Łatwo jest dać się wciągnąć w projektowanie wnętrz i farby zewnętrzne, ale jeśli chodzi o upewnienie się, że kupowany dom jest w dobrym stanie, może to łatwo zostać porzucone, jeśli nie jest to oczywiste. Może się tym zająć dobry inspektor domowy.
Dobry inspektor domowy zrobi wszystko, co powinien, bez zadawania jakichkolwiek pytań. Ale musisz zostawić miejsce dla tych, którzy wykonują absolutne minimum, a także miejsce na oczyszczenie umysłu i podniesienie ciężarów.
Kim jest inspektor domowy?
Inspektor mieszkaniowy w sposób nieinwazyjny sprawdza domy podczas ich sprzedaży. Oznacza to, że nie rozbierają domu na części w celu sprawdzenia, czy nie występują konkretne problemy. Zamiast tego przejrzyj powierzchnię całego domu.
Inspektorzy ds. domów są przeszkoleni w zakresie sprawdzania wszystkiego wewnątrz i na zewnątrz domu. Sprawdzą, czy nie występują żadne zagrożenia dotyczące instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, HVAC i innych. Za inspekcję domu płacą nabywcy domu.
Ważne pytania, które należy zadać inspektorowi ds. domu
Wspomnieliśmy już, że kupujący dom płaci za inspekcję domu, ale nie wspomnieliśmy, dlaczego. Inspekcja domu jest opłacana przez kupujących, aby mogli dobrze się czuć z inspektorem przed jej rozpoczęciem.
Jeśli sprzedawca zapłaci za inspekcję i wybierze inspektora, kupujący zawsze może się zastanawiać, czy wszystko było w porządku. Dlatego ważne jest, aby kupujący zapłacił za inspektora i sam go wybrał.
Ile zapłacę za Twoje usługi?
To jest pierwsze pytanie, które powinieneś zadać. Jest całkiem możliwe, że inspektor domowy przekroczy Twój budżet i to jest w porządku. Nie ma sensu omawiać bieżących spraw, jeśli nie stać Cię na inspekcję.
Większość inspekcji domów kosztuje od 300 do 450 dolarów. Jeśli więc pobierają znacznie więcej niż 500 dolarów, możesz sprawdzić kilku innych inspektorów, zanim się z nimi zwiążesz, ponieważ mogą pobierać za dużo.
Czy masz referencje?
Referencje są ważne dla każdej firmy lub przedsiębiorstwa. Jeśli ich nie mają, zapytaj, jak długo działają w branży. Od tego momentu to Ty decydujesz, czy pozwolisz im sprawdzić Twój dom, czy nie.
Jeśli są nowe, możesz dać im szansę, zwłaszcza jeśli sam nie widzisz nic złego w kupowanym domu. Jeśli nie masz żadnych wątpliwości, możesz być dla nich pierwszą referencją.
Jaki jest zwykle werdykt?
Jeśli mają referencje, zapytaj ich, jakie były poprzednie raporty. Czy raporty zawsze kończyły się poważnymi problemami, czy też w większości nie stwierdzano żadnych problemów? Jedno i drugie jest niepokojące.
Jeśli zawsze pojawiają się poważne problemy, może to oznaczać, że nigdy nie przepuszczają domu, ale jeśli nigdy nie mają problemów, może to oznaczać, że nie kontrolują dobrze domu. Aby się tego dowiedzieć, poproś o referencje, jak wspomniano powyżej.
Czy muszę coś przygotowywać?
Zanim przybędą, zapytaj, czy Ty lub poprzedni właściciel domu musicie coś przygotować. Mogą potrzebować Cię do wykonania pewnych czynności, takich jak przeniesienie mebli lub pozostawienie włączonych wszystkich świateł w domu, jeśli Cię tam nie będzie.
Nie powinno to być nic poważnego, a jeśli poproszą o zbyt wiele, skontaktuj się z innymi inspektorami, aby upewnić się, że jest to normalne. Nie rób niczego niebezpiecznego, np. wspinaj się na dach, bo nie jest to normą.
Co będziesz sprawdzać?
Jest to niezwykle istotne, ponieważ musisz znać listę rzeczy, które będą sprawdzać. Jeśli nie wspomną o wszystkim, co sprawdza inny inspektor, przejdź do tego, który sprawdza najwięcej, ponieważ obejmą więcej.
Jednak przedkładaj referencje nad liczbę rzeczy, które sprawdzają. Niektórzy inspektorzy mogą obciążyć Cię wyższą opłatą, ponieważ przeprowadzają więcej kontroli, gdy sprawdzają rzeczy, które nie wymagają sprawdzania.
Co zostało pominięte?
Są pewne rzeczy, których inspektorzy nie sprawdzają. Istnieje lista rzeczy, których nie wolno sprawdzać podczas sprzedaży domu. Są jednak sprawy, które dla inspektorów należą do szarej strefy.
Te rzeczy zależą od tego, czy uważasz, że wymagają sprawdzenia. Każdy inspektor będzie miał niektóre z nich, zwłaszcza jeśli technologia jest naprawdę stara lub naprawdę nowa, a inspektor zwykle tego nie widzi.
Mogę oglądać?
Jeśli inspektor nie pozwala nikomu oglądać inspekcji domu, jest to czerwona flaga. Chociaż tak naprawdę nie musisz ich oglądać, nie jest to dobry znak, jeśli nie pozwalają ci oglądać, ponieważ mogą nie wykonywać dobrej roboty.
