Kupujący dom po raz pierwszy może nie znać różnicy między mieszkaniem a kamienicą, ponieważ mają wiele podobieństw. Jeśli myślisz o którymkolwiek z nich jako o nowym domu, czytaj dalej.
Nie mylić z apartamentami lub bliźniakami, mieszkaniami i kamienicami oferującymi życie na najwyższym poziomie. Te domy jednorodzinne znajdują się w najlepszych dzielnicach nieruchomości i są przeznaczone dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomość lub posiadać dom.
Historia mieszkania
Mieszkanie jest skrótem od „kondominium”. Jest to połączenie słów „con”, które oznacza „razem” i „dominium”, co oznacza „własność”. Zasadniczo oznacza to „współwłasność”.
Graystone Manor, wybudowany w 1960 roku, jest wymieniany jako pierwsze nowoczesne mieszkanie własnościowe w USA. Niedawno relacje historyczne wskazują, że kondominium sięgało XIX wieku do Nowego Jorku. Kondominia mogą być dużymi wieżowcami z kilkoma mieszkaniami lub parterowym rzędem domów.
Mieszkania stały się popularne w Stanach Zjednoczonych w latach 80. W dużych miastach budynki mieszkalne mają kilka pięter i wykorzystują pionową przestrzeń tam, gdzie powierzchnia jest ograniczona.
Dziś można kupić mieszkanie i zamieszkać w nim lub wynająć je. Wielu inwestorów w nieruchomości kupuje mieszkania i wynajmuje je na rynku krótkoterminowym za pośrednictwem witryn takich jak Airbnb.
Historia kamienicy
Kamienica zadebiutowała w Londynie i Paryżu w XVII wieku. Słowo „kamienica” wywodzi się z wczesnej Anglii i odnosiło się do mieszkania, które rodzina trzymała „w mieście”, gdy jej główne miejsce zamieszkania znajdowało się na wsi.
Domy szeregowe pojawiły się później w Stanach Zjednoczonych po imigracji Europejczyków do Nowego Jorku. Domy szeregowe stały się formą budownictwa mieszkaniowego klasy średniej. Dziś kamienice zapewniają mieszkania tym, którzy chcą mieszkać na obszarach miejskich lub w dużych miastach. Ponieważ domy te mają co najmniej jedną ścianę z sąsiednimi domami, maksymalizują powierzchnię, umożliwiając budowę większej liczby mieszkań na obszarach o mniejszej powierzchni.
Mieszkanie lub kondominium to budynek, w którym znajduje się wiele różnych obszarów mieszkalnych. Każdy obszar ma własne wejście, czasem przez korytarz, oraz własne udogodnienia, takie jak łazienka i kuchnia.
Różnica między mieszkaniem a apartamentem polega na tym, że mieszkanie można kupić, a nie tylko je wynająć. Mieszkania i apartamenty wyglądają bardzo podobnie.
Każde mieszkanie ma właściciela, ale budynek jest własnością właścicieli mieszkań. Umowy zapewniają równość praw w społeczeństwie.
Niektóre mieszkania są wyposażone w udogodnienia, takie jak korty tenisowe, centra fitness i baseny. Posiadanie mieszkania wiąże się z koniecznością uiszczania miesięcznej opłaty za mieszkanie. Opłaty te pokrywają koszty udogodnień oraz utrzymania i naprawy budynku i trawnika. Posiadanie mieszkania wiąże się również z płaceniem kredytu hipotecznego, podatków od nieruchomości i ubezpieczenia właścicieli domów.
Co to jest kamienica?
Kamienica to dom, który dzieli co najmniej jedną ścianę boczną z sąsiednim domem. Kamienice są dołączone lub w zabudowie bliźniaczej.
Większość kamienic zlokalizowana jest na obszarach miejskich, gdzie powierzchnia gruntów jest ograniczona. Aby wykorzystać przestrzeń, kamienice są wąskie, ale wysokie na kilka pięter. Kamienica zwykle jest wyposażona w małe podwórko.
Niektóre kamienice mają HOA, które wymagają miesięcznej opłaty, podczas gdy inne nie. W przypadku, gdy kamienica nie ma HOA, będziesz mieć większą swobodę w projektowaniu i wystroju zewnętrznej części domu, ale będziesz także odpowiedzialny za całe kształtowanie krajobrazu, utrzymanie trawnika i konserwację zewnętrzną domu.
Główna różnica między mieszkaniem a kamienicą
Oto niektóre z największych różnic między mieszkaniami i kamienicami.
Właściciele mieszkań i właściciele kamienic: obowiązki
Właściciel mieszkania ma mniej obowiązków, ponieważ jego nieruchomość jest częścią budynku. Z drugiej strony właściciel kamienicy jest zazwyczaj odpowiedzialny za utrzymanie zewnętrznej części domu i kształtowanie krajobrazu. Właściciele mieszkań nie muszą się martwić o naprawy zewnętrzne, koszenie ani konserwację jakichkolwiek udogodnień.
Opłaty
Właściciel kamienicy może być zmuszony do uiszczenia opłat HOA, ale właściciel mieszkania zawsze będzie uiszczał opłaty za mieszkanie.
Wspólne przestrzenie
Właściciele mieszkań mają pełną własność swojego lokalu, ale dzielą współwłasność budynku. Właściciele mieszkań mają wspólne obszary z innymi mieszkańcami budynku. Zanim się wprowadzisz, upewnij się, że jest dobrze dopasowane.
Jako właściciel mieszkania jesteś właścicielem części siłowni, basenu i wszelkich innych udogodnień, takich jak wywóz śmieci, odśnieżanie i odśnieżanie. Jesteś nawet właścicielem części korytarza, podwórza i przestrzeni powietrznej.
W kamienicy będziesz dzielić ścianę z sąsiednimi domami, ale nie ma wspólnych obszarów wspólnych.
Ile kosztuje mieszkanie lub kamienica?
Koszt jest zawsze czynnikiem, niezależnie od tego, czy budujesz dom, czy kupujesz. Zarówno mieszkania, jak i kamienice są tańsze niż domy jednorodzinne w tej samej okolicy.
W większości przypadków mieszkanie jest tańsze niż kamienica. Tańsza jest nie tylko cena zakupu mieszkania, ale także podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właściciela domu. Oczywiście ceny różnią się w zależności od obszaru, więc skontaktuj się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby uzyskać dokładne informacje w swoim mieście.
Właściwe dopasowanie
Mieszkania są idealne dla tych, którzy nie chcą wykonywać żadnych prac konserwacyjnych, szukają udogodnień i nie przeszkadzają im wspólne obszary wspólne. Wysokiej klasy budynki mieszkalne często zapewniają również bezpieczeństwo.
Domy szeregowe są najlepsze dla osób, które chcą mieć własną działkę i układ domu podobny do wolnostojącego. Wadą jest to, że domy szeregowe wymagają większej konserwacji.
Społeczności mieszkaniowe kontra społeczności kamienicowe
Nawet przy zaangażowaniu HOA będziesz mieć więcej społeczności mieszkającej w mieszkaniu. Z tego samego powodu będziesz mieć więcej prywatności w kamienicy. Każdy z nich ma listę zalet i wad.
Jeśli masz dzieci, z którymi chcesz bezpiecznie kontaktować się z innymi dziećmi, mieszkanie może być świetne, ponieważ możesz je zatrzymać lokalnie. Jednak w przypadku mieszkania może wystąpić wymuszona interakcja, co nie jest świetne, jeśli cenisz prywatność.
Gdzie mogę mieć ogródek?
Jeśli posiadanie własnego podwórka jest ważne, nawet nie myśl o mieszkaniu. Masz podwórko, ale jest ono wspólne z innymi najemcami. Jeśli wybierzesz mieszkanie, nie będziesz mieć żadnej osobistej przestrzeni na zewnątrz. Jeśli chodzi o kamienice, można mieć własne podwórko, a czasem także małe podwórko przed domem.
Inwestowanie w mieszkania i kamienice
Zastanawiasz się, czy mieszkanie czy kamienica to lepsza inwestycja? Odpowiedź zależy od obszaru, w którym mieszkasz i lokalnej gospodarki.
Posiadanie mieszkania
Mieszkania są tańsze i w większości przypadków możesz je wynająć, jeśli chcesz. Na obszarach turystycznych wynajem mieszkania jest świetną inwestycją, przynoszącą właścicielom kilka tysięcy dolarów rocznie.
Wadą inwestycji w mieszkanie jest to, że zyskuje ono wolniej niż w przypadku domów jednorodzinnych. Dobra cena zakupu zapewni dobrą inwestycję.
Inwestycja W Kamienicę
Dzięki kamienicy masz większą swobodę i możliwość włożenia wysiłku w dom. Możesz na przykład kupić przestarzałą kamienicę, wyremontować ją, zamieszkać w niej, a kiedy będziesz gotowy ją sprzedać, zarobić. Oczywiście zależy to również od rynku. Na rynku spadkowym trudno jest sprzedać jakikolwiek rodzaj nieruchomości z dużym zyskiem.
Wynajem krótkoterminowy
Wynajem krótkoterminowy (STR) gwałtownie rośnie. Możesz kupić mieszkanie lub kamienicę i opublikować ofertę na Airbnb, gdzie wygeneruje to pieniądze. Emerytowani właściciele domów i osoby kupujące domy po raz pierwszy spieszą się, aby wziąć udział w grze STR.
W miarę jak coraz więcej osób pracuje z domu, doświadczenia związane z podróżami służbowymi uległy zmianie, co przyczyniło się do znacznego wzrostu w branży STR. Jednakże, jak większość rzeczy, które są popularne i dochodowe, inwestowanie w nieruchomości ma swoje zalety i wady.
Często zadawane pytania (FAQ)FAQ
Czym są stowarzyszenia właścicieli domów?
Stowarzyszenia właścicieli domów, znane jako HOA, zarządzają majątkiem wspólnym lub współdzielonym, chronią wartości nieruchomości właścicieli, świadczą usługi mieszkańcom i rozwijają poczucie wspólnoty poprzez działania i udogodnienia społeczne.
Opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów to miesięczne składki pobierane przez HOA od właścicieli nieruchomości. Opłaty te są standardowe w przypadku większości kupowanych mieszkań, apartamentów i planowanych wspólnot. Niektóre dzielnice składające się z domów jednorodzinnych również mają opłaty HOA.
Które piętro jest najlepsze w mieszkaniu?
Kupno mieszkania na jednym ze środkowych pięter to idealny wybór, jeśli chcesz uniknąć skrajności górnego i dolnego piętra. Można w dalszym ciągu swobodnie korzystać ze schodów, a hałas uliczny jest na tym poziomie znośny. Na wyższym piętrze nie będziesz musiał zmagać się z hałasem ulicznym.
Czy można zmienić podłogę w mieszkaniu?
Wiele HOA wymaga pozwolenia tylko wtedy, gdy właściciel domu wprowadza zmiany konstrukcyjne w swoim mieszkaniu. Nowej podłogi na ogół nie uważa się za zmianę konstrukcyjną jednostki, zwłaszcza jeśli nie zmienia się gotowego materiału podłogowego, np. z wykładziny na drewno.
Czy można umieścić drewno liściaste w mieszkaniach?
Ponieważ większość mieszkań ma betonowe podłoże, w Twoim domu wymagana jest podłoga z twardego drewna. Podłoża betonowe pochłaniają również dźwięki przenoszone przez powietrze i dźwięki strukturalne i będą wymagały podkładu dźwiękochłonnego lub kleju z barierą dźwiękową do drewnianej podłogi.
Dlaczego kamienice są tańsze?
Prywatność: masz mniej prywatnej przestrzeni niż w domu i zazwyczaj dzielisz ściany z sąsiadami. Teren: mniejsza wielkość działki. Wartość odsprzedaży: w przypadku kamienic zwykle przyrost kapitału jest mniejszy niż w przypadku domu, mniej więcej taki sam jak w przypadku mieszkania.
Pielęgnacja trawnika nie stanowi problemu. Zwykle jest to uwzględnione w opłacie HOA. Zanim zgodzisz się na cokolwiek, koniecznie zapoznaj się z zasadami i przepisami HOA. Niektóre kamienice to domy wolnostojące, ale jak powiedzieliśmy, zależy to od okolicy.
Ile kosztuje budowa kamienicy
W przypadku domu jednorodzinnego średni krajowy koszt budowy pojedynczej kamienicy wynosi od 115 500 do 237 500 dolarów, przy czym większość ludzi płaci około 175 000 dolarów za metr kwadratowy.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
