Herenhuizen zijn betaalbare, onderhoudsarme woningen die minstens één zijmuur delen met een naburig huis.
Herenhuizen zijn goedkoper dan eengezinswoningen in grootstedelijke gebieden met weinig oppervlakte. Soms onderhoudt een Vereniging van Eigenaren (VvE) of de ontwikkelaar de buitenkant, waardoor deze woningen onderhoudsarm zijn.
Wat is een herenhuis?
Een herenhuis is een geschakelde woning die enkele muren deelt met soortgelijke huizen. Herenhuizen zijn vaak twee of drie verdiepingen hoog en hebben een indeling die lijkt op die van een eengezinswoning.
Sommige herenhuizen hebben kleine buitenruimtes, zoals achtertuinen.
Herenhuizen waren populair in de Verenigde Staten in de 19e en het begin van de 20e eeuw. Ze waren standaard op stedelijke locaties waar land schaars was. Herenhuizen gaan terug tot het oude Rome, waar ze bekend stonden als ‘Domus’.
Herenhuizen werden in de 17e eeuw populair in Londen en Parijs. In New York City evolueerden ze naar een meer praktisch ontwerp dat bekend staat als rijtjeshuizen. Ze zijn nu wereldwijd te vinden in verschillende stijlen, van klassiek tot modern.
Gemeenschappelijke kenmerken van een herenhuis
Hoewel herenhuizen qua architectonische ontwerpen variëren, omvatten enkele standaardkenmerken het volgende:
Geschakelde woning Twee of drie verdiepingen Vergelijkbare indeling als een eengezinswoning Gedeelde muren Kleinere buitenruimtes Gedeelde voorzieningen Privé opritten of garages Verschillende stijlen
Populaire architectonische stijlen van herenhuizen
Federale stijl
De federale stijl, ook bekend als de Adam-stijl, was tussen 1780 en 1830 populair in de Verenigde Staten. Het beïnvloedde veel herenhuizen die in noordoostelijke steden zoals Boston, Philadelphia en New York werden gebouwd.
De federale bouwstijl ontstond eind 18e eeuw in Engeland. Het dankt zijn naam aan de federale periode van George Washington. Het neoclassicisme had een grote impact op de federale architectuur. De stijl bestaat uit symmetrische gevels en klassieke elementen zoals kolommen of frontons. Huizen in federale stijl hebben ook een evenwichtige uitstraling.
Griekse heropleving
Architectuur uit de Griekse Revival was in de 19e eeuw prominent aanwezig in de Verenigde Staten. Het komt veel voor in het Midwesten, de Mid-Atlantische Oceaan en New England. De stijl werd populair tijdens de oorlog van 1812 en de Griekse onafhankelijkheidsoorlog.
Kenmerken van de stijl zijn onder meer kolommen, frontons en veranda's op volledige hoogte of volledige breedte. Herenhuizen uit de Griekse revival hebben een voordeur met kleine rechthoekige ramen. De meeste hebben puntdaken of schilddaken met brede randen op de daklijsten.
Italianiserend
Amerikaanse Italiaanse architectuur viel samen met de schilderachtige stijl en de Italiaanse renaissance-architectuur. Italianiserende herenhuizen hebben ronde boogramen en deuren, hoge kroonlijsten en dakranden tussen haakjes.
In het noordoosten vormde de Italiaanse stijl veel ontwerpen van herenhuizen. Grote gevels en uitgestrekte tuinen zijn kenmerkend voor dit type herenhuis in de historische wijk Chelsea, Boston, Philadelphia en New York City.
Koningin Anne
De architectuur van Queen Anne heeft rijke, artistieke details, asymmetrische gevels en een romantisch, schilderachtig aspect. Het heeft steile kruispuntdaken en verticale ramen. De uiterlijke kenmerken zijn uitstekende vleugels, veranda's, balkons en schoorstenen met sierpotten.
Grote gehouwen stenen funderingen en een houten ‘peperkoek’-versiering in gescrolde en afgeronde ‘visschubben’-motieven zijn ook gebruikelijk in de herenhuizen van Queen Anne. De Engelse architect Richard Norman Shaw en de Amerikaanse architect Henry Hobson Richardson maakten de stijl populair in het zuiden en westen. Hout geeft een artistieke uitdrukking aan patronen en details in de herenhuizen van Queen Anne.
Wat onderscheidt een herenhuis van een appartement?
In een herenhuis is de huiseigenaar eigenaar van het interieur en de buitenkant van zijn unit, inclusief buitenruimtes, zoals tuinen of balkons. In een appartement is de huiseigenaar alleen eigenaar van het interieur van zijn appartement. De Vereniging van Eigenaren bezit en onderhoudt de buitenruimte en de gemeenschappelijke ruimten.
Herenhuizen zijn vaak groter en meer verspreid dan appartementen met meerdere verdiepingen en aparte buitenruimtes. Aan de andere kant zijn appartementen kleiner en compacter. Als gevolg hiervan hebben ze minder buitenruimtes en meer gedeelde gemeenschappelijke ruimtes.
In een herenhuis verzorgt de huiseigenaar het onderhoud en de reparatie van het interieur en exterieur. Condos zijn goedkoper en gebruikelijk in stedelijke en bevolkte gebieden. Herenhuizen komen vaker voor in voorsteden of woonwijken.
De voor- en nadelen van een herenhuis
Pluspunten:
Lagere onderhouds- en onderhoudskosten dan eengezinswoningen Toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen Goedkoper dan eengezinswoningen Wonen in de buurt Groter gevoel van veiligheid Potentieel om te verbouwen en aan te passen Energiezuiniger dan grotere woningen
Nadelen:
Beperkte ruimte in de tuin voor buitenhobby's of tuinieren Mogelijkheid van strikte huisdierenwetten Geen garage of beperkte parkeergelegenheid Er is niet veel opslagruimte Lagere verkoopwaarde dan eengezinswoningen Kans op burenoverlast en lawaai Gedeelde muren met buren
4 dingen om te overwegen bij het kopen van een herenhuis
1. Locatie
Locatie heeft invloed op de toegang tot voorzieningen, de waarde, de veiligheid en de verkoopwaarde van herenhuizen. Houd bij het kiezen van een locatie rekening met het misdaadcijfer, de hulpdiensten en natuurrampen. De locatie heeft ook invloed op het gemeenschapsgevoel en de kwaliteit van de buren.
2. Grootte en lay-out
De hoeveelheid opslagruimte in een herenhuis is afhankelijk van de grootte. In een groter herenhuis is meer ruimte voor meubels en huishoudelijke artikelen. De ruimte voor het ontvangen van bezoekers is ook afhankelijk van de grootte en indeling.
3. Een makelaar raadplegen
Makelaars in onroerend goed begeleiden kopers en verkopers door het aankoopproces van een huis. Zij zijn bekend met de lokale markt. Vastgoedmakelaars bieden informatie over buurten, eigendommen en prijspatronen.
4. VvE-kosten en regels
Kosten en richtlijnen van de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn het overwegen waard bij het kopen van een herenhuis. VvE's brengen maandelijkse of jaarlijkse kosten in rekening. De vereniging onderhoudt en verbetert gemeenschappelijke ruimtes, waaronder zwembaden, speeltuinen en landschapsarchitectuur.
Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de grootte, locatie en VvE-kenmerken van het herenhuis. Zorg er bij het kopen van een herenhuis voor dat u VvE-kosten kunt betalen en bekend bent met de VvE-richtlijnen.
Hoeveel kost een herenhuis?
De kosten voor het bouwen van een herenhuis variëren afhankelijk van de grootte, complexiteit, locatie, materialen en arbeid. Gemiddeld kost het bouwen van een herenhuis €125,- per vierkante meter. Een herenhuis van 1.500 vierkante meter zou bijna $ 187.500 kosten om te bouwen.
Een herenhuis van 2.500 vierkante meter zou ongeveer $ 312.500 kosten. Dit zijn basisschattingen en de werkelijke kosten kunnen variëren, afhankelijk van het project. Het is het beste om gedetailleerde offertes te verkrijgen van aannemers of professionals voor een bouwklus.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
