De gemiddelde kosten voor dakvervanging liggen tussen $ 6.700 en $ 80.000. Voor een huis van gemiddelde grootte (een huis van 2.000 vierkante meter) bedragen de kosten ongeveer $ 11.500. Dakvervanging is essentieel voor huizen met meer dan 30 jaar oud. Dakreparaties zijn nodig wanneer huiseigenaren lekkages, beschadigde dakspanen, hagel of stormschade ervaren.
Kosten voor dakvervanging Factoren waarmee u rekening moet houden
Bij het berekenen van de kosten hanteren aannemers de maatstaf “dakbedekkingsvierkant”. Deze unieke eenheid vertegenwoordigt een gedeelte van 10 bij 10 voet van het dak, of 100 vierkante voet. Maar er komt veel kijken bij het berekenen van de kosten voor het vervangen van een dak.
Maat
Het installeren van een nieuw dak kost ongeveer $ 4 tot $ 40 per vierkante voet, met een nationaal gemiddelde van $ 7. Voor dakbedekkingsvierkanten betekent dit $400 tot $4000 per dakbedekkingsvierkant, of ongeveer $700. Deze prijs is inclusief arbeid en materiaal.
Het kennen van de helling en vorm is noodzakelijk om de grootte van het dak te berekenen. Sommige toppen zijn schilddak, puntgevel of plat, wat het aantal dakspanen, shakes of tegels voor de klus zal bepalen. Een kostencalculator voor dakvervanging kan nuttig zijn.
Leeftijd
Door de ouderdom van het dak zullen vooral de arbeidsuren toenemen. Oudere daken vereisen een volledige afscheuring voordat de nieuwe dakbedekkingsmaterialen worden geïnstalleerd.
Het verwijderen van het oude dak omvat ook het aantal lagen dat moet worden verwijderd en de beperkte toegankelijkheid of brengt veiligheidsproblemen met zich mee, bijvoorbeeld steile hellingen, kwetsbare materialen of moeilijk bereikbare plaatsen.
Pitch en ontwerp
De dakhelling bepaalt het type constructie dat onder de shingles moet worden geïnstalleerd. De grootte per vierkante meter kan de kosten per vierkante meter veranderen. Afhankelijk van het steil hellende dak zullen aannemers aanvullende veiligheidsoverwegingen vereisen.
Het vervangen van een plat dak met een helling van 1/12 kan ongeveer $ 7.000 kosten. Tegelijkertijd kost het vervangen van een dak met een steile helling van 12/12 $ 10.000.
Materialen
Materiaalprijzen variëren afhankelijk van het type en de kwaliteit van het materiaal. Hier is een lijst met de meest voorkomende materialen, met hun installatiekosten gebaseerd op een huis van gemiddeld 2.000 vierkante meter:
Asfaltgordelroos: gemiddelde kosten van $ 5.800 tot $ 12.700. Asfalt is het meest betaalbare type dakbedekkingsmateriaal. Het is duurzaam, lichtgewicht en eenvoudig te installeren. Samengestelde gordelroos: gemiddelde kosten van $ 15.000 tot $ 26.700. Composiet of synthetische gordelroos bestaat uit een mengsel van asfalt, glasvezel en gerecycled papier. Deze dakspanen staan bekend om hun brand- en vochtbestendigheid en hebben een levensduur van minimaal 50 jaar. Klei- en keramische gordelroos: gemiddelde kosten van $ 35.300 tot $ 60.000. Deze prijs varieert afhankelijk van het type klei waar de huiseigenaar voor kiest. Terracottaklei kost tussen de $ 6 en $ 15 per vierkante voet. Gebakken keramische klei kost tussen de $ 8 en $ 20 per vierkante voet. Kleidaken hebben een lange levensduur van bijna 100 jaar. Metalen gordelroos: gemiddelde kosten van $ 5.600 tot $ 16.400. Metalen daken zijn bestand tegen extreme klimaten en zijn minder gevoelig voor schimmels en andere ophopingen dan andere materialen. Cooper is een bekend luxemetaal voor dakbedekking, met een gemiddelde prijs van $ 40.000. Leistenen tegels: gemiddelde kosten van $ 5.500 tot $ 22.700. Leisteenpannen zijn een van de meest voorkomende dakbedekkingsmaterialen vanwege hun duurzaamheid. Wood Shakes en Shingles: gemiddelde kosten van $ 5.500 tot $ 22.700. Hoewel deze dakbedekking een aantrekkelijke en natuurlijke uitstraling geeft, vergt het veel onderhoud om insecten en schimmelgroei te weerstaan.
Werk
Het gemiddelde arbeidsuur voor een dakvervangingsservice ligt rond de $ 40 en $ 60 per uur. Het hogere bereik omvat projecten met ingewikkelde taken op steile daken, moeilijk bereikbare gebieden of locaties waar de kosten van levensonderhoud hoger zijn.
Seizoensgebondenheid, vraag en geografische locatie kunnen allemaal van invloed zijn op de totale kosten. Tijdens het piekseizoen voor dakbedekking, meestal in de zomermaanden, kunnen de arbeidskosten bijvoorbeeld hoger zijn als gevolg van de toegenomen vraag.
Bovendien, als u in een gebied woont waar de kosten van levensonderhoud hoger zijn, kunt u verwachten dat u meer betaalt voor arbeid. Het is belangrijk om deze factoren in gedachten te houden bij het budgetteren voor uw dakvervangingsproject. Zorg ervoor dat u onderzoek doet en een gerenommeerd dakdekkersbedrijf kiest met ervaring in uw regio.
Andere factoren waarmee u rekening moet houden
Verschillende en variabele factoren zijn inbegrepen in de totale kosten van dakvervanging.
Verwijdering van oude daken
Het werk om het oude dak af te voeren kost gemiddeld $ 1.000 tot $ 1.500. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de materialen van het oude dak. Als de aannemers oud of verrot hout ontdekken, kunnen de vervangingskosten oplopen tot $1.000 en $10.000, afhankelijk van de ernst van het probleem.
Inspecties en vergunningen
Huiseigenaren hebben in de meeste dorpen en steden een inspectie en een vergunning nodig. Een dakinspectie kost gemiddeld €120 tot €321. Soms moeten inspecteurs het dak op verschillende punten tijdens het proces controleren.
Vergunningen voor dakvervanging kosten ongeveer $ 250 tot $ 500. De kosten variëren afhankelijk van de plaats, maar zijn niet optioneel of onderhandelbaar. Wanneer u een dakdekker inhuurt, zorg er dan voor dat deze de kosten van vergunningen en inspecties in hun offertes opneemt om verborgen kosten of onverwachte kosten achteraf te voorkomen.
Reparaties en toevoegingen
Dakreparaties zoals gaten, waterschade of ongedierteproblemen kunnen de totale kosten van het project met ongeveer $ 364 tot $ 1.556 verhogen.
Sommige dakuitbreidingen hebben invloed op de totale prijs van dakvervanging. Deze functies kunnen de arbeidsuren verlengen en vereisen mogelijk meer materialen. Dit zijn de meest voorkomende:
Dakramen: Ze hebben een gemiddelde minimumprijs van $ 150 voor een aangepast model. Hun installatie kost ongeveer $ 500 of meer. Schoorstenen: Deze functie heeft een gemiddelde vervangingsprijs van $ 5.000. Het gedeeltelijk herbouwen van een schoorsteen kan tussen de €1.000 en €3.000 kosten. Loodgieterventilatiestapels: deze functies kunnen voor elke ventilatielijn $ 79,88 tot $ 239,63 kosten. HVAC-openingen: het vervangen van een AC-installatie kan ongeveer $ 3.800 kosten. Deze kosten staan los van de kosten voor dakvervanging, maar kunnen als extra kosten worden beschouwd.
Garanties en verzekeringen
Huisgaranties en verzekeringen kunnen huiseigenaren helpen delen van de dakvervangingswerkzaamheden te dekken. Sommige huisgaranties bieden algemene slijtage, maar dekken hagelschade niet. De omvang van de dekking zal variëren afhankelijk van het specifieke garantiebedrijf en het door de huiseigenaar gekozen plan.
Aan de andere kant bieden verzekeringsmaatschappijen eerder dekking voor dakvervanging in gevallen waarin het dak is getroffen door zwaar weer, brand, schade door een voertuig of vliegtuig, vandalisme of andere gevaren die onder de dekking van de polis vallen.
Kosten voor dakvervanging: doe-het-zelf versus het inhuren van een professional
Omdat arbeid 60% van de totale kosten voor dakvervanging vertegenwoordigt, is doe-het-zelf een optie om geld te besparen. Voor doe-het-zelf-dakvervangingen zijn echter de juiste gereedschappen, veiligheidsuitrusting en kennis vereist. Huiseigenaren moeten mogelijk speciaal gereedschap huren of kopen, zoals dakspanenschrapers, gordijnen en pneumatische dakspijkermachines. Om nog maar te zwijgen van de risico’s van het werken op een dak en de mogelijke ongelukken.
Het inhuren van een professional met ervaring in het vervangen van daken kan de beste optie zijn.
Ervaren aannemers kunnen op ervaring gebaseerde materiaaladviezen geven en eventuele dakschade opsporen. Ze beschikken over de benodigde apparatuur en arbeidskrachten. Ook kunnen zij u vertellen of uw dak alleen aan vervanging toe is of alleen aan reparatie toe is.
Huiseigenaren moeten hun dak veranderen als hun huidige zwaar beschadigd, structureel ondeugdelijk of al gelaagd is. Het vervangen van oude daken kan de verkoopwaarde verhogen en een droge omgeving garanderen die vrij is van schimmel en meeldauw.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost het om 1.000 vierkante meter dak te vervangen?
De gemiddelde kosten voor het vervangen van een dak van 1.000 vierkante meter bedragen ongeveer $ 7.000. Deze kosten zijn inclusief arbeidsuren en materialen. Het kan variëren, afhankelijk van de door u gekozen materialen, of uw dak gerepareerd moet worden of of er aanvullende diensten zijn die u wilt toevoegen.
Hoeveel kost een nieuw dak?
De totale kosten voor het vervangen van een dak bedragen gemiddeld tussen de $ 6.700 en $ 80.000. Deze prijs omvat de arbeidsuren voor het afvoeren van het oude dak, dat een gemiddelde prijs heeft van $1.000 tot $1.500. De uiteindelijke kosten variëren afhankelijk van de materialen van het oude dak en de materialen van het nieuwe. Als u van plan bent een nieuw dak te kopen, zal uw stad of gemeente u om een inspectie ($120 tot $321) en een vergunning ($250 tot $500) vragen.
Hoe vaak moet een dak vervangen worden?
Dakmaterialen variëren qua levensduur. Houten dakspanen kunnen 30 tot 40 jaar meegaan, terwijl asfaltshingles doorgaans ongeveer 15 tot 30 jaar meegaan. Stel dat u al meer dan 20 jaar in uw huis woont zonder enige geschiedenis van dakvervanging of kennis over het onderhoud van de vorige eigenaar. In dat geval is het raadzaam om contact op te nemen met een professionele dakdekker voor een inspectie.
Wat is de goedkoopste dakoptie?
De goedkoopste dakoptie zijn de asfaltshingles. Het is het meest voorkomende budgetvriendelijke materiaal in verschillende kleuren en stijlen. Asfaltshingles zijn ook eenvoudig te installeren en hebben een goede duurzaamheid. Andere tips om geld te besparen op het vervangen van daken zijn onder meer het zoeken naar aanvullende offertes, installaties buiten het seizoen en basisontwerpen.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
