Central Park Tower to drugi co do wysokości budynek w Nowym Jorku. Superwysoki wieżowiec jest jednocześnie najwyższym budynkiem mieszkalnym na świecie. Budynek położony przy Billionaire's Row na środkowym Manhattanie oferuje luksusowe życie w atmosferze kurortu.
Najważniejsze elementy: wieża w Central Parku
Central Park Tower, położony pod adresem 225 West 57th Street, znajduje się w samym sercu Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture zaprojektował budynek o wysokości 550 stóp. Deweloperami projektu byli Extell Development Company i Shanghai Municipal Investment Group.
Obiekt jest drugim co do wysokości budynkiem w USA i na półkuli zachodniej. Na całym świecie jest uznawany za 15. najwyższy budynek. Z 98 kondygnacjami naziemnymi i trzema poziomami piwnic, budynek jest pierwszorzędną wieżą ołówkową.
Zwana także Nordstrom Tower, pierwsze pięć pięter jest poświęconych słynnemu domowi towarowemu o tej samej nazwie. W superwysokim, wielofunkcyjnym wieżowcu mieszkalnym znajduje się 179 mieszkań. Średnio każdy moduł ma powierzchnię 5000 stóp kwadratowych.
Luksusowe udogodnienia
Wewnątrz Central Park Tower znajdziesz najnowocześniejsze, luksusowe udogodnienia. Budynek nazywany jest „miejskim kurortem”.
Na piętrach od 14. do 16. znajdują się fantazyjne dodatki. Na terenie obiektu znajduje się prywatny ogród, odkryty basen o długości 20 metrów, taras słoneczny z altankami, sprzętem do grillowania oraz barem i kominkiem.
Udogodnienia w obiekcie obejmują także centrum fitness i odnowy biologicznej z krytym basenem ze słoną wodą o długości 20 metrów oraz spa. Dla entuzjastów sportu znajdziesz boisko do squasha i koszykówki. W obiekcie znajdują się także zamykane szafki, prysznice oraz łaźnie parowe i sauny.
W jedynym salonie pensjonariusza znajdziesz pokój gier i stoły bilardowe. W cenę wliczona jest także prywatna sala projekcyjna, przestrzeń do występów na żywo, sala konferencyjna i nowoczesne centrum biznesowe.
Klub w Central Parku
Uwzględniono także klub Central Park, nazywany „Najwyższym na świecie prywatnym klubem restauracyjno-rozrywkowym”.
Klub ma wysokość ponad 300 metrów i mieści się na piętrach od 97. do 100., a jego powierzchnia wynosi około 50 000 stóp kwadratowych nad Manhattanem.
Rottet Studio zaprojektowało wnętrza, a Colin Cowie Lifestyle stworzył system oświetlenia, który automatycznie dostosowuje się do zachodu słońca. System zawiera również muzykę, która zmienia się wraz z upływem dnia, zapewniając jednocześnie niestandardowe zapachy, które zmieniają się w zależności od pory roku.
Na wesela i imprezy prywatne dostępna jest sala balowa mogąca pomieścić 120 osób. W restauracjach i barach znajdziesz rotacyjne menu, stworzone przez szefów kuchni wyróżnionych gwiazdkami Michelin. Jest tu nawet palarnia cygar i winiarnie.
Superchude drapacze chmur
Superchude drapacze chmur, zwane inaczej „wieżami ołówkowymi”, nie są niczym nowym. Ponad 20 lat temu, wraz ze wzrostem wartości gruntów, miasta stały się gęstsze, a superwysokie drapacze chmur rozkwitły.
Wieża ołówkowa powstała w Hongkongu w latach 70., gdzie styl budownictwa jest powszechny.
Central Park Tower ma proporcje 25:1. Ulepszenia materiałów budowlanych i technologii inżynieryjnej sprawiły, że bardzo wąskie drapacze chmur stały się bardziej powszechne.
Kontrowersyjne cienie
Bardzo chude, wysokie budynki, takie jak Central Park Tower, nie są pozbawione kontrowersji. Wielu nowojorczyków protestuje przeciwko nim, ponieważ rzucają długie cienie na Central Park.
Jednak nie tylko ich długie cienie okazały się problematyczne. Osiągnięcia inżynieryjne związane z apartamentami-trofeami o wysokości 300 metrów nie spełniły pokładanych w nich obietnic. Uszkodzenia spowodowane przez wodę, nieprawidłowo działające windy i skrzypiące ściany to powtarzające się skargi.
Ceny niebotycznie wysokie
Cena mieszkania w Central Park Tower nie jest zaskakująca. Jak to się mówi: „dostajesz to, za co płacisz”. Łączna wartość 179 mieszkań w budynku wynosi 4 miliardy dolarów, co czyni go najdroższym projektem mieszkaniowym w Nowym Jorku.
Najwyższą cenę wywoławczą za penthouse w Central Park Tower wyniosła 95 milionów dolarów, ale ponad 20 mieszkań żądało kwoty 60 milionów dolarów lub więcej.
Penthouse na najwyższym piętrze ma powierzchnię 15 898 stóp kwadratowych i ma siedem sypialni. Znajduje się tu ogromny taras i prywatny hol z windą o powierzchni 1647 stóp kwadratowych. Ta przepiękna rezydencja ma nawet prywatną salę balową.
Jednak niedawna odsprzedaż zaobserwowała niższe ceny. Nowojorski rzeczoznawca powiedział Archinect, że mieszkańcy większości luksusowych drapaczy chmur odnotowali spadek wartości, szczególnie w Billionaires' Row. Od szczytu w latach 2015-2016 ceny spadły od 25 do 50 procent.
„The New York Times” podał, że trzy ostatnie transakcje sprzedaży Central Park Tower były znacznie niższe od cen wywoławczych. Na przykład jedna oferta z ceną 78,1 mln dolarów została sprzedana za 48 mln dolarów, a inna prosząca o kwotę 63 mln dolarów została sprzedana za 40,8 mln dolarów.
Rząd miliarderów
Wiele z tych ultraluksusowych budynków mieszkalnych w Nowym Jorku znajduje się w części Central Park South. Znajduje się na południowym krańcu Central Parku na Manhattanie. Ponieważ mieszczą się w nich jedne z najdroższych rezydencji w mieście, nazywa się je Billionaire's Row.
Większość tych bardzo wąskich drapaczy chmur znajduje się na 57th Street i wiele osób nazywa tę ulicę także Billionaire's Row.
Przestrzeń powietrzna na sprzedaż
Ze względu na przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i wysokiej jakości skały macierzyste w Nowym Jorku znajduje się kilka ołówkowych wież. Jednym z powodów pojawienia się wież jest luka w polityce zagospodarowania przestrzennego Nowego Jorku, która pozwala na przeniesienie praw do powietrza z otaczających budynków na te konstrukcje.
Krótsze budynki z dużymi działkami sprzedają przestrzeń powietrzną lub przenoszą prawa do zabudowy (TDR) nad swoimi budynkami za prawie taki sam koszt, jak grunt pod ich fizycznymi budynkami. Prawa do ziemi są ułożone jedna na drugiej, aby zwiększyć wysokość wieży. Ta luka prawna ma charakter prywatny i nie posiada ograniczeń regulujących proces planowania.
Posiadacze krótszych budynków podnoszą cenę swojej przestrzeni powietrznej, co zwiększa wartość praw.
Często zadawane pytania (FAQ)FAQ
Gdzie jest wieża Central Parku?
Central Park Tower znajduje się w środkowej części Manhattanu, przy 225 West 57th Street. Na ulicy znanej jako Billionaires' Row znajduje się wiele ultraluksusowych drapaczy chmur mieszkalnych.
Ile kosztuje najtańsze mieszkanie w Central Park Tower?
Koszt mieszkań w tym supercienkim wieżowcu różni się w zależności od tego, jakie mieszkania są na sprzedaż. W dostępnych ofertach ceny wywoławcze wynoszą zaledwie 8,3 miliona dolarów za rezydencję z dwiema sypialniami i 2,5 łazienkami o powierzchni 2141 stóp kwadratowych.
Jakie jest najdroższe mieszkanie w Central Park Tower?
W połowie 2021 roku dwupoziomowy apartament na 127. i 128. piętrze został wyceniony na 150 milionów dolarów. Jeśli osiągnie tę cenę, będzie to trzecia najwyższa cena sprzedaży w Nowym Jorku. Niedawna sprzedaż najdroższych mieszkań w budynku przyniosła jedynie połowę ceny wywoławczej.
Czy wieża Central Parku się kołysze?
Wszystkie superwysokie budynki się kołyszą. Inżynierowie twierdzą, że wieża o wysokości 300 metrów może kołysać się o kilka cali w wietrzny dzień. Jeśli wiatr osiąga prędkość do 160 km na godzinę, kołysanie może sięgać nawet dwóch stóp.
Czy są jakieś problemy z mieszkaniem w superwysokim budynku?
Niektórzy twierdzą, że superwysokie budynki nie są zrównoważone, ponieważ ich budowa jest bardzo kosztowna. Mogą również mieć problemy, takie jak złe zalanie spowodowane nieszczelnościami i ciągłe problemy z windą. Niektóre z najwyższych budynków również są hałaśliwe. Skrzypią, uderzają i klikają. miesięczne opłaty za utrzymanie również często rosną.
Podsumowanie Wieży Central Parku
Najwyższy budynek mieszkalny w Nowym Jorku oferuje więcej niż tylko oszałamiający widok. Jako najwyższy wieżowiec mieszkalny na świecie, Central Park Tower oferuje udogodnienia kurortu i nie tylko. Cienka konstrukcja z imponującym widokiem na Manhattan oferuje luksusowe życie, ale ma swoją cenę.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
