Czy właśnie kupiłeś nieruchomość, która jest częścią stowarzyszenia właścicieli domów? Przygotuj się na przestrzeganie pewnych zasad, które mogą mieć różny charakter, od przydatnych po osobliwe.
Stowarzyszenie właścicieli domów, znane jako HOA, może zarówno uprościć, jak i skomplikować życie właścicieli domów. Po co w ogóle istnieją stowarzyszenia właścicieli domów, skoro istotą posiadania domu jest wolność robienia z nim, co się chce? Wiele osób z radością przestrzega listy zasad, aby móc korzystać z udogodnień w okolicy. W tym artykule omówimy podstawy życia w dzielnicach HOA.
Wyjaśnienie stowarzyszeń właścicieli domów
Stowarzyszenie właścicieli domów to podmiot odpowiedzialny za egzekwowanie zasad zarządzania społecznością. Chociaż nie we wszystkich dzielnicach znajdują się HOA, są one dość powszechne w planowanych inwestycjach.
Jeśli mieszkają w połączonych jednostkach, HOA są często nazywane stowarzyszeniami mieszkaniowymi.
Jaki jest sens HOA? HOA istnieją, aby utrzymać wartość nieruchomości i jakość życia w dzielnicach lub społecznościach. Zasady HOA są zawarte w postanowieniach, warunkach i ograniczeniach stowarzyszenia (CCR).
Rolą HOA jest nadzorowanie zasad, ustalanie warunków dotyczących utrzymania i wyglądu nieruchomości, zarządzanie przestrzeniami wspólnymi w obrębie społeczności oraz pobieranie opłat. Dokument zawierający szczegółowe informacje na temat wszystkich zasad i przepisów obowiązujących społeczność jest gwiazdą przewodnią dla zarządu HOA podczas podejmowania decyzji.
Zarządy HOA składają się zazwyczaj z członków społeczności.
Czy HOA mają władzę prawną?
Tak, zasady HOA i CCR są prawnie wiążące. Naruszając zasady HOA, zasadniczo naruszasz umowę. Uprawnienia prawne HOA w przypadku nieprzestrzegania przepisów mogą obejmować nakładanie kar finansowych, ustanowienie zastawu na Twoim domu i złożenie pozwu przeciwko Tobie. Jest to jeden z powodów, dla których przed zakupem domu będącego jego częścią ważne jest dokładne zbadanie sposobu działania społeczności HOA!
HOA i wygląd Twojego domu
Zasady HOA często określają, co właściciele domów mogą, a czego nie mogą zrobić ze swoimi domami. Możesz nie być w stanie dokonać zmian lub aktualizacji na zewnątrz domu bez naruszenia warunków kontaktu z HOA.
Oczywiście wszyscy widzieliśmy historie o kłótniach na temat ozdób trawników wymykających się spod kontroli między sąsiadami w HOA. Każdy, kto wprowadza się do HOA, musi być przygotowany na fakt, że niektórzy sąsiedzi, których przyciąga tego typu mieszkanie, będą mieli zerową tolerancję dla ludzi, którzy luźno przestrzegają zasad.
Jak kontrolujące są HOA? Większość HOA ma zasady dotyczące:
Kolory i materiały, których można użyć do malowania bocznic lub farb zewnętrznych. Liczba pojazdów, które możesz zaparkować na swoim podjeździe. Możliwość zaparkowania łodzi, przyczepy lub samochodu kempingowego na podjeździe Umiejscowienie płotu Wysokość płotu Wysokość trawy Drzewa i krzewy Kształtowanie krajobrazu Dekoracje trawników Dekoracje ganków Szopy i konstrukcje pomocnicze Baseny i wanny z hydromasażem Dekoracje świąteczne Dodatki
Ponadto większość HOA zabrania lub ogranicza możliwość korzystania z nieruchomości jako wynajmu wakacyjnego. Niektórzy mogą nawet ograniczyć liczbę miejsc parkingowych dla gości, z których można korzystać podczas goszczenia osób w domu.
