Wielu potencjalnych właścicieli domów uważa dom jednorodzinny za idealny do pracy. Jednak to rozwiązanie mieszkaniowe nie jest odpowiednie dla każdego. Na rynku istnieje wiele innych form mieszkalnictwa, do których zaliczają się spółdzielnie mieszkaniowe i mieszkania własnościowe.
Choć tego typu mieszkania są często ze sobą mylone, łączy je wiele różnic, o których warto wiedzieć podczas poszukiwania nowego miejsca do życia. W tym przewodniku odkryjesz główne różnice między spółdzielniami a mieszkaniami.
Definicja mieszkania
Kondominium to rodzaj nieruchomości będącej własnością prywatną, ale mieszczącej się w większym budynku. Proces zakupu mieszkania jest podobny do tego, który ma miejsce w przypadku zakupu domu jednorodzinnego. Będziesz współpracować z agentem nieruchomości, aby zawęzić opcje, zanim wpłacisz depozyt za mieszkanie, które Cię interesuje. Następnie przejdziesz przez krótki proces zamknięcia, zanim otrzymasz klucze do nieruchomości.
Chociaż niektórzy ludzie postrzegają mieszkania jako mieszkania, różnią się one zasadniczo. Budynki mieszkalne składają się z kilku lokali, które są własnością właściciela i które mogą być wynajmowane wielu najemcom. Mieszkanie oznacza pojedynczą jednostkę, którą kupuje indywidualny właściciel i w której mieszka.
Zalety i wady posiadania mieszkania
Do głównych zalet posiadania mieszkania typu condo należą:
Stosunkowo łatwo jest finansować mieszkanie w porównaniu do spółdzielni. Masz pełną własność mieszkania i części wspólnych. Twoje miesięczne opłaty pokryją koszty utrzymania. Wynajęcie lub sprzedaż mieszkania nie jest taka trudna.
Do głównych problemów związanych z posiadaniem mieszkania należą:
Wysokie podatki od nieruchomości i koszty zamknięcia Podaż i popyt nie zawsze są wysokie Każdy może kupić mieszkanie w Twoim budynku bez odpowiedniej weryfikacji
Własność mieszkania
Kupując mieszkanie, masz pełną własność lokalu. Jednakże lobby, siłownia i inne obszary wspólne będą wspólną własnością Ciebie i innych właścicieli lokali. Stowarzyszenie właścicieli mieszkań, które zarządza nieruchomością, działa jak stowarzyszenie właścicieli domów. Zajmą się problemami konserwacyjnymi i upewnią się, że społeczność przestrzega określonych regulaminów. Mogą także ograniczyć liczbę zwierząt domowych posiadanych przez właścicieli oraz zadbać o uregulowanie korzystania z części wspólnych. Przed sfinalizowaniem transakcji przeczytaj zasady obowiązujące w Twoim stowarzyszeniu mieszkaniowym.
Definicja kooperacji
Spółdzielnia to rodzaj lokalu mieszkalnego, który umożliwia ludziom uzyskanie udziałów w przedsiębiorstwie, które przejmuje budynek na własność, co oznacza, że nie będziesz właścicielem budynku. Jeśli kupisz wystarczającą liczbę udziałów, możesz uzyskać przestrzeń życiową w nieruchomości. Zakup dużej liczby udziałów daje możliwość zdobycia dużej powierzchni mieszkalnej.
Budynki spółdzielcze są często zarządzane jak korporacje, co oznacza, że będą kontrolowane przez radę udziałowców, a także menedżerów i dyrektora generalnego. Jako spółdzielczy udziałowiec, Twoja „dzierżawa” ma formę umowy najmu na własność, która pozwala ci mieszkać tam do czasu przeniesienia lub sprzedaży swoich udziałów.
Zalety i wady spółdzielni
Do głównych zalet inwestowania w spółdzielnię zalicza się:
Przy dużym obłożeniu przez właścicieli, inni najemcy będą inwestowani w utrzymanie jakości wszelkich wspólnych przestrzeni. Wspólnicy nie mają wielu obowiązków w zakresie utrzymania wspólnych obszarów wspólnych. Te przestrzenie mieszkalne często mają niższe ceny w porównaniu do domów jednorodzinnych i mieszkań Spółdzielnie często oferują więcej udogodnień niż mieszkania
Do głównych problemów związanych z posiadaniem części udziałów w spółdzielni należą:
Opłaty mogą być wysokie Spółdzielnie mogą nie zaakceptować finansowania lub wymagać dużych zaliczek Proces składania wniosków jest długi i czasochłonny Te nieruchomości nie są postrzegane jako nieruchomości inwestycyjne, ponieważ nie można ich wynająć innym osobom. jeśli chcesz sprzedać, musisz najpierw znaleźć kupca, który uzyska zgodę zarządu
Własność spółdzielcza
Kupując udziały w spółdzielni, automatycznie staniesz się właścicielem procentu firmy, w którą inwestujesz. Ponieważ ta firma przypomina spółkę notowaną na giełdzie, każdy akcjonariusz będzie mógł głosować w różnych sprawach mogłoby to mieć wpływ na najemców. Zajmowanie się utrzymaniem i pobieraniem opłat pozostawia się zarządowi członków wybieranych na to stanowisko.
Każdy właściciel spółdzielni będzie brał udział w spłatach kredytu hipotecznego, opłatach za utrzymanie i podatkach od nieruchomości. Udział ten jest proporcjonalny do poziomu własności budynku. Spółdzielnia może skorzystać z usług firmy zarządzającej nieruchomościami, która zajmie się bardziej szczegółowymi szczegółami dotyczącymi własności budynku.
Należy pamiętać, że większość stowarzyszeń spółdzielczych może zachować się bardzo selektywnie podczas sprawdzania potencjalnych nabywców. Zanim będziesz mógł dołączyć i zakupić udziały, Twój wniosek musi zostać zatwierdzony przez zarząd spółdzielni. Muszą mieć pewność, że uiścisz wszystkie niezbędne opłaty w terminie i będziesz przestrzegać wytycznych społeczności. Oprócz przeglądu dokumentów finansowych zarząd może również przeprowadzić z Tobą rozmowę kwalifikacyjną.
Zrozumienie głównych różnic między mieszkaniami i spółdzielniami
Przekonasz się, że głównym podobieństwem między nieruchomościami spółdzielczymi a mieszkaniami jest wspólne życie. Jednak prawie wszystko inne jest inne. Kiedy próbujesz zrozumieć różnicę między mieszkaniem a spółdzielnią, rozważ własność. Jako właściciel mieszkania jesteś właścicielem prywatnego lokalu. Spółdzielnie obejmują posiadanie udziałów w nieruchomości, a nie w rzeczywistej jednostce, w której mieszkasz.
Rozważając sposób finansowania zakupu, zakup mieszkania wiąże się z złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny u preferowanego pożyczkodawcy. Dzięki spółdzielni możesz albo uzyskać pożyczkę na akcje od preferowanego pożyczkodawcy, albo kupić akcje bezpośrednio za pośrednictwem spółdzielni. Pożyczka na akcje ma stałą stopę procentową. Dla porównania, mieszkania pozwalają na pożyczki o stałym oprocentowaniu, pożyczki typu jumbo, pożyczki rządowe i kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu.
Zastanów się, w jaki sposób zarządza się kapitałem własnym. Kupując mieszkanie, będziesz w stanie zbudować kapitał własny, spłacając kwotę główną pożyczki. Twój kapitał własny może również wzrosnąć, jeśli wzrośnie wartość rynkowa nieruchomości. W spółdzielni będziesz zdobywać kapitał, kupując dodatkowe udziały lub gdy zmieni się wartość rynkowa.
Podatki od nieruchomości, które płacisz, są również traktowane inaczej. Na przykład posiadanie mieszkania oznacza, że podatki od nieruchomości zostaną uwzględnione w miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego. Dla porównania, podatki spółdzielcze są uwzględniane w naliczeniu opłat, które otrzymujesz co miesiąc. Inną wyraźną różnicą między mieszkaniem a spółdzielnią jest to, że dołączenie do spółdzielni często wymaga zgody zarządu. Rzadko zdarza się, aby stowarzyszenia mieszkaniowe miały takie same prawa.
Decydowanie między mieszkaniami a spółdzielniami
Teraz, gdy rozumiesz różnice między mieszkaniem a spółdzielnią, powinieneś lepiej wiedzieć, która nieruchomość będzie najlepsza w Twojej sytuacji. Mieszkania są często droższe w porównaniu do mieszkań spółdzielczych. Jednak wyższe koszty dają Ci pełną własność kupowanego urządzenia. Twoje imię i nazwisko jest umieszczone w tytule i akcie jednostki. Jeśli szukasz najbardziej przystępnej ceny, preferowana może być współpraca.
Istnieje wiele powodów, dla których spółdzielnie cieszą się popularnością. Jeśli mieszkasz w mieście, w którym koszty utrzymania są wysokie, mieszkania spółdzielcze pozwolą Ci odejść od wynajmu, nawet jeśli nie stać Cię na dom jednorodzinny. Ponieważ spółdzielnie skupiają się na utrzymaniu niskich kosztów mieszkań, zapewniają wyjątkową możliwość zamieszkania w bardziej pożądanej lokalizacji.
Możesz także cieszyć się wspólnym życiem, które ma miejsce w budynkach spółdzielczych. Ty i Twoi sąsiedzi będziecie współpracować, aby skutecznie zarządzać nieruchomością. Główny kompromis polega na niemożności uzyskania dużej ilości kapitału, żyjąc w spółdzielni. Jeśli szukasz mieszkania o niskich kosztach, rozważ spółdzielnię. Jeśli nie przeszkadza Ci mieszkanie w nieco gorszej lokalizacji, a jednocześnie możesz być właścicielem lokalu, w którym mieszkasz, pomyśl o złożeniu oferty na mieszkanie.
Niezależnie od tego, czy najbardziej interesują Cię spółdzielnie, czy mieszkania, tego typu mieszkania pozwalają uzyskać wiele korzyści płynących z posiadania domu bez konieczności wydawania kwoty wymaganej na zakup nieruchomości jednorodzinnej. Nie da się powiedzieć, że któraś z tych opcji jest lepsza od drugiej.
Aby określić, która nieruchomość jest dla Ciebie odpowiednia, weź pod uwagę swoją sytuację finansową i preferencje. Czego szukasz w domu? Przed podjęciem decyzji rozważ zalety i wady każdego z nich.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook