Dziesiątki otwartych domów, niezliczone pokazy – a mimo to nie jesteś bliżej znalezienia wymarzonego domu niż na początku poszukiwań. Być może najlepszym rozwiązaniem będzie po prostu decyzja o budowie domu, aby mieć pewność, że dostaniesz wszystko, czego chcesz. Tak, Twoje pragnienia i potrzeby mogą zostać całkowicie zaspokojone, ale proces budowy domu wiąże się z pewnymi wyzwaniami i przed podjęciem decyzji niezwykle ważne jest rozważenie zalet i wad budowy domu w porównaniu z jego kupnem. To wciąż jeden z największych zakupów, jakiego dokonasz w swoim życiu, a czasami droga do w pełni spersonalizowanego domu jest bardziej złożona.
Tak jak oceniasz i sprawdzasz potencjalnego agenta nieruchomości, tak samo zanim zaczniesz, będziesz musiał sprawdzić swojego architekta lub budowniczego. Zanim podpiszesz umowę z kimkolwiek, ważne jest sprawdzenie referencji i rozmowa z poprzednimi klientami. Na początek przyjrzyj się zaletom i wadom budowy domu w porównaniu z kupnem:
Plusy zakupu istniejącego domu
To wygodniejsze
Jeśli odłożysz na bok wszystkie kroki, które łączą budowę domu z kupnem, takie jak znalezienie agenta nieruchomości i uzyskanie kwalifikacji do kredytu hipotecznego, zakup istniejącego domu może być znacznie prostszy. Po prostu rozglądasz się, znajdujesz taką, która Ci się podoba, odrabiasz pracę domową na temat nieruchomości, a następnie składasz ofertę. Jeśli nie masz dużo wolnego czasu, jest to lepsza opcja.
Często może być taniej
W zależności od konkretnego rynku mieszkaniowego, na którym się znajdujesz, dane Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów wykazały, że czasami zakup istniejącego domu może być tańszy. Na obszarach dotkniętych kryzysem mieszkaniowym nadal można znaleźć dobre oferty na domy.
Możesz mieszkać w ustabilizowanym sąsiedztwie
Często obszary, na których dostępne są place budowy domów, znajdują się w nowych dzielnicach na obrzeżach przedmieść. Te nowsze dzielnice czasami nie znajdują się w najpopularniejszych dzielnicach szkolnych ani w najbardziej atrakcyjnych obszarach. Wybierając istniejący dom, możesz wybrać lokalizację w pobliżu miejsca pracy lub szkoły dla dzieci. Ponadto jest prawdopodobne, że architektura krajobrazu i drzewa są już dojrzałe i przyjemne.
Wady zakupu istniejącego domu
Nie zawsze możesz dostać to, czego chcesz
Pomimo zalet zakupu istniejącego domu, jest mało prawdopodobne, że cokolwiek znajdziesz, będzie miało wszystko, czego chcesz. Jeśli spojrzysz na starsze domy, prawdopodobnie nie będzie tam potrzebnych drobnych luksusów, takich jak najnowsza technologia lub luksusowy styl łazienki. Co więcej, czasami dodatki, które chcesz wprowadzić, nie są możliwe z różnych powodów.
Kupowanie problemów kogoś innego
Kupując istniejący dom, łączysz w sobie całe zło z dobrem. Nawet jeśli wszystko dokładnie sprawdzisz przed zakupem, możliwe, że po przeprowadzce w domu wystąpią nowe problemy. Oczywiście dzieje się tak również w przypadku nowego budownictwa, jednak im starsza konstrukcja, tym więcej napraw i wymian będziesz musiał wykonać. będę musiał z czasem nadrobić.
Plusy budowy domu
Dostajesz dokładnie to, czego chcesz
Jest to zdecydowanie główny powód, dla którego ludzie decydują się na budowę domu zamiast na zakup. Plan piętra, wykończenia, styl i kolory są tym, co wybierasz od samego początku. Podoba Ci się otwarty plan piętra? Masz to. Chcesz mieć wielkie wejście? Jasne. Ogólnie rzecz biorąc, jedyną rzeczą, która będzie królować w Twoich pragnieniach, jest budżet.
…I nic, czego nie chcesz
Być może znalazłeś już istniejący dom, w którym jest prawie wszystko, czego potrzebujesz. Jednocześnie może mieć wiele funkcji, których naprawdę nie chcesz, a które podnoszą cenę domu. Być może ma fantazyjny niższy poziom z w pełni wyposażonym barem i piwnicą z winami. Może obejmuje kino domowe lub basen przydomowy. Dla niektórych kupujących mogą to być zalety, ale jeśli ich nie chcesz, po prostu zwiększają koszty bez żadnych korzyści. Jeśli budujesz dom zamiast go kupować, nie musisz płacić za te dodatki. Również w nowym budownictwie wszystko jest świeże, czyste i całe Twoje. Żadnych starych śmieci do czyszczenia z listew przypodłogowych ani zapachów, które można usunąć z psa poprzedniego właściciela.
Nowa konstrukcja jest bardziej energooszczędna
Logiczne jest, że nowe budownictwo wyposażone we wszystkie nowe, energooszczędne urządzenia i sprzęt będzie wiązać się z niższymi rachunkami za media. Jeśli zdecydujesz się na budowę domu zamiast zakupu istniejącego, prawdopodobnie izolacja również będzie lepsza. Łatwo jest także przygotować dom w trakcie jego budowy pod kątem dalszych ulepszeń technologicznych.
Nowe domy mogą być zdrowsze
Budując nowy dom, możesz zdecydować się na użycie materiałów mniej toksycznych niż te, które były używane w starszych, istniejących domach. Wybierz dla swojego domu farby o niskiej zawartości LZO, mniej toksyczne drewno lub odzyskane naturalne materiały. W nowym domu nie będzie też żadnych ukrytych toksycznych zagrożeń, takich jak pleśnie i alergeny, ani bardziej niebezpiecznych substancji, takich jak azbest czy farba ołowiowa.
Zwykle łatwiej je odsprzedać
Chociaż jest to bardziej skomplikowane i prawdopodobnie droższe, budowa domu zamiast kupna istniejącego może prowadzić do szybszej odsprzedaży. Zakładając, że Twój nowy dom znajduje się w pożądanej okolicy, w przypadku konieczności przeprowadzki będzie on prawdopodobnie bardziej atrakcyjny dla kupujących niż starszy dom. To powiedziawszy, w wielu obszarach możesz nie być w stanie odzyskać całego kosztu budowy w przypadku sprzedaży, zwłaszcza jeśli nie mieszkasz tam zbyt długo.
Dużo gwarancji!
W nowym budownictwie wszystkie urządzenia również są nowe i przynajmniej przez pierwsze kilka lat większość wszystkiego będzie prawdopodobnie objęta różnymi gwarancjami. Mimo to nigdy nie chcesz rezygnować z procesu kontroli domu, nawet jeśli jest on zupełnie nowy. Ludzie są ludźmi i popełniają błędy, dlatego dla własnego bezpieczeństwa warto sprawdzić nowe miejsce przed dokonaniem płatności końcowych i zamknięciem. Inspektor upewni się również, że wszystko zostało zrobione zgodnie z wymogami lokalnych przepisów budowlanych.
Jeśli wybierzesz dzielnicę, którą wykonuje konkretny budowniczy, budowa i instalacje zazwyczaj objęte są gwarancją budowniczego. Powinien obejmować integralność budynku i rzemiosła przez co najmniej rok. Gwarancje te mogą w dużym stopniu przyczynić się do tego, aby pierwsze lata w Twoim wymarzonym domu były bardziej bezproblemowe.
Wady budowy domu
To skomplikowane
Budowa domu w porównaniu z kupnem istniejącego domu nie jest tak wygodna. Zanim zaczniesz marzyć o projektach i wystroju, musisz znaleźć odpowiednią działkę pod budowę. Czasami jest to trochę łatwiejsze, jeśli przeprowadzasz się do nowego osiedla, gdzie deweloper poradził sobie z takimi kwestiami, jak podłączenie kanalizacji i wody, warunki budowlane itp. Jeśli działka, której szukasz, nie znajduje się w takiej okolicy, będziesz musiał znaleźć architekt, który zaprojektuje Twój dom, oraz budowniczy, który będzie nadzorował i zarządzał budową oraz wszystkimi podwykonawcami. Poza tym będziesz musiał się martwić o wszystkie pozwolenia na budowę i ewentualnie wykopanie szamba i wywiercenie studni na wodę.
Spędzisz więcej czasu na nowych konstrukcjach
Budowa domu w porównaniu z kupnem zdecydowanie wymaga dłuższego czasu realizacji, zanim będzie można się do niego wprowadzić, ale to tylko jedno z czynników związanych z czasem. W przypadku całego projektu eksperci budowlani sugerują zawarcie umowy obejmującej ramy czasowe budowy. Pomaga to również kontrolować budżet. Nawet w przypadku tego rodzaju umowy inne czynniki mogą wydłużać ramy czasowe. Pogoda może opóźnić niektóre aspekty budowy, szczególnie w początkowej fazie. Pozycje na specjalne zamówienie, takie jak komponenty niestandardowe lub materiały egzotyczne, mogą zostać opóźnione, co przekłada się na harmonogramy.
