Co to jest ADU? ADU oznacza akcesoryjną jednostkę mieszkalną. Domy mieszkalne stanowią niedrogą alternatywę dla mieszkań standardowych. Lokale służą więcej niż jednemu celowi, a jednym z nich jest mieszkanie.
potężne budowle
Badanie przeprowadzone w 2019 r. przez Terner Center on Housing Innovation wykazało, że jedno mieszkanie niedrogie w San Francisco w Kalifornii kosztuje około 450 000 dolarów. Jednostki ADU i JADU często można zbudować za ułamek tej ceny. Aby było taniej, właściciele domów mogą wykorzystywać istniejące działki do tworzenia dodatkowych mieszkań, bez konieczności zapewniania dodatkowej infrastruktury.
Co to jest ADU?
ADU oznacza dodatkową jednostkę mieszkalną. Konstrukcja jest wykorzystywana do celów mieszkalnych i z innych powodów. ADU mają powierzchnię od 800 do 1000 stóp kwadratowych.
Najczęściej wykorzystuje się je do celów hobbystycznych, gości i dodatków do dodatkowego pokoju, którego potrzebujesz, a na który nie masz miejsca w głównym domu. Ale jest więcej powodów, aby mieć ADU, niż nie mieć ADU.
Historia dodatkowego modułu mieszkalnego
Pierwsze ADU pojawiły się po II wojnie światowej, kiedy wzrost populacji w niektórych krajach w połączeniu ze wzrostem ubóstwa zaspokoił popyt. Prawdopodobnie największa liczba ADU przypadała na lata pięćdziesiąte i sześćdziesiąte XX wieku.
Od końca wojny do 1960 roku w samym San Francisco było ponad 20 000 ADU, prawie wszystkie zbudowane nielegalnie.
W latach 70. w szczególności na budowę ADU wymagane były pozwolenia i wprowadzono przepisy zapobiegające ich budowie. Niewiele z nich wytrzymywało, a ich budowa zwolniła dopiero w latach 90-tych.
Style ADU
Przyjrzyjmy się różnym stylom ADU, które znajdziesz w większości domów jednorodzinnych.
Architekci Flavina
Nauka stylów ADU może nie wydawać się ważna, ale wpływają one na wymagane kody i pozwolenia.
Odłączony ADU
Te kapsuły babci są oddzielone od domu. Wymagają najwięcej zezwoleń i mają najwięcej przepisów. Dlatego twórz je ostrożnie i zdobywaj wiedzę na temat tego, czego potrzebujesz, aby je zbudować.
Dołączone ADU
Dołączone jednostki ADU są dołączone do Twojego domu, ale zbudowane na potrzeby ADU. Są dodatkami do Twojego domu i działają tak samo, jak każdy inny dodatek. Są one rejestrowane jako dodatki, a nie oddzielne jednostki ADU.
Nad garażem ADU
Możesz zbudować garaż na istniejącym garażu, ale kroki, które wykonasz, będą zależały od tego, czy garaż jest podłączony, czy nie. To znaczy do twojego domu. To świetny sposób na zaoszczędzenie miejsca i dodanie o wiele więcej miejsca.
Garaż ADU
Konstrukcja prawego ramienia
Jeśli masz miejsce w garażu i nie chcesz go używać jako garażu, możesz przekształcić go w ADU. Zwykle jest to dość łatwe i nie wymaga tylu kroków, o ile możesz budować w swojej okolicy.
ADU w piwnicy
ADU w piwnicy to prawdopodobnie najlepszy wybór, jeśli chcesz ominąć kodeksy i przepisy. Ponieważ piwnica znajduje się wewnątrz Twojego domu, możesz ją przebudować w dowolny sposób i prawdopodobnie nie będzie potrzebne pozwolenie.
W kilku stanach wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę dowolnego rodzaju konstrukcji wewnątrz domu. Więc najpierw sprawdź to. Poza tym powinieneś być gotowy i nie płacić za to żadnych dodatkowych podatków.
Używa dla ADU
Renowacje dziedzictwa północno-zachodniego
ADU były popularne w latach 60-tych. Już wtedy zaczęto nazywać jednostki wolnostojące domkami przydomowymi.
Obecnie, ze względu na popyt mieszkaniowy, ADU stają się popularnymi projektami rozbudowy domów. Przed ich zbudowaniem powinieneś upewnić się, że nie potrzebujesz pozwolenia na użycie ADU do żadnego z nich.
Mieszkanie Babci
Kapsuła babci jest jednym z najpopularniejszych zastosowań ADU. W rzeczywistości uważa się to za oryginalne zastosowanie. Ponieważ kapsuły babci służyły teściom do zamieszkania, gdy nie mogli zostać sami lub chcieli być blisko rodziny.
W niektórych kulturach, np. w kulturze Amiszów, standardem jest zakwaterowanie teściów w tak zwanym „dawdi haus”, czyli budynku, w którym mieszkają rodzice lub dziadkowie. Można to zaobserwować w wielu, wielu kulturach.
Pokój hobbystyczny
Nie ma lepszego miejsca na pokój hobbystyczny niż ADU. Posiadanie oddzielnego obszaru na swoje hobby może dać poczucie wolności i domowej atmosfery. Nie wspominając o tym, że pozwala zachować porządek dzięki miejscu na wszystkie swoje rzeczy.
Hobby, jakie masz, nie ma znaczenia. Może to być szycie, rękodzieło, rzeźbienie lub coś zupełnie innego. Chodzi o to, aby stworzyć przestrzeń, w której Twoja kreatywność będzie mogła swobodnie i nieprzerwanie płynąć.
Domowa siłownia
Każdy dom potrzebuje domowej siłowni. Nie ma nic lepszego, co możesz dla siebie zrobić, niż zadbać o zdrowie i formę. Możesz stworzyć domową siłownię z małym ADU i to wszystko, czego potrzebujesz do ćwiczeń.
Nie musisz mieć w pełni wyposażonej publicznej siłowni ze wszystkim, o co każdy może poprosić. Jedyne, czego tak naprawdę potrzebujesz, to niewielki obszar, na którym możesz mieć sprzęt, z którego będziesz korzystać na co dzień.
Domek gościnny
Jest to kolejne bardzo powszechne zastosowanie ADU. Możesz wykorzystać dodatkowy moduł mieszkalny do swojego pokoju gościnnego. Zapewnia gościom prywatne miejsce, w którym mogą się zatrzymać, kiedy tylko są w pobliżu, nawet z własnym aneksem kuchennym, jeśli uznasz to za stosowne.
Alternatywnie możesz korzystać z pensjonatu jak z domku przy basenie, jeśli masz basen. Może pełnić obie funkcje, wykorzystując go jako domek przy basenie, gdy nie masz gości, i jako pensjonat, gdy go masz. Dzięki temu jest zawsze w użyciu.
Jaskinia mężczyzny lub ona szopa
Konstrukcja GemBuilt
Myślenie o ADU jak o kawałku świeżej gliny. Możesz kształtować jego przeznaczenie według własnego uznania. Zmień swoje ADU w męską jaskinię lub szopę. Jeśli potrzebujesz przestrzeni, która oferuje ucieczkę, ADU będzie idealnym rozwiązaniem dla każdego członka rodziny.
Wykorzystaj swoją męską jaskinię ADU jako miejsce, w którym robisz drzemkę lub czytasz. Jeśli chciałeś napisać tę powieść, ADU zapewni ci spokojną przestrzeń, w której możesz pisać nieprzerwanie, kiedy tylko chcesz.
Pokój gier
ADU byłoby fajnym pokojem gier. Możesz także zamienić go w pokój VR. Jeśli masz większą przestrzeń, możesz stworzyć niesamowity pokój VR, który da ci swobodę prawdziwego zanurzenia się.
Zamiast pokoju VR wykorzystaj przestrzeń jako rodzinny pokój gier. Raz w tygodniu możesz organizować rodzinny wieczór gier.
Teatr
Potrzebujesz bezpiecznego miejsca, w którym dzieci będą mogły uciec i dobrze się bawić? Możesz użyć domku zabaw, który wygląda tak, jak chcesz, przekształcając ADU w jeden. Może to sprawdzić się podczas zabawy w domu lub na świeżym powietrzu o każdej porze roku.
Jeśli jest bardzo gorąco, możesz zainstalować klimatyzator, aby zapewnić chłód bez względu na to, jak gorąco jest na zewnątrz. Jeśli chcesz zapewnić im przekąski i chłodną wodę, zapewnij im małą lodówkę. Spraw, aby było tak wygodnie, jak to możliwe.
Co to jest moduł mieszkalny dla juniorów (JADU)?
Młodsza jednostka mieszkalna z akcesoriami (JADU) jest młodszym bratem ADU. Oto standardowe specyfikacje JADU.
Rozmiar – maksymalnie 500 stóp kwadratowych. Wejście i wyjście – pozwala na 150 stóp kwadratowych. Lokalizacja – musi mieścić się w proponowanym lub istniejącym budynku mieszkalnym jednorodzinnym lub w obiekcie dodatkowym. Oddzielne wejście – wymagany jest dostęp z zewnątrz z proponowanego lub istniejącego domu jednorodzinnego. Parking nie jest wymagany – JADU nie wymagają miejsca parkingowego. Łazienka – Może mieć oddzielną łazienkę lub być dzielona z domem jednorodzinnym. Kuchnia – musi spełniać wymagania „Efektywności Kuchni”. Dozwolone są urządzenia kuchenne wyposażone w urządzenia zasilane z gniazdka 240 V
Kodeksy budowlane ADU
Nie w każdym domu można zainstalować ADU lub JADU. Własność gruntów i nieruchomości musi być zgodna z lokalnymi przepisami dotyczącymi nieruchomości. Podobnie jak w przypadku posiadania domu w kształcie litery A, to, że jesteś właścicielem nieruchomości, nie oznacza, że możesz dodać samodzielną jednostkę do istniejącego domu, kiedy tylko chcesz.
Potężne Budynki
Regulamin zagospodarowania przestrzennego
ADU zaproponowane komisji podziału na obszarach mieszkalnych muszą być brane pod uwagę w dowolnej strefie mieszkalnej lub o mieszanym przeznaczeniu. W przypadku innych ADU samorządy lokalne mogą w drodze rozporządzenia wyznaczyć obszary w strefach, w których dozwolone jest użytkowanie mieszkalne, które umożliwią również ADU.
Jednakże wszelkie ograniczenia dotyczące dozwolonych ADU mogą opierać się wyłącznie na adekwatności usług wodno-kanalizacyjnych oraz wpływie na przepływ ruchu i bezpieczeństwo publiczne. Co więcej, samorządy lokalne nie mogą wykluczać tworzenia ADU.
Obrzędy i przymierza
Jeśli proponujesz oddzielną przestrzeń mieszkalną dla ADU, musisz ustalić, czy jest ona zgodna z lokalnymi rozporządzeniami i porozumieniami.
Twoja strefa może zostać zatwierdzona do budowy określonego rodzaju konstrukcji, ale lokalne rozporządzenie ogranicza rozmiar lub wysokość tej konstrukcji.
W Kalifornii nie ma wymagań dotyczących minimalnej wielkości partii dla ADU. Władze lokalne mogą jednak egzekwować standardy budowlane oraz standardy bezpieczeństwa i higieny pracy. Mogą również rozważyć standardy projektowe, krajobrazowe i inne, aby ułatwić kompatybilność.
Jurysdykcja HOA
Kolejnym zastrzeżeniem dotyczącym ADU i JADU jest to, że lokalne stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) nie może uniemożliwić Ci ich budowy. Przymierza, warunki i ograniczenia (CC
Często zadawane pytania (FAQ)FAQ
Co to jest ADU w nieruchomościach?
Jednostki ADU w nieruchomościach to „dodatkowe pomieszczenia mieszkalne na działkach jednorodzinnych, niezależne od głównego lokalu mieszkalnego”. Jeśli nie masz innego domu na działce, to nie masz ADU.
Czy ADU są oceniane?
ADU można oceniać. Wycenia się je tak, jak wycenia się budynek gospodarczy czy pensjonat, a nie dom na tej działce. Mogą podnieść wartość nieruchomości o 30%.
Co to jest CoC dla ADU?
Certyfikat zgodności lub CoC to formalny certyfikat stwierdzający, że właściciel ADU spełnił szereg warunków. Certyfikat przydaje się przy sprzedaży ADU lub wykorzystaniu go do celów biznesowych.
Jaki jest maksymalny rozmiar ADU?
Maksymalny rozmiar jednostki ADU zależy od regionu. W Kalifornii jednostka ADU może mieć powierzchnię do 800 stóp kwadratowych. Jeśli jest większy, nie można go uznać za ADU. Budynek może mieć nawet 16 metrów wysokości.
Obudowa ADU: podsumowanie
Znalezienie mieszkania ADU nie zawsze jest łatwe. Ze względu na obowiązujące przepisy możesz mieć wrażenie, że wszystko i wszyscy działają przeciwko Tobie. Ale jeśli podejmiesz wszystkie odpowiednie kroki, może to być najlepsza decyzja w Twoim życiu.
Najprostszym sposobem na ich znalezienie jest skorzystanie z pomocy. Znajdź kogoś, kto zna okolicę od podszewki i wszystko, co wiąże się z uzyskiwaniem pozwoleń i budową. Możesz nawet zatrudnić wykonawcę, który zrobi to wszystko za Ciebie.
Dodatkowe podatki od nieruchomości są dostarczane z ADU. Nie pozwól, żeby Cię to zaskoczyło. Dowiedz się wszystkiego, co możesz o ADU.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook