Nie ma nikogo lepszego niż grupa odnoszących sukcesy właścicieli domów, którzy wiedzą, jak szybko zwiększyć atrakcyjność domu. W końcu, aby sprzedać swój dom, muszą najpierw zainteresować ludzi pokazem, który zaczyna się od atrakcyjnego wyglądu zewnętrznego.
Choć wielu ekspertów ubolewa, że jest to rynek sprzedającego, prawda jest taka, że wysokie stopy procentowe i najwyższe ceny domów utrudniają kupującym uzasadnienie kredytu hipotecznego. Oznacza to, że aby sprzedać dom, musi on znajdować się w jak najbardziej reprezentacyjnym miejscu.
Aby dowiedzieć się, jakie projekty zewnętrzne są warte czasu i kosztów, przeprowadziłem wywiady z pięcioma doświadczonymi inwestorami, aby poznać ich sekrety zwiększania atrakcyjności. Oto, co mieli do powiedzenia.
Łatwe, ale kluczowe: koś trawnik
„Aby poprawić atrakcyjność zewnętrzną domu na sprzedaż, zwykle zaczynam od najłatwiejszego i najtańszego ulepszenia, czyli starannego przycięcia trawnika” – powiedział Gabe Andrews, założyciel Cash Homebuyers Wisconsin.
„Równo skoszona trawa wygląda ładniej, co od razu sygnalizuje kupującym, że domowi poświęcono odpowiednią opiekę i uwagę. Są to kluczowe czynniki, na które zwracają uwagę kupujący. Nie musisz wydawać fortuny, aby zatrudnić architekta krajobrazu, który skosi trawę na Twoim trawniku. Wszystko, czego naprawdę potrzebujesz, to kosiarka i trochę czasu. Jeśli nie posiadasz kosiarki, możesz ją tanio wypożyczyć lub poprosić sąsiada o pożyczenie na kilka godzin.”
Wyczyść wszystkie powierzchnie zewnętrzne za pomocą myjki wysokociśnieniowej
Prawie wszyscy miłośnicy płetw domowych, z którymi rozmawiałem, zgodzili się co do kilku punktów, w tym mycia każdego zakątka i szczeliny na zewnątrz. Myjka ciśnieniowa, którą można wypożyczyć za mniej niż 100 dolarów, może usunąć osad z bocznic, podjazdów, chodników i tarasów.
„Mycie ciśnieniowe bocznicy, chodników i podjazdów usuwa brud i brud, ożywiając zewnętrzną część domu. Czyste okna przepuszczają naturalne światło, dzięki czemu dom wydaje się jaśniejszy i bardziej atrakcyjny” – powiedział Matt Vukovich z Matt Buys Indiana Houses w Mishawaka w stanie Indiana.
Oczyść swój krajobraz i dodaj świeżą ściółkę
Prosta architektura krajobrazu to kolejna popularna wskazówka, która pojawiała się wielokrotnie. Kształtowanie krajobrazu nie musi być drogie ani ekstrawaganckie – przycinanie krzewów, wyrywanie chwastów i dodanie kilku akcentów kolorystycznych poprzez umieszczenie roślin doniczkowych w pobliżu drzwi wejściowych robi dużą różnicę, radzą eksperci.
Świeża warstwa ściółki również zwiększa atrakcyjność trawnika. Nadaje domowi zadbany i wypielęgnowany wygląd, jakiego oczekują kupujący.
Spraw, aby drzwi wejściowe wyskoczyły
„Jednym z najważniejszych punktów domu są drzwi wejściowe” – powiedział Brian Mollo, dyrektor generalny Trusted House Buyers w San Diego w Kalifornii. „Zatem w zależności od stanu drzwi i ościeżnicy być może uda się pomalować je na modny kolor lub może zaistnieć konieczność ich całkowitej wymiany”.
Czasami jednak pomalowanie drzwi nie wystarczy. „Jeśli musisz je wymienić, sugeruję albo drzwi wejściowe imitujące drewno, albo drzwi wejściowe z włókna szklanego ze stalową ramą. Będą wyglądać świetnie i rzucać się w oczy na zdjęciach, co znacząco wpłynie na poprawę cyfrowego uroku domu” – powiedział Mollo.
Ogrodzenie dodaje wartości i ogranicza atrakcyjność
„Dobrze utrzymane i estetyczne ogrodzenie wygląda atrakcyjnie dla oczu, a także wpływa na atrakcyjność krawężnika” – powiedział Jon Sanborn, współzałożyciel firmy Brotherly Love Real Estate w Filadelfii w Pensylwanii. „Tworzy granicę, która pasuje do ogólnej estetyki zewnętrznej domów i kończy wygląd”.
Jeśli masz na swojej posesji ogrodzenie, umyj je lub pomaluj farbą. Jeśli nie masz ogrodzenia, musisz zdecydować, czy zwrot z inwestycji jest tego wart. Ogrodzenia mogą przynieść korzyści dzielnicom, w których domy są blisko i brakuje im linii granicznych i prywatności.
Dach ma ogromne znaczenie
Nie wszystkie ulepszenia atrakcyjności krawężników są tanie, ale wiele z nich jest ważnych, jak na przykład wymiana dachu. „Instalacja nowego dachu nie tylko poprawia wygląd domu, ale także zapewnia jego integralność strukturalną, co jest istotną zaletą” – powiedział Vukovich. Nieszczelny, uszkodzony jest sygnałem ostrzegawczym dla kupujących i może siać spustoszenie we wnętrzu domu, powodując gnicie lub pleśń.
Chociaż nowy dach może kosztować od 1 do 15 dolarów za stopę kwadratową, w zależności od pokrycia dachowego, dach należy naprawić lub wymienić przy pierwszych oznakach uszkodzenia.
Czasami trzeba przemalować lub wymienić bocznicę
Dudi Shamir, współzałożyciel firmy Proven House Buyers w Cleveland w stanie Ohio, ma doświadczenie w tanich i kosztownych modernizacjach, które zapewniają atrakcyjny wygląd. „Kiedyś na przykład przebudowałem dom w Cleveland, który wymagał nowej elewacji. Po wymianie na nową siding winylowy zaobserwowaliśmy znaczny wzrost ofert na nieruchomość” – powiedział.
Jeśli dokonasz wszystkich niedrogich ulepszeń, takich jak mycie ciśnieniowe, sprzątanie krajobrazu i malowanie drzwi, a Twój dom nadal wygląda na pozbawiony blasku, rozważ przemalowanie lub wymianę bocznicy.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook