Kamienice to niedrogie i łatwe w utrzymaniu domy, które dzielą co najmniej jedną ścianę boczną z sąsiednim domem.
Kamienice są tańsze od domów jednorodzinnych w aglomeracjach miejskich o niewielkiej powierzchni. Czasami organizacja właścicieli domów (HOA) lub deweloper zajmuje się konserwacją elewacji zewnętrznej, co sprawia, że mieszkania te są łatwe w utrzymaniu.
Co to jest kamienica?
Kamienica to dom przylegający, który dzieli niektóre ściany z podobnymi domami. Kamienice mają często dwie lub trzy kondygnacje i układem przypominają dom jednorodzinny.
Niektóre kamienice obejmują małe przestrzenie zewnętrzne, takie jak podwórka.
Kamienice były popularne w Stanach Zjednoczonych w XIX i na początku XX wieku. Były standardem w lokalizacjach miejskich, gdzie brakowało ziemi. Kamienice sięgają starożytnego Rzymu, gdzie były znane jako „Domus”.
Kamienice stały się popularne w Londynie i Paryżu w XVII wieku. W Nowym Jorku przekształciły się w bardziej praktyczny projekt znany jako domy szeregowe. Można je obecnie znaleźć na całym świecie w różnych stylach, od klasycznego po nowoczesny.
Wspólne cechy kamienicy
Chociaż kamienice różnią się projektami architektonicznymi, niektóre standardowe funkcje obejmują:
Mieszkanie w zabudowie Dwie lub trzy kondygnacje Układ podobny do domu jednorodzinnego Wspólne ściany Mniejsze przestrzenie zewnętrzne Wspólne udogodnienia Prywatne podjazdy lub garaże Różnorodność stylów
Popularne style architektoniczne kamienic
Styl federalny
Znany również jako styl Adama, styl federalny był popularny w Stanach Zjednoczonych w latach 1780–1830. Wywarł wpływ na wiele kamienic zbudowanych w miastach północno-wschodnich, takich jak Boston, Filadelfia i Nowy Jork.
Federalny styl architektoniczny powstał w Anglii pod koniec XVIII wieku. Swoją nazwę zawdzięcza okresowi federalnemu Jerzego Waszyngtona. Neoklasycyzm wywarł duży wpływ na architekturę federalną. Styl charakteryzuje się symetrycznymi fasadami i klasycznymi elementami, takimi jak kolumny i frontony. Domy w stylu federalnym mają również zrównoważony wygląd.
Odrodzenie greckie
Architektura odrodzenia greckiego była widoczna w Stanach Zjednoczonych w XIX wieku. Występuje powszechnie na Środkowym Zachodzie, Środkowym Atlantyku i Nowej Anglii. Styl zyskał popularność podczas wojny 1812 roku i wojny Grecji o niepodległość.
Charakterystyka tego stylu obejmuje kolumny, frontony i werandy o pełnej wysokości lub pełnej szerokości. Kamienice odrodzone w Grecji mają drzwi wejściowe z małymi prostokątnymi oknami. Większość z nich ma dachy dwuspadowe lub czterospadowe z szerokimi wykończeniami na gzymsach dachowych.
włoski
Architektura amerykańsko-włoska zbiegła się ze stylem malowniczym i architekturą włoskiego renesansu. Włoskie kamienice mają okrągłe okna i drzwi, wysokie gzymsy i okapy wspornikowe.
Na północnym wschodzie styl włoski ukształtował wiele projektów domów szeregowych. Wielkie fasady i rozległe ogrody są charakterystyczne dla tego typu kamienic w Bostonie, Filadelfii i historycznej dzielnicy Chelsea w Nowym Jorku.
Królowa Anna
Architektura królowej Anny charakteryzuje się bogatymi, artystycznymi detalami, asymetrycznymi fasadami i romantycznym, malowniczym aspektem. Posiada strome dachy dwuspadowe i pionowe okna. Elementy zewnętrzne to wystające skrzydła, werandy, balkony i kominy z ozdobnymi doniczkami.
W kamienicach królowej Anny powszechne są także duże, cięte kamienne fundamenty oraz drewniane wykończenia w postaci „piernika” z przewijanymi i zaokrąglonymi motywami „rybich łusek”. Angielski architekt Richard Norman Shaw i amerykański architekt Henry Hobson Richardson spopularyzowali ten styl na południu i zachodzie. Drewno nadaje artystyczny wyraz wzorom i detalom kamienic królowej Anny.
Co odróżnia kamienicę od mieszkania?
W kamienicy właściciel domu jest właścicielem wnętrza i części zewnętrznej swojego mieszkania, w tym przestrzeni zewnętrznych, takich jak podwórka lub balkony. W mieszkaniu własnościowym właściciel domu jest właścicielem wyłącznie wnętrza swojego mieszkania. Stowarzyszenie właścicieli domów jest właścicielem i konserwatorem powierzchni zewnętrznych i wspólnych.
Kamienice są często większe i bardziej rozproszone niż mieszkania z wieloma piętrami i oddzielnymi przestrzeniami zewnętrznymi. Z drugiej strony mieszkania są mniejsze i bardziej kompaktowe. W rezultacie mają mniej przestrzeni zewnętrznych i więcej wspólnych obszarów wspólnych.
W kamienicy właściciel domu zajmuje się konserwacją i naprawą wnętrza i nadwozia. Mieszkania są tańsze i powszechne na obszarach miejskich i zaludnionych. Kamienice są bardziej rozpowszechnione na obszarach podmiejskich lub mieszkalnych.
Plusy i minusy kamienicy
Plusy:
Niższe koszty utrzymania i konserwacji w porównaniu do domów jednorodzinnych Dostęp do obiektów komunalnych Tańsze niż domy jednorodzinne Życie w sąsiedztwie Większe poczucie bezpieczeństwa Możliwość przebudowy i dostosowania Bardziej energooszczędne niż większe domy
Cons:
Ograniczona przestrzeń na podwórku do uprawiania hobby na świeżym powietrzu lub prac ogrodniczych Możliwość surowych przepisów dotyczących zwierząt domowych Brak garażu lub ograniczonego parkowania Nie ma zbyt wiele miejsca do przechowywania Niższa wartość odsprzedaży niż w przypadku domów jednorodzinnych Prawdopodobieństwo zakłócania porządku i hałasu przez sąsiadów Wspólne ściany z sąsiadami
4 rzeczy do rozważenia przy zakupie kamienicy
1. Lokalizacja
Lokalizacja wpływa na dostęp do udogodnień, wartość, bezpieczeństwo i wartość odsprzedaży kamienic. Wybierając lokalizację, weź pod uwagę wskaźnik przestępczości, służby ratunkowe i klęski żywiołowe. Lokalizacja wpływa także na poczucie wspólnoty i jakość sąsiadów.
2. Rozmiar i układ
Ilość miejsca do przechowywania w kamienicy zależy od jej wielkości. W większej kamienicy jest więcej miejsca na meble i sprzęty AGD. Obszar rozrywki dla gości zależy również od jego wielkości i układu.
3. Konsultacja z agentem nieruchomości
Agenci nieruchomości prowadzą kupujących i sprzedających przez proces zakupu domu. Znają lokalny rynek. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami dostarczają informacji na temat dzielnic, nieruchomości i wzorców cen.
4. Opłaty i zasady HOA
Przy zakupie kamienicy warto wziąć pod uwagę opłaty i wytyczne stowarzyszenia właścicieli domów (HOA). HOA pobierają opłaty miesięczne lub roczne. Stowarzyszenie utrzymuje i ulepsza przestrzenie wspólne, w tym baseny, place zabaw i architekturę krajobrazu.
Opłaty te mogą się różnić w zależności od wielkości kamienicy, lokalizacji i funkcji HOA. Kupując kamienicę, upewnij się, że stać Cię na opłaty HOA i zapoznaj się z wytycznymi HOA.
Ile kosztuje kamienica?
Koszt budowy kamienicy różni się w zależności od wielkości, złożoności, lokalizacji, materiałów i robocizny. Budowa kamienicy kosztuje średnio 125 dolarów za metr kwadratowy. Budowa kamienicy o powierzchni 1500 stóp kwadratowych będzie kosztować prawie 187 500 dolarów.
Kamienica o powierzchni 2500 stóp kwadratowych będzie kosztować około 312 500 dolarów. Są to podstawowe szacunki, a rzeczywisty koszt może się różnić w zależności od projektu. Najlepiej jest uzyskać szczegółowe wyceny od wykonawców lub specjalistów w zakresie prac budowlanych.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
