Dziś, gdy powierzchnia domów zdaje się wzrastać, mieszkanie kolejowe wydaje się reliktem przeszłości. Ale te wyjątkowe style mieszkań oferują wymierne zalety w porównaniu z tradycyjnymi przestrzeniami. Są także doskonałym sposobem na utrzymanie niskich kosztów w miastach o wysokich kosztach, takich jak Nowy Jork i San Francisco.
Jonathan Schloss / Architekt
Mieszkanie w stylu kolejowym ma jednak również pewne wady. Oprócz niskiego kosztu zakupu tych domów, wiąże się to z niższą ceną odsprzedaży.
Według Jonathana Millera z „New York Timesa” mieszkania kolejowe sprzedają się o 15–25% taniej niż inne mieszkania tej samej wielkości o standardowym układzie. Jednak w miejscach takich jak Nowy Jork prawie każdy dom jest dobrą inwestycją, ponieważ ceny pozostają wysokie.
Co to jest mieszkanie kolejowe?
Mieszkanie kolejowe jest zbudowane w sposób wąski. Apartamenty te rozciągają się od przodu budynku do tyłu i tworzą długie, następujące po sobie pokoje.
Pokoje są ze sobą połączone bez korytarzy pomiędzy nimi, podobnie jak wagony kolejowe. Mieszkania kolejowe nazywane są także „mieszkaniami przechodnimi”.
Mieszkanie kolejowe było w powszechnym użyciu nazywane mieszkaniem kolejowym. Po raz pierwszy wprowadzono je w Nowym Jorku w latach trzydziestych XIX wieku, aby pomóc w walce z przeludnieniem. W tamtym czasie nie było powszechnych obecnie znormalizowanych przepisów budowlanych.
Apartamenty kolejowe były jednostkami funkcjonalnymi i nie projektowano ich z myślą o pięknie i komforcie. Większość mieszkań w stylu kolejowym była niehigieniczna, ciasna, obskurna i miała słabe oświetlenie.
Tego typu konfiguracje mieszkań stały się powszechne w innych dużych miastach, takich jak Chicago i Boston. Mieszkania kolejowe można znaleźć w dużych kamienicach i węższych kamienicach.
Projekt mieszkania kolejowego
Typowy układ mieszkania kolejowego składa się z trzech do pięciu pokoi. Większość mieszkań kolejowych w Nowym Jorku nie ma korytarzy, chociaż niektóre mieszkania kolejowe w innych miastach mają korytarze.
Współcześni ludzie cenią sobie prywatność, dlatego podjęto wysiłki, aby dodać przegrody i ekrany do mieszkań kolejowych, aby zapewnić bardziej użyteczną przestrzeń. Niektóre apartamenty kolejowe są nawet wystarczająco duże, aby podzielić pokoje i dodać korytarze, aby stworzyć dom bardziej przyjazny do zamieszkania.
Plusy i minusy mieszkania kolejowego
Mieszkanie w stylu kolejowym ma zdecydowane zalety dla młodych nabywców i najemców domów. Ale dla innych te domy stylowe stanowią wyzwanie dla nowoczesnego stylu życia.
Plusy
Koszt – początkowy koszt wynajmu lub zakupu mieszkań kolejowych jest tańszy. Jest to dobry sposób dla osób kupujących i wynajmujących dom po raz pierwszy na wejście na rynek i zdobycie kapitału własnego lub kredytu. Dostępność – Zabudowa kolejowa była powszechna w dużych miastach. Mieszkania te są łatwe do znalezienia i dostępne w obszarach, gdzie mieszkania są droższe. Unikalne wnętrze – większość apartamentów kolejowych mieści się w zabytkowych budynkach. Wiele z nich nadal posiada unikalne cechy architektoniczne. Należą do nich wysokie sufity, odsłonięte ściany z cegły i bardziej wyszukane listwy. Brak marnowanej przestrzeni – Cała dostępna przestrzeń w mieszkaniach kolejowych znajduje się w pomieszczeniu i nadaje się do użytku.
Cons
Brak prywatności – w mieszkaniach kolejowych musisz przejść przez jeden pokój, aby dostać się do drugiego. Nie zapewnia to prywatności w pokojach znajdujących się pośrodku układu. Niezręczne warunki życia – układ mieszkań przy kolejach nie jest odpowiedni dla rodzin lub osób mających problemy z poruszaniem się. Ich rozmiar utrudnia również świetne rozwiązania do przechowywania, czyniąc dom bardziej zagraconym. Odsprzedaż – ten układ nie jest odpowiedni dla wszystkich, dlatego mniej osób jest zainteresowanych mieszkaniami kolejowymi. To obniża cenę odsprzedaży.
Wskazówki dotyczące stylu mieszkania kolejowego
Apartamenty kolejowe mogą nie być idealne dla wszystkich, ale dla innych są właściwą odpowiedzią. Oto kilka pomysłów, które zebraliśmy, aby pomóc Ci sprawić, że Twoje mieszkanie kolejowe będzie wyglądać pięknie i efektywnie funkcjonować.
Korzystaj ze światła naturalnego i sztucznego
Ulica łatwa
Wykorzystaj w pełni oświetlenie, które posiadasz i dodaj więcej, jak tylko możesz. Obejmuje to wykorzystanie naturalnego światła z okien i drzwi.
Ogranicz zasłony okienne do minimum, aby zapewnić dostęp do całego naturalnego światła. W miejscach, w których nie potrzebujesz dużej prywatności, używaj przezroczystych lub lnianych zasłon lub zasłon. W obszarach takich jak sypialnie stosuj techniki nakładania warstw, które pozwolą wpuścić więcej światła w ciągu dnia, ale zamknij je, aby zapewnić sobie prywatność wieczorem.
Dodaj także unikalne oprawy oświetleniowe i inne źródła światła otoczenia w obszarach, w których ma to sens. Ciekawe oprawy oświetleniowe odwrócą uwagę od wielkości przestrzeni, ale jednocześnie dodadzą jej charakteru.
Oświetlenie zadaniowe w strategicznych obszarach, takich jak lampki do czytania i oświetlenie pod ladą, pomoże zwiększyć komfort i wydajność. Takie ułożenie warstw światła pomaga zapewnić pomieszczeniu poczucie równowagi i komfortu.
Zachowaj spójność i neutralność kolorów
Studio na Brooklynie
Jeśli chcesz, aby obszar wyglądał na większy i bardziej otwarty, najlepiej sprawdzają się jasne, neutralne kolory. Może to obejmować biel, krem, jasnoszary, beż i szarość. Jeśli lubisz ciemne i odważne kolory, możesz zaakcentować te odcienie, aby dodać uroku swojemu projektowi.
Ponieważ pomieszczenia te sąsiadują ze sobą, najlepiej zadbać o spójność w całej przestrzeni. Dlatego należy zachować jeden kolor dominujący jako kolor ściany, a drugi jako kolor akcentujący.
Kiedy The Brooklyn Studio przeprojektowało to nowojorskie mieszkanie na kolei, zastosowało tę strategię. Nie oznacza to jednak, że nie można spersonalizować każdego pomieszczenia. Personalizuj za pomocą unikalnych mebli i dzieł sztuki na ścianach.
Dodaj pamięć
Mały Domek w Mieście
Buduj miejsce do przechowywania w obszarach, w których ma to sens. Mały Domek w Mieście to apartament kolejowy z regałami sięgającymi od podłogi do sufitu w salonie.
Sprawdzają się one dobrze w przypadku ścian, które w innym przypadku byłyby bezużyteczne do przechowywania. Dodaj kolekcje swoich ulubionych znalezionych obiektów. Użyj koszy lub ozdobnych pudełek, aby stworzyć bardziej spójny wygląd półek.
Rozważ także dodanie miejsca do przechowywania stałych elementów, takich jak grzejniki i kominki. Możesz zakryć grzejnik, aby stworzyć stół lub półkę, która będzie przestrzenią użytkową, a nie utraconym obszarem.
Pomyśl o kreatywnych sposobach na dodanie przestrzeni
Wnętrza niszowe
Nie zaniedbuj kreatywnych sposobów, dzięki którym Twoje mieszkanie na kolei stanie się bardziej przyjazne do życia. Rozważ łóżka w szafie lub rozkładane sofy jako dobre rozwiązania do spania dla nastolatków. Dzięki temu pokój może pełnić funkcję miejsca do spędzania czasu wolnego/nauki oraz sypialni.
