Podatek od nieruchomości jest tuż za spłatą kredytu hipotecznego, jeśli chodzi o czynniki wpływające na przystępność cenową domu. Kupujący uważnie obserwują ceny wywoławcze, powinni jednak zwracać uwagę również na podatki od nieruchomości.
W tym artykule omówimy podatek od nieruchomości 101, aby pomóc Ci zrozumieć, co podatki oznaczają dla Ciebie i Twojej „siły nabywczej”.
Czym są podatki od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości to podatek od wartości nieruchomości, który jest obliczany i pobierany przez samorząd lokalny. Stawka podatku od nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji. Wysokość zadłużenia ustala się, mnożąc lokalną stawkę podatku od nieruchomości przez aktualną szacunkową wartość nieruchomości. Szacowaną wartość ustala się na podstawie lokalnych wymiarów podatków przeprowadzanych co rok do pięciu lat.
Większość samorządów lokalnych opiera podatki na tak zwanej nieruchomości, która obejmuje grunt, główną konstrukcję i wszelkie inne stałe budynki znajdujące się na nieruchomości.
Dodatkowy koszt podatku od nieruchomości należy wziąć pod uwagę przy porównywaniu korzyści wynikających z zakupu w porównaniu z wynajmem.
Kiedy należy zapłacić podatek od nieruchomości?
Większość gmin pobiera podatek od nieruchomości co pół roku, przy czym w styczniu i czerwcu należy dokonać dwóch płatności podzielonych. Jednak wiele osób dolicza podatek od nieruchomości do miesięcznych spłat kredytu hipotecznego, korzystając z pomocy pożyczkodawców.
Lokowanie pieniędzy na rachunku depozytowym to wygodny sposób zarządzania podatkami od nieruchomości przy pomocy pożyczkodawcy. Fundusze pozostaną na rachunku powierniczym do czasu zapłaty podatku. Kiedy przyjdzie rachunek, pożyczkodawca zapłaci go w Twoim imieniu.
Wiele osób lubi to rozwiązanie, ponieważ zdejmuje z nich ciężar pamiętania o dokonywaniu płatności, jednocześnie zapewniając, że podatki od nieruchomości są zawsze płacone na czas. Jest to także świetna strategia budżetowania, która pozwala mieć pewność, że nie zabraknie Ci środków w terminie płatności podatku.
Jak obliczyć podatek od nieruchomości w domu
Podatki od nieruchomości są obliczane na podstawie przepisów stanowych i gminnych przy użyciu tak zwanej stawki młyna. Przy stawce młyna płacisz określony podatek za każde 1000 dolarów wartości domu.
Pierwszym krokiem do ustalenia podatku od nieruchomości w domu jest sprawdzenie lokalnej stawki młyna. Następnie podziel stawkę młyna przez 1000. Następnie pomnóż szacunkową wartość domu przez stawkę młyna. Kwota ta będzie stanowić roczny rachunek podatkowy za nieruchomość. Oto przykład domu o wartości 300 000 dolarów na obszarze o stawce młyna wynoszącej 9,0.
Krok 1: 9/1000 = 0,009 USD Krok 2: 300 000 USD x 0,009 USD = 2700 USD Krok 3: Podatek od nieruchomości w przypadku tego domu wynosi 2700 USD rocznie
Dlaczego musimy płacić podatek od nieruchomości?
Dochody z podatków od nieruchomości finansują podstawowe usługi społeczne. Większość podatków od nieruchomości trafia do lokalnych szkół publicznych. Podatki od nieruchomości finansują także policję, straż pożarną, utrzymanie dróg, kanalizację, poprawę infrastruktury, biblioteki i nie tylko.
W których stanach obowiązują najwyższe podatki od nieruchomości?
Podatki od nieruchomości są ustalane na podstawie wartości domu na podstawie powierzchni, wielkości działki i innych szczegółów. Oznacza to, że domy w obszarach o wysokich kosztach utrzymania (HCOL) są objęte wyższymi podatkami. Nie można dokonywać porównań typu jabłka z jabłkami dla nieruchomości w różnych stanach.
Skromne ranczo o powierzchni 1500 stóp kwadratowych na pół akra w New Jersey może mieć pięciocyfrowy podatek od nieruchomości, który jest od pięciu do dziesięciu razy wyższy niż podatek od okazałego domu o powierzchni 3000 stóp kwadratowych na działce o powierzchni 5 akrów w Wirginii Zachodniej .
Ogólnie rzecz biorąc, na północnym wschodzie kraju obowiązują najwyższe podatki od nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Wyższe podatki wynikają z połączenia wyższej wartości nieruchomości i wyższych stawek podatków lokalnych. Według danych opracowanych przez Miami Herald, oto pięć stanów z najwyższymi średnimi podatkami od nieruchomości jednorodzinnych w 2022 r.:
New Jersey (9527 USD) Connecticut (7671 USD) Massachusetts (7044 USD) New Hampshire (6855 USD) Nowy Jork (6673 USD)
Stany na południu i południowym wschodzie mają zazwyczaj najniższe podatki od nieruchomości w kraju. Oto zestawienie stanów z najniższymi średnimi podatkami od nieruchomości jednorodzinnych w 2022 r.:
Wirginia Zachodnia (928 USD) Alabama (1022 USD) Arkansas (1228 USD) Luizjana (1296 USD) Mississippi (1311 USD)
Oczywiście podatki od nieruchomości podlegają zmianom. W miarę jak coraz więcej ludzi rozprzestrzenia się na południe i zachód Ameryki, władze lokalne dostrzegają rosnące zapotrzebowanie na lokalne usługi i infrastrukturę. W rezultacie wiele obszarów przyjaznych podatkowo jest zmuszonych do podwyższenia stawek podatku od nieruchomości. Co więcej, rosnąca wartość domów w dowolnej części kraju przekłada się na wyższe podatki od nieruchomości.
Co się stanie, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości?
Podatki od nieruchomości mają dłuższą żywotność niż kredyt hipoteczny. Oznacza to, że po całkowitym posiadaniu domu nadal będziesz płacić podatek od nieruchomości. Są one należne co roku od chwili zakupu domu do chwili, gdy już w nim nie mieszkasz.
Chociaż przepisy dotyczące niezapłaconych podatków od nieruchomości różnią się w zależności od stanu, istnieje ryzyko utraty domu w wyniku sprzedaży podatkowej lub przejęcia, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości. Kiedy właściciel domu zalega z płatnościami podatków, lokalny organ podatkowy wystawi hipotekę na nieruchomości. Jeśli właściciel domu nie rozwiąże problemu, płacąc zaległy podatek lub żądając ulgi, miasto lub organ podatkowy przejmie i sprzeda nieruchomość.
Ulga polega na obniżeniu podatku od nieruchomości na podstawie obniżenia szacunkowej wartości nieruchomości. Właściciele domów mogą ubiegać się o ulgi, jeśli uważają, że ich domy zostały zawyżone w wyniku wyceny na kwotę wyższą niż rzeczywista godziwa wartość pieniężna.
Czy możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości?
W niektórych przypadkach można zastosować zwolnienie z podatku od nieruchomości, aby pomóc niektórym właścicielom domów w opłaceniu podatków od nieruchomości. Zasady dotyczące zwolnień dla gospodarstw domowych różnią się w zależności od stanu i gminy. W większości przypadków mogą z nich korzystać seniorzy, weterani, żyjący małżonkowie weteranów i niepełnosprawni emerytowani członkowie organów ścigania.
Czy podatek od nieruchomości to to samo co podatek od nieruchomości?
Ludzie używają terminów „podatek od nieruchomości” i „podatek od nieruchomości” zamiennie, mówiąc o podatkach lokalnych, które są własnością nieruchomości.
Możliwe jest jednak, że ktoś użyje terminu „podatek od nieruchomości” w odniesieniu do konkretnego podatku mającego zastosowanie do posiadanej nieruchomości, która nie jest domem ani działką. W takim przypadku podatek od majątku osobistego może dotyczyć długiej listy ruchomego majątku osobistego, który może obejmować samochody, przyczepy, domy mobilne, prywatne samoloty, łodzie i inne.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