Zapytaj ich więc, czy możesz oglądać. To, czy faktycznie będziesz oglądać, czy nie, zależy od ciebie, ale ważne jest, abyś miał na to pozwolenie, jeśli tak zdecydujesz. Albo przynajmniej, że sprzedawca jest z nimi podczas kontroli.
Ile to będzie kosztować?
Jest to coś, o co powinieneś zapytać w przypadku każdej rzeczy, którą uważają za problem. Zapytaj ich, ile to będzie kosztować, abyś mógł zaplanować to w budżecie i wiedzieć, ile możesz oczekiwać od firmy, która będzie to naprawiać.
Jeśli firma przedstawi Ci wycenę znacznie wyższą niż to, co powiedział inspektor, poproś inną firmę lub wykonawcę. Dzięki temu dowiesz się, czy jest to problem regionalny, czy po prostu zawyżona opłata przez tę firmę.
Czy należy to naprawić?
Zawsze miej w pobliżu listę problemów, którymi możesz się zająć w obecności inspektora. Musisz zająć się wszystkim, co zauważyłeś, przechodząc przez dom przed przybyciem i zauważając coś niepokojącego.
Mogą to być gniazdka elektryczne, które wyglądają dziwnie lub znajdują się w niebezpiecznych obszarach. Być może rury instalacyjne znajdują się nad nimi lub coś innego, co nie wydaje się bezpieczne dla twoich oczu. Zapytaj o to inspektora.
Czy jest jakaś pleśń?
Zawsze poproś inspektora, aby sprawdził, czy w domu nie ma pleśni. Pleśń to poważny problem, a nie tylko problem powierzchniowy. Jeśli jest pleśń, musisz wiedzieć, jak głęboko się ona znajduje i gdzie jeszcze można ją znaleźć.
Jeśli pleśń znajduje się na niewielkim obszarze piwnicy, nie stanowi to większego problemu i można ją usunąć. Ale jeśli znajduje się w piwnicy i na podłodze w kuchni, może to być bardzo niebezpieczne, dlatego należy również sprawdzić pleśń.
Czy istnieje prawdopodobieństwo obecności azbestu?
Azbest można znaleźć w starych domach zbudowanych lub przebudowanych przed 1980 rokiem. W latach 70. uznano go za nielegalny, ale zawsze występuje nakładanie się jego zastosowań, ponieważ przez kilka lat później dostarczali go prywatni przedsiębiorcy, niektórzy nawet o tym nie wiedząc.
Azbest ten może powodować poważne problemy zdrowotne, ale zwykle jest w porządku, jeśli pozostanie nietknięty. To powiedziawszy, zwykle można go znaleźć w sufitach z popcornu, starej izolacji i pod płytkami podłogowymi. Zapytaj więc inspektora, który powinien to sprawdzić.
Czy ta farba zawiera ołów?
Ponownie, farba ołowiowa nie jest już legalna, ponieważ została zakazana w latach 70. XX wieku. Jednak starsze domy mogą mieć farbę ołowiową. Zapytaj inspektora, czy jego zdaniem jest to możliwe, a następnie wyślij próbkę do laboratorium.
Farba ołowiowa może nie wydawać się poważna, ponieważ nikt nie będzie jadł odprysków farby, chyba że masz psy lub dzieci. Jednak nawet w przypadku dorosłych farba może się łuszczyć, a Ty możesz nieświadomie ją wdychać i zachorować.
Czy masz połączenia?
Zanim pozwolisz im odejść, zapytaj, czy mają jakieś kontakty lub rekomendacje dla osób, które mogą rozwiązać napotkane problemy. Ale nie wierz im tylko na słowo. Zamiast tego zapytaj ich dlaczego.
Jeśli mówią, że wykonawcą jest ich stary znajomy, nie ufaj im. Są dobrymi przyjaciółmi, ale mogą też po prostu pozwolić komuś o niskich kwalifikacjach rozwiązać Twój problem, co może stać się większym problemem.
Jakie są zagrożenia pożarowe?
Zagrożenie pożarowe to ważna rzecz, którą należy sprawdzić. Zapytaj więc konkretnie, czy w domu występują jakiekolwiek zagrożenia pożarowe, aby móc im zaradzić tak szybko, jak to możliwe, a na pewno przed przeprowadzką do nowego domu.
Jakie są zagrożenia związane z wodą?
Zagrożenia wodne mogą być tak samo ważne jak zagrożenia pożarowe, jednakże powodują wolniejsze spalanie. Mogą zburzyć fundamenty domu, aż pewnego dnia po prostu się zawali. Sprawdź więc, czy nie występują szkody spowodowane przez wodę i inne problemy związane z wodą.
Jakie są zagrożenia dla zdrowia?
Zagrożenia dla zdrowia obejmują azbest, pleśń, farbę ołowiową i inne podobne problemy. Zapytaj zatem inspektora, czy jest coś takiego, co powinien sprawdzić. Jeśli sprawdzili już poprzednie trzy bez pytania, prawdopodobnie możesz im zaufać.
Co byś zrobił?
Na koniec najważniejsze pytanie. Inspektorzy nie tylko mówią Ci, co masz robić, ale po prostu przekazują raport dotyczący Twojego domu. Możesz jednak zadać im to bardzo pomocne pytanie. „Co byś zrobił, gdyby to był Twój nowy dom?”
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
