Koszty wyceny domu to opłaty uiszczane licencjonowanemu rzeczoznawcy w celu ustalenia aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, Twój pożyczkodawca będzie wymagał wyceny domu. Średni koszt wyceny domu to 500 dolarów. Oto, co warto wiedzieć o ocenach.
Dlaczego potrzebujesz wyceny domu
Wycena domu określa godziwą wartość rynkową nieruchomości. Kredytodawcy wymagają ich przed zatwierdzeniem kredytów hipotecznych, aby uniknąć pożyczania kwoty wyższej niż wartość domu. W przypadku kredytów hipotecznych stosuje się nieprzewidziane okoliczności związane z wyceną, które umożliwiają kupującym wycofanie się z transakcji w przypadku wniesienia poważnych depozytów pieniężnych. Chociaż kupujący może się wycofać, jeśli istnieje luka w wycenie, może również zdecydować się na wynegocjowanie ze sprzedającym niższej ceny, która jest zgodna z szacowaną godziwą wartością rynkową nieruchomości.
Co obejmuje koszt wyceny domu
Opłata za wycenę pokrywa czas i wiedzę rzeczoznawcy. Rzeczoznawca osobiście odwiedza dom w celu przeprowadzenia oględzin. Oceny obejmują:
Oprowadzanie po pokojach w celu oceny podstawowego stanu domu Zwiedzanie nieruchomości w celu oceny stanu zewnętrznego Ocena atrakcyjności krawężnika Ocena cech specjalnych Ocena układu i powierzchni Ocena modernizacji i ulepszeń Potwierdzenie statusu jednorodzinnego Cytaty dotyczące bezpieczeństwa i zdrowia naruszenia
Następnie rzeczoznawca wycenia dom w odniesieniu do aktualnego rynku lokalnego. Korzystając z porównywalnych lokalnych nieruchomości, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich 90 dni, rzeczoznawca określi godziwą wartość rynkową domu.
Średni koszt wyceny domu
Opłaty za profesjonalne wyceny są regulowane przez ustawę Dodda-Franka o reformie Wall Street i ochronie konsumentów z 2010 r. Zgodnie z prawem wynagrodzenie rzeczoznawcy musi być rozsądne i zwyczajowo oparte na cenach obowiązujących na rynku lokalnym. Średnia opłata za wycenę domu jednorodzinnego w Stanach Zjednoczonych wynosi od 300 do 500 dolarów. Koszt wyceny może wynieść od 500 do 800 dolarów na obszarach o wyższych kosztach życia. Do najważniejszych czynników wpływających na koszt wyceny zaliczają się:
Wielkość nieruchomości: Dodatkowy czas potrzebny na ocenę dużej nieruchomości zwiększa cenę wyceny. Stan: Domy z rozległymi uszkodzeniami i problemami wymagają od rzeczoznawcy więcej czasu i wysiłku. Dostępne zestawienia: Odizolowane domy mogą wymagać dłuższego czasu oceny, ponieważ do eksploracji danych dostępnych jest mniej porównywalnych nieruchomości. Wycena nieruchomości unikalnych, niestandardowych lub historycznych może być droższa, ponieważ rzeczoznawcy nie mogą łatwo odnieść się do nieruchomości „porównywalnych” w celu ustalenia wartości. Pora roku: Pokrywa śniegu, lód i inne warunki sezonowe mogą utrudniać rzeczoznawcom dostęp do części nieruchomości.
W przeciwieństwie do innych specjalistów zatrudnianych przy zamykaniu transakcji, rzeczoznawca niekoniecznie może zostać „kupiony” przez kupującego. Przepisy federalne zabraniają kupującym i sprzedającym samodzielnego wybierania rzeczoznawców. Wybór rzeczoznawcy to zadanie kredytodawcy hipotecznego.
Ze względu na przepisy zabraniające pożyczkodawcom współpracy z rzeczoznawcami, większość firm hipotecznych korzysta z zewnętrznych firm oceniających, które posiadają długą listę certyfikowanych, licencjonowanych rzeczoznawców.
Referencje zawodowego rzeczoznawcy można zweryfikować za pomocą listy federalnych rejestrów krajowych.
Kupujący pokrywa koszty wyceny domu
Chociaż wyceny zlecają kredytodawcy hipoteczni, opłaty pokrywają nabywcy domów. Opłaty za wycenę są zazwyczaj wliczane do opłat końcowych kupującego. W oparciu o zasady pożyczkodawcy opłata może być należna przed zamknięciem lub w momencie zamknięcia.
Jakie koszty wyceny nie obejmują
Kupujący nie płacą rzeczoznawcom za porady. Rzeczoznawca ma być w 100% neutralnym, zewnętrznym profesjonalistą. Ich zadaniem jest jedynie przypisanie domowi uczciwej wartości rynkowej na podstawie danych. Nie wolno im udzielać porad dotyczących decyzji kupującego o zakupie domu. Nie mogą również wyrazić swojej opinii na temat ceny wywoławczej sprzedającego w stosunku do wartości rynkowej.
Chociaż rzeczoznawca może rozmawiać ze sprzedawcą i jego agentem podczas procesu wyceny w celu uzyskania informacji o nieruchomości, nie działa on w imieniu sprzedającego.
Inspektor ds. domu jest opłacany osobno
Ustaleń oceny nie należy wykorzystywać zamiast faktycznego raportu z inspekcji domu sporządzonego przez licencjonowanego inspektora ds. domów. Chociaż kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj nie nakładają obowiązku inspekcji domu, są one wysoce zalecane, ponieważ dają kupującym kluczowy wgląd w problemy ze strukturą domu, fundamentem lub podstawowymi systemami. Średni koszt inspekcji domu w całym kraju wynosi od 400 do 600 dolarów.
W przeciwieństwie do rzeczoznawcy majątkowego, inspektora mieszkaniowego wybiera kupujący.
Po ocenie
Pożyczkodawca jest prawnie zobowiązany do przedstawienia wyceny co najmniej trzy dni przed planowaną datą zamknięcia, aby umożliwić kupującemu dokładne zapoznanie się z nią.
Zgodnie z przepisami Biura Ochrony Finansów Konsumentów (CFPB) pożyczkobiorcy mogą otrzymać bezpłatną kopię raportu z wyceny domu. Przysługują im także kopie dokumentacji wykorzystywanej do wyceny.
Płacenie za więcej niż jedną wycenę
Raporty z wyceny wykorzystywane do zakwalifikowania się do kredytów hipotecznych są ważne przez 120 dni. Jeżeli wycena wygaśnie, ponieważ kupujący i sprzedający nie zamkną transakcji w terminie, pożyczkodawca może zażądać drugiej wyceny na koszt kupującego.
Jeśli wycena okaże się zbyt niska, aby transakcja mogła przebiegać zgodnie z zamierzeniami, kupujący może zwrócić się do pożyczkodawcy o zlecenie drugiej wyceny. Jeśli pożyczkodawca wyrazi zgodę, kupujący zostanie obciążony fakturą za drugą wycenę. Chociaż niedokładne wyceny są rzadkie, szybkie warunki rynkowe, wyjątkowa nieruchomość lub niedoświadczony rzeczoznawca mogą wypaczyć wyniki wyceny.
Kupujący dom po raz pierwszy powinni uwzględnić co najmniej dodatkowe 500 dolarów w kosztach zamknięcia, aby uwzględnić opłaty za wycenę. Twój pożyczkodawca zaplanuje wycenę w Twoim imieniu. Jeśli planujesz zakup domu za gotówkę, możesz odstąpić od wyceny, aby Twoja oferta była bardziej atrakcyjna dla sprzedającego. Naraża to jednak ryzyko przepłacenia za dom.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
