Zanim kupisz dom w społeczności HOA, powinieneś wiedzieć, jak działają stowarzyszenia właścicieli domów i jakie zasady będą obowiązywać w Twoim domu. Kiedy zostaniesz członkiem HOA, będziesz związany pewnymi umowami zwanymi porozumieniami HOA. Przymierza te mogą się różnić w zależności od społeczności, dlatego też powinieneś poświęcić trochę czasu na ich przeczytanie. Robiąc to, dowiesz się, jak uniknąć naruszenia zasad HOA w swojej społeczności.
Zdefiniowane Porozumienia HOA
Porozumienia HOA odnoszą się do Deklaracji Porozumień, Warunków,
Niniejsza deklaracja jest uważana za dokument prawny, co oznacza, że od każdego, kto zostanie członkiem HOA, oczekuje się przestrzegania zawartych w niej zasad. HOA jest odpowiedzialna za egzekwowanie wszelkich zasad wymienionych w CC
Co obejmują Porozumienia HOA
Celem HOA jest uregulowanie sposobu, w jaki społeczność działa w celu utrzymania lub zwiększenia wartości majątku w tej społeczności. Organizacje HOA regulują przy użyciu porozumień, które egzekwują, gdy właściciel domu narusza jedną lub więcej zasad.
Różne przymierza skupiają się wokół różnych rzeczy. Na przykład umowy dotyczące użytkowania nieruchomości mają na celu zapewnienie, że dom zachowa swój obecny, atrakcyjny wygląd. Jeśli atrakcyjność nieruchomości ulegnie pogorszeniu, jej wartość spadnie. Właściciele domów mają również pewne prawa określone w umowach. Na przykład wszyscy właściciele domów w społeczności HOA mają prawo do spokojnego korzystania ze swojej nieruchomości.
Typowe przykłady porozumień HOA
Ograniczenia określone w CC
Ograniczenia dotyczące zwierząt domowych – w zależności od społeczności HOA, do której dołączysz, możliwe jest, że CC
Regulamin HOA
Regulamin HOA określa sposób zarządzania HOA. Organizacje HOA są w USA postrzegane jako korporacje non-profit, co oznacza, że regulaminy są niezbędne do określenia sposobu wykonywania codziennych operacji. Niniejszy regulamin jest wykonalny i może zawierać takie postanowienia, jak:
Wymagania dotyczące posiedzeń Prawa głosu dla członków Długość kadencji członków zarządu Obowiązki i odpowiedzialność członków zarządu Całkowita liczba członków zarządu Częstotliwość wyborów do zarządu Wymogi dotyczące spotkań Częstotliwość posiedzeń Wytyczne dotyczące wyborów
Regulamin i CC
Podczas gdy regulaminy obejmują wszystko, od prawa głosu po określenie liczby posiedzeń, które muszą odbyć się co roku, porozumienia skupiają się wokół takich kwestii, jak zobowiązania dotyczące opłat i rozstrzyganie sporów.
Identyfikacja własności CC
Organizacje HOA są oficjalnie uznawane za posiadające władzę prawną dopiero po przedłożeniu swojego CC
Jeśli obecnie mieszkasz w jednej z tych społeczności, ale chcesz odświeżyć CC
Wprowadzanie zmian w HOA CC
Są chwile, kiedy HOA dokona zmian w już obowiązujących umowach. Jednak proces ten jest często długotrwały i wymaga wielu kroków. Zanim możliwe będzie wprowadzenie zmian, propozycja tej poprawki zostanie przesłana do zarządu HOA. Propozycja ta zawiera wszystkie szczegóły dotyczące skutków tej zmiany.
Prawdopodobnie odbędzie się wówczas spotkanie, podczas którego członkowie zarządu będą mieli możliwość przeprowadzenia dalszych dyskusji na temat zmian, zanim zwrócą się do właścicieli domów o opinie i uwagi. Ostatnim krokiem jest zazwyczaj przeprowadzenie głosowania wśród wszystkich członków zarządu i właścicieli domów w społeczności.
Aby zmiana mogła nastąpić, musi zgodzić się na nią większość członków. Chociaż dokładne wartości procentowe mogą się różnić, zatwierdzenie zwykle wymaga zatwierdzenia przez 66–75% członków. Jeżeli poprawka zostanie przyjęta, wszystkie zmiany muszą zostać udokumentowane w urzędzie stanu cywilnego, po czym każdy właściciel domu powinien otrzymać oficjalne powiadomienie o tych zmianach.
Naruszenie Regulaminu i CC
Ponieważ regulamin i CC
Zastawy – jeśli nie dokonałeś płatności przez kilka miesięcy, na Twoim domu może zostać ustanowiony zastaw, co skutecznie umożliwi HOA uzyskanie częściowej własności konstrukcji. Wykluczenie – po ustanowieniu zastawu na nieruchomości HOA może rozpocząć postępowanie w sprawie przejęcia w celu uzyskania płatności. Grzywny – pojedyncze naruszenie porozumień HOA zwykle wiąże się z wysoką grzywną. Zawieszenie — możesz zostać odebrany w wyniku naruszenia umowy, co może wiązać się z brakiem dostępu do udogodnień, z których korzysta cała społeczność. Zgodność – w zależności od rodzaju naruszenia HOA może wejść do Twojej nieruchomości, aby rozwiązać problem.
W przypadku, gdy HOA nie przestrzega własnego regulaminu, właściciele domów mają możliwość poinformowania zarządu o tej kwestii. Właściciele domów mogą również poprosić o zwołanie specjalnego spotkania w celu skutecznego usunięcia jednego lub większej liczby członków zarządu. W rzadkich przypadkach właściciele domów mają możliwość złożenia pozwu w celu rozwiązania problemu.
Kiedy CC
Umowy wygasają po dłuższym okresie, który może wynosić około 25–30 lat. Gdy to nastąpi, HOA może większością głosów przywrócić wszystkie swoje poprzednie zasady. Proces ten nazywany jest rewitalizacją przymierza. Jeśli głosowanie przebiegnie bez problemów, będzie można odnieść wrażenie, że przymierza zawsze obowiązywały. Organizacja HOA może również zdecydować o nieodnawianiu swoich umów. Jeśli stare przymierza są już nieaktualne, społeczność może przenieść się do nowego CC
Gdy zrozumiesz regulaminy i umowy obowiązujące w Twojej społeczności, będziesz wiedział, jakie przysługują Ci prawa, jak uniknąć kosztownych naruszeń i co jest potrzebne, aby wprowadzić poprawkę. Najważniejsze jest to, że przymierza dyktują prawie wszystko na temat społeczności HOA. Przeczytaj umowy i regulaminy, zanim zgodzisz się na zakup domu w HOA.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook