Może się wydawać, że cała ciężka praca została już wykonana: zdecydowałeś, że chcesz kupić dom, masz fundusze i jesteś przygotowany i gotowy do ubiegania się o kredyt hipoteczny. Teraz przychodzi zabawna część zwiedzania domów na sprzedaż i wybierania ulubionego.
Zanim jednak zakochasz się w tym okazałym, starym domu z otaczającą werandą, przy zakupie domu musisz zadać kilka kluczowych pytań, których nie możesz przeoczyć. Praktycznie w każdym domu zostanie wykryte coś podczas inspekcji – od niewielkiej wymaganej regulacji po poważny problem konstrukcyjny. Ważne jest, aby wiedzieć o tych rzeczach przed zamknięciem nieruchomości. Zaniedbanie tych kwestii może sprawić, że będziesz nieszczęśliwy i pozbawiony środków finansowych w nowym domu.
Jakie pytania należy zadać przy zakupie domu?
Ile lat mają główne urządzenia w domu, takie jak systemy ogrzewania i klimatyzacji, podgrzewacze wody, sprzęt kuchenny itp.
Być może potrzebujesz cholewki do naprawy ze względu na budżet lub lubisz robić weekendowe projekty, ale czy stać Cię na wymianę głównych urządzeń? Zanim złożysz ofertę na dom, sprawdź wiek każdego najważniejszego elementu wyposażenia. Starsze domy często mają starsze – czasem oryginalne – wyposażenie, takie jak piec, klimatyzator czy podgrzewacz wody. Te wymiany mogą być bardzo kosztowne i warto wziąć to pod uwagę. Z tego samego powodu sprawdź także wiek głównych urządzeń kuchennych. Nawiasem mówiąc, nawet jeśli podgrzewacz wody nie jest stary, pamiętaj o sprawdzeniu jego wielkości: brak wystarczającej ilości ciepłej wody, aby rodzina mogła wziąć prysznic, może być niegrzecznym przebudzeniem.
Ile lat mają główne urządzenia w domu, takie jak systemy ogrzewania i klimatyzacji, podgrzewacze wody, sprzęt kuchenny itp.
Czy i kiedy były przeprowadzane jakieś większe remonty?
Jednym z kluczowych pytań, jakie należy zadać przy zakupie domu, jest to, jakiego rodzaju prace zostały w nim wykonane i czy zostały wykonane zgodnie z prawem. Oglądaj wystarczająco dużo butów do renowacji domu, a zobaczysz, że nowi właściciele domów często stwierdzają, że modyfikacje zostały dokonane niezgodnie z prawem lub są niezgodne z przepisami, i później ponoszą ciężar finansowy związany z modernizacją, a nawet usunięciem. Nie chcesz się dowiedzieć, że nowy dodatek do pokoju rodzinnego trzeba rozebrać po przeprowadzce!
Czy na remonty i nowe urządzenia dostępne są gwarancje i rachunki?
Poproś o dokumenty dotyczące ostatnich renowacji i nowo zainstalowanych urządzeń. Będą one cenne, jeśli coś pójdzie nie tak. W wielu przypadkach gwarancja może obejmować nieoczekiwane wezwania serwisu nawet po przejęciu pojazdu przez nowego właściciela.
Czy kiedykolwiek w domu pękła rura, powódź lub inne szkody spowodowane przez wodę?
Będziesz chciał wiedzieć, czy piwnica jest narażona na zalanie, czy wystąpiły problemy z pęknięciem rur lub innymi rodzajami uszkodzeń spowodowanych przez wodę. W rzeczywistości, według branży ubezpieczeniowej, pęknięte rury są jednym z najczęstszych rodzajów roszczeń. Mogą one wskazywać na podstawowy problem konstrukcyjny lub brak odpowiedniej izolacji, który inspektor będzie musiał sprawdzić. Ponadto wcześniejsze uszkodzenia spowodowane przez wodę mogą zidentyfikować obszary, które należy sprawdzić pod kątem pleśni.
Czy kiedykolwiek w domu pękła rura, powódź lub inne szkody spowodowane przez wodę?
Ile lat ma dach?
Chociaż jest to coś, co z pewnością sprawdzi inspektor ds. domów, jest to z pewnością jedno z głównych pytań, które należy zadać przy zakupie domu przed złożeniem oferty na nieruchomość. Typowy dach z gontu asfaltowego wytrzymuje 15 do 20 lat. Wymiana dachu jest jedną z bardziej kosztownych czynności w domu i, w zależności od wielkości domu, może z łatwością przekroczyć 10 000 dolarów. Ponadto, jakiego materiału użyto na dachu? Dach z gontu gontowego lub dachówki betonowej wytrzymuje dłużej, ale jego wymiana jest znacznie droższa.
Ile lat ma dach?
Jaki fundament ma dom?
Jeśli dom nie jest podpiwniczony, czy ma podwyższony fundament? Obydwa umożliwiają łatwy dostęp do przewodów hydraulicznych i elektrycznych. W niektórych rejonach kraju w nowym budownictwie często spotyka się fundamenty płytowe. W takim przypadku warto wiedzieć, co znajdowało się na działce przed wybudowaniem domu. Jeśli teren jest bardzo wilgotny lub był wcześniej terenem podmokłym, problemem może być wilgoć, o czym inspektor powinien o tym wiedzieć.
Czy w domu jest szambo?
Jeśli dom, który chcesz kupić, nie znajduje się na obszarze miejskim, może mieć szambo zamiast przyłączać go do usług komunalnych. Jeśli tak jest, musisz wiedzieć, kiedy był pompowany po raz ostatni. W idealnym przypadku jest to coś, co powinno być wykonywane co trzy do pięciu lat. Częstotliwość odciągania zależy również od liczby osób mieszkających w domu: większa rodzina oznacza częstsze odciąganie. Typowa usługa pompowania będzie kosztować około 300 dolarów.
Czy w domu jest szambo?
Co obejmuje – lub nie – sprzedaż domu?
Jest to często jedno z pomijanych pytań, które należy zadać przy zakupie domu. To, co wygląda na wbudowane regały, może takim nie być, a oszałamiający żyrandol nad stołem w jadalni, który Ci się podoba, może być elementem, który przeprowadzi się wraz z obecnymi właścicielami. Będziesz chciał mieć wszystko określone w umowie w odniesieniu do elementów objętych sprzedażą domu, a także tych, które nie są. Pomaga to uniknąć niespodzianek w dniu przeprowadzki, takich jak przybycie i stwierdzenie, że wszystkie rolety i elementy wykończenia okien zostały usunięte.
Ilu było różnych właścicieli?
Będziesz chciał wiedzieć, dlaczego obecni właściciele domów się przeprowadzają, a także ile różnych osób było właścicielami domu. Stare domy mogą mieć długą listę właścicieli, ale jeśli nowszy dom wielokrotnie zmieniał właścicieli, może to potencjalnie sygnalizować problem z domem lub okolicą.
Jak duże są krytyczne obszary domu, takie jak garaż?
Jak duże są krytyczne obszary domu, takie jak garaż?
Masz stół bilardowy? Czy zmieści się za rogiem, aby zejść do jaskini w piwnicy, którą zaplanowałeś? Co powiesz na tę dużą sofę, którą chcesz umieścić w głównej sypialni na piętrze? Co ważniejsze, czy Twój duży SUV, pick-up lub van zmieści się w garażu? Oto kilka typowych nieszczęśliwych niespodzianek, jakie spotykają ludzi, gdy przeprowadzają się do nowego domu. Unikaj ich, dodając to do swojej listy pytań, które należy zadać przy zakupie domu, mierząc przestrzenie przed zakupem.
Czy w domu wydarzyło się coś złego?
To jedno z głównych pytań, które należy zadać przy zakupie domu – i jedno z pytań, którego tak naprawdę nikt nie chce zadać: Czy ktoś tu został zamordowany? Czy dom był używany jako apteka? Czy kiedykolwiek doszło do pożaru lub szkód spowodowanych przez burzę? Niektóre stany wymagają od sprzedawców domów ujawniania tych informacji, inne zaś nie. Pamiętaj, aby zapytać. Dobrym pomysłem jest również zapytanie agenta, czy jest coś na temat domu, o czym chciałby się dowiedzieć, zanim go przeprowadzi.
Co jeszcze jest w okolicy?
Rozejrzyj się dobrze po okolicy. Co jest obok i na końcu ulicy? Czy za płotem jest sklep czy duży apartamentowiec przy ulicy granicznej? Pojeździj i sprawdź okolicę. Czy jest tam szczególnie tłoczno lub głośno? Pamiętaj, aby odwiedzać je o różnych porach dnia, aby zorientować się, jaki jest poziom hałasu i aktywności w okolicy. Należy również pamiętać, że niektóre rodzaje przedsiębiorstw mogą mieć wpływ na wartość Twojej nieruchomości: przedsiębiorstwa przemysłowe, pralnie chemiczne, restauracje – wszystkie mogą emitować uciążliwe zapachy lub stosować chemikalia, które mogą być toksyczne.
Kim są sąsiedzi?
Kim są sąsiedzi?
A skoro już mowa o okolicy, warto wiedzieć, kim będą Twoi sąsiedzi, kiedy kupisz nowy dom. To kolejna rzecz, którą warto sprawdzić odwiedzając okolicę. Czy sąsiednie nieruchomości są dobrze zagospodarowane? Czy na podwórku jest dużo zabawek? To prawdopodobnie sygnalizuje młodsze dzieci. Wiele samochodów na podjeździe? Być może mieszkają tam starsze nastolatki. Czy sąsiedzi mają psy? Czy szczekają często i głośno? Czynniki te mogą mieć wpływ na poziom hałasu i być może poziom szczęścia w nowym domu.
Jaki jest lokalny system szkolnictwa?
Szkoły są niezwykle ważnym elementem, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu – nawet jeśli nie masz dzieci. Kiedy nadejdzie czas na odsprzedaż, potencjalni nabywcy z dziećmi będą chcieli dowiedzieć się o lokalnych szkołach. Jakość systemu szkolnego to jedno z kluczowych pytań, które należy zadać przy zakupie domu.
Czy stać mnie na jakieś modyfikacje, które trzeba wprowadzić, abym był szczęśliwy w domu?
Czy stać mnie na jakieś modyfikacje, które trzeba wprowadzić, abym był szczęśliwy w domu?
Spójrz poza uroczą werandę i plan piętra, który ci się podoba, i rozważ cały pakiet. Jeśli dom wymaga remontu lub są rzeczy, które chciałbyś zmienić, czy możesz sobie pozwolić na ich wykonanie w rozsądnym terminie? Czy możesz żyć z rzeczami, na których Ci nie zależy? Jeśli do czasu wprowadzenia zmian będzie ci niedobrze w nowym miejscu, a nie masz na to środków od razu, poszukaj innej nieruchomości.
Nasza lista pytań, które należy zadać przy zakupie domu, może nie być wyczerpująca, ale obejmuje główne problemy, które często pojawiają się przy sprzedaży domu. Może się zdarzyć, że jeden z tych tematów poprowadzi Cię do większej liczby pytań. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, aby nigdy nie bać się pytać. Dokonujesz jednego z największych zakupów w swoim życiu i zasługujesz na odpowiedzi.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