Niezależnie od tego, jeśli będziesz musiał sprzedać swój obecny dom, gdzie będziesz mieszkać, zanim będziesz mógł się wprowadzić? Według US Census Bureau budowa nowego domu zajmuje średnio około siedmiu miesięcy. Bardziej skomplikowane projekty mogą potrwać dłużej. Jeśli nie planujesz wystawiać swojego domu na sprzedaż, dopóki nowy nie będzie prawie ukończony, czy możesz sobie pozwolić na podwójny kredyt hipoteczny?
Inny czynnik czasu ma związek ze znaczną ilością czasu, jaką będziesz musiał zainwestować w podejmowanie decyzji. Tak, to Ty wybierzesz styl i wykończenie wszystkich elementów Twojego domu, od klamek i armatury łazienkowej po styl stolarki. Oznacza to sprawdzenie, czego chcesz, na co pozwala Twój budżet i ocenę opcji przed dokonaniem wyboru. Wszystkie te wybory wymagają czasu i mogą wywołać atak „zmęczenia decyzjami”, zanim wszystko zostanie powiedziane i zrobione.
Na koniec, ale nie najmniej ważne, będziesz musiał być w dobrej komunikacji z konstruktorem przez cały proces. Wiele osób, które budują dom lub go kupują, poświęca również czas na regularne odwiedzanie placu budowy. Oczywiście chcesz zachować równowagę i mieć oko na to, co się dzieje, nie stając się uciążliwym dla budowniczego lub wykonawców.
To będzie cię kosztować więcej
Zwykle konstruktor i wykonawcy mogą przedstawić Ci możliwości zaoszczędzenia pieniędzy w trakcie całego procesu. Wiele z nich wskaże Ci wybory, które są dobre/lepsze/najlepsze dla różnych wykończeń i elementów Twojego nowego domu. Najważniejszą rzeczą jest posiadanie ścisłej listy priorytetów domowych i odpowiednie wydawanie pieniędzy. Jeśli droższa opcja nie pasuje do listy, oznacza to, że nie jest warta wydatku.
Podobnie jak w przypadku remontów, warto mieć trochę pieniędzy odłożonych na nieoczekiwane wydatki. Nie da się powiedzieć, co to może być, ale ryzyko zawsze istnieje. Jeśli nie masz rezerwy, być może będziesz musiał ograniczyć niektóre opcjonalne ulepszenia, których naprawdę potrzebujesz, aby pokryć coś, co pojawi się w trakcie procesu.
Czynnik krajobrazu
Budowa domu a kupno wiąże się z poważnym wydatkiem, który jest widoczny na widoku: kształtowanie krajobrazu. Wielu nabywców domów skupia się na tym, co jest w środku domu i zapomina o zaplanowaniu wystarczającego budżetu na zewnątrz. Podczas gdy w istniejącym domu może być mnóstwo drzew i kwietników, a także patio, na którym można organizować imprezy, w nowym budynku nie będzie niczego, czego nie zaplanowałeś. Jeśli nie chcesz mieć wspaniałego domu stojącego na gołej działce bez udogodnień zewnętrznych, te rozważania wymagają solidnej pozycji w Twoim budżecie. Należy pamiętać, że można wybrać drzewa i rośliny większe niż zwykle, ale będą one kosztować znacznie więcej.
To czysta karta
Chociaż mogłeś zaplanować budżet na wszystkie wbudowane wodotryski, czy przeznaczyłeś pieniądze na wystrój? Kiedy wprowadzasz się do istniejącego domu, najprawdopodobniej w oknach znajdują się rolety lub zasłony, niezależnie od tego, czy ci się to podoba, czy nie. Kiedy wprowadzasz się do nowego budynku, będziesz wieszać prześcieradła na oknach, jeśli nie uwzględniłeś zakupu elementów okiennych. Jeśli zdecydujesz się na podłogę z twardego drewna, w niektórych miejscach będziesz potrzebować dywaników. Oraz czy wszystkie meble z Twojego starego domu będą pasować do nowego miejsca? Są to wszystkie koszty, o których kupujący czasami zapominają zaplanować.
Budowa domu zamiast kupna może wydawać się zniechęcającą perspektywą, ale dla właścicieli domów, którzy naprawdę chcą domu niestandardowego, jest to jedyny sposób. Rozpoczynając proces od dobrej edukacji na temat tego, co się z nim wiąże, będzie to przyjemniejsze przedsięwzięcie, którego wynik będzie nie do pobicia: Twój własny wymarzony dom.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
