Wycena domu to bezstronna i profesjonalna ocena aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Wycena domu to nie to samo, co oględziny domu. Chociaż oba mogą powstrzymać Cię przed przepłacaniem za dom, nie są one wymienne.
Wycena domu
Chociaż nabywcy za gotówkę mogą technicznie odstąpić od wyceny domu, wycena jest wymagana przez pożyczkodawców w przypadku kupujących kredyty hipoteczne. Wycena chroni instytucję przed pożyczeniem pożyczkobiorcy kwoty wyższej niż wartość domu.
Ponieważ dom służy jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego, pożyczkodawcy podejmują ryzyko, gdy dom jest wart mniej niż kwota kredytu.
Wycenę domu z reguły zleca firma hipoteczna. Jednakże to kupujący płaci opłatę za wycenę w ramach kosztów zamknięcia. Wyceny zwykle kosztują od 300 do 600 dolarów. Spodziewaj się, że zapłacisz więcej za złożoną lub nietypową nieruchomość wymagającą dogłębnej analizy.
W trakcie procesu wyceny licencjonowany rzeczoznawca osobiście przeprowadza oględziny nieruchomości w celu oceny jej cech. Rozmiar, liczba sypialni, liczba łazienek, cechy szczególne i ostatnie ulepszenia pomagają określić obecną wartość domu. Ponadto rzeczoznawcy opierają się na niedawnej sprzedaży porównywalnych nieruchomości, aby uzyskać uczciwą cenę rynkową. Ogólnie rzecz biorąc, przy przeglądaniu „kompozycji” uwzględniane są wyłącznie dane z ostatnich 90 dni.
Jak blisko ceny wywoławczej banku musi być cena wywoławcza
Po zakończeniu wyceny rzeczoznawca przekaże pożyczkodawcy raport z oceny. Większość pożyczkodawców odrzuci wniosek o kredyt hipoteczny, jeśli pożyczana kwota przekracza 80% aktualnej szacowanej wartości nieruchomości.
Luka w ocenie
Jeśli cena ofertowa w umowie sprzedaży jest wyższa niż aktualna wartość rynkowa domu, różnica jest tak zwana luką w ocenie. Niestety luka w ocenie oznacza, że transakcja może nie dojść do skutku. W obliczu luki w ocenie kupujący może zrobić jedną z trzech rzeczy:
Wypełnij lukę gotówką Poproś sprzedawcę o obniżenie ceny Odejdź
Posiadanie wyceny w umowie dotyczącej nieruchomości jest niezbędne! Klauzula wyceny pozwala kupującemu na rezygnację z poważnego depozytu pieniężnego, jeśli dom zostanie wyceniony na wyższą kwotę niż cena wywoławcza.
Chociaż można polegać na dokładności wycen, kupujący może również poprosić firmę hipoteczną o zezwolenie na drugą kontrolę wyceny, jeśli ma powód, aby podejrzewać, że początkowa wycena była niedokładna. Możliwe jest, że niedoświadczony rzeczoznawca przedstawi niedokładny raport. Szybko zmieniające się warunki rynkowe mogą również powodować niedokładne wyceny.
Inspekcja domu
Największa różnica między oceną a inspekcją polega na tym, że inspekcja jest opcjonalna z technicznego punktu widzenia. Kupujący czasami rezygnują z kontroli, aby uatrakcyjnić swoje oferty dla sprzedawców na gorących rynkach.
Inspekcje domowe nie są zazwyczaj wymagane przez pożyczkodawców.
Inspekcje domu są uważane za część opłat końcowych kupującego. W większości miejsc kosztują od 200 do 500 dolarów. Różnica między inspektorem a rzeczoznawcą polega na tym, że rolą rzeczoznawcy jest przypisanie wartości domu w dolarach na podstawie wyceny, a nie przeprowadzania analizy „strukturalnej”. Obaj są jednak licencjonowanymi profesjonalistami, których zadaniem jest dostarczanie obiektywnych raportów opartych na faktach.
Inspekcja domu zapewnia potencjalnemu nabywcy szczegółową ocenę domu. Inspektorzy szukają uszkodzeń lub zagrożeń. Mogą również wskazywać na problemy kosmetyczne. Oto podsumowanie tego, co może obejmować inspekcja domu:
Problemy zewnętrzne Pokrycia dachowe Bocznica Widoczne uszkodzenia wewnętrzne Szkodniki Pleśń Gnicie Radon Problemy z fundamentami Systemy elektryczne, hydrauliczne i HVAC Zagrożenia pożarowe
Zadaniem inspektora ds. domów jest przedstawienie opartego na faktach raportu dotyczącego stanu domu. Inspektorom nie wolno „odstępować od normy”, aby przedstawiać opinie na temat tego, co powinien zrobić kupujący. Zabrania się im także diagnozowania przyczyn zaobserwowanych problemów.
Kiedy dom nie przejdzie przeglądu
Jeżeli umowa sprzedaży przewiduje możliwość inspekcji domu, kupujący ma trzy możliwości do wykorzystania bez utraty swojego depozytu pieniężnego:
Zażądaj obniżenia ceny, która umożliwi kupującemu pokrycie części lub całości kosztów niezbędnych napraw. Poproś sprzedawcę o naprawienie problemu, który spowodował, że dom nie przeszedł kontroli. Wycofaj się z zakupu.
Inspekcje domów dostarczają kupującym informacji niezbędnych do dokonywania świadomych wyborów. Oprócz zapewnienia wyjścia z domu, jeśli dom jest poważnie uszkodzony bardziej niż to, co widać na pierwszy rzut oka, inspekcja może być ważnym narzędziem przetargowym pozwalającym obniżyć cenę sprzedaży.
Oto, jak inspekcja domu i wycena są podobne
Zarówno oceny, jak i inspekcje zwykle przynoszą większe korzyści kupującemu niż sprzedającemu, ponieważ dostarczają kupującemu informacji, które niekoniecznie są dostępne w wartości nominalnej. Dodatkowo oba odkrywają potencjalne problemy, które mogą zatrzymać sprzedaż domu.
Obie usługi mają również podobne ceny, które zazwyczaj wchodzą w zakres opłat za zamknięcie transakcji pobieranych przez kupującego.
Oto, czym różnią się inspekcja i wycena domu
Inspekcje i oceny mają różne cele. Celem wyceny jest określenie wartości domu. Chociaż stan domu odgrywa rolę w określaniu wartości, rynek jako całość jest często jeszcze ważniejszym czynnikiem. Natomiast inspekcja koncentruje się wyłącznie na danej nieruchomości, nie biorąc pod uwagę rynku.
Wyceny domów są zazwyczaj przeprowadzane bez obecności kupującego lub sprzedającego. Jednak kupujący często towarzyszą inspektorowi podczas kontroli domu, aby przyjrzeć się wykrytym problemom i zadać pytania.
Wreszcie największą różnicą jest to, że wycena jest warunkiem, który należy spełnić, aby uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny. Chociaż pożyczkodawcy zdecydowanie zachęcają kupujących do przeprowadzania inspekcji domów, finansowanie jest możliwe bez nich.
Konkluzja w porównaniu z oceną i inspekcją jest taka, że te dwa różne etapy procesu zamknięcia ujawniają prawdę o domu.
Wyceny i inspekcje wpływają na kupujących, ujawniając wartość i przydatność nieruchomości do zamieszkania. Są ważne dla sprzedawców, ponieważ decydują o rentowności domu.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
