Wiele miast na świecie boryka się z niedoborami mieszkań. Inflacja pochłania dochód rozporządzalny obywateli. Przekształcenie nieużywanej piwnicy w mieszkanie może pomóc złagodzić oba problemy. Wiele jurysdykcji łagodzi ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby umożliwić mieszkania w piwnicach.
Powody, dla których warto zamienić piwnicę w mieszkanie
Istnieje wiele powodów, dla których warto przekształcić piwnicę w samodzielną przestrzeń mieszkalną.
Mieszkanie do wynajęcia. Dla stałych najemców mieszkań. Airbnb. Dla okazjonalnych najemców. Apartament Inlaw. Zapewnij wygodne i prywatne mieszkania starszym członkom rodziny. Apartament Gościnny. Dla gości długoterminowych. Mieszkanie dla dzieci. Twój syn lub córka nie może lub nie chce opuścić domu, ale nie chcesz, aby ona/on lub oni – jeśli są w związku małżeńskim – mieszkali z Tobą.
Adaptacja piwnicy krok po kroku
Przekształcenie piwnicy w mieszkanie może wydawać się trudnym projektem. Z pewnością wymaga to organizacji i planowania.
Sprawdź lokalne kody
Zanim zrobisz cokolwiek, zdobądź kopię lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i przepisów budowlanych. Apartamenty w piwnicy mogą być niedozwolone w Twojej okolicy. Lub cały projekt może zostać pokrzyżowany przez coś tak prostego, jak wysokość sufitu w piwnicy.
Każda legalna konstrukcja prawdopodobnie wymaga pozwolenia. Praca zostanie sprawdzona. Możesz zostać zmuszony do wyrwania wszystkiego, co nie jest zgodne z kodem. Wykonywanie jakiejkolwiek pracy przed wydaniem zezwoleń nie przynosi żadnych korzyści. Twoje podatki również wzrosną z powodu ulepszeń.
Budżetowanie mieszkań w piwnicy
Jedną z największych zalet posiadania wykonawcy jest budżetowanie. Szczegółowa wycena oparta na wizji lokalnej i projektach daje pewność kosztów. Jeśli ma to być projekt typu „zrób to sam”, upewnij się, że wszystkie oferty dotyczące produktów i podwykonawców są sporządzone na piśmie. Bądź uczciwy co do swoich możliwości i pracy, którą planujesz wykonać. Dodaj 10% do ostatecznej liczby, aby uwzględnić zmiany i nieprzewidziane problemy.
Budowa mieszkania w piwnicy zwykle kosztuje od 50 000 do 75 000 dolarów. Niektórzy mogą mieć więcej. Jeśli piwnica jest częściowo wykończona i spełnia wymogi kodeksu, koszt może być niższy. (Upewnij się, że istniejąca konstrukcja przeszła kontrolę.)
W przypadku konwersji wysokiej jakości zwrot z inwestycji może sięgać nawet 70%. Kiedy i czy zdecydujesz się na sprzedaż.
Planowanie i plany
Wszystkie mieszkania w piwnicy powinny uwzględniać te obszary na etapie budowy.
Kuchnia. Prawdopodobnie mniejsza niż kuchnia na parterze, ale ze zlewem, wystarczającą ilością miejsca na blacie i gniazdkami elektrycznymi. Instalacja urządzeń ułatwia wynajem. Łazienka. Kompletna łazienka składająca się z 4 elementów. Sypialnia. Przynajmniej jeden. Salon. Jadalnia. Albo kącik. Schowek. Tak dużo jak to możliwe. Nie ma piwnicy i zazwyczaj nie ma miejsca w garażu, w którym najemcy mogliby przechowywać dodatkowe rzeczy.
Pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie wymagają planów. Zwykle plany. Dobre plany pokazują nie tylko, gdzie zostaną zbudowane ściany, ale także lokalizacje oświetlenia, użyte materiały, takie jak podłoga, rozmieszczenie i rozmiary okien, rozmieszczenie i rozmiary drzwi, a nawet paroizolacja i inne szczegóły.
Projekty to bardzo skuteczny sposób na uzyskanie wyceny materiałów, podłóg, paneli sufitowych podwieszanych, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i grzewczej bez konieczności odwiedzania domu przez wykonawców i dostawców. Zwłaszcza jeśli ma to być projekt DIY. Zdobądź 15 kopii. Będziesz miał szczęście, jeśli zostaną Ci dwa, kiedy już wszystko będzie gotowe.
Jeśli masz problemy z wizualizacją rozmiarów na papierze, narysuj kredą kontury pomieszczeń na betonowej podłodze – łącznie z wahaczami drzwi i szafami, aby poznać ostateczny rozmiar. Nie zapominaj, że ściany mają grubość 4 ½ cala.
Przed rozpoczęciem listy rzeczy do zrobienia
Przed rozpoczęciem jakiejkolwiek budowy upewnij się, że problemy nie zostały zatuszowane.
Wilgotność. W piwnicach ważna jest kontrola wilgoci. Osuszacz może być potrzebny przed, w trakcie i po budowie. Wycieki. Upewnij się, że nie ma wycieków w ścianach piwnicy lub podłodze. Woda w wykończonej piwnicy jest brudna i droga. Pleśń. Na każdym produkcie organicznym rozwija się pleśń i pleśń; po prostu dodaj wodę. Nawet izolacja może pochłonąć pleśń. Upewnij się, że usunięto wszelką pleśń. Szkodniki. Piwnice mogą być domem dla gryzoni i owadów. Usuń je wszystkie i uszczelnij wszystkie punkty dostępu.
Izolacja stropu piwnicy i izolacja belek stropowych są znacznie łatwiejsze w zastosowaniu i bardziej skuteczne, jeśli zostaną zainstalowane przed obramowaniem. Płyty z pianki sztywnej zapewniają izolację fundamentów i paroizolację po przyklejeniu do ścian betonowych.
Hydraulika, ogrzewanie i elektryka
Najlepszą opcją dla niezależnego mieszkania w piwnicy jest zainstalowanie całkowicie oddzielnych usług. Uwzględnij w swoim planie pralkę i suszarkę. W zależności od układu domu, w łazience mieszkania możesz dodać moduł sztaplujący do użytku najemcy i dalej korzystać z tych, które posiadasz. Możesz też zaplanować przeniesienie osobistej pralni na parter – jeśli pozwala na to miejsce. Pamiętaj, aby uwzględnić koszty w swoim budżecie.
Instalacja wodociągowa
Instalacja wodno-kanalizacyjna mieszkania w piwnicy wykorzystuje istniejące rury doprowadzające wodę i kanalizację. Prawidłowo podłączone linie kanalizacyjne zwykle bez większych problemów odprowadzają dodatkowe ścieki. To trochę jak posiadanie większej rodziny.
Linie kanalizacyjne nie zawsze przebiegają tam, gdzie powinny lub są pożądane. Przygotuj się na wyburzenie podłóg betonowych w celu ułożenia linii, a następnie naprawę podłogi. Wiele nowszych domów ma w piwnicy już na etapie budowy wstępnie zamontowaną instalację wodno-kanalizacyjną, co pozwala zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy podczas przebudowy piwnicy.
Linię doprowadzającą wodę należy rozdzielić u źródła, aby zapewnić odpowiednie ciśnienie w obu obszarach mieszkalnych. Najlepiej sprawdzają się oddzielne kolektory i źródła ciepłej wody. Podgrzewacze wody na żądanie zajmują mniej miejsca i przewodów hydraulicznych niż tradycyjne zbiorniki ciepłej wody.
Ogrzewanie
W piwnicach jest prawie zawsze chłodniej niż na wyższych piętrach. Ustawienie ogrzewania na komfort na parterze niezmiennie sprawi, że mieszkanie w piwnicy będzie zbyt chłodne. Oddzielne źródła ogrzewania i sterowanie pozwalają każdemu pomieszczeniu wybrać własną strefę komfortu. Ogrzewanie może być zapewnione przez oddzielny piec z dedykowanym kanałem, grzejniki elektryczne, ogrzewanie podłogowe lub urządzenia opalane drewnem.
Należy pamiętać, że podłogi w piwnicach są zimne i mogą być źródłem wilgoci. Większość otworów wentylacyjnych pieca nadmuchowego znajduje się w stropach piwnic i nie zapewnia skutecznego ogrzewania podłogi. Uwzględnij paroizolację i izolację podłogi w swoich planach grzewczych. Lepszą opcją są grzejniki listwowe. Możesz też rozważyć dywany podgrzewane elektrycznie.
Zimne i lepkie podłogi sprawiają, że mieszkanie w piwnicy jest niewygodne.
Elektryczny
W większości piwnic znajduje się jedynie minimalna ilość świateł i wtyczek, która spełniała ówczesne przepisy budowlane. Przekształcenie przestrzeni w mieszkanie wymaga wielu modernizacji instalacji elektrycznej, aby zapewnić wygodę i spełnić aktualne przepisy budowlane.
Panel elektryczny może wymagać wymiany, aby pomieścić więcej wyłączników. Można też dodać inny panel podrzędny i dedykowany do mieszkania w piwnicy. Może zaistnieć konieczność modernizacji całej usługi, aby obsłużyć dodatkowe obciążenie. Zwykle uważa się, że natężenie prądu 100 A jest wystarczające.
Dostęp, wyjście i światło
Wchodzenie i wychodzenie z mieszkań w piwnicach jest ważnym czynnikiem wpływającym na prywatność, bezpieczeństwo i wygodę. Również jako środek ewakuacyjny w sytuacji awaryjnej. Naturalne światło tworzy przyjazną atmosferę.
Dostęp
Większość przepisów budowlanych wymaga dedykowanych wejść do mieszkań w piwnicach. Istniejące wejścia na parterze można często modyfikować, tak aby obejmowały podest wejściowy z oddzielnymi drzwiami zamykanymi prowadzącymi do piwnicy i do części mieszkalnej na parterze. Rozmawiając z biurem wydającym zezwolenia, upewnij się, że jest to akceptowalna konfiguracja.
Istnieje możliwość oddzielnego wejścia przez ścianę piwnicy. Ta opcja zwykle obejmuje kopanie do poziomu piwnicy, wycięcie ściany piwnicy i montaż drzwi. W zależności od sytuacji będziesz także potrzebować ściany oporowej, stopni i betonowej podkładki z odpływem do płytki płaczącej.
Piwnice spacerowe mają już drzwi i elementy małej architektury. Często pożądana jest zmiana drzwi w celu zapewnienia większego bezpieczeństwa i prywatności. (Przesuwane drzwi tarasowe są trudne w obsłudze i zamykaniu.) Zmodyfikuj wnętrze, aby zapewnić wejście oddzielne od części dziennej.
Wyjście
Wymagania dotyczące sypialni w piwnicy są dobrze uregulowane. Wszystkie okna sypialni muszą umożliwiać wyjście z pomieszczenia w przypadku pożaru i być wystarczająco duże, aby umożliwić strażakom wejście do pokoju z zewnątrz. Okna ewakuacyjne mają wymagania dotyczące rozmiaru i okuć okiennych zgodnie z większością przepisów budowlanych. I zdrowy rozsądek.
Wiele – jeśli nie większość – istniejących okien piwnicznych nie jest zgodnych z przepisami. Należy wyciąć fragmenty ścian i zamontować nowe okna wraz ze studniami okiennymi i odpowiednim drenażem.
Naturalne światło
Wszystkie mieszkania w piwnicy są bardziej zachęcające dzięki dużej ilości naturalnego światła. Domy dwupoziomowe mają zwykle duże okna piwniczne. Bungalowy często mają małe okna o wymiarach 30 x 12 cali, które się nie otwierają. Montując okna wyjściowe w sypialniach, należy jednocześnie rozważyć większe okna w pomieszczeniach mieszkalnych.
Piwnice Walkout mają dużo przeszklonej powierzchni – przynajmniej na jednej ścianie. Często są ustawione na zboczu wzgórza. Oznacza to, że okna w sypialni mogą nie wychodzić na zewnątrz i będą musiały zostać wymienione. Dodanie większej liczby okien sprawi, że środowisko będzie przyjemniejsze.
Zatrudnij wykonawcę lub zrób to sam
Zatrudnienie wykonawcy z doświadczeniem w przebudowie piwnic jest zazwyczaj najlepszą opcją, ale droższą. Zajmują się wszystkim, w tym angażowaniem podwykonawców, wydawaniem zezwoleń i inspekcjami, planowaniem, sprzątaniem i utylizacją. Całość prac powinna być objęta gwarancją i odpowiadać przepisom.
Przekształcenie piwnicy w mieszkanie często obciąża umiejętności majsterkowiczów. Zanim pójdziesz tą ścieżką, upewnij się, że czujesz się komfortowo ze wszystkimi aspektami bycia własnym generalnym wykonawcą. Samodzielne wykonanie tej pracy pozwoli zaoszczędzić pieniądze, ale wymaga dużo czasu i organizacji.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook