekrente dagelijks kan variëren. Als u ervoor kiest, zal uw kredietverstrekker u een renteslot verstrekken dat garandeert dat uw rentetarief niet zal veranderen tussen de aanbieding en de sluiting als u binnen een bepaald tijdsbestek sluit zonder dat er wijzigingen in de toepassing plaatsvinden. Tariefvergrendelingen zijn beschikbaar voor 30, 45 of 60 dagen en brengen vaak kosten met zich mee. U kunt uw vaste tarief ook verliezen als u niet op tijd sluit.
Redenen waarom het sluiten van een huis langer kan duren
Hoewel de meeste kopers op tijd sluiten, komt er geen einde aan de lijst met redenen waarom het sluitingsproces vertraging kan oplopen. Veranderingen in de kredietwaardigheid van een koper zijn doorgaans verantwoordelijk voor vertragingen. Dit kan gebeuren omdat u:
Van baan gewisseld nadat uw huisaanbod was geaccepteerd. Een nieuwe auto gekocht met een autolening. Creditcards gebruikt om grote noodkosten te dekken. Om welke reden dan ook een nieuwe kredietlijn aangevraagd.
In sommige gevallen kan een voorafgaande goedkeuring die iets hoger was dan de daadwerkelijke hypotheekgoedkeuring een sleutel vormen tot het sluiten van plannen. Het komt erop neer dat elk probleem in uw financiering de afsluiting waarschijnlijk zal vertragen. Bekijk vervolgens enkele andere veelvoorkomende oorzaken van vertragingen bij het sluiten.
Problemen met het onroerend goed
Problemen die tijdens de huisinspectie aan het licht komen, kunnen de sluiting ook vertragen. Als een huis meer problemen heeft dan verwacht, moet u mogelijk opnieuw over de prijs onderhandelen of reparaties met de verkoper regelen. Bovendien kan het voorkomen dat een woning in de huidige staat niet verzekerbaar is. Uw geldverstrekker financiert de woningaankoop niet als een woning niet verzekerd kan worden.
Het is verstandig om een onvoorziene inspectie te hebben, zodat u met uw geld kunt weglopen als de inspectie fundamentele schade, structurele schade, schimmel, radon of een termietenplaag aan het licht brengt.
Beoordelingskloof
Ook de woningtaxatie kan een soort zwart gat worden in het afsluitingsproces. Als de taxatie van een woning lager uitvalt dan de biedprijs, laat uw hypotheekverstrekker de verkoop niet doorgaan. Hierdoor kan de koper weglopen, het taxatiegat met contant geld overbruggen of opnieuw met de verkoper over de prijs onderhandelen. Daarom is het van cruciaal belang dat er een taxatieclausule in een koopovereenkomst staat!
Titelproblemen
Als uit het titelonderzoek blijkt dat er een pandrecht of claim op het onroerend goed rust, moet dit worden opgelost voordat verder wordt gegaan. Uw hypotheekverstrekker financiert de aankoop niet vanwege het risico dat een derde in de toekomst een claim op de woning zal doen gelden.
Tekort aan professionals in de regio
De sluiting kan ook worden uitgesteld als lokale taxateurs en inspecteurs eenvoudigweg te vol zijn om snelle service te bieden.
Koude voeten
Ja, het gebeurt. Onvoorziene omstandigheden zijn er alleen om u te beschermen in het geval dat er iets aan het licht komt dat het waard is om het sluitingsproces te stoppen. Niemand kan een koper of verkoper fysiek ‘dwingen’ om verder te gaan. Een van de partijen kan besluiten dat het de moeite waard is om het plan te laten varen als er sancties en juridische stappen worden ondernomen.
Voor de koper betekent koudwatervrees over een kwestie die niet onder een contingentieclausule valt, het verbeuren van de serieuze geldstorting. Als de verkoper zich terugtrekt om een reden die niet onder een noodclausule valt, heeft de koper het wettelijke recht om schadevergoeding te eisen.
De snelste manier om een huis te sluiten
Kun je een huis binnen 2 weken sluiten? Normaal gesproken is dit alleen mogelijk voor een contante koper. In feite is contant betalen voor een huis de ‘hack’ om een huis zo snel mogelijk af te sluiten. Als u financiering gebruikt, heeft u nog steeds tal van manieren om de gemiddelde sluitingstijd van een huis te verkorten.
De standaardmanier om de afsluiting te versnellen, is door zo snel mogelijk alles te verstrekken wat uw kredietverstrekker vraagt. Beantwoord e-mails en telefoontjes van uw kredietverstrekker, advocaat en makelaar zo snel mogelijk vanaf het moment dat een bod is geaccepteerd. Andere tips voor het verkrijgen van een snelle hypotheek zijn:
Kiezen voor een ervaren, hoog gewaardeerde makelaar. Een hypothecaire lening aanvragen via dezelfde kredietverstrekker die u heeft gebruikt voor de voorafgaande goedkeuring. 100% eerlijk zijn over alle financiële informatie. Vermijden van wijzigingen in uw financiën tussen de aanvaarding van het aanbod en de sluiting. Beperking van concessies aan verkopers.
Hoewel sommige mensen aanbevelen af te zien van de inspectie om sneller te sluiten, brengt dit een groot risico met zich mee. Wat u in tijd kunt winnen, kan in werkelijke dollars verloren gaan als u onderweg kostbare en tijdrovende problemen ontdekt.
Wat als de sluiting niet op tijd gebeurt?
Beide partijen kunnen overeenkomen om het oorspronkelijke koopcontract met een verlengde termijn te wijzigen.
Als de reden voor de sluitingsvertraging bij de koper ligt, kan de verkoper de transactie mogelijk annuleren. De kans hierop is groter als de verkoper back-upaanbiedingen heeft. De verkoper kan ook proberen de koper een dagtarief in rekening te brengen voor elke dag na sluitingstijd om onroerendgoedbelasting, hypotheekbetalingen, verzekeringsbetalingen en het ongemak van de vertraging te dekken. De verkoper zou zelfs beslag kunnen leggen op de serieuze geldstorting.
Als de verkoper een fout heeft begaan, kan de koper de transactie mogelijk annuleren met behoud van zijn serieuze geldstorting. Ze kunnen de verkoper ook aanklagen voor schadevergoeding.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