Ekrany prywatności
Francuskie projekty Deborah
Bez wątpienia w mieszkaniach kolejowych brakuje prywatnych przestrzeni. Jednak dobrze umieszczony ekran zapewniający prywatność lub ścianka działowa może dać poczucie odosobnienia.
Istnieją piękne i stylowe ekrany przyciemniające, które dodają eleganckiego wyglądu apartamentowi kolejowemu. Dodają także funkcjonalności dużym pokojom, tworząc bardziej odrębne przestrzenie.
Mniej znaczy więcej
Jedzenie 52
Uporządkowanie jest jednym z najważniejszych kroków do posiadania dobrze funkcjonującego domu mieszkalnego przy kolei. Oznacza to pozbycie się niepotrzebnych przedmiotów, które posiadasz, które nie są przydatne i nie sprawiają Ci radości.
Może to oznaczać także pozbycie się dużych mebli, które nie mieszczą się dobrze w mieszkaniu. Najlepiej sprawdzają się meble, które dobrze pasują do pomieszczenia.
W swoim mieszkaniu kolejowym Alex Kalita wstrzymuje się od dużego stolika kawowego. Zamiast tego pozwala na przejście prosto przez salon z małym stolikiem dobrze ustawionym obok sofy.
Luksusowe materiały
Eric Petschek: Zorganizowany dom
To, że mieszkanie jest małe, nie oznacza, że nie powinno być piękne. Jeśli masz możliwość i budżet, dodaj luksusowe materiały tam, gdzie możesz.
Dzięki temu Twój dom będzie wyglądał bardziej niestandardowo. W większości tych pomieszczeń potrzebne będą niewielkie ilości, co sprawi, że będzie to tańsze.
Rozważ projekt mieszkania kolejowego autorstwa Noama Dvira i Daniela Rauchwergera. W kuchni w mieszkaniu kolejowym zastosowali luksusowe marmurowe blaty. Długa linia blatów tworzy spójny i niestandardowy wygląd kuchni.
Często zadawane pytania (FAQ)FAQ
Jakie są perspektywy odsprzedaży mieszkań kolejowych?
Ze względu na ciasny rynek mieszkaniowy w USA, wszystkie nieruchomości są łatwiejsze do sprzedania. Dotyczy to także mieszkań kolejowych. Mieszkania te w normalnych czasach są trudniejsze do sprzedania. Jeśli jednak dokonasz rozsądnych zmian, aby mieszkanie było bardziej spójne i zapewniło lepsze miejsce do przechowywania, powinieneś być w stanie znaleźć odpowiedniego kupca na swoje mieszkanie.
Czym jest strzelba kontra mieszkanie kolejowe?
Domy w stylu strzelbowym i kolejowym są często używane zamiast siebie. Domy typu shotgun można znaleźć w wielu południowych miastach, takich jak Nowy Orlean czy Charlotte w Karolinie Północnej. Są to małe domy zbudowane tuż obok siebie. Większość nie ma okien bocznych, ale okna z przodu i z tyłu domu. Domy ze strzelbą mają około 12 stóp szerokości. Podobnie jak domy kolejowe, mają trzy lub cztery pokoje w rzędzie od przodu do tyłu.
Gdzie najlepiej szukać mieszkania kolejowego do wynajęcia?
Najlepszym miejscem do wynajęcia mieszkania kolejowego będzie duże miasto na północy lub środkowo-zachodnim, takie jak Nowy Jork, Chicago, San Francisco lub Boston.
Jakie są najtańsze pomysły na mieszkania kolejowe, które pomogą mojej przestrzeni lepiej działać?
Malowanie przestrzeni to tańsze rozwiązanie, które sprawi, że w całym domu będzie lepiej. Dodanie przegród w postaci miejsca do przechowywania to kolejny, tańszy pomysł. W ten sposób możesz jednocześnie zapewnić więcej prywatności i miejsca na dane.
Wniosek
Apartamenty kolejowe charakteryzują się wyjątkowym układem i stylem, dzięki czemu najlepiej sprawdzają się w przypadku osób młodych i posiadających małe rodziny.
Dla innych mają wady, takie jak brak prywatności i niewygodny układ. W czasach, gdy ceny nieruchomości stale rosną, apartamenty kolejowe są realną opcją dla każdego, kto chce po raz pierwszy wejść na amerykański rynek mieszkaniowy.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
