Een starter op de woningmarkt kent misschien niet het verschil tussen een appartement en een herenhuis, omdat ze veel overeenkomsten vertonen. Als je een van beide als een nieuw huis overweegt, wil je blijven lezen.
Niet te verwarren met appartementen of maisonnettes, appartementen en herenhuizen bieden een hoogwaardige woonervaring. Deze eengezinswoningen bevinden zich in eersteklas vastgoedgebieden en zijn bedoeld voor mensen die willen investeren in onroerend goed of een huis willen bezitten.
Geschiedenis van het appartement
Condo is een afkorting van 'condominium'. Het is een combinatie van 'con', wat 'samen' betekent, en 'dominium', wat 'eigendom' betekent. Het betekent in wezen ‘mede-eigendom’.
Graystone Manor, gebouwd in 1960, wordt genoemd als het eerste moderne condominium in de VS. Onlangs hebben historische verslagen het condominium teruggevoerd tot New York City in de 19e eeuw. Condominiums kunnen grote hoogbouwgebouwen zijn met meerdere eenheden of een rij huizen van één verdieping.
Condos werden in de jaren tachtig populair in de Verenigde Staten. In grote steden zijn flatgebouwen meerdere verdiepingen hoog, waardoor gebruik wordt gemaakt van de verticale ruimte waar de grond beperkt is.
Tegenwoordig kun je een appartement kopen en erin wonen of huren. Veel vastgoedbeleggers kopen appartementen en verhuren deze op de kortetermijnmarkt via sites als Airbnb.
Geschiedenis van het herenhuis
Het herenhuis debuteerde in de 17e eeuw in Londen en Parijs. Het woord 'herenhuis' vindt zijn oorsprong in het vroege Engeland, waar het verwees naar een woning die een gezin 'in de stad' hield toen hun hoofdverblijf zich op het platteland bevond.
Stadswoningen ontstonden later in de Verenigde Staten nadat Europeanen naar New York City waren geëmigreerd. Stadswoningen werden een vorm van huisvesting voor de middenklasse. Tegenwoordig bieden herenhuizen huisvesting aan degenen die in stedelijke gebieden of grote steden willen wonen. Omdat deze woningen ten minste één muur delen met aangrenzende woningen, maximaliseren ze het areaal, waardoor er meer woningen mogelijk zijn in gebieden met minder ruimte.
Een condo, of condominium, is een gebouw met veel verschillende woonruimtes. Elke ruimte heeft een eigen entree, soms via een gang, en eigen voorzieningen, zoals een badkamer en keuken.
Het verschil tussen een appartement en een appartement is dat je een appartement kunt kopen in plaats van het alleen maar te huren. Condos en appartementen lijken erg op elkaar.
Elke unit heeft een eigenaar, maar het gebouw is eigendom van de condo-eigenaren. Contracten zorgen voor gelijke rechten binnen de gemeenschap.
Sommige appartementen zijn voorzien van voorzieningen zoals tennisbanen, fitnesscentra en zwembaden. Het bezitten van een appartement vereist het betalen van een maandelijks condo-bedrag. Deze vergoedingen betalen voor de voorzieningen en het onderhoud en de reparatie van het gebouw en het gazon. Het bezitten van een appartement omvat ook het betalen van een hypotheek, onroerendgoedbelasting en een verzekering voor huiseigenaren.
Wat is een herenhuis?
Een herenhuis is een huis dat ten minste één zijmuur deelt met een aangrenzend huis. Herenhuizen zijn geschakeld of halfvrijstaand.
De meeste herenhuizen bevinden zich in stedelijke gebieden waar de grond beperkt is. Om de ruimte optimaal te benutten, zijn herenhuizen smal maar meerdere verdiepingen hoog. Een herenhuis is meestal uitgerust met een kleine achtertuin.
Sommige herenhuizen hebben VvE's waarvoor een maandelijks bedrag vereist is, terwijl andere dat niet doen. In het geval dat een herenhuis geen VvE heeft, heeft u meer vrijheid bij het ontwerp en de inrichting van de buitenkant van uw huis, maar bent u ook verantwoordelijk voor alle landschapsarchitectuur, gazononderhoud en exterieuronderhoud van uw huis.
Groot verschil tussen een appartement en een herenhuis
Hier zijn enkele van de grootste verschillen tussen appartementen en herenhuizen.
Eigenaren van appartementen en herenhuizen: verantwoordelijkheden
Een condo-eigenaar heeft minder verantwoordelijkheden omdat zijn eigendom deel uitmaakt van een gebouw. Aan de andere kant is de eigenaar van een herenhuis doorgaans verantwoordelijk voor het onderhoud van de buitenkant van zijn huis en de landschapsarchitectuur. Condo-eigenaren hoeven zich geen zorgen te maken over reparaties aan de buitenkant, maaien of onderhoud van voorzieningen.
Kosten
Een eigenaar van een herenhuis moet mogelijk VvE-kosten betalen, maar een condo-eigenaar betaalt altijd condo-kosten.
Gedeelde ruimtes
Condo-eigenaren hebben de volledige eigendom van hun unit, maar delen gezamenlijk eigendom van het gebouw. Condo-eigenaren hebben gemeenschappelijke ruimtes met andere bewoners van het gebouw. Voordat u er intrekt, moet u ervoor zorgen dat het goed past.
Als condo-eigenaar bent u eigenaar van een deel van de fitnessruimte, het zwembad en alle andere voorzieningen, zoals het ophalen van afval, sneeuwruimen en sneeuwploegen. Je bezit zelfs een deel van de gang, de tuin en het luchtruim.
In een herenhuis deel je een muur met aangrenzende huizen, maar er zijn geen gedeelde gemeenschappelijke ruimtes.
Hoeveel kost een appartement of herenhuis?
De kosten zijn altijd een factor, of u nu een huis bouwt of koopt. Zowel appartementen als herenhuizen zijn goedkoper dan vrijstaande woningen in hetzelfde gebied.
In de meeste gevallen is een appartement goedkoper dan een herenhuis. Niet alleen is de aankoopprijs van het appartement goedkoper, maar dat geldt ook voor de onroerendgoedbelasting en de verzekering voor huiseigenaren. Uiteraard variëren de prijzen per gebied, dus neem contact op met een makelaar voor nauwkeurige informatie in uw stad.
De juiste pasvorm
Condo's zijn ideaal voor mensen die geen onderhoud willen uitvoeren, op zoek zijn naar voorzieningen en het niet erg vinden om gedeelde gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken. Luxere flatgebouwen bieden vaak ook beveiliging.
Stadswoningen zijn het beste voor mensen die een eigen stuk grond willen en een huisopstelling die lijkt op een vrijstaande stijl. Het nadeel is dat stadswoningen meer onderhoud vergen.
Condo versus herenhuisgemeenschappen
Zelfs als de VvE erbij betrokken is, heb je meer gemeenschapszin in een appartement. Op dezelfde manier heb je meer privacy in een herenhuis. Elk van deze heeft een lijst met voor- en nadelen.
Als je kinderen hebt met wie je veilig met andere kinderen wilt omgaan, kan een appartement geweldig zijn omdat je het lokaal kunt houden. Er kan echter gedwongen interactie plaatsvinden bij een appartement, wat niet geweldig is als u privacy op prijs stelt.
Waar kan ik een tuin hebben?
Als het hebben van een eigen tuin belangrijk is, overweeg dan niet eens een appartement. Je beschikt over een binnenplaats, maar deze deel je met andere huurders. Als u voor een appartement kiest, heeft u geen persoonlijke buitenruimte. Als het om herenhuizen gaat, kun je een eigen achtertuin hebben en af en toe een kleine voortuin.
Investeren in appartementen en herenhuizen
Vraagt u zich af of een appartement of een herenhuis een betere investering is? Het antwoord hangt af van het gebied waarin u woont en de lokale economie.
Het bezitten van een appartement
Condos zijn goedkoper en in de meeste gevallen kunt u uw unit verhuren als u dat wenst. In toeristische gebieden zijn condo-verhuur een geweldige investering, die voor de eigenaars enkele duizenden dollars per jaar opbrengt.