Nigdy nie zgadzaj się na zakup domu w społeczności HOA bez uprzedniego zapoznania się z CCR tej społeczności. Co więcej, ważne jest, aby poprosić o wyświetlenie CCR dla każdej eksplorowanej społeczności. Chociaż CCR są podobne wśród stowarzyszeń, nie zawsze są identyczne. Może się zdarzyć, że jedno stowarzyszenie będzie miało zasady i porozumienia, które będą znacznie bardziej inwazyjne niż zwykle.
Opłaty HOA
Koszty HOA różnią się w zależności od społeczności. Ogólnie rzecz biorąc, opłaty są powiązane z liczbą usług i zasobów świadczonych przez HOA. Nawet Twoja lokalizacja, wielkość okolicy, rodzaj kupowanej nieruchomości i styl operacyjny HOA mogą mieć wpływ na miesięczne opłaty.
Podczas gdy większość właścicieli domów płaci od 100 do 300 dolarów miesięcznych opłat HOA w całym kraju, społeczności luksusowe i wysokiej klasy często pobierają tysiące dolarów miesięcznie.
Ważne jest również, aby wiedzieć, że członkostwo w HOA czasami wiąże się z opłatami „niespodziankami”, które wykraczają poza opłaty miesięczne. Może się to zdarzyć, gdy HOA musi sfinansować dużą aktualizację lub naprawę. Kiedy konieczne jest zebranie pieniędzy na konkretny projekt, HOA może nałożyć tak zwaną specjalną opłatę za ocenę.
Na przykład HOA może nałożyć jednorazową opłatę w wysokości 400 USD na każdego członka społeczności, jeśli basen społecznościowy wymaga gruntownych napraw. Jednak nierzadko zdarza się, że HOA nakładają opłaty w wysokości tysięcy dolarów za duże projekty infrastrukturalne.
Jak każda organizacja, HOA może być źle zarządzana. Jeśli zarząd HOA nie odkłada rezerw, potrzeba napraw lub aktualizacji może być bardzo obciążająca dla mieszkańców, którym powierzono finansowanie projektów.
Gdzie można sprawdzić opłaty HOA?
Witryny internetowe podające numery MLS zazwyczaj uwzględniają również opłaty HOA w swoich wykazach nieruchomości. Rozsądnie jest przyjrzeć się historii opłat z ostatnich lat, aby zorientować się, jak bardzo można się spodziewać wzrostu opłat.
Jeśli opłaty HOA nie są podane dla danej nieruchomości w Internecie, poproś agenta, aby je dla Ciebie uzyskał, rozmawiając ze sprzedawcą.
Usługi HOA
Konkretne usługi objęte HOA różnią się w zależności od dzielnicy i społeczności. Generalnie społeczności posiadające więcej udogodnień pobierają wyższe stawki.
W niektórych przypadkach HOA istnieją głównie w celu regulowania wyglądu domów w celu stworzenia jednolitego sąsiedztwa, które chroni wartości nieruchomości domów. W innych przypadkach HOA jest odpowiedzialna za opiekę i utrzymanie rozległej infrastruktury sąsiedzkiej, która obejmuje basen, dom kultury, klub, kort tenisowy, plac zabaw i inne.
W mieszkaniach lub apartamentach opłaty HOA mogą zostać przeznaczone na utrzymanie budynku, które obejmuje obszary wspólne, windy, siłownię i architekturę krajobrazu.
Oprócz pokrywania luksusów, HOA często dbają o pewne potrzeby. Większość HOA pokrywa rachunki za wodę, rachunki za ścieki, odbiór garażu i niektóre media.
Jeśli jesteś w momencie, w którym poważnie rozważasz zakup domu w społeczności HOA, masz prawo wglądu w dokumenty dotyczące sposobu finansowania wydatków. Nie jest złym pomysłem zaniesienie dokumentów do specjalisty ds. finansów, aby zorientować się w kondycji finansów HOA i spróbować zmierzyć, co oznaczają one dla twojego długoterminowego budżetu jako członka społeczności.
Często można zarezerwować spotkanie i porozmawiać bezpośrednio z prezydentem HOA. Choć często pomijany przez kupujących, ten krok jest ważny, ponieważ prezydent HOA będzie miał ogromną władzę w zakresie dyktowania jakości Twojego życia tak długo, jak długo będziesz mieszkać w danej nieruchomości.
Nie zapominaj, że pewnego dnia zostaniesz wybrany do zarządu jest również możliwy po tym, jak zostaniesz członkiem społeczności!
Opłaty HOA i Twój kredyt hipoteczny
Twój pożyczkodawca dba o opłaty HOA. W rzeczywistości kredytodawcy wezmą pod uwagę koszty HOA nieruchomości podczas zatwierdzania kredytu hipotecznego. Tak, oznacza to, że HOA może w rzeczywistości pozostawić Cię z mniejszą siłą nabywczą na niektórych rynkach.
Należy pamiętać, że opłaty HOA nie obejmują podatków od nieruchomości. Właściciel domu jest nadal w 100% odpowiedzialny za własne podatki od nieruchomości, nawet jeśli mieszka w społeczności HOA. Podobnie jak podatki od nieruchomości, opłaty HOA są uważane za jeden z ukrytych kosztów posiadania domu.
Kupno domu w HOA
Każdy kupujący musi rozważyć zalety i wady zakupu domu w HOA.
W niektórych przypadkach możesz nie mieć dużego wyboru, jeśli większość dzielnic na określonym obszarze, którego szukasz, ma HOA. W tym miejscu przydatne może być uzyskanie danych i dokumentów umożliwiających porównanie CCR różnych stowarzyszeń właścicieli domów.
Podsumowując, oto spojrzenie na zalety i wady zakupu domu w HOA.
Plusy:
Wartości właściwości mogą być wyższe w HOA. Okolice HOA są schludne, uporządkowane i utrzymane. Jeśli masz problem lub spór z sąsiadem, możesz go zgłosić do zarządu HOA. Wiele HOA ma baseny, korty tenisowe i inne udogodnienia dla całej rodziny. Jakość życia może być wyższa w HOA. Nie ma potrzeby martwić się, że sąsiedzi będą powodować odparzenia oczu.
Cons:
Opłaty HOA mogą znacznie zwiększyć miesięczne koszty posiadania domu. Niektóre zarządy HOA bardzo rygorystycznie określają, co możesz, a czego nie możesz zrobić ze swoją własnością. Sąsiedzi chętniej będą narzekać, jeśli dokonasz jakichkolwiek zmian w trawniku. Masz ograniczenia, jeśli chodzi o aktualizację i stylizację domu. Jeśli przerośniesz swoją przestrzeń, możesz nie mieć pozwolenia na dodanie dodatku do domu. Rzeczy takie jak panele słoneczne, kurczaki przydomowe i duże ogrody mogą być zabronione. Nieprzestrzeganie wszystkich zasad HOA może skutkować karami finansowymi i podjęciem kroków prawnych.
Najważniejsze w HOA jest to, że są nieco słodko-gorzkie. Podczas gdy wielu właścicieli domów lubi wygodę i porządek zapewniany przez HOA, inni czują się ograniczeni rygorystycznymi przepisami określającymi, co mogą, a czego nie mogą robić we własnych domach. HOA nie zawsze jest najlepszym wyborem dla kogoś, kto pragnie stworzyć wyjątkową, eklektyczną nieruchomość. Jednak życie w HOA może znacznie poprawić jakość życia, jeśli szukasz połączonej społeczności, w której sąsiedzi spędzają czas jeżdżąc na rowerach, pluskając się w basenie lub spędzając czas z rodziną na korcie tenisowym.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
