Zatrudniając lub współpracując z brokerem lub agentem nieruchomości, są pewne rzeczy, które pozostają ukryte. Prawdopodobnie podejrzewasz, że są rzeczy, o których Twój broker lub agent Ci nie mówi, ale nie wiesz, jakie to są i jedyne, co możesz zrobić, to sobie to wyobrazić. Postanowiliśmy odsłonić część tych tajemnic i odsłonić prawdziwy aspekt relacji agenta nieruchomości z klientem.
Brokerzy nie pracują dla kupującego.
Możesz mieć pokusę, aby pomyśleć, że to klient dyktuje wszystko podczas współpracy z brokerem. Cóż, to nie do końca prawda. Rzeczywistość jest taka, że agenci nieruchomości na ogół nie reprezentują kupującego, ale kupujący myślą, że tak jest, i w ten sposób pojawia się zamieszanie. Zatem następnym razem, gdy będziesz kontaktować się z brokerem, pamiętaj, że ta osoba jest zatrudniona przez sprzedającego i nie reprezentuje Cię jako kupującego.
Dzień otwarty to plan długoterminowy.
Kolejnym błędem, jaki ludzie zwykle popełniają, jest myślenie, że celem dni otwartych jest przyciągnięcie kupujących. W rzeczywistości jest prawie pewne, że dzień otwarty nie zapewni poważnych nabywców. Przyjęcia te są w rzeczywistości długoterminowym planem agenta i nie mają wiele wspólnego ze sprzedawcą.
Prowizja podlega negocjacji.
Choć większość uważa, że 6-procentowa prowizja to standard, to jak się okazuje, prowizja jest w pełni negocjowalna. Nie bój się więc ani nie wstydź targować się. Być może uda Ci się uzyskać lepszą ofertę. Prowizja powinna być na tyle wysoka, aby zmotywować brokera, ale niekoniecznie musi wynosić 6 procent.
Problemy związane z zagospodarowaniem przestrzennem, które towarzyszą Twojemu domowi.
Żaden agent nieruchomości nie ostrzeże Cię dobrowolnie o wszystkich problemach związanych z zagospodarowaniem przestrzennym, z którymi będziesz musiał się zmierzyć po zakupie nieruchomości. Jeśli więc planujesz wprowadzenie zmian, zapoznaj się z informacjami przed zakupem. Jedyną sytuacją, w której agent nieruchomości byłby z Tobą całkowicie szczery w kwestii wszystkich czekających Cię cierpień, jest sytuacja, gdy jest Twoim przyjacielem i szanse na to są nikłe.
Możesz BYOB.
Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że współpracując z agentem, można przyciągnąć do stołu także własnych kupców, co pozwoli uniknąć płacenia prowizji w przypadku, gdyby któryś z nich okazał się poważnym kupcem. Najlepiej omówić ten aspekt z góry i przed zatrudnieniem brokera.
Nie można polegać na ich inspektorach domowych.
Jak można się domyślić, każdy agent nieruchomości ma w pobliżu inspektora mieszkaniowego, który jest gotowy i chętny do wychwytywania małych problemów i ignorowania dużych, a to prawie nigdy nie jest na korzyść klienta. Nie możesz polegać na tym, co faktycznie mówi inspektor, dlatego jako kupujący najlepiej jest wybrać własnego licencjonowanego inspektora. Przynajmniej w ten sposób, jeśli później będziesz mieć problem, będziesz wiedział, że to przez ciebie i nie będziesz musiał obwiniać kogoś innego.
Możesz sam sprzedać dom.
Oczywiście żaden agent nieruchomości nie powie Ci, że nie potrzebujesz jego pomocy przy sprzedaży domu. Ale w rzeczywistości możesz to zrobić. Możesz wystawić dom online, znaleźć potencjalnych nabywców, umówić się na spotkanie, zawrzeć umowę i zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy. Teraz jest to łatwiejsze niż kiedykolwiek, dzięki stronom internetowym stworzonym specjalnie w tym celu.
Umowa, którą podpisujesz, nie chroni Cię.
Bardzo często ludzie podpisują umowy, nie do końca rozumiejąc implikacje. W umowach jest zapis, w którym jest napisane, że kupujący nie opiera się na żadnych ustnych oświadczeniach sprzedającego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, co stoi w sprzeczności z tym, co kupujący faktycznie wie i na czym polega. Dlatego pamiętaj, aby dokładnie przeczytać umowę przed jej podpisaniem i opcjonalnie mieć przy sobie kogoś, kto będzie pilnował Twoich pleców.
Brokerzy preferują szybką sprzedaż.
W niektórych przypadkach oczekiwanie na najlepszą ofertę może nie leżeć w interesie agenta, w związku z czym agent będzie próbował nakłonić do szybszej sprzedaży. Nawet jeśli słyszałeś, jak pośrednik pięknie opowiadał o Twoim domu i wszystkich jego wspaniałych funkcjach, w celu szybszej sprzedaży może przyjść i powiedzieć Ci, że powinieneś obniżyć cenę ze względu na stary dach lub z różnych innych powodów. Aby tego uniknąć, wyrażaj się jasno i upewnij się, że broker rozumie, że nie zmienisz ceny wywoławczej.
Gwarancje w rzeczywistości nie zapewniają żadnej ochrony.
Budując nowy dom, deweloperzy i agenci często oferują gwarancje. Nie są to jednak rzeczy, na których można naprawdę polegać. Są one niezwykle starannie sformułowane, a większość roszczeń jest nieważna, więc najlepiej nie szukać w nich większego pocieszenia. W takich sprawach najlepiej skorzystać z własnego prawnika.
Źródła zdjęć: 1, 2,3.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
