Wycena domu określa godziwą wartość rynkową nieruchomości. Wyceny dokonują licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi. Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca będzie wymagał od Ciebie przeprowadzenia wyceny, aby upewnić się, że nie przepłacasz za dom. W tym artykule opisano, co dzieje się podczas oceny.
Co to jest wycena domu?
Wycena określa, czy cena umowna domu jest odpowiednia w oparciu o wartość domu. Wyceny nie są prawnie wymagane w celu zakupu domu. Jednak pożyczkodawcy wymagają od nich potwierdzenia wartości domu przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego. Kupujący za gotówkę nie muszą się martwić wycenami domów, ponieważ ostatecznie mogą zdecydować, ile chcą zapłacić za dom, bez konieczności finansowania wiszących nad ich głowami. Nadal dobrym pomysłem jest uzyskanie wyceny jako nabywcy gotówkowego, aby mieć wszystkie informacje potrzebne do podjęcia rozsądnej decyzji. Nierzadko zdarza się, że sprzedający drastycznie zawyżają cenę swoich domów.
Dlaczego pożyczkodawcy wymagają wycen
Kredytodawcy robią wszystko, co w ich mocy, aby zmniejszyć ryzyko. Kiedy kupujący „przedłużają” domy, zwiększa to ryzyko. Dom jest domyślnym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. W przypadku przejęcia kredytodawca ma mniejsze szanse na odzyskanie czegokolwiek w pobliżu pełnej kwoty, jeśli kredyt hipoteczny został zawyżony w porównaniu z rzeczywistą wartością domu.
Jak działają wyceny
Z czego składa się wycena domu? Analizując stan, wielkość, lokalizację i cechy domu, rzeczoznawca majątkowy jest w stanie określić jego aktualną godziwą wartość rynkową. Oprócz osobistego obejrzenia domu rzeczoznawca sprawdzi także dane dotyczące porównywalnych nieruchomości. Porównywalne nieruchomości, znane w świecie nieruchomości jako „comps”, to podobne domy, które niedawno zostały sprzedane na określonym obszarze. Ceny porównawcze często stanowią najlepszy wskaźnik wartości nowego wpisu.
Spodziewaj się, że rzeczoznawca spędzi czas na spacerowaniu po domu i zanotowaniu jego stanu. Rzeczoznawca będzie również korzystać z dokumentacji nieruchomości, aby potwierdzić specyfikacje domu. Aktualizacje, ulepszenia i funkcje specjalne mogą zwiększyć wartość domu w porównaniu z porównywalnymi nieruchomościami w okolicy. Oto 4 zaskakujące czynniki, które mogą mieć wpływ na wycenę domu:
1. Lokalizacja: Bliskość innych sąsiadów, bliskość ulicy, lokalne udogodnienia, zanieczyszczenie hałasem i inne czynniki środowiskowe faktycznie wpływają na cenę wyceny. Ponadto bliskość szkół i parków może również wpływać na wartość domu. 2. Materiały: Materiały konstrukcyjne domu wpływają na jego wartość. Domy zbudowane z materiałów, które nie wytrzymują warunków pogodowych, można w rzeczywistości wycenić niżej niż porównywalne domy, które zostały zmodernizowane przy użyciu nowoczesnych materiałów. 3. Ograniczenie atrakcyjności: Chociaż nie jest to największy wyznacznik wartości domu, zewnętrzna estetyka domu może wpływać na ocenę. Zarośnięte rośliny, popękane podjazdy i połamane bocznice to tylko niektóre z problemów, które mogą sprawić, że dom straci punkty. 4. Miejsce do przechowywania: Duże szafy i garderoby mogą znacznie zwiększyć wartość domu.
Na to, co dzieje się podczas wyceny domu, może mieć również wpływ rodzaj wycenianego domu. Na przykład niestandardowy lub nietypowy dom będzie wymagał więcej badań i czasu.
Rzeczoznawcy to zewnętrzni profesjonaliści, którzy nie mają żadnej „skóry w grze”. Chociaż są one zlecane przez pożyczkodawców, nie działają w imieniu pożyczkodawcy. Ich celem jest dostarczenie opartej na faktach, obiektywnej analizy wartości rynkowej domu. Z tego powodu nie mogą wydać opinii na temat tego, czy ich zdaniem kupujący powinien kontynuować sprzedaż w oparciu o wartość rynkową domu w porównaniu z ceną wywoławczą.
Chociaż rzeczoznawca musi przez cały czas zachowywać neutralne stanowisko, może rozmawiać ze sprzedawcą i jego agentem w celu zebrania informacji o nieruchomości.
Jak długo trwa wycena?
Większość ocen trwa od jednego do dwóch tygodni. W pracowitym okresie roku na ruchliwym rynku może to zająć do czterech tygodni. Twój pożyczkodawca zazwyczaj zaplanuje wycenę zaraz po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny po przyjęciu oferty.
Oto, co się dzieje po ocenie
Jeśli cena wyceny będzie zbliżona do ceny wywoławczej domu, sprzedaż może ruszyć do przodu. Jeśli istnieje znacząca różnica między ceną wyceny a ceną wywoławczą, nazywa się to luką w ocenie. Kredytodawcy nie będą zatwierdzać kredytów hipotecznych na domy z lukami w ocenie.
Aktywacja warunkowej oceny
W obliczu luki w ocenie kupujący ma trzy możliwości. Pierwszym z nich jest rezygnacja ze sprzedaży. Jeśli kupujesz dom z kredytem hipotecznym, Twoja umowa sprzedaży zawiera coś, co nazywa się rezerwą na wycenę domu. Jest to klauzula w umowie, która pozwala kupującemu odstąpić od umowy, jeśli wycena domu będzie niższa od oferowanej ceny. Aktywując tę klauzulę, możesz zerwać umowę bez utraty zadatku pieniężnego, który podałeś w swojej ofercie, aby pokazać sprzedającemu, że mówisz poważnie.
Kupujący za gotówkę czasami rezygnują z warunkowej wyceny, aby uczynić swoje oferty bardziej atrakcyjnymi. Jeżeli dokonałeś wyceny domu po rezygnacji ze swojego zobowiązania, utracisz zadatek, jeśli zakończysz sprzedaż, ponieważ stanowi to naruszenie umowy.
Dalsze kroki z zakupem domu po tym, jak wycena jest niska
Chociaż zbyt niska wycena domu często kończy sprzedaż domu, niekoniecznie musi to pokrzyżować Twoje plany zakupowe. Jeśli sprzedawca będzie elastyczny, sprzedaż może być kontynuowana. Najczęstszym sposobem jest negocjowanie nowej ceny.
Sprzedawca może chcieć obniżyć cenę wywoławczą do kwoty bardziej odpowiadającej cenie szacunkowej. Chociaż sprzedawca odniesie cios, może to być jedyny sposób, w jaki będzie mógł sprzedać swój dom. Niektórzy sprzedawcy mogą szybko skorzystać z oferty i obniżyć cenę, aby transakcja mogła zostać zawarta. Inni mogą zdecydować się na zakończenie sprzedaży, ponieważ chcieliby zatrzymać nabywcę za gotówkę, który jest w stanie kupić dom bez względu na różnicę w wycenie.
Wypełnienie luki w ocenie gotówką
Trzecią opcją jest pokrycie luki w ocenie własnymi środkami pieniężnymi. Kredytodawca nadal udzieli Ci kredytu hipotecznego, jeśli masz lukę w ocenie, jeśli możesz pokryć różnicę własną gotówką. Oczywiście nie każdy ma na to dodatkowe pieniądze. Jeśli masz trochę pieniędzy do pracy, możesz rozważyć poproszenie sprzedawcy o wynegocjowanie ceny do poziomu, w którym będziesz mógł wygodnie wypełnić lukę w ocenie ilością dostępnej gotówki. Jeśli sprzedawca odmówi, możesz odejść z poważnym depozytem pieniężnym.
Koszt wyceny domu
Wycena domu zwykle kosztuje od 400 do 500 dolarów. Kupujący płaci za wycenę. Tak naprawdę wycena nieruchomości powinna być pozycją na liście przewidywanych kosztów zamknięcia.
Kupujący nie może wybrać rzeczoznawcy, mimo że płaci rachunek. Kredytodawcy wybierają rzeczoznawców. Większość firm hipotecznych zatrudnia firmy, które losowo dostarczają rzeczoznawców, aby mieć pewność, że nie wystąpi konflikt interesów, który mógłby wyniknąć z ciągłego korzystania z usług tego samego rzeczoznawcy.
Czy możesz powtórzyć wycenę domu?
Celem wyceny domu nie jest po prostu powtarzanie jej, dopóki nie uzyskasz oczekiwanej odpowiedzi. Kredytodawcy bardzo niechętnie pozwalają kupującym na dokonanie dodatkowych wycen, jeśli pierwsza wycena wykaże lukę w wycenie. Być może uda Ci się przeprowadzić własne badania, aby przekonać ich do zatwierdzenia ponownego wykonania.
Jeśli możesz przedstawić dowód i dokumentację aktualizacji lub funkcji w domu, które nie zostały odpowiednio uwzględnione w ocenie, pożyczkodawca może być zainteresowany. Ponadto pożyczkodawcy są czasami otwarci na drugą opinię na rynkach, na których wartości zmieniają się praktycznie z dnia na dzień. Wreszcie, druga wycena może zostać zatwierdzona, jeśli brak doświadczenia rzeczoznawcy na rynku można wykorzystać do wykazania, że wyceniona wartość może nie być całkowicie dokładna.
Jak długo ważna jest wycena domu?
Większość wycen domów jest uważana za ważną przez 90 dni. Jeśli nie zamkniesz na czas, być może będziesz musiał zapłacić za drugą wycenę.
Końcowe przemyślenia na temat wyceny domu
Wycena domu jest ważnym krokiem w uzyskaniu zgody na kredyt hipoteczny przy zakupie domu. Potwierdź u swojego agenta nieruchomości, że Twoja umowa ofertowa zawiera warunek wyceny, który pozwala Ci wycofać się bez utraty swoich poważnych pieniędzy przed złożeniem oferty! Jeśli kupujesz dom za gotówkę, wycena jest ważnym narzędziem umożliwiającym podjęcie świadomej decyzji. Wreszcie, nie zakładaj, że możesz pominąć inspekcję domu tylko dlatego, że otrzymujesz wycenę domu. Podczas gdy wycena potwierdza wartość domu, inspekcja domu potwierdza jego solidność konstrukcyjną i bezpieczeństwo.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
