Ongeveer een maand geleden heb ik mijn huis te koop gezet. Ik had hoge verwachtingen. Mijn huis is een juweeltje (althans dat dacht ik). Een grote blokhut op 19 hectare grond – een van de weinige woningen met meer dan 10 hectare.
Maar binnen een paar weken stortten mijn hoge verwachtingen ineen en kreeg ik een klap in mijn gezicht.
Niemand kan het zich veroorloven een huis te kopen, vooral niet in plattelandsgebieden, middenklassegebieden of gebieden met lage inkomens
De waanzinnig hoge huizenprijzen, gecombineerd met de hoge rente, zorgen ervoor dat niemand in aanmerking komt voor een hypotheek. En zelfs als ze dat zouden kunnen, zouden ze gek zijn als ze zo'n hoge betaling zouden doen.
Ik heb mijn huis in 2015 gekocht. Mijn hypotheek, inclusief onroerendgoedbelasting en verzekering, bedraagt € 1.053,- per maand. Met de huidige prijzen en tarieven zou ik €3100,- betalen voor hetzelfde huis – een stijging van bijna 300%.
Je moet een huis verkopen om een huis te kunnen kopen
Ik heb een bod uitgebracht op een nieuw huis, onder voorbehoud van de verkoop van mijn huis. Iemand heeft een bod op mijn huis gedaan, onder voorbehoud van de verkoop van zijn huis. Die mensen kregen een bod op hun huis, afhankelijk van – je raadt het al – de verkoop van hun huis. En zo gaat de cyclus verder, een eindeloze lus van hoop en teleurstelling.
Niemand zal verhuizen tenzij iemand in mijn (zeer landelijke) stad een half miljoen dollar kan verdienen om een van deze huizen te kopen. En aangezien het gemiddelde gezinsinkomen $60.000 bedraagt, lijkt dat onwaarschijnlijk.
Toch heb ik geluk in deze situatie. Mijn man en ik hoeven niet te verkopen. We waren de boel aan het testen, om te zien of we ons huis voor genoeg konden verkopen om onze hypotheek af te betalen en een ander huis te kopen. Het plan zou kunnen lukken. Of misschien komt er nooit een einde aan de lus van onvoorziene gebeurtenissen.
Hoe dan ook, ik kan me niet voorstellen hoe het moet voelen om in 2024 voor het eerst een huis te kopen.
Goede deals zijn moeilijk te vinden
Mijn broer had het geluk dit jaar zijn eerste huis te kopen en een huur van $ 82.000 van een huisbaas af te dwingen. Het is een kleiner huis, maar in een leuke buurt, en hij heeft het huis snel opgeknapt met een goede poetsbeurt, wat verf en nieuwe vloeren.
Maar het kostte me een jaar lang dagelijks de MLS te controleren om een pand met drie slaapkamers te vinden dat minder dan $ 100.000 kostte en niet in puin lag, en sindsdien heb ik er geen meer gezien. En hoewel je misschien denkt dat €82.000 een geweldige deal is, kocht de huisbaas het huis in 2019 voor €31.000 – een prijsstijging van 264% in vijf jaar.
(En ja, vijf jaar geleden was het heel gebruikelijk om kleinere huizen met minimale grond te krijgen voor $ 50.000 of minder.)
Wat zijn de mogelijkheden voor mensen die huisvesting nodig hebben?
Een nieuw huis kopen betekent niets als u niet over het geld beschikt om de hypotheek te betalen. Voordat u de pen op papier zet en een lening afsluit waardoor u huisarm wordt, overweeg dan deze opties.
Blijf huren
Huurstijgingen zijn bijna net zo slecht als de huizenprijzen en de hypotheekrente, hoewel het moeilijker is om concrete gegevens over de huurprijzen te vinden. (Gebaseerd op de advertenties op de Facebook-marktplaats in mijn omgeving is de huur de afgelopen vijf jaar minstens verdubbeld.)
U heeft echter een voordeel als u nog tarieven van vóór 2021 betaalt. Houd in dit geval uw goedkope(re) huurhuur aan en berg zoveel mogelijk spaargeld op.
Koop een veel goedkoper/kleiner huis dan u aanvankelijk wilde
Vijf jaar geleden had ik met 80.000 dollar ergens in het land minstens een hectare grond kunnen verdienen. Vandaag kan ik met die $ 80.000 een klein pakketje in de stad krijgen. Dat is de situatie waarin mijn broer zich bevond: wat hij kocht was verre van zijn droomhuis, maar gaf hem goedkope huisvesting. (Zijn hypotheek bedraagt ongeveer de helft van wat hij aan huur zou betalen voor een huis met drie slaapkamers.)
Mogelijk bevindt u zich in dezelfde situatie.
In plaats van uw droomhuis te krijgen, heeft u misschien iets minder nodig dan wat u zich had voorgesteld. Zie het als een opstapje: zoek iets waarbij de hypotheek goedkoper zal zijn dan u voor de huur zou betalen. Bespaar dan zoveel mogelijk geld. Als je een flink bedrag aan contant geld hebt opgeborgen en de rente een beetje daalt, verkoop dan het huis dat je hebt gekocht en upgrade naar iets anders.
Koop een Tiny House
Als je grond hebt, zijn kleine huizen altijd een optie. Het kunnen permanente of tijdelijke oplossingen zijn. Hier is een lijst met kleine huispakketten die ik vorig jaar heb samengesteld. Je zult deze huizen moeten bouwen, maar er zijn genoeg opties om uit te kiezen.
Woon tijdelijk in een camper
Als je een camper hebt en geld probeert te sparen om een huis te kopen, kan het tijdelijk wonen daarin moeilijk zijn, maar het is een manier om astronomische huurprijzen te vermijden. In plaats van huur te betalen, kunt u ergens een klein bedrag betalen voor de aansluiting van water en elektriciteit en het huurgeld op uw spaarrekening zetten.
Bespaar zoveel mogelijk geld en kruis uw vingers voor lagere prijzen of lagere rentetarieven
Momenteel hebben we landelijk te maken met hoge hypotheekrentes en recordbrekende huizenprijzen. Volgens Yahoo Finance zal de hypotheekrente het komende jaar naar verwachting licht dalen (ongeveer 0,5%). We kunnen alleen maar hopen dat de huizenprijzen wat zullen dalen, waardoor woningen betaalbaar genoeg worden om te kopen en verkopen. (Omdat het moeilijk is om een huis te verkopen als niemand het geld heeft om het te kopen!)
Hoe dan ook, als u in de nabije toekomst iets wilt kopen, begin dan nu met het nemen van de moeilijke beslissingen. Eekhoorn zoveel mogelijk geld weg, en houd goede deals in de gaten, want het vinden ervan zal waarschijnlijk een tijdje duren.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook