Jakie są najczęstsze problemy wykrywane podczas kontroli domu? Kiedy jesteś podekscytowany kupnem nowego domu i masz wielkie serce, łatwo nie zauważyć wad, które mogą prowadzić do niezwykle kosztownych napraw.
Dlatego właśnie istnieje inspekcja domu: za umiarkowaną sumę pieniędzy możesz uniknąć wydawania tysięcy dolarów na naprawy. Jeśli chcesz kupić dom, ten artykuł dotyczący inspekcji domu jest zdecydowanie warty przeczytania!
Co to jest inspekcja domu?
Inspekcja domu to dokładne wizualne badanie fizycznej struktury i systemów domu. Inspekcja domu jednorodzinnego trwa zwykle od dwóch do czterech godzin, chociaż czas ten różni się znacznie w zależności od wielkości i stanu domu.
Po kontroli inspektor przekaże klientowi raport zawierający ustalenia, zawierający zdjęcia, analizy i zalecenia.
Dlaczego potrzebujesz inspekcji domu
Zakup nowego domu to doniosła chwila w życiu. Chociaż jest to początek nowej przygody, jest to również ważna decyzja, której nie należy podejmować lekko.
Być może znalazłeś idealny dom dla siebie i swoich bliskich. Bardzo ważne jest, aby sprawdzić, czy dom jest rzeczywiście tak wspaniały, jak twierdzi się. Kolory farb, szafki kuchenne i płytki mogą łatwo ulec zmianie, a wymiana lub naprawa niektórych innych części nieruchomości może być trudniejsza.
Inspekcja domu przeprowadzona przed złożeniem oferty na dom lub mieszkanie może zapewnić najwyższy spokój ducha przed podpisaniem umowy. W ten sposób będziesz mieć jasne pojęcie o tym, w co się pakujesz ze swoją nową nieruchomością.
Znajomość prawdziwego stanu potencjalnego domu pozwala na dokonanie świadomej oceny wartości domu przed złożeniem oferty. Będziesz miał pojęcie, ile pieniędzy będziesz musiał odłożyć na przyszłe konserwacje i naprawy.
Kto zazwyczaj przeprowadza inspekcję domu?
Ogólnie rzecz biorąc, kupujący jest odpowiedzialny za własną ocenę i kontrolę domu. Istnieją jednak przypadki, w których sprzedawca może zdecydować się na poniesienie jednego lub obu tych kosztów.
Jeśli zamierzasz kupić dom, masz określoną w umowie liczbę dni na zorganizowanie oględzin nieruchomości. Odbywa się to na Twój koszt, a ceny różnią się w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości, a średnia krajowa waha się od 300 do 500 dolarów.
Przeszkolony inspektor domowy czołga się po domu od strychu do piwnicy, sprawdzając, testując, oceniając i szacując oczekiwaną długość życia różnych części domu.
Twoja umowa powinna zawierać kwotę finansową wskazującą, ile jesteś skłonny wydać, aby dom był zgodny ze swoimi standardami.
Jeśli inspekcja wykaże poważne wady, takie jak termity, przecieki dachu, zepsute systemy grzewcze lub cokolwiek innego, co wymaga gruntownej naprawy, masz trzy możliwości: odejść, targować się ze sprzedawcą lub zaakceptować ustalenia i przystąpić do transakcji.
Typowe problemy wykrywane podczas inspekcji domu
Inspektor ds. domu upewni się między innymi, że konstrukcja domu jest solidna oraz że instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna są bezpieczne. Inspektor może nawet zaproponować skontaktowanie się z zawodowymi inspektorami domowymi w celu przeprowadzenia dalszych badań podczas ich podróży po domu.
1. Problemy elektryczne
Każdego roku około 51 000 pożarów w domach zostaje wywołanych przez awarie instalacji elektrycznej, dlatego naturalnym jest, że inspektorzy domów sprawdzają instalację elektryczną domu, aby upewnić się, że wszystko działa prawidłowo. Inspektorzy elektrycy często odkrywają postrzępioną izolację, okablowanie wykonane samodzielnie, źle ułożone przewody i przepalone bezpieczniki.
2. Problemy z hydrauliką
Problemy z hydrauliką i nieszczelne rury są częstymi przyczynami niepowodzenia inspekcji domu. Trudności te mogą być tak podstawowe, jak powolny spust lub cieknący kran, lub mogą być bardziej złożone, takie jak problemy z połączeniami krzyżowymi (gdy woda z innego źródła zanieczyszcza wodę domową).
W niektórych sytuacjach rury będą musiały zostać całkowicie wymienione. Hydraulika jest głównym powodem do niepokoju, ponieważ pozostawienie ukrytego wycieku bez nadzoru może spowodować rozprzestrzenianie się pleśni po całym domu.
Aby zlokalizować wycieki, inspektor domu będzie szukać oznak poważnych uszkodzeń i pęknięć wokół rur w całym domu. Dodatkowo sprawdzą sufit pod kątem mokrych plam lub pęknięć.
3. Sprawy fundacyjne
Jeśli występują problemy z fundamentami, inspektor może zauważyć uginające się podłogi, zakleszczone okna i drzwi, a nawet drzwi, które po pozostawieniu uchylone otwierają się tylko w jedną stronę. Pęknięcia fundamentów mogą być spowodowane wieloma innymi poważnymi problemami.
Naprawa fundamentów domu jest kosztownym przedsięwzięciem i w zależności od przyczyn leżących u podstaw usterek fundamentów, podstawowe problemy mogą z czasem zaostrzyć istniejące problemy z fundamentami.
Oprócz problemów z drenażem i opadaniem gleby, fundamenty mogą pękać w wyniku:
Korzenie drzew wdzierają się na fundament. Rozliczenie różnicowe (z przesunięciem tylko części fundamentu). Dodanie drugiej kondygnacji bez oryginalnego wzmocnienia fundamentów. Zjawiska naturalne, takie jak zapadliska, trzęsienia ziemi, osuwiska ziemi i pełzanie zboczy.
4. Stare okna
Na początek najbardziej oczywistymi objawami są nieszczelności, uszkodzone uszczelki i pęknięte szkło. W przypadku okien z podwójnymi szybami łatwo zauważyć uszkodzoną uszczelkę, ponieważ między szybami widać ślady kondensacji.
Uszczelki utrzymują kieszeń powietrzną pomiędzy szybami, tworząc barierę termiczną, która wpływa na efektywność energetyczną okna. Uszkodzenie uszczelki spowoduje przedostanie się wilgoci pomiędzy szyby i skraplanie się pod wpływem zmian temperatury.
Uszkodzenia związane z uszczelnieniem lub stłuczone okna lub wykończenia okien mogą powodować nieszczelności. Pęknięta szyba zagraża Twojemu bezpieczeństwu. Rozbite szkło jest niezwykle szkodliwe.
W przypadku naprawy lub wymiany należy skonsultować się z wykwalifikowanym wykonawcą okien.
5. Problemy z dachem
Kwestie związane z dachem są jednym z głównych obszarów, które inspektor domu powinien ocenić, ponieważ są one kluczowym elementem nieruchomości. W przypadku nieszczelności dachu dom jest narażony na wiele problemów.
Inspektorzy domowi sprawdzą, czy materiały są nadal w dobrym stanie, czy są prawidłowo zamontowane i czy nie ma widocznych oznak uszkodzeń spowodowanych przez wodę. Wielu nabywców domów odstąpiłoby od umowy, jeśli w domu występują problemy z pokryciem dachowym, ponieważ jest to jedna z najdroższych napraw.
6. Problemy z drenażem
Problem ten często wiąże się ze szkodami spowodowanymi przez wodę, ponieważ domy o nieodpowiednim nachyleniu uniemożliwiają prawidłowe odprowadzanie wody.
Inspektor może zauważyć gąbczastą ziemię wokół fundamentów domu i nieszczelności piwnicy. Różne okoliczności mogą powodować różne problemy w domu.
Kiedy teren wokół domu opada w kierunku domu, może to spowodować powstanie wilgotnych lub mokrych przestrzeni pełzających, przesunięcie fundamentów lub pękanie fundamentów. Jeśli woda wchłonie fundamenty domu, może spowodować gnicie i pleśń na ścianach.
7. Problemy z nachyleniem
Inspektorzy zazwyczaj zwracają uwagę na następujące objawy pochyłości:
Zamknięte drzwi wewnętrzne mają u góry nieregularne szczeliny. Okna niekwadratowe lub okna, które wydają się być nierówne. Drzwi wewnętrzne, które pozostają uchylone, wyraźnie odchylają się w jedną lub drugą stronę. Widocznie opadająca podłoga po jednej lub obu stronach.
8. Zgnilizna drewna
Podczas gdy inspektor będzie chodzić po domu, będzie szukać odsłoniętego drewna. Sprawdzą drewno, aby upewnić się, że nie zostało uszkodzone przez termity lub pleśń. Należy pamiętać, że inspektorzy będą również szukać zgnilizny drewna spowodowanej wiekiem i wilgocią.
Sprawdzą zewnętrzne ościeżnice drzwi, dach, okna i wszelkie konstrukcje drewniane, takie jak taras lub klatka schodowa.
9. Pleśń
Kiedy myślimy o niebezpiecznej pleśni w domu, od razu przychodzi nam na myśl czarna pleśń. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że narażenie na wszelkiego rodzaju pleśnie może powodować szereg problemów zdrowotnych, w tym podrażnienia skóry i problemy z oddychaniem.
Warto wspomnieć, że pleśń nie zawsze jest widoczna lub ma charakterystyczny zapach stęchlizny, co utrudnia jej zlokalizowanie. Oznacza to, że wszędzie tam, gdzie występują mokre materiały i występują objawy wycieku, może rozwinąć się pleśń.
Czy wiesz, że pleśń może również służyć jako wylęgarnia termitów?
Jeśli uszkodzenie pleśni nie zostanie sprawdzone – co często ma miejsce, ponieważ właściciele domów nie są świadomi wycieku – może to przyciągnąć termity. Termity będą tunelować przez belki, ściany i czasami do obszarów, które nie są widoczne podczas inspekcji.
Często zadawane pytania
Co obejmuje typowa inspekcja domu?
W większości przypadków raport z inspekcji domu będzie zawierał informacje na temat instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej domu, konstrukcji piwnicy, fundamentów i dachu, informacje na temat systemów ogrzewania i klimatyzacji, a także analizę całego domu. konstrukcję, obejmującą wszystko, od sufitów i podłóg po drzwi i okna.
Czy naprawdę warto dokonać przeglądu domu?
Godne uwagi jest to, że nawet w przypadku domów zbudowanych w ciągu ostatnich 15 lat średni koszt naprawy jest wyższy niż koszt inspekcji. Zatem chociaż prawdopodobieństwo wykrycia dużej liczby elementów wymagających naprawy jest zmniejszone, koszt inspekcji jest często uzasadniony.
Jakie rzeczy nie sprawdzają się podczas inspekcji domu?
Do najczęstszych problemów wykrywanych przez inspektorów podczas inspekcji domu należą: wady fundamentów, problemy z okablowaniem elektrycznym lub hydrauliką, ukryta pleśń, problemy z drenażem i inwazje szkodników.
Ostatnie zdanie
Chociaż odkrycie, że dom, który Cię interesuje, ma jedną lub więcej wad z tej listy, może być zniechęcające, nie oznacza to, że nie masz już żadnych możliwości. Możesz przesłać aneks dotyczący naprawy (który nie gwarantuje, że sprzedawca naprawi problem), samodzielnie dokonać naprawy (jeśli uznasz, że jest to opłacalne) lub po prostu poszukać nowej nieruchomości.
Czy ten artykuł był dla Ciebie pomocny? Podziel się swoimi przemyśleniami i komentarzami poniżej! Aby uzyskać więcej niesamowitych wskazówek dotyczących domu, zapoznaj się z naszym przewodnikiem, co zrobić przed zakupem domu!
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
