Warunek wyceny to klauzula w umowie kupna, która pozwala kupującym wycofać się bez utraty poważnych pieniędzy. Rezygnacja z wyceny awaryjnej przy zakupie domu może być dużym błędem.
Dlaczego oceny są potrzebne
Wyceny pomagają określić godziwą wartość rynkową domu. Ceny ofertowe nie zawsze odzwierciedlają rzeczywistość rynkową. Kiedy kupujący składa ofertę na dom wyższą niż rzeczywista wartość rynkowa, nazywa się to luką w ocenie. Typowe przyczyny luk w ocenie obejmują:
Rynek wzlotów i upadków ze stale zmieniającymi się wartościami domów. Niezwykle zawyżony rynek lokalny. Zawyżona cena przez sprzedawcę. Unikalna lub niestandardowa nieruchomość, która nie ma porównywalnych właściwości w okolicy. Duża liczba krótkich sprzedaży i przejęć nieruchomości w okolicy. Nieprawdziwe księgi wieczyste. Brak doświadczenia ze strony rzeczoznawcy.
Luka w wycenie może sprawić, że zakup domu po aktualnej cenie wywoławczej będzie dla większości kupujących niemożliwy.
Wyjaśniono ewentualność wyceny
Opcja wyceny pozwala kupującemu wycofać się, jeśli dom zostanie wyceniony na kwotę niższą niż cena zakupu określona w umowie. Kupujący potrzebują tej ochrony, gdy korzystają z finansowania na zakup domów, ponieważ pożyczkodawcy nie udzielają kredytów hipotecznych przekraczających wartość domu.
Polityka ta obowiązuje, ponieważ zwiększa szanse pożyczkodawcy na odzyskanie pieniędzy w przypadku wykluczenia.
Nawet nabywcy za gotówkę są chronieni przez tę ewentualność, ponieważ powstrzymuje ich to przed zakupem domu o zawyżonej wartości.
Jak rezerwa wyceny działa w umowie zakupu
Kupujący i jego agent umieszczają w ofercie zakupu warunkową wycenę. Klauzula rezerwowa dotycząca wyceny powiadamia sprzedającego, że kupujący dokona wyceny nieruchomości w ramach procesu kredytu hipotecznego. Jeśli wycena jest niższa od ceny wywoławczej, kupujący może się wycofać bez utraty swojego depozytu pieniężