Wat zijn de meest voorkomende problemen bij een woninginspectie? Als u graag een nieuw huis wilt kopen waar u uw zinnen op heeft gezet, is het gemakkelijk om de gebreken die tot extreem dure reparaties kunnen leiden, niet op te merken.
Daarom bestaat er huisinspectie: voor een bescheiden geldbedrag kunt u voorkomen dat u duizenden dollars aan reparaties uitgeeft. Als u een huis wilt kopen, is dit huisinspectieartikel zeker de moeite waard om te lezen!
Wat is een woninginspectie?
Een huisinspectie is een grondig visueel onderzoek van de fysieke structuur en systemen van een huis. Een inspectie van een eengezinswoning duurt doorgaans twee tot vier uur, hoewel dit aanzienlijk varieert, afhankelijk van de grootte en staat van het huis.
Na de inspectie zal de inspecteur de klant een rapport verstrekken waarin zijn bevindingen worden uiteengezet, vol met foto's, analyses en aanbevelingen.
Waarom u een huisinspectie nodig heeft
Het kopen van een nieuw huis is een gedenkwaardige gebeurtenis in iemands leven. Hoewel dit het begin is van een nieuw avontuur, is het ook een belangrijke beslissing die niet lichtvaardig moet worden genomen.
Misschien heeft u het ideale huis voor u en uw dierbaren ontdekt. Het is van cruciaal belang dat u verifieert dat het huis echt zo mooi is als wordt beweerd. Verfkleuren, keukenkasten en tegels kunnen gemakkelijk veranderen, en bepaalde andere delen van het pand kunnen moeilijker te vervangen of te repareren zijn.
Een woninginspectie die wordt uitgevoerd voorafgaand aan het uitbrengen van een bod op een huis of condominium kan de grootst mogelijke gemoedsrust bieden voordat het contract wordt ondertekend. Zo krijgt u een duidelijk beeld van waar u aan begint met uw nieuwe woning.
Als u de werkelijke staat van uw potentiële woning kent, kunt u een weloverwogen oordeel vellen over de waarde van de woning voordat u een bod uitbrengt. U krijgt een idee van hoeveel geld u opzij moet zetten voor toekomstig onderhoud en reparaties.
Wie krijgt meestal de huisinspectie?
Over het algemeen is de koper verantwoordelijk voor zijn eigen taxatie en woninginspectie. Er zijn echter gevallen waarin een verkoper ervoor kan kiezen een of beide van deze kosten te dragen.
Als u van plan bent een huis te kopen, heeft u in het contract een bepaald aantal dagen de tijd om een onderzoek van de woning te regelen. Dit is voor uw rekening en de prijzen variëren afhankelijk van de locatie en de grootte van het onroerend goed, met nationale gemiddelden variërend van €300 tot €500.
Een getrainde woninginspecteur kruipt door het huis van zolder naar kelder en inspecteert, test, evalueert en schat de levensverwachting van verschillende delen van het huis.
In uw contract moet een financieel bedrag staan dat aangeeft hoeveel u bereid bent te besteden om de woning aan uw normen te laten voldoen.
Als de inspectie grote gebreken aan het licht brengt, zoals termieten, daklekken, kapotte verwarmingssystemen of iets anders dat een uitgebreide reparatie vereist, heeft u drie opties: weglopen, onderhandelen met de verkoper, of de bevindingen accepteren en doorgaan met de transactie.
Veelvoorkomende problemen gevonden tijdens een huisinspectie
Een woninginspecteur zorgt er onder meer voor dat de structuur van de woning in orde is en dat de riolering en elektrische installaties veilig zijn. De inspecteur kan zelfs voorstellen contact op te nemen met professionele woninginspecteurs voor verdere onderzoeken terwijl zij door het huis reizen.
1. Elektrische problemen
Elk jaar worden ongeveer 51.000 huisbranden veroorzaakt door elektrische storingen, dus het is normaal dat huisinspecteurs het elektrische systeem van een huis onder de loep nemen om er zeker van te zijn dat alles in orde lijkt te zijn. Elektriciteitsinspecteurs ontdekken vaak rafelende isolatie, doe-het-zelf-bedrading, verkeerd uitgelijnde draden en overmatige zekeringen.
2. Loodgietersproblemen
Loodgietersproblemen en lekkende leidingen zijn vaak voorkomende redenen waarom een woninginspectie mislukt. Deze problemen kunnen zo fundamenteel zijn als een langzame afvoer of een lekkende kraan, of ze kunnen complexer zijn, zoals problemen met dwarsverbindingen (waarbij water uit een andere bron het huishoudelijk water vervuilt).
In sommige situaties zullen leidingen geheel vervangen moeten worden. Loodgieterswerk is een grote bron van zorg, want als een verborgen lek onbeheerd wordt achtergelaten, kan schimmel zich door het hele huis verspreiden.
Om lekken op te sporen, zal de huisinspecteur op zoek gaan naar tekenen van militaire schade en breuken rond leidingen door het hele huis. Bovendien zullen ze het plafond inspecteren op natte vlekken of breuken.
3. Funderingsproblemen
Als er problemen zijn met de fundering, kan de inspecteur doorzakkende vloeren opmerken, vastzittende ramen en deuren, of zelfs deuren die maar op één manier zwaaien als ze op een kier staan. Scheuren in de fundering kunnen worden veroorzaakt door een aantal andere grote problemen.
Het repareren van de fundering van een huis is een dure onderneming, en afhankelijk van de onderliggende redenen van de funderingsfouten kunnen de onderliggende problemen de bestaande funderingsproblemen in de loop van de tijd verergeren.
Afgezien van drainageproblemen en zinkende grond, kunnen funderingen barsten als gevolg van het volgende:
Boomwortels dringen de fundering binnen. Afrekening op differentiële basis (waarbij slechts een deel van de fundering verschuift). De toevoeging van een secundaire verdieping zonder versteviging van de originele fundering. Natuurlijke gebeurtenissen zoals sinkholes, aardbevingen, aardverschuivingen en hellingskruip.
4. Oude ramen
Om te beginnen zijn de meest voor de hand liggende tekenen lekkages, defecte afdichtingen en gebarsten glas. Een defecte raamafdichting is bij dubbele beglazing gemakkelijk te zien, omdat er tussen de ruiten tekenen van condensatie zitten.
De afdichtingen houden een luchtzak tussen de ruiten in stand en vormen een thermische barrière die bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het raam. Als de afdichting niet goed is, zal er vocht tussen de ruiten sijpelen en condenseren bij temperatuurveranderingen.
Fouten bij het waterdicht maken of kapotte ramen of raambekleding kunnen tot lekkages leiden. Een gebarsten ruit vormt een probleem voor uw veiligheid. Gebroken glas is uiterst schadelijk.
Voor reparaties of vervangingen moet een ervaren raamaannemer worden geraadpleegd.
5. Problemen met dakbedekking
Problemen met de dakbedekking zijn een van de belangrijkste gebieden die een huisinspecteur zou beoordelen, omdat ze een cruciaal onderdeel van het onroerend goed vormen. Als het dak lekt, is het huis kwetsbaar voor een hele reeks problemen.
Woninginspecteurs zullen controleren of de materialen nog in goede staat zijn, dat ze op de juiste manier zijn geïnstalleerd en dat er geen zichtbare tekenen van waterschade zijn. Veel huizenkopers zouden weglopen van een contract als het huis problemen heeft met de dakbedekking, omdat dit een van de duurste reparaties is.
6. Afvoerproblemen
Dit probleem wordt vaak in verband gebracht met waterschade, omdat huizen met een onjuiste classificatie voorkomen dat het water goed wegloopt.
De inspecteur kan sponsachtige aarde opmerken rond de fundering van het huis en lekkages in de kelder. Verschillende omstandigheden kunnen leiden tot verschillende zorgen in en om het huis.
Wanneer het terrein rondom het huis naar beneden helt richting het huis, kan dit leiden tot vochtige of natte kruipruimtes, beweging van de fundering of scheuren in de fundering. Als water de fundering van het huis opzuigt, kan dit rotting en schimmel in de muren veroorzaken.
7. Hellende problemen
Inspecteurs zullen doorgaans letten op de volgende symptomen van een hellende helling:
In gesloten toestand hebben binnendeuren bovenaan onregelmatige openingen. Niet-vierkante ramen of ramen die niet goed uitgelijnd lijken. Wanneer ze op een kier staan, zwaaien de binnendeuren duidelijk naar de ene of de andere kant. Zichtbaar verzinkende vloeren aan één of beide zijden.
8. Houtrot
Terwijl de inspecteur door het huis loopt, zoeken ze naar blootliggend hout. Ze gaan het hout inspecteren om er zeker van te zijn dat het niet is beschadigd door termieten of schimmels. Het is van cruciaal belang om te onthouden dat inspecteurs ook zullen zoeken naar houtrot veroorzaakt door ouderdom en vocht.
Ze inspecteren de buitendeurstijlen, het dak, de ramen en eventuele houten constructies, zoals een terras of trappenhuis.
9. Schimmel
Als we denken aan gevaarlijke schimmel in een huis, denken we meteen aan zwarte schimmel. Wat veel mensen niet weten, is dat blootstelling aan welke vorm van schimmel dan ook kan leiden tot een reeks gezondheidsproblemen, waaronder huidirritaties en ademhalingsproblemen.
Het is de moeite waard te vermelden dat schimmel niet altijd zichtbaar is of een onmiskenbare muffe geur heeft, waardoor het moeilijker wordt om deze te lokaliseren. Dit betekent dat wanneer er sprake is van natte materialen en symptomen van lekkage, er schimmel kan ontstaan.
Wist je dat schimmels ook als voedingsbodem voor termieten kunnen dienen?
Als schimmelschade niet wordt gecontroleerd – wat vaak voorkomt omdat huiseigenaren zich niet bewust zijn van een lek – kan dit termieten aantrekken. Termieten tunnelen door balken, muren en af en toe naar gebieden die voor de inspectie niet zichtbaar zijn.
FAQ
Wat houdt een typische woninginspectie in?
In de meeste gevallen zal een huisinspectierapport informatie bevatten over de elektrische en sanitaire systemen van het huis, de structuur van de kelder, de fundering en het dak, informatie over de verwarmings- en airconditioningsystemen, evenals een analyse van de gehele woning. structuur, die alles bedekt, van plafonds en vloer tot deuren en ramen.
Is een woninginspectie echt de moeite waard?
Wat opmerkelijk is, is dat zelfs woningen die in de afgelopen 15 jaar zijn gebouwd, gemiddeld meer reparatiekosten hebben dan de inspectiekosten. Hoewel de kans op het ontdekken van een hele reeks reparatie-items kleiner is, zijn de inspectiekosten vaak gerechtvaardigd.
Welke dingen mislukken bij een huisinspectie?
De meest voorkomende problemen die inspecteurs tijdens een huisinspectie tegenkomen, zijn: gebreken aan de fundering, problemen met de elektrische bedrading of sanitair, verborgen schimmel, problemen met de afvoer en ongedierte.
Het laatste woord
Hoewel het ontmoedigend kan zijn om te ontdekken dat het huis waarin u geïnteresseerd bent een of meer van de gebreken uit deze lijst heeft, betekent dit niet dat u geen mogelijkheden meer heeft. U kunt een reparatieaddendum indienen (wat niet garandeert dat de verkoper de problemen zal oplossen), de reparaties zelf uitvoeren (als u vindt dat dit financieel de moeite waard is), of gewoon op zoek gaan naar een nieuw pand.
Vond u dit artikel nuttig? Deel gerust uw mening en opmerkingen hieronder! En voor nog meer geweldige huistips kunt u onze gids raadplegen over wat u moet doen voordat u een huis koopt!
Als je onze pagina leuk vindt, deel hem dan met je vrienden & Facebook
