Als u weet hoe u een bod op een huis moet uitbrengen, bereidt u zich voor om snel te springen als u het huis vindt. Hoewel er geen garantie is dat een bod wordt geaccepteerd, vergroot het doen van een goed bod de kans dat jouw bod groen licht krijgt. In dit artikel leest u alles wat u moet weten over het uitbrengen van een vastgoedaanbod.
Stap 1: Zorg dat u vooraf wordt goedgekeurd
Een bod uitbrengen op een huis is bijna onmogelijk, tenzij u vooraf een hypotheek heeft goedgekeurd. Verkopers geven de voorkeur aan vooraf goedgekeurde kopers omdat zij 'the real deal' zijn. Veel makelaars in onroerend goed zullen niet met kopers samenwerken zonder voorafgaande goedkeuringsbrieven.
Voordat u zelfs maar op huizenjacht gaat, moet u het voorafgaande goedkeuringsproces doorlopen om uw leenkracht te achterhalen. Het proces van voorafgaande goedkeuring is als een ‘mini’-hypotheekgoedkeuring. Dit is waar kredietverstrekkers naar kijken:
Kredietscore Kredietgeschiedenis Schuld-inkomensratio (DTI) Vermogen Inkomensverificatie Loonstrookjes van de afgelopen 30 dagen Belastingaangiften van de afgelopen twee jaar
Hypotheekvoorafkeuringsbrieven zijn over het algemeen goed voor 90 tot 120 dagen. Als u binnen die periode geen bod op een huis uitbrengt, kunt u uw brief laten verlengen.
Zorg ervoor dat u om een pre-approval letter vraagt in plaats van een prekwalificatiebrief. Een snellere versie van pre-goedkeuring, prekwalificatie wordt als minder betrouwbaar beschouwd omdat deze geen kredietcontrole omvat.
Zoek met uw voorafgaande goedkeuringsbrief in de hand een makelaar in onroerend goed in het gebied dat u wilt kopen.
Stap 2: Bepaal de grootte van uw woningaanbod
Voordat u een bod uitbrengt aan de verkoper, moet u beslissen hoeveel u aan een huis wilt uitgeven. De temperatuur van de lokale markt speelt een grote rol bij het bepalen hoeveel durf je moet hebben als je een bod op een huis uitbrengt. Gebruik deze factoren bij het bepalen van de strategie:
Tijdsduur op de markt: Een woning die al enige tijd op de markt staat, is een huis met weinig concurrentie dat u onderhandelingsmacht geeft. Duur van het verblijf van de eigenaar: Eigenaren die langere tijd in een huis wonen, hebben vaak emotionele banden die hen ervan weerhouden lage biedingen aan te nemen. Deze verkopers zijn ook selectiever als het om kopers gaat. Buurtwenselijkheid: Besteed tijd aan het verzamelen van statistieken over de voor- en nadelen van de locatie, voorzieningen en middelen van een buurt. Recente huizenverkopen: waar zijn andere huizen onlangs voor gegaan? Recente verkopen kunnen u naar een passende vraagprijs leiden.
Uiteindelijk zal uw voorafgaande goedkeuringsbrief dienen als een vangrail voor hoe hoog u kunt gaan bij het doen van aanbiedingen. Bovendien is het maximale bedrag dat u zich kunt veroorloven niet altijd het beste voor uw budget en persoonlijke financiële doelen. Bij het bieden op een huis hoeft u niet het maximale te bieden waarvoor u bent goedgekeurd. Houd u aan het budget waar u zich prettig bij voelt!
Een opmerking over “Comps” voor onroerend goed
Vraag uw agent om u de ‘coms’ voor uw huis te laten zien voordat u een besluit neemt over het bodbedrag. Met Comps kunt u de waarde van een huis bepalen door deze te vergelijken met vrijwel identieke eigendommen die onlangs in het gebied zijn verkocht. Een vergelijkbare woning is een woning met hetzelfde aantal vierkante meters, aantal slaapkamers, aantal badkamers, kenmerken en tuingrootte in een aangrenzende of nabijgelegen wijk.
Naast dat het u helpt bij het formuleren van een bod, laat een comp de verkoper zien dat uw bod redelijk is.
Stap 3: Bepaal uw aanbod voor serieus geld
Een serieuze geldstorting is het geldbedrag dat u inlegt wanneer u een bod uitbrengt op een huis. Als u zich terugtrekt, gaat dit geld in de meeste gevallen verloren aan de verkoper. Als u sluit, wordt er geld op uw aanbetaling toegepast.
De meeste serieuze geldstortingen bedragen in totaal 1% tot 2% van de kosten van een huis.
Stap 4: Overweeg onvoorziene omstandigheden
Kopers gebruiken onvoorziene omstandigheden om zichzelf te beschermen in vastgoedcontracten. Deze clausules geven u het recht om van een aanbieding af te zien zonder uw aanbetaling te verliezen of zonder dat u voor de rechter wordt gedaagd. Overweeg om deze onvoorziene omstandigheden toe te voegen aan uw woningaanbod:
Met een onvoorziene gebeurtenis voor een huisinspectie kunt u zich terugtrekken of opnieuw onderhandelen als de inspectie ernstige problemen aan het licht brengt. Met een taxatievoorwaarde kunt u zich terugtrekken of opnieuw onderhandelen als de getaxeerde waarde van het huis uw bod overschrijdt. Door een eigendomsvoorbehoud kunt u afzien van een bod als er een probleem is met de eigendomstitel van het onroerend goed. Als u momenteel een huis bezit dat u moet verkopen, kunt u met een onvoorziene verkoop van een huis de sluiting uitstellen totdat uw huidige huis is verkocht. Dankzij een financieringsvoorbehoud kunt u zich terugtrekken als de goedkeuring van uw hypotheek mislukt.
