Ponad 30 procent Amerykanów płaci miesięcznie za miejsce do życia. W dużych miastach liczba ta wzrasta o 80 procent. Co to jest kontrola czynszów i czy nadal istnieje?
Ważne jest, aby być na bieżąco z trendami w zakresie czynszów. Od czasu pandemii pojawiły się nowe przepisy i regulacje dotyczące czynszów. Być może słyszałeś o kontroli czynszów ze starych programów telewizyjnych. Chociaż nie jest tak popularny, istnieje do dziś.
Przyjrzyjmy się, czym jest kontrola czynszów i jaki ma wpływ na najemców i właścicieli nieruchomości w USA.
Co to jest kontrola czynszu?
Studio DuBois
Kontrola czynszów to program rządowy ograniczający kwotę, jaką właściciele mogą pobierać od najemców za wynajem swoich nieruchomości. Ideą środka rządowego było zapewnienie mieszkań w przystępnych cenach.
W 1988 roku Kongres uchwalił amerykańską ustawę o mieszkalnictwie. Ustawa uniemożliwiła rządom stanowym wprowadzenie polityki kontroli czynszów. W 2019 roku Oregon jako pierwszy stan w USA przyjął ogólnostanową ustawę o kontroli czynszów.
Kontrola czynszów wpływa na najemców i właścicieli. Dotknięci są ci, którzy mieszkają obok domów i mieszkań z kontrolowanymi czynszami. Skutki odczuwają także gospodarki lokalne i stanowe.
Dziś wygrywają ci, którzy walczą z kontrolą czynszów.
Czy kontrola czynszów jest nielegalna?
Architektura kręgów
W trzydziestu siedmiu stanach obowiązują przepisy zabraniające właścicielom lokali wprowadzania kontroli czynszów. Obecnie tylko cztery stany i obszary praktykują kontrolę czynszów. Stany obejmują Nowy Jork, New Jersey, Kalifornię, Maryland i Dystrykt Kolumbii.
Kontrola czynszów chroni najemców przed podwyżkami, ale nie dotyczy nowych najemców. Właściciele nieruchomości mogą pobierać od nowych najemców wyższy czynsz niż obecni najemcy.
Istnieją dwa sposoby kontrolowania czynszu. Możesz albo ustalić górny limit czynszu, jaki może pobrać wynajmujący, albo zlecić mu pracę w oparciu o określony procent. Istnieją dwa sposoby wprowadzenia kontroli czynszów.
Jednym ze sposobów jest podniesienie miesięcznego czynszu o stałą wartość procentową za najem. Praktyka ta może jednak przynieść odwrotny skutek, ponieważ pozwala właścicielom na podniesienie czynszu, jeśli to możliwe. Większość tego nie zrobi, ale dla nich to zadziała.
Innym sposobem jest śledzenie rynku. Muszą mieścić się w określonym zakresie standardów okręgowych. Trudniej to ocenić, ale jest sprawiedliwe.
Oto niektóre z powodów, dla których kontrola czynszów jest zakazana w wielu stanach i miastach. Zapewnia niedrogie przestrzenie mieszkalne dla osób o niskich dochodach, ale wiąże się z ryzykiem.
Skąd wzięła się kontrola czynszów?
Architektura Włodzimierza Radutnego
Kontrolę czynszów rozpoczęto w latach dwudziestych XX wieku po I wojnie światowej. W czasie wojny stawki czynszów kontrolowały lokalne komitety. W latach 1919–1924 w amerykańskich miastach uchwalono ustawy o czynszach i eksmisjach.
Dopiero podczas Wielkiego Kryzysu uchwalono przepisy dotyczące kontroli czynszów. W odpowiedzi na kryzys finansowy rząd ograniczył wysokość czynszu płaconego przez najemców.
W latach 70. uchwalono nowe ustawy, zarówno za, jak i przeciw. Większość przepisów dotyczących kontroli czynszów pochodzi z lat 70., co oznacza, że większość najemców objętych kontrolą czynszów płaci tyle samo, co pięć dekad temu.
W 2020 r. z powodu Covid-19 rząd Stanów Zjednoczonych przyjął ustawę kontrolującą eksmisje, która zapobiega przymusowym eksmisjom. Dzięki temu osoby dotknięte pandemią nie straciły domów.
W Kalifornii nowe przepisy będą obowiązywać do lutego 2021 r.
Kto korzysta z kontroli czynszów?
Jennifer Giersbrook
Ekonomiści powiedzą Ci, że kontrola czynszów na dłuższą metę nie przynosi nikomu korzyści. Kontrola czynszów nie różni się od innych debat. Po obu stronach opowiadają się ekonomiści, politycy i aktywiści. Ale wraz z tymi argumentami pojawia się jedno pytanie: o co walczy każda ze stron?
Plusy kontra. Minusy dla najemców
Architektura szczytowa
Czy najemcy czy wynajmujący powinni mieć więcej korzyści? Niektórzy kłócą się z najemcami, bo jest ich więcej i reprezentują oni większe dobro. Reprezentują Amerykę i niższą klasę średnią.
Zaleta: brak skoków czynszu
To właśnie jest najlepsze w kontroli czynszów. Najemcy nie muszą się martwić corocznymi skokami czynszów. Wiedzą, że każdy miesiąc będzie taki sam. Z tego powodu wprowadzono kontrolę czynszów.
Wada: Jeśli wynajmujący przegra, Ty też przegrasz
Chociaż wydaje się to dla Ciebie świetne, wynajmujący może mieć problemy z kontrolą czynszu. Jeśli nie będą w stanie nadążyć, mogą stracić to miejsce. Najprawdopodobniej, gdy tak się stanie, najemcy odczują efekt domina, który nie będzie dla nich korzystny.
Zaleta: przewidywalny przyszły czynsz
Będziesz mieć nie tylko pewność, że Twój czynsz nie wzrośnie w przyszłym miesiącu, ale także to, że za dziesięć lat nadal będzie Cię stać na zakup obecnego domu. Ułatwia to wychowywanie dzieci w domu, wiedząc, że będą mogły w nim pozostać.
Wada: Sąsiedztwo może się zmienić
Jeśli w Twojej okolicy obowiązuje kontrola czynszów, możesz zauważyć, że okolica się zmieni. Są ludzie, którzy wolą obszary z kontrolowanym czynszem i to się stale zmienia.
Zaleta: Stabilność
Stabilność jest ważna. Świadomość, że nawet jeśli nigdy nie dostaniesz w pracy podwyżki ani nie znajdziesz lepszej pracy, będzie Cię stać na dom, przynosi ulgę.
Wada: Brak nowych mieszkań
Polityka kontroli czynszów uniemożliwia budowę nowych obiektów. Jeśli szukasz aktualizacji, to się nie stanie. Nawet jeśli przepisy się zmienią, dzielnica już nadała tempo.
Pro: Nie będzie zmuszony do ruchu
Eksmisje mają miejsce, gdy najemcy nie są w stanie zapłacić czynszu. To straszna rzecz, której nikt, nawet właściciel, nie chce, aby się wydarzyła. Ale to nie jest coś, co dzieje się w mieszkaniach z kontrolowanym czynszem.
Wada: gorsza konserwacja
Ponieważ właściciel nie cieszy się tak dużą frekwencją, jak zwykle, nie jest w stanie nadążyć z pracami konserwacyjnymi jak inni właściciele. Możesz więc zauważyć, że mieszkanie zamiast iść do przodu, pozostaje w przeszłości.
Plusy kontra. Minusy dla właścicieli
Projekty InFocus
Czy właściciele powinni otrzymać więcej świadczeń? Są właścicielami kompleksów, którymi zarządzają i powinni ustalać zasady. Wielu podtrzymuje tę tezę i uważa, że powinni mieć takie same prawa jak inni właściciele firm.
Zawodowiec: kuszący dla najemców
Jest to najważniejsza zaleta dla właścicieli mieszkań z kontrolowanym czynszem. Przypadną do gustu najemcom i najemcom, którzy szukają czegoś, na co mogą sobie pozwolić. Staraj się utrzymywać ceny dla nowych najemców na poziomie zbliżonym do cen starych najemców.
Wada: niższa frekwencja w inwestycjach
Twoi najemcy zarabiają więcej, gdy koniunktura się poprawia. Ale jako właściciel nie będziesz tego robić. Dzieje się tak dlatego, że w mieszkaniu z kontrolowanym czynszem nie można podwyższać czynszu w miarę wzrostu kosztów utrzymania.
Zaleta: Zatrzymaj najemców na dłuższą metę
Możesz nie tylko zatrzymać jednego najemcę przez dziesięciolecia, ale ich spadkobierców przez kolejne dziesięciolecia. Ludzie nie wyprowadzają się zbyt często z mieszkań z kontrolowanym czynszem. Większość Twoich najemców to prawdopodobnie osoby starsze, które mieszkają tam od lat 70. XX wieku.
Wada: Obszar może się pogorszyć
Ponieważ koszty życia w okolicy są niższe, firmy nie będą budować nowych sklepów i budynków, obawiając się, że ludzi nie będzie na nie stać. Ma to wpływ na właścicieli, którzy chcą ładniejszego otoczenia.
Zaleta: mniejsza konkurencja
Brak budowy nowych sklepów powoduje zaniedbywanie mieszkań. Jeśli ktoś pracuje w pobliżu i jesteś jedyną opcją, to właśnie tam wynajmuje. Więc albo będziesz mieć pełną salę, albo nie będzie nikogo.
Czy możesz wynająć mieszkanie lub dom z kontrolowanym czynszem?
Abelow Sherman Architects LLC
Dla najemców nie jest możliwe znalezienie mieszkania z kontrolą czynszu. Kontrola czynszów dotyczy na przykład lokatorów, którzy już mieszkają w mieszkaniu.
Niektóre obszary z kontrolą czynszu dotyczą tylko tych, którzy mieszkają w domu lub mieszkaniu od lat 70-tych. Jeśli odziedziczysz dom od członka rodziny, prawo może pozostać nienaruszone, ale w przeciwnym razie jest to prawie niemożliwe.
Czy kontrola czynszów jest dobra czy zła?
Większość zgodzi się, że to nie działa w USA. Dlaczego czynsz różni się od wszystkiego innego? Kiedy nadejdzie kryzys, taki jak pandemia, obowiązywać będą inne zasady. Stopa bezrobocia spada, ludzie nie są w stanie zapłacić rachunków, a priorytetem jest zapewnienie ludziom pożywienia, mieszkania i bezpieczeństwa.
Kontrola czynszów nie wróci. Będzie to odległe wspomnienie i sposób, w jaki ludziom na początku XXI wieku uchodziło na sucho płacenie 30 dolarów miesięcznie przez 50 lat.
Często zadawane pytania (FAQ)FAQ
Które miasta w Kalifornii mają kontrolę czynszów?
W Kalifornii znajduje się 15 miast, które mają politykę kontroli czynszów. Miasta to Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs i Richmond.
Jak sprawdzić, czy Twój dom ma kontrolę czynszów?
Kontrola czynszów nie dotyczy domów jednorodzinnych. Apartamenty, mieszkania, domy mobilne i apartamenty typu duplex mogą być objęte ochroną kontroli czynszów.
Co to są kluczowe pieniądze?
Niektórzy właściciele każą nowemu najemcy zapłacić kluczowe pieniądze. Jest to nieudokumentowana opłata, którą właściciel może pobrać od najemcy przed datą jego wprowadzenia.
Wnioski dotyczące kontroli czynszów
Dzisiejsza gospodarka rynkowa sprawia, że kontrola czynszów jest prawie niemożliwa. Przynosi korzyści nielicznym i wpływa na wielu. Kiedy ludzie wydają mniej na czynsz, mają więcej do wydania na inne rzeczy, które napędzają lokalną gospodarkę. Jednak domy i nieruchomości będą cierpieć z powodu zaniedbań.
Kontrola czynszów wpływa na podatki od nieruchomości, co zabiera pieniądze rządowi. Ponieważ każde miasto w USA jest inne, nie ma rozwiązania ogólnokrajowego.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
