Budowa nowego domu to bardzo skomplikowany projekt – nawet jeśli zatrudnisz budowniczego. Nigdy nie możesz mieć zbyt wielu informacji. Budowniczowie nie zawsze chętnie dzielą się wszystkimi informacjami, które mają. Oto kilka rzeczy, które musisz wiedzieć.
Możesz uzyskać inspekcję przed wprowadzeniem się
Przeprowadź niezależną inspekcję przed objęciem nowego domu w posiadanie. Wiele osób zakłada, że nowo wybudowany dom jest niemal idealny i pomija ten krok. Inspekcje nie są drogie, a inspektor może znaleźć problemy – małe lub duże – które można rozwiązać przed wprowadzeniem się.
Wszystko spisz
Nie zawieraj ustnych porozumień. Twoja umowa powinna zawierać jak najwięcej szczegółowych informacji, takich jak harmonogramy, koszty, szczegóły płatności, specyfikacje i sposób, w jaki wszelkie zmiany mają być rozpatrywane. Szczegółowe pisemne umowy pomagają zapobiegać nieporozumieniom i zapewniają, że Twój nowy dom jest tym, za co płacisz.
Przeprowadź jak najwięcej badań przed podpisaniem umowy. Jeśli umowa i plany określają takie rzeczy jak rodzaje izolacji, materiały dachowe, wykończenia podłóg, farby itp., możesz uzyskać pewne zrozumienie przed podjęciem się pracy.
Licencja to za mało
W niektórych przypadkach „licencjonowany” może oznaczać jedynie, że ktoś zapłacił opłatę władzom lokalnym, aby umożliwić im prowadzenie działalności. Nie obejmuje to kaucji, ubezpieczenia ani zdolności. Zrób własne rozeznanie, aby upewnić się, że budowniczy może dostarczyć dom, na który podpisujesz umowę. Obejrzyj poprzednie prace i porozmawiaj z poprzednimi klientami. Doświadczeni budowniczowie powinni być gotowi podać referencje.
Pierwsza podana cena dotyczy jednostki podstawowej
Ceny domów reklamowane na billboardach i broszurach są niezmiennie „zaczynające się” od podstawowych kosztów domu. Ulepszenia i opcje dostosowane do indywidualnych potrzeb łatwo dodają 25% lub więcej. Podstawowy dom za 400 000,00 USD może łatwo stać się domem za 500 000,00 USD, gdy zaczniesz uwzględniać wszystkie swoje marzenia w projekcie. Uzyskaj wszystko na piśmie – zwłaszcza koszty.
Zmień zamówienia
Zmiany prawie zawsze zachodzą w trakcie budowy. Niektórzy budowniczowie bagatelizują koszty – mimo że zmiany są często drogie – i dodatkowy czas. Możesz usłyszeć, że zmiana lub ulepszenie kosztuje kilkaset dolarów i zostać poproszonym o podpisanie niekosztowego zlecenia zmiany. Nie rób tego. Kilkaset dolarów za ulepszone drzwi, kilka tysięcy dolarów za okno wykuszowe i kilka innych pozornie drobnych zmian może sprawić, że będziesz niemile zaskoczony, gdy nadejdzie ostateczna faktura.
Przed podpisaniem zlecenia zmiany przez Ciebie i wykonawcę wyceń każde zlecenie zmiany. Wykonawcy działają w celu zarabiania pieniędzy. Zmiany i ulepszenia w trakcie budowy ich denerwują i zazwyczaj pobierają opłaty odpowiednio do tego.
Możesz szukać pożyczkodawcy
Wielu budowniczych współpracuje z firmą pożyczkową. Pożyczkodawcy często oferują konkurencyjne stawki, warunki, a nawet bonusy. Porównaj ich oferty z innymi. Nie musisz korzystać z pożyczkodawcy budowniczego, jeśli możesz znaleźć lepszą ofertę gdzie indziej.
Przeprowadź własne kontrole
Nie musisz być na placu budowy co minutę w trakcie budowy, ale pojawianie się raz lub dwa razy w tygodniu pokazuje wykonawcy i podwykonawcom, że interesujesz się postępem prac.
Pomocne jest zabranie ze sobą przyjaciela z branży budowlanej lub przyjaznego agenta nieruchomości. Inna para oczu może dostrzec coś, czego ty nie dostrzegasz. Masz pełne prawo być na miejscu. Płacisz za wszystko, co się dzieje.
Osie czasu są tylko sugestią
Każdy harmonogram podany przez Twojego budowniczego opiera się na wielu niekontrolowanych zmiennych. Pogoda, pozwolenia, łańcuchy dostaw, opóźnienia podwykonawców i inne czynniki mogą sprzysięgnąć się, aby spowodować opóźnienia. Bądź przygotowany i nie wyprowadzaj się z obecnego domu przedwcześnie.
Nawiąż dobrą komunikację z wykonawcą od samego początku projektu. Wykonawcy celowo nie opóźniają budowy. Większość ich zysków pojawia się, gdy dokonywana jest ostateczna płatność.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, podziel się nią ze znajomymi & Facebook