Sommige kopers zien af van deze onvoorziene omstandigheden om hun aanbiedingen concurrerender te maken. Ze lopen echter een groot risico als ze dit doen!
U kunt ook om concessies aan de verkoper vragen. Concessies zijn delen van de sluitingskosten die door de verkoper worden betaald om een transactie voor de koper betaalbaarder te maken.
Stap 5: Dien schriftelijk een bod op een huis in
Als u voor de eerste keer een bod uitbrengt, is dit de eerste keer dat u een document opstelt dat bekend staat als een 'aanbod om onroerend goed te kopen'. Het goede nieuws is dat uw makelaar het meeste werk zal doen. Woningaanbiedingen moeten de volgende onderdelen bevatten:
Naam van de verkoper Naam van de koper/iedereen die op de titel staat Adres van het onroerend goed Aankoopprijs (bedrag van het bod) Aanbetalingsbedrag Aanbetaling van het verdiende geld Gevraagde onvoorziene uitgaven Gevraagde concessies van de verkoper Lijst met sluitingskosten en vergoedingen Gevraagde intrekdata Reactiedeadline
Houd er rekening mee dat uw aanbieding mogelijk staatsspecifieke regels moet volgen, afhankelijk van waar u woont. Huur een vastgoedadvocaat in om het aanbod te beoordelen om de geldigheid ervan te garanderen voordat u het via uw makelaar bij de verkoper indient.
Stap 6: Onderhandel over uw bod
Het is mogelijk dat de verkoper uw bod accepteert. In dit geval ondertekent u het contract en doet u een serieuze geldstorting. Plan de woninginspectie zodra u weet dat uw bod is geaccepteerd.
Als de verkoper een tegenbod doet, moet u via uw makelaar onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Dit omvat over het algemeen veel heen-en-weergesprekken tussen koper, verkoper en agenten. Het is ook een tijd voor zielsonderzoek om te beslissen hoeveel je echt een huis wilt.
Als de verkoper uw bod afwijst, kunt u beslissen om verder te gaan of uw bod te herstructureren. Sommige verkopers wijzen aanbiedingen snel af omdat ze in hun hoofd de waarde van een huis hebben opgeblazen. Het is aan jou om te beslissen of je een huis genoeg wilt hebben om je bod die hoge waarde te laten weerspiegelen. Werk samen met uw makelaar om een aanbod te herstructureren zodat het tegemoetkomt aan de wensen van de verkoper als u het opnieuw wilt proberen.
Hoe maak je een back-upaanbieding voor een huis?
Als iemand al een bod heeft uitgebracht op een door u gewenste woning, kan de verkoper back-upaanbiedingen accepteren die worden gehonoreerd als het oorspronkelijke bod niet doorgaat. Een back-upaanbod is een juridisch bindend contract waardoor u de volgende koper wordt als de eerste koper zich terugtrekt. Het proces is vrijwel identiek aan het doen van een “eerste” bod.
Om een back-upaanbod te doen, is een serieuze geldstorting vereist. Als het oorspronkelijke bod succesvol is, krijgt u uw geld terug zodra u van het contract wordt ontheven.
Houd er rekening mee dat het niet ongebruikelijk is dat verkopers meerdere back-upaanbiedingen accepteren in extreem hete markten. Deze aanbiedingen worden gehonoreerd in de volgorde waarin ze worden aanvaard.
Stap 7: Rond het contract af
Zodra een bod is geaccepteerd, moeten beide partijen hun handtekening plaatsen. Uw ondertekende contract wordt vervolgens doorgestuurd naar de door u gekozen kredietverstrekker om het hypotheekproces op gang te brengen. Uw kredietverstrekker zal meteen een taxatie bestellen.
Als de taxatie lager uitvalt dan de verkoopprijs, spreekt men van een taxatiekloof. Uw geldverstrekker staat niet toe dat de hypotheek doorloopt als er een beoordelingskloof is.
Wanneer een taxatie te laag is, heeft u twee keuzes. De eerste is om met de verkoper over een lagere prijs te onderhandelen. De tweede is om het verschil met uw eigen geld te dekken.
Overweeg om uw kredietverstrekker te vragen een tweede taxatie te bestellen voordat u een beslissing neemt.
Is het oké om laag te gaan als je een bod op een huis doet?
Het is gepast om een laag bod op een huis uit te brengen als lokale gegevens over verkooptrends en vergelijkbare verkoopprijzen uw bod kunnen ondersteunen. Het is gebruikelijk om een bod uit te brengen dat lager is dan de vraagprijs van een woning. Kopers moeten echter voorbereid zijn op afwijzingen of tegenaanbiedingen wanneer ze dit doen.
Terugkijken op een afgewezen bod
Heeft u een bod afgewezen gekregen? Zet dat pand op een laag pitje terwijl je op zoek gaat naar een ander huis. Als de aanbieding enkele maanden blijft hangen, kan de verkoper op dat moment voldoende vernederd zijn om uw eerder afgewezen bod te accepteren.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
