Posiadanie domu jest celem wielu osób. Zaliczki i raty kredytu hipotecznego to duże pozycje, o których myślisz, ale to ukryte koszty powodują stres, jeśli nie jesteś na nie przygotowany. Niektóre koszty pojawiają się w momencie zakupu, niektóre pojawiają się co miesiąc, a niektóre mogą być zaskoczeniem. Oto, co musisz wiedzieć o wszystkich z nich.
Wczesne nieoczekiwane koszty
Wiele z tych kosztów trzeba uiścić jeszcze przed wprowadzeniem się do domu i mogą one łatwo przekroczyć kwotę 10 000 USD, której nie spodziewałeś się zapłacić.
Inspekcje i wyceny domów
Są rzeczy, o których inspektor domu ci nie powie, ale powinieneś dowiedzieć się o wszelkich możliwych poważnych problemach. Możesz wykorzystać te informacje, aby wynegocjować niższą cenę lub odmówić zakupu. Inspekcje kosztują od 300,00 do 600,00 USD. Niektórzy pożyczkodawcy hipoteczni i firmy ubezpieczeniowe wymagają certyfikatu inspekcji przy zakupie domu.
Wszyscy pożyczkodawcy wymagają wyceny przed sporządzeniem umowy kredytu hipotecznego. (Dowiesz się również, czy płacisz za dużo za nieruchomość.) Wyceny kosztują również od 300,00 do 600,00 dolarów.
Koszty zamknięcia
Średnia krajowa cena zamknięcia w USA wynosi 6900,00 USD (statystyki z 2021 r.). Całkowita kwota wynosi zazwyczaj od 2% do 5% ceny sprzedaży. Opłaty i koszty mogą się różnić w zależności od lokalnych jurysdykcji. Koszty zamknięcia płacone przez kupującego zazwyczaj obejmują niektóre lub wszystkie z następujących elementów:
Korekty. Odsetki dzienne, podatki, opłaty HOA (jeśli dotyczy) itp. Opłata za wniosek. Opłata za wycenę. Opłata za prawnika. Opłata za sprawdzenie zdolności kredytowej. Opłata za inicjację. Opłata za badanie nieruchomości. Opłata za rejestrację. Opłata za przeszukanie tytułu. Podatek od przeniesienia własności. Opłata za ubezpieczenie.
Ubezpieczenie domu
Pożyczkodawcy hipoteczni wymagają ubezpieczenia domu przed udzieleniem pożyczki. Ma również sens, że chcesz chronić swoją największą inwestycję. Średni koszt ubezpieczenia domu za 300 000,00 USD wynosi 2285,00 USD rocznie – około 190,00 USD miesięcznie. Zwykle nie obejmuje to specjalnego ubezpieczenia, takiego jak ubezpieczenie od powodzi, które zwiększa koszt.
Koszty przeprowadzki
Profesjonalni przeprowadzkowcy kosztują 100,00–300,00 USD za godzinę, w zależności od liczby potrzebnych pracowników. Oszczędzaj pieniądze, pakując samodzielnie. Pudełka kosztują pieniądze, a nawet jedzenie i napoje dla przyjaciół i krewnych mogą być drogie.
Koszty sprzętu i urządzeń
Jeśli przeprowadzasz się z mieszkania do domu z ogrodem, może zaistnieć konieczność zakupu kosiarki do trawy, podkaszarki żyłkowej, narzędzi ogrodniczych, a nawet kilku dodatkowych narzędzi ręcznych do utrzymania porządku w domu.
Wcześniej posiadane domy są często sprzedawane z lodówką, kuchenką i zmywarką, ale nowe domy zazwyczaj nie mają żadnych urządzeń. Prawdopodobnie musisz kupić co najmniej pralkę i suszarkę.
Koszty miesięczne
Podczas wynajmu część lub całość tych kosztów pokrywana jest z czynszu. Jako właściciel domu jesteś odpowiedzialny za wszystkie z nich. Dla wielu są one niemiłą niespodzianką.
Podatek od nieruchomości
Średni roczny podatek od nieruchomości wynosi 1,1% szacowanej wartości domu w USA. Jest on płacony co miesiąc jako część raty kredytu hipotecznego. Firma udzielająca kredytu hipotecznego przekazuje go do Twojej lokalnej jurysdykcji. Możesz zdecydować się na usunięcie go z miesięcznych rat i przekazanie bezpośrednio do miasta, miasteczka, hrabstwa itp. Możesz otrzymać zniżkę za płacenie całości rocznie.
Opłaty Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOC) i Condo
HOC i stowarzyszenia condo pobierają miesięczną opłatę, która obejmuje utrzymanie nieruchomości na zewnątrz, takie jak koszenie trawnika, odśnieżanie, wywóz śmieci itp. Średnie opłaty wynoszą 2292,00 USD rocznie–191,00 USD miesięcznie. Przygotuj się na specjalne opłaty obejmujące takie rzeczy, jak pokrycie dachu, renowacje zewnętrzne, brukowanie parkingu i inne.
Narzędzia
Rachunki za media – prąd, paliwo grzewcze, recykling, woda, ścieki, internet, telewizja kablowa, ochrona i telefon – średnio 429,33 USD miesięcznie. To 5152,00 USD rocznie lub około 10% średniego rocznego dochodu w USA.
Konserwacja i naprawy
Średni koszt utrzymania domu i drobnych napraw wynosi 1000,00 USD rocznie – około 85,00 USD miesięcznie. Zazwyczaj są to małe prace typu „zrób to sam” wymagające niedrogich części i narzędzi. Obejmuje to takie rzeczy jak:
Pielęgnacja trawnika. Paliwo i prąd do obsługi sprzętu. Wymiana. Rzeczy takie jak krany i klamki, uszczelki. Malowanie. Drobne prace, takie jak pokój lub listwy. Uszczelnianie. Szczeliny i pęknięcia w celu zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi lub powstrzymania szkodników. Izolacja. Drobne prace, takie jak izolacja belek stropowych. Itp.
Nieoczekiwane duże koszty
Niektóre duże wydatki można odłożyć do czasu, aż będą dostępne pieniądze. Należą do nich takie rzeczy jak remonty kuchni i łazienek lub modernizacja tarasów, patio i ogrodzeń. Ignorowanie niektórych dużych wydatków ma tragiczne konsekwencje.
Dach. Średni koszt wymiany wynosi 9460,00 USD. HVAC. Średni koszt wymiany wynosi od 5000,00 do 11 000,00 USD. Hydraulika. Koszty naprawy hydrauliki mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy dolarów – w zależności od potrzeb. Nowe zbiorniki na gorącą wodę i rury są drogie i mogą wymagać napraw ścian i szkieletu, co zwiększa koszty. Elektryka. Małe naprawy elektryczne mogą okazać się bardzo drogie, jeśli istniejące okablowanie jest aluminiowe. Okablowanie aluminiowe stosowano w domach w latach 1965–1972. Jest 55 razy bardziej prawdopodobne, że będzie stanowić zagrożenie pożarowe niż miedź.
Miej budżet na remont domu
Wielu doradców finansowych zaleca oszczędzanie 1% – 2% wartości domu na koncie naprawczym, aby być przygotowanym finansowo na koszty posiadania domu. Średnia cena domu w USA wynosi nieco ponad 400 000,00 USD – co oznacza, że powinieneś oszczędzać od 4000,00 do 8000,00 USD rocznie, aby zapłacić za poważne konserwacje i utrzymanie. Powinieneś być w stanie ulepszać swój dom z każdą naprawą i zwiększać jego wartość.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, podziel się nią ze znajomymi & Facebook