Czy można dodać piwnicę do domu? Zdecydowanie. Chcesz zbudować piwnicę pod istniejącym domem? Może. Zanim zdecydujesz się na dodanie piwnicy pod domem, przeprowadź wiele badań. W tym artykule dowiesz się więcej o tym, jak dodać piwnicę do domu.
Pod większością budynków można umieścić piwnicę
Piwnice budowane są dla wielu typów istniejących budynków. W większości przypadków budowana jest piwnica; następnie budynek zostaje przeniesiony na miejsce i posadowiony w piwnicy. Na koniec podłączane są usługi i wykonywane są wszelkie wymagane prace wykończeniowe.
Firmy przeprowadzkowe i fundacje bardzo dobrze radzą sobie z koordynacją tego typu projektów.
Domy modułowe. Przyczepy. Domy przeniosły się w nowe lokalizacje.
Pozwolenie na budowę piwnicy
W niektórych lokalizacjach nie ma możliwości zabudowania piwnic. Problemem są wysokie poziomy wód gruntowych, podziemne strumienie i źródła oraz rodzaj gleby. (Na przykład wiele części Florydy nie ma piwnic.)
Telefon lub wizyta w lokalnym urzędzie ds. pozwoleń na budowę poinformuje Cię, czy możliwe jest umieszczenie piwnicy pod istniejącym domem.
Uwaga: jeśli będziesz kontynuować dodawanie piwnicy, poznasz inżynierów miejskich lub powiatowych, wodno-kanalizacyjnych, kanalizacyjnych, grzewczych i inspektorów budowlanych lepiej, niż kiedykolwiek myślałeś, że to możliwe.
Korzyści z dodania piwnicy pod domem
Dodanie piwnicy pod domem może poprawić warunki życia. Jeśli nie możesz się poruszać lub nie chcesz się ruszać, może to być warte czasu, kosztów i wysiłku. Dodanie piwnicy jest dobrym rozwiązaniem, jeśli nie jest możliwe zbudowanie przybudówki, garażu, szopy lub budynku gospodarczego.
Zwiększa przestrzeń życiową
Idealnie byłoby, gdyby dodanie piwnicy zwiększyło powierzchnię podłogi o tę samą powierzchnię, co na parterze. Niektóre możliwe zastosowania nowo wykończonej piwnicy obejmują:
Apartament teściowej. Sypialnie dziecięce. Apartament do wynajęcia. Teatr Rozrywki. Pokój ćwiczeń. Cokolwiek pragniesz.
Zwiększa przestrzeń do przechowywania
Setki metrów kwadratowych w nowej piwnicy przechowuje dużo nadmiaru wody. Od sześciu lat dokumentów podatkowych po nieużywany sprzęt do ćwiczeń – wyniesienie go z mieszkania przynosi ulgę. Inne opcje, takie jak szopa – jeśli są dostępne – mogą być bardziej opłacalne.
Zwiększa wartość odsprzedaży
Do celów odsprzedaży agenci podają jedynie powierzchnię pięter powyżej poziomu, a nie piwnic. Dobrze zaprojektowane i wykończone piwnice to świetne atuty sprzedaży. Magazyn Remodeling podaje, że średni krajowy zwrot z inwestycji (ROI) w przypadku wykończenia piwnicy wynosi ponad 70%.
Te 70% nie uwzględnia kosztu budowy piwnicy, ale wskazuje, że wykończone piwnice mają znaczną wartość. Dodaj do tego lata korzyści i przyjemności, jakie czerpiesz z dodatkowej przestrzeni, a inwestycja może być tego warta.
Wady dodania piwnicy pod domem
Mieszkanie w domu podpiwniczonym ma wiele zalet, ale budowanie piwnicy po domu ma pewne wady.
Drogi
Dodanie piwnicy pod domem kosztuje od 50,00 do 75,00 dolarów za stopę kwadratową, jeśli masz już wolną przestrzeń. Więcej, jeśli Twój dom stoi na betonowej płycie. (Zerwanie i usunięcie podkładki podczas ratowania połączeń hydraulicznych i kanalizacyjnych zwiększa cenę.)
Ukończenie całego projektu zajmie prawdopodobnie 9 – 12 miesięcy. Kiedy to się stanie, nie będziesz mieszkał w swoim domu. Bądź przygotowany na dodatkowe koszty wynajmu lub uciążliwości związane z mieszkaniem z rodziną.
Różne obawy
Większość innych problemów, takich jak powodzie, wycieki, gryzonie i szkodniki, nie stanowi problemu, jeśli masz dobrego wykonawcę, który zapewni solidną, wodoszczelną i odporną na szkodniki konstrukcję. Pamiętaj, aby zwracać uwagę na możliwości i zadawać pytania.
Jak zbudować piwnicę pod domem
Jeśli nie przekonałem Cię do dodania przestrzeni w inny sposób – przejdźmy do rzeczy. Jeśli nie jesteś z zawodu generalnym wykonawcą, nie jest to projekt typu „zrób to sam”. Zacznij od uzyskania wycen od renomowanych generalnych wykonawców – najlepiej trzech, którzy mają doświadczenie w tego typu projektach.
Poproś o referencje, nazwiska i adresy poprzednich klientów. Uzyskaj pozwolenie na zobaczenie się z nimi i rozmowę z nimi. Podpisujesz kontrakt z główną ligą. Ostrożnie zarządzaj swoimi pieniędzmi.
Dodanie piwnicy pod domem wymaga prawie tylu zawodów, co budowa całego domu – firmy przeprowadzkowe, koparki, szopkarze, hydraulicy i elektrycy. Generalny wykonawca ma doświadczenie w planowaniu i nadzorowaniu wielu wykonawców oraz uzyskiwaniu wszystkich wymaganych pozwoleń.
Spędzaj czas ze swoim wykonawcą podczas całego procesu. Być może nie znasz różnicy między wyłącznikiem 15 A a młotkiem do blachy, ale wypisujesz czeki i będziesz musiał żyć z wynikiem. Będąc na miejscu, możesz uniknąć pokusy pójścia na skróty.
Planowanie
Po wybraniu wykonawcy przygotuj plan. Wymiary muszą pasować do Twojego domu. Należy wyraźnie oznaczyć miejsca instalacji wodno-kanalizacyjnej, położenie paneli elektrycznych, stopy fundamentowe itp. Lokalizacje w piwnicach muszą odpowiadać lokalizacjom na parterze.
Uwaga: Aby uzyskać pozwolenia, będziesz potrzebować szczegółowych planów.
Przygotowanie
Zamierzasz podnieść i/lub przenieść swój dom. Usuń wszystko, co mogłoby pęknąć i związać wszystko inne, opróżnij wszystkie przewody wodne i odłącz zasilanie.
Usuń ze swojego podwórka wszystko, co może przeszkadzać lub zostać zmiażdżone – koparki, ciężarówki do żwiru i ciężarówki do betonu potrzebują dużo miejsca. Upewnij się, że sąsiedzi są w pełni poinformowani. Ludzie i sprzęt mogą wkraść się na ich własność.
Przeprowadzka domu
Większość wykonawców woli przenieść dom bezpośrednio z piwnicy, aby praca była łatwiejsza i bezpieczniejsza. W wielu sytuacjach w pobliżu nie ma wystarczającej ilości miejsca. Następnie podniosą i zablokują dom na tyle wysoko, aby móc pod nim pracować. Upewnij się, że rozumiesz i akceptujesz metodę, która zostanie zastosowana.
Wykop
Jeśli dom zostanie usunięty, mogą wykopać dół za pomocą dużej motyki gąsienicowej, co jest szybkie i wydajne. Jeśli dom można podnieść tylko na miejscu, wykopy należy wykonać za pomocą koparki i ładowarki zamontowanej na ciągniku. Kopana jest rampa, aby motyka mogła dostać się pod dom, a proces ten jest znacznie wolniejszy.
Zalewanie ścian
Przed wylaniem fundamentów wykonawcy zamontują wszystkie przyłącza wodno-kanalizacyjne. Wyleją fundamenty i podkładki pod słupki, a następnie ściany. Następnie zainstalują płytki płaczące wokół stóp i uszczelnią ściany zewnętrzne. (Wylewanie przeciekającej piwnicy o wartości 100 000 dolarów nie jest śmieszne.) Na koniec zasypują dziurę, zapewniając odpowiednie stopniowanie odprowadzania wody.
Zastąpienie domu
Ostatnim krokiem jest umieszczenie domu na nowej piwnicy i przymocowanie go do betonu. Po zakończeniu wykonawca podłączy wszystkie instalacje, wyleje podłogę w piwnicy, zainstaluje system HVAC i zainstaluje schody na główne piętro.
Czy dobrym pomysłem jest budowa piwnicy pod istniejącym domem?
Budowa piwnicy pod istniejącym domem prawie nigdy nie jest dobrym pomysłem, jeśli masz inne możliwości. Jeśli nie masz możliwości lub nie chcesz z nich skorzystać, upewnij się, że dobudowujesz piwnicę dla własnych potrzeb i przyjemności. Istnieje bardzo duża szansa, że nie zwrócisz swojej inwestycji wyłącznie w wartości dolara.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook