Około miesiąc temu wystawiłem dom na sprzedaż. Miałem duże nadzieje. Mój dom to perełka (a przynajmniej tak myślałem). Duży domek z bali na 19 akrach ziemi — jedna z niewielu ofert o powierzchni większej niż 10 akrów.
Jednak w ciągu kilku tygodni moje wielkie nadzieje runęły w gruzy, a rzeczywistość uderzyła mnie w twarz.
Nikogo nie stać na zakup domu — zwłaszcza na obszarach wiejskich, na obszarach należących do klasy średniej lub na obszarach o niskich dochodach
Szalenie wysokie ceny domów w połączeniu z wysokimi stopami procentowymi sprawiają, że nikt nie może kwalifikować się do kredytu hipotecznego. A nawet gdyby mogli, szaleństwem byłoby przyjąć tak wysoką zapłatę.
Kupiłem dom w 2015 roku. Mój kredyt hipoteczny, łącznie z podatkiem od nieruchomości i ubezpieczeniem, wynosi 1053 dolarów miesięcznie. Przy dzisiejszych cenach i stawkach zapłaciłbym 3100 dolarów za ten sam dom, co oznacza wzrost o prawie 300%.
Musisz sprzedać dom, żeby kupić dom
Złożyłem ofertę kupna nowego domu pod warunkiem sprzedaży mojego. Ktoś złożył ofertę kupna mojego domu pod warunkiem sprzedaży jego domu. Ci ludzie otrzymali ofertę kupna domu uzależnioną – jak się domyślacie – od sprzedaży domu. I tak cykl trwa, niekończąca się pętla nadziei i rozczarowania.
Nikt się nie przeprowadzi, chyba że ktoś w moim (bardzo wiejskim) mieście będzie w stanie zebrać pół miliona dolarów na zakup jednego z tych domów. Biorąc pod uwagę, że średni dochód gospodarstwa domowego wynosi 60 000 dolarów, wydaje się to mało prawdopodobne.
Jednak w tej sytuacji mam szczęście. Nie musimy z mężem sprzedawać. Sprawdzaliśmy wody, sprawdzając, czy uda nam się sprzedać nasz dom za kwotę wystarczającą na spłatę kredytu hipotecznego i zakup innego domu. Plan może się udać. Albo pętla nieprzewidzianych sytuacji może nigdy się nie skończyć.
Tak czy inaczej, nie mogę sobie wyobrazić, co musi czuć osoba kupująca dom po raz pierwszy w 2024 roku.
Dobre oferty są trudne do znalezienia
Mój brat miał szczęście kupić w tym roku swój pierwszy dom i zgarnąć czynsz od właściciela za 82 000 dolarów. To mniejszy dom, ale położony w dość ładnej okolicy, więc szybko uporządkował to miejsce, dokładnie wyszorowując, odrobiną farby i nowymi podłogami.
Ale codzienne sprawdzanie MLS zajęło mi rok i znalazłem nieruchomość z trzema sypialniami, która była warta mniej niż 100 000 dolarów i nie była w ruinie, i od tamtej pory ani razu takiej nie widziałem. I choć mogłoby się wydawać, że 82 000 dolarów to świetna okazja, właściciel kupił dom w 2019 roku za 31 000 dolarów, co oznacza wzrost ceny o 264% w ciągu pięciu lat.
(I tak, kupowanie mniejszych domów z minimalną powierzchnią gruntu za 50 tys. dolarów lub mniej pięć lat temu było bardzo powszechne.)
Jakie są możliwości dla osób potrzebujących mieszkania?
Kupno nowego domu nic nie znaczy, jeśli nie masz pieniędzy na pokrycie kredytu hipotecznego. Zanim napiszesz pióro i zaciągniesz pożyczkę, która sprawi, że będziesz biedny, rozważ te opcje.
Wynajmuj dalej
Podwyżki czynszów są prawie tak samo groźne jak ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych – chociaż trudniej jest znaleźć konkretne dane na temat cen wynajmu. (Na podstawie reklam zamieszczonych na Facebooku w mojej okolicy wynika, że w ciągu ostatnich pięciu lat czynsz wzrósł co najmniej dwukrotnie.)
Masz jednak przewagę, jeśli nadal płacisz stawki sprzed 2021 r. W takim przypadku zachowaj niski koszt wynajmu i przechowuj jak najwięcej pieniędzy w oszczędnościach.
Kup znacznie tańszy/mniejszy dom, niż początkowo chciałeś
Pięć lat temu za 80 000 dolarów miałbym przynajmniej akr ziemi gdzieś w kraju. Dziś za te 80 tys. dolarów mogę kupić małą paczkę w mieście. W takiej sytuacji znalazł się mój brat – to, co kupił, było dalekie od domu jego marzeń, ale zapewniło mu tanie mieszkanie. (Jego kredyt hipoteczny wynosi około połowy kwoty, jaką płaciłby za czynsz za dom z trzema sypialniami.)
Możesz być w tej samej sytuacji.
Zamiast kupować wymarzony dom, być może będziesz musiał kupić coś mniejszego niż to, co sobie wyobrażałeś. Pomyśl o tym jak o odskoczni – znajdź coś, gdzie kredyt hipoteczny będzie tańszy niż płacisz za czynsz. Następnie zaoszczędź jak najwięcej pieniędzy. Kiedy odłożysz sporą ilość gotówki, a stopy procentowe nieco spadną, sprzedaj kupiony dom i zmień go na coś innego.
Kup Mały Dom
Jeśli masz ziemię, małe domy są zawsze opcją. Mogą to być rozwiązania stałe lub tymczasowe. Oto lista małych zestawów domowych, którą przygotowałem w zeszłym roku. Będziesz musiał zbudować te domy, ale istnieje wiele opcji do wyboru.
Mieszkaj tymczasowo w kamperze
Jeśli masz samochód kempingowy i próbujesz zaoszczędzić pieniądze na zakup domu, tymczasowe mieszkanie w nim może być trudne, ale jest to sposób na uniknięcie astronomicznych cen czynszu. Zamiast płacić czynsz, możesz uiścić niewielką opłatę za podłączenie do wody i prądu, a pieniądze z czynszu wpłacić na swoje domowe konto oszczędnościowe.
Zaoszczędź jak najwięcej pieniędzy i trzymaj kciuki za niższe ceny lub niższe stopy procentowe
Obecnie w całym kraju obserwujemy wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i rekordowe ceny domów. Według Yahoo Finance oczekuje się, że w przyszłym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie spadnie (około 0,5%). Możemy mieć tylko nadzieję, że ceny domów nieco spadną, dzięki czemu domy będą na tyle przystępne, że będzie można je kupować i sprzedawać. (Ponieważ trudno jest sprzedać dom, gdy nikt nie ma pieniędzy, aby go kupić!)
Tak czy inaczej, jeśli chcesz kupić w najbliższej przyszłości, zacznij podejmować trudne decyzje już teraz. Wyrzuć jak najwięcej pieniędzy i wypatruj dobrych ofert, ponieważ znalezienie takiej prawdopodobnie zajmie trochę czasu.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook