Er is niemand zo goed als een groep succesvolle house-flippers die weten hoe ze de aantrekkingskracht snel kunnen vergroten. Om hun woning te verkopen moeten ze immers eerst mensen interesseren voor een bezichtiging, die begint met een aansprekende buitenkant.
Hoewel veel experts zullen betreuren dat het een verkopersmarkt is, is de waarheid dat hoge rentetarieven en piekprijzen het voor kopers moeilijk maken om een hypotheek te rechtvaardigen. Dit betekent dat als u een huis wilt verkopen, het zich in een zo representatief mogelijke positie moet bevinden.
Om erachter te komen welke buitenprojecten de tijd en kosten waard zijn, heb ik vijf ervaren huisflippers geïnterviewd om hun geheimen te leren kennen voor het vergroten van de aantrekkingskracht. Dit is wat ze te zeggen hadden.
Eenvoudig maar cruciaal: houd het gazon gemaaid
"Om de buitenkant van een huis aantrekkelijker te maken voor verkoop, begin ik meestal met de gemakkelijkste en goedkoopste verbetering, namelijk ervoor zorgen dat het gazon netjes wordt gesnoeid", zegt Gabe Andrews, oprichter van Cash Homebuyers Wisconsin.
“Gelijkmatig gemaaid gras ziet er netter uit, wat voor kopers meteen een signaal is dat er voldoende zorg en aandacht aan het huis is besteed. Dit zijn belangrijke factoren waar kopers naar op zoek zijn. U hoeft geen fortuin uit te geven om een tuinarchitect in te huren om het gras in uw gazon te maaien. Het enige dat u echt nodig heeft, is een grasmaaier en een beetje tijd. Als je geen grasmaaier hebt, kun je er goedkoop een huren of vragen of je die van je buurman een paar uur mag lenen.”
Reinig alle buitenoppervlakken met een hogedrukreiniger
Bijna alle huisvliezen waarmee ik sprak waren het over een aantal punten eens, waaronder het wassen van alle hoeken en gaten van de buitenkant. Een hogedrukreiniger, die u voor minder dan $ 100 kunt huren, kan aanslag van gevelbeplating, opritten, looppaden en patio's verwijderen.
“Het onder hoge druk wassen van de gevelbeplating, looppaden en oprit verwijdert vuil en roet, waardoor de buitenkant van het huis nieuw leven wordt ingeblazen. Schone ramen laten natuurlijk licht door, waardoor het huis helderder en aantrekkelijker aanvoelt”, zegt Matt Vukovich van Matt Buys Indiana Houses in Mishawaka, Indiana.
Maak uw landschap schoon en voeg verse mulch toe
Eenvoudig tuinieren was een andere populaire tip die herhaaldelijk ter sprake kwam. Tuinaanleg hoeft niet duur of extravagant te zijn; struiken snoeien, onkruid wieden en een paar kleuraccenten toevoegen door potplanten bij de voordeur te plaatsen, maakt een groot verschil, adviseerden de experts.
Een nieuwe laag mulch vergroot ook de aantrekkelijkheid van de stoeprand. Het geeft een huis de verzorgde, verzorgde uitstraling die kopers willen.
Laat de voordeur knallen
“Een van de aandachtspunten van een huis is de toegangsdeur”, zegt Brian Mollo, CEO van Trusted House Buyers in San Diego, Californië. "Dus afhankelijk van de staat van de deur en het kozijn kun je het misschien in een trendy kleur schilderen of moet je het misschien helemaal vervangen."
Soms is het schilderen van een deur echter niet voldoende. “Als je hem moet vervangen, raad ik een faux-houtlook aan of een toegangsdeur van glasvezel met een stalen frame. Deze zullen er geweldig uitzien en op foto's verschijnen, wat ook een grote verbetering zal zijn in de digitale aantrekkingskracht van het huis, 'zei Mollo.
Schermen voegt waarde toe en beteugelt de aantrekkingskracht
“Een goed onderhouden en esthetisch hekwerk ziet er aantrekkelijk uit en heeft ook invloed op de uitstraling van de stoeprand”, zegt Jon Sanborn, mede-oprichter van Brotherly Love Real Estate in Philadelphia, Pennsylvania. "Het vormt een grens die past bij de algehele uiterlijke esthetiek van huizen en maakt het uiterlijk af."
Als u een hek op uw terrein heeft, was het dan of verf het met een verflaag. Als u geen hek heeft, moet u beslissen of de ROI de moeite waard is. Hekken kunnen ten goede komen aan buurten waar huizen dichtbij zijn en grenslijnen en privacy missen.
Het dak doet er veel toe
Niet alle upgrades zijn goedkoop, maar veel zijn belangrijk, zoals het laten vervangen van een dak. "Het installeren van een nieuw dak verbetert niet alleen het uiterlijk van het huis, maar waarborgt ook de structurele integriteit ervan, wat een belangrijk verkoopargument is", aldus Vukovich. Een lekkend, beschadigd exemplaar is een waarschuwingssignaal voor kopers en kan grote schade aanrichten aan het interieur van uw huis, waardoor rot of schimmel ontstaat.
Hoewel een nieuw dak ergens tussen de €1 en €15 per vierkante meter kan kosten, moet u, afhankelijk van het dakbedekkingsmateriaal, uw dak laten repareren of vervangen bij de eerste tekenen van schade.
Soms moet u uw gevelbekleding opnieuw schilderen of vervangen
Dudi Shamir, mede-oprichter van Proven House Buyers in Cleveland, Ohio, heeft ervaring met goedkope en dure upgrades. 'Ik heb bijvoorbeeld ooit een huis in Cleveland omgedraaid dat een nieuwe gevelbeplating nodig had. Nadat we deze hadden vervangen door nieuwe vinylbeplating, zagen we een aanzienlijke toename van het aanbod op het terrein”, zei hij.
Als u alle goedkope upgrades zoals hogedrukreiniging, het opruimen van uw landschap en het schilderen van uw deur doorvoert, maar uw huis er nog steeds mat uitziet, overweeg dan om uw gevelbeplating opnieuw te schilderen of te vervangen.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook