Niewykończona piwnica z betonową podłogą, odsłoniętą instalacją wodno-kanalizacyjną, minimalnym oświetleniem, brakiem okien i drzwi wyjściowych oraz brakiem hydroizolacji nie wystarcza do stworzenia użytecznej przestrzeni mieszkalnej. Z tego powodu właściciele domów chcą przekształcić swoje nieużywane piwnice w funkcjonalne pomieszczenia, powiększając swoje obszary mieszkalne i dodając wartości do swoich domów dzięki wykończonej piwnicy.
Wykończenie piwnicy to nie lada wyzwanie. Tutaj zagłębiamy się w koszty przekształcenia niedokończonej piwnicy w przestrzeń mieszkalną.
Średni koszt wykończenia piwnicy
Średni koszt wykończenia piwnicy wynosi 23 000 dolarów. Z drugiej strony, w przypadku prostszego projektu, na przykład instalujesz tylko płyty gipsowo-kartonowe i modernizujesz podłogę, prawdopodobnie będziesz kosztować od 3000 do 7000 dolarów. Z drugiej strony przekształcenie piwnicy w mały dom z sypialnią, łazienką, kuchnią i pralnią może kosztować ponad 50 000 dolarów.
Czynniki wpływające na koszt wykończenia piwnicy
Przyjrzyjmy się, co należy wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem projektu.
1. Rozmiar piwnicy
Rozmiar ma największy wpływ na całkowity koszt wykończenia piwnicy. Oczywiście większe piwnice wymagają więcej materiałów, potencjalnie większej liczby ludzi i więcej czasu na ich ukończenie.
Jeśli planujesz zatrudnić wykonawcę, pamiętaj, że wielu ustala swoje wynagrodzenie na podstawie stopy kwadratowej. Aby oszacować ostateczny koszt na podstawie wielkości piwnicy, zmierz ją i pomnóż powierzchnię użytkową przez koszt za metr kwadratowy.
Większość projektów wykańczania piwnic kosztuje od 30 do 5 dolarów za metr kwadratowy, co sprawia, że mała piwnica kosztuje od 4900 do 16 100 dolarów, podczas gdy ponadgabarytowa może wynosić od 15 000 do 75 000 dolarów.
2. Istniejące prace konstrukcyjne
Istniejąca konstrukcja piwnicy ma również wpływ na ostateczny koszt projektu. Jeśli Twoja piwnica to pojedyncza otwarta przestrzeń i chcesz zachować obecny plan piętra, Twój projekt nie będzie szczególnie skomplikowany. Jednak Twoje koszty znacznie wzrosną, jeśli planujesz dodać ścianki działowe, zmodyfikować instalację wodno-kanalizacyjną lub wprowadzić inne istotne zmiany.
To samo dotyczy piwnic z wieloma pomieszczeniami, kolumnami i innymi przeszkodami, które chcesz wyeliminować. Usunięcie ich i reorganizacja przestrzeni kosztuje więcej i trzeba wziąć pod uwagę integralność strukturalną domu.
Ogólnie rzecz biorąc, im częściej próbujesz zmienić układ i konfigurację, tym bardziej rosną koszty pracy i materiałów. Inne elementy konstrukcyjne mające wpływ na ostateczną cenę to instalacja elektryczna, wysokość sufitu, izolacja i okna.
3. Wykończenia i wyposażenie
Obecny stan Twojej piwnicy jest istotnym elementem. Wykończenie surowej piwnicy będzie droższe, ponieważ wykonawcy będą musieli dodać płyty gipsowo-kartonowe, malowanie, sufit, podłogę i inne. Wybór materiałów takich jak podłogi epoksydowe będzie droższy niż dywany.
4. Koszty pracy i instalacji
Jeśli jesteś w stanie, możesz wykonać większość prac samodzielnie, ale większość ludzi nie ma umiejętności ani czasu na wykończenie piwnicy. Co więcej, niektóre aspekty wykończenia piwnicy najlepiej pozostawić profesjonalistom, szczególnie okablowanie, hydraulika, sprawdzanie substancji toksycznych w rurach i inne.
Jeśli zatrudnisz wykonawcę, jego praca będzie kosztować około 10-25% kosztów wykończenia. To od 1800 do 4500 dolarów średniego kosztu wykończenia piwnicy wynoszącego 18 000 dolarów.
5. Zezwolenia i inne opłaty
Typowe pozwolenie na budowę kosztuje od 500 do 2500 dolarów, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Chociaż niektóre projekty mogą nie wymagać pozwolenia, wszystko, co dotyczy instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, prawie na pewno wymaga takiego pozwolenia.
Koszt pozwolenia zazwyczaj obejmuje inspekcję pracownika publicznego, który sprawdza, czy projekt jest zgodny z protokołami dotyczącymi drenażu, instalacji elektrycznej i przeciwpożarowej. Niektóre inspekcje mogą być bezpłatne, ale możesz także rozważyć zatrudnienie osobnego inspektora, który sprawdzi obecność ołowiu w glebie, rurach i farbie, jeśli Twój dom został zbudowany przed 1978 rokiem, kiedy zakazano stosowania farb zawierających ołów. Takie inspekcje mogą kosztować od 200 do 400 dolarów.
Rozważ także sprawdzenie obecności radonu i zleć sprawdzenie rynien i systemu kanalizacyjnego oraz, jeśli to konieczne, ich wyczyszczenie. Wszystkie te dodatkowe inspekcje i prace zwiększają koszt projektu.
Korzyści z wykończenia piwnicy
Pomimo znacznych inwestycji wykończenie piwnicy może przynieść wiele korzyści:
Jest to na ogół tańsze niż dodanie nowego pokoju, ponieważ zmienia przeznaczenie istniejącej przestrzeni, zamiast tworzyć nową przestrzeń życiową. Zwiększa wartość Twojego domu, jednocześnie płacąc za siebie głównie podczas sprzedaży. Wykończenie piwnicy może zwrócić się od 70% do ponad 80% jej kosztów w przypadku sprzedaży domu. Zapobiega lub eliminuje potencjalne problemy zdrowotne związane z wilgocią, nieprzyjemnym zapachem i pleśnią. Poprawia efektywność energetyczną w całym domu.
Wskazówki, jak obniżyć koszty wykończenia piwnicy
Wykończenie małej piwnicy może być znaczącą inwestycją, więc im więcej sposobów znajdziesz na obniżenie kosztów, tym lepiej. Oto kilka sposobów na obniżenie kosztów końcowych:
Wybierz otwarty plan, dzięki czemu nie będziesz musiał martwić się kosztami dodawania ścian. Wybierz niedrogie, ale funkcjonalne materiały. Wybranie tych niesamowitych premium brzmi dobrze, ale mogą nie dodawać funkcjonalności do piwnicy i nie zwiększać kosztów. Uzyskaj wiele szacunków i wybierz ten, który najlepiej pasuje do Twojego budżetu. Nie przerabiaj sufitu. W niektórych piwnicach na dachu znajdują się rury i okablowanie. Pozostawienie ich w tym miejscu i samo pomalowanie sufitu oszczędza czas i pozostawia te elementy do regulacji i napraw.
Na koniec, choć zastosowanie podejścia typu „zrób to sam” może być kuszące, należy pamiętać, że amatorom lepiej będzie zatrudnić wykonawcę, ponieważ popełnianie błędów może prowadzić do większych wydatków. Jeśli masz duże doświadczenie w wykańczaniu piwnic, możesz zaoszczędzić tysiące dolarów w zamian za poświęcenie większej ilości czasu na projekt.
Koszt wykończenia piwnicy różni się w zależności od wielu czynników
Wykończenie piwnicy kosztuje średnio 18 000 USD, wahając się od zaledwie 3 000 USD do ponad 50 000 USD w przypadku bardzo złożonych i dużych piwnic.
Rozmiar piwnicy, istniejące prace konstrukcyjne, poziom wykończenia ścian i innych elementów, koszty robocizny i instalacji oraz lokalne wymagania dotyczące pozwoleń odgrywają znaczącą rolę w ostatecznym koszcie projektu.
Chociaż wykończenie piwnicy stanowi znaczną inwestycję, może zapewnić większy komfort, efektywność energetyczną i wartość domu. Biorąc pod uwagę czynniki kosztowe i podejmując świadome decyzje, możesz przekształcić piwnicę w cenne i przyjemne przedłużenie domu.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
