Huiseigendom is een doel voor velen. Aanbetalingen en hypotheekbetalingen zijn de grote dingen waar je aan denkt, maar het zijn de verborgen kosten die stress veroorzaken als je er niet op voorbereid bent. Sommige kosten gebeuren op het moment van aankoop, sommige gebeuren elke maand en sommige kunnen een verrassing zijn. Dit is wat je over al deze kosten moet weten.
Vroege onverwachte kosten
Veel van deze kosten moeten al betaald worden voordat u überhaupt in het huis trekt. Ze kunnen gemakkelijk oplopen tot meer dan $ 10.000,00 die u niet verwachtte te betalen.
Huisinspecties en taxaties
Er zijn dingen die uw huisinspecteur u niet zal vertellen, maar u moet wel op de hoogte zijn van mogelijke grote problemen. U kunt de informatie gebruiken om een lagere prijs te onderhandelen of om te weigeren te kopen. Inspecties kosten tussen de $ 300,00 en $ 600,00. Sommige hypotheekverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen vereisen een inspectiecertificaat wanneer u een huis koopt.
Alle geldverstrekkers eisen een taxatie voordat ze de hypotheekovereenkomst opstellen. (U komt er dan ook achter of u niet te veel betaalt voor het onroerend goed.) Taxaties kosten ook tussen de $ 300,00 en $ 600,00.
Afsluitkosten
De gemiddelde afsluitkosten in de VS bedragen $ 6900,00 (statistieken uit 2021). Het totale bedrag is meestal 2% tot 5% van de verkoopprijs. Kosten en vergoedingen kunnen variëren afhankelijk van de lokale jurisdicties. De afsluitkosten die door de koper worden betaald, omvatten meestal een deel of alle van de volgende:
Aanpassingen. Per-diem rente, belastingen, HOA kosten (indien van toepassing), etc. Aanvraagkosten. Taxatiekosten. Advocaatkosten. Kredietcontrolekosten. Oprichtingskosten. Kosten voor eigendomsonderzoek. Registratiekosten. Kosten voor titelonderzoek. Overdrachtsbelasting. Underwritingkosten.
Huiseigenarenverzekering
Hypotheekverstrekkers eisen een huiseigenarenverzekering voordat ze de lening verstrekken. Het is ook logisch dat u uw grootste investering wilt beschermen. De gemiddelde verzekeringskosten voor een huis van $ 300.000,00 bedragen $ 2285,00 per jaar – ongeveer $ 190,00 per maand. Dit omvat meestal geen speciale dekking zoals overstromingsverzekering, wat de kosten verhoogt.
Verhuiskosten
Professionele verhuizers kosten $ 100,00 – $ 300,00 per uur, afhankelijk van het aantal benodigde medewerkers. Bespaar geld door zelf in te pakken. Dozen kosten geld en zelfs eten en drinken voor vrienden en familieleden kan prijzig zijn.
Kosten voor apparatuur en apparaten
Als u verhuist van een appartement naar een huis met een tuin, moet u mogelijk zaken kopen als een grasmaaier, een grastrimmer, tuingereedschap en zelfs wat extra handgereedschap om de woning te onderhouden.
Eerder bewoonde huizen worden vaak verkocht met koelkast, fornuis en vaatwasser, maar nieuwe huizen hebben meestal geen apparaten. U moet waarschijnlijk minimaal een wasmachine en droger kopen.
Maandelijkse kosten
Bij het huren worden sommige of alle kosten gedekt door uw huurbetaling. Als huiseigenaar bent u verantwoordelijk voor al deze kosten. Ze zijn een onaangename verrassing voor velen.
Onroerendgoedbelasting
De gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt 1,1% van de geschatte woningwaarde in de VS. Deze wordt maandelijks betaald als onderdeel van uw hypotheekbetaling. De hypotheekmaatschappij draagt deze af aan uw lokale jurisdictie. U kunt ervoor kiezen om deze van uw maandelijkse betalingen af te halen en rechtstreeks aan de stad, gemeente, provincie, enz. te betalen. U krijgt mogelijk korting als u jaarlijks het volledige bedrag betaalt.
Vereniging van huiseigenaren (HOC) en condo-kosten
HOC's en condo-verenigingen rekenen een maandelijkse vergoeding die het onderhoud van het exterieur van het pand dekt, zoals grasmaaien, sneeuwruimen, vuilnis ophalen, etc. De gemiddelde vergoedingen zijn $ 2292,00 per jaar – $ 191,00 per maand. Wees voorbereid op speciale heffingen voor zaken als dakbedekking, renovaties aan de buitenkant, bestrating van parkeerplaatsen en meer.
Nutsvoorzieningen
Nutsrekeningen – elektriciteit, stookolie, recycling, water, riolering, internet, kabel, beveiliging en telefoon – bedragen gemiddeld $ 429,33 per maand. Dat is $ 5152,00 per jaar of ongeveer 10% van het gemiddelde Amerikaanse jaarinkomen.
Onderhoud en reparaties
De gemiddelde kosten voor huisonderhoud en kleine reparaties bedragen $ 1000,00 per jaar – ongeveer $ 85,00 per maand. Dit zijn meestal kleine doe-het-zelfklussen waarvoor goedkope onderdelen en gereedschappen nodig zijn. Dit omvat zaken als:
Gazononderhoud. Brandstof en elektriciteit om apparatuur te laten werken. Vervangen. Dingen zoals kranen en deurknoppen, tochtstrips. Schilderen. Kleine klussen zoals een kamer of afwerking. Afdichten. Gaten en kieren om weerbestendig te maken of ongedierte buiten te houden. Isolatie. Kleine klussen zoals randbalkisolatie. Enz.
De onverwachte grote kosten
Sommige grote uitgaven kunnen worden uitgesteld totdat het geld beschikbaar is. Dit zijn onder andere dingen als keuken- en badkamerrenovaties of verbeterde terrassen, patio's en hekken. Het negeren van sommige grote uitgaven heeft ernstige gevolgen.
Dak. Gemiddelde vervangingskosten zijn $ 9460,00. HVAC. Gemiddelde vervangingskosten zijn $ 5000,00 tot $ 11.000,00. Loodgieterswerk. Loodgietersreparatiekosten kunnen een paar honderd dollar tot enkele duizenden dollars bedragen, afhankelijk van uw behoeften. Nieuwe warmwatertanks en leidingen zijn duur en vereisen mogelijk muur- en framereparaties die de kosten verhogen. Elektriciteit. Kleine elektrische reparaties kunnen erg duur worden als uw bestaande bedrading van aluminium is. Aluminium bedrading werd tussen 1965 en 1972 in huizen gebruikt. Het is 55 keer waarschijnlijker dat het een brandgevaar vormt dan koper.
Maak een budget voor woningreparaties
Veel financiële planners raden aan om 1% – 2% van de waarde van uw huis te sparen op een reparatierekening om financieel voorbereid te zijn op de kosten van huiseigendom. De gemiddelde huizenprijs in de VS is iets meer dan $ 400.000,00 – wat betekent dat u tussen de $ 4000,00 en $ 8000,00 per jaar moet sparen om groot onderhoud en instandhouding te betalen. U zou uw huis met elke reparatie moeten kunnen upgraden en de waarde ervan moeten verhogen.
Als u onze pagina leuk vindt, deel deze dan met uw vrienden & Facebook