Het nadeel van investeren in een appartement is dat ze langzamer in waarde stijgen dan vrijstaande woningen. Een goede aankoopprijs zorgt voor een goede investering.
Investeren in een herenhuis
Met een herenhuis heb je meer vrijheid en de mogelijkheid om zweet in huis te brengen. U kunt bijvoorbeeld een verouderd herenhuis kopen, het opknappen, erin wonen en als u klaar bent om te verkopen, winst maken. Uiteraard is dit ook afhankelijk van de markt. In een neerwaartse markt is het moeilijk om welk type onroerend goed dan ook met grote winst te verkopen.
Korte termijn verhuur
Kortetermijnverhuur (STR) schiet omhoog. Je zou een appartement of herenhuis kunnen kopen en het onroerend goed op Airbnb kunnen zetten, waar het geld zou opleveren. Gepensioneerde huiseigenaren en beginnende huizenkopers haasten zich om mee te doen aan het STR-spel.
Nu meer mensen vanuit huis werken, is de zakenreiservaring veranderd, wat een grote groei binnen de STR-industrie heeft gestimuleerd. Zoals de meeste dingen die populair en lucratief zijn, zijn er echter voor- en nadelen aan beleggen in onroerend goed.
Veelgestelde vragen (FAQ)FAQ
Wat zijn Verenigingen van Eigenaren?
Verenigingen van huiseigenaren, bekend als VvE's, beheren gemeenschappelijke of gedeelde eigendommen, beschermen de eigendomswaarden van eigenaren, verlenen diensten aan bewoners en ontwikkelen een gemeenschapsgevoel door middel van sociale activiteiten en voorzieningen.
Kosten voor de vereniging van huiseigenaren zijn maandelijkse contributies die door de VvE worden geïnd van eigenaren van onroerend goed. Deze kosten zijn standaard voor de meeste gekochte appartementen, appartementen en geplande gemeenschappen. Sommige buurten die uit eengezinswoningen bestaan, hebben ook VvE-kosten.
Welke verdieping is het beste in een appartement?
Een unit kopen op een van de middelste verdiepingen is de ideale keuze als je de extremen van de bovenste en onderste verdiepingen wilt vermijden. Je kunt nog steeds gemakkelijk de trap gebruiken en het verkeerslawaai is op dit niveau acceptabel. Op een hogere verdieping heeft u geen last van straatlawaai.
Kun je de vloeren in een appartement veranderen?
Veel VvE's hebben alleen toestemming nodig als een huiseigenaar structurele wijzigingen aanbrengt in zijn unit. Een nieuwe vloer wordt over het algemeen niet beschouwd als een structurele verandering aan een eenheid, vooral als het afgewerkte vloermateriaal niet wordt veranderd, bijvoorbeeld van vloerbedekking in hout.
Kun je hardhout in appartementen plaatsen?
Omdat de meeste appartementen een betonnen ondervloer hebben, is een parketvloer vereist voor uw huis. Betonnen ondervloeren absorberen ook lucht- en structurele geluiden en vereisen een onderlaag met geluidsbarrière of lijm met een geluidsbarrière op uw hardhouten vloer.
Waarom zijn herenhuizen goedkoper?
Privacy: je hebt minder privéruimte dan in een huis en deelt doorgaans muren met je buren. Grond: kleinere perceelgrootte. Herverkoopwaarde: herenhuizen ervaren doorgaans minder kapitaalgroei dan een huis, ongeveer hetzelfde als een appartement.
Het onderhoud van het gazon is geen probleem. Dit wordt meestal gedekt door uw VvE-vergoeding. Zorg ervoor dat u de HOA-regels en -voorschriften controleert voordat u ergens mee akkoord gaat. Sommige herenhuizen zijn vrijstaande huizen, maar zoals we al zeiden, hangt dit af van uw regio.
Hoeveel kost het om een herenhuis te bouwen
Voor een eengezinswoning liggen de nationale gemiddelde kosten voor het bouwen van een enkel herenhuis tussen de $115.500 en $237.500, waarbij de meeste mensen ongeveer $175.000 per vierkante meter betalen.
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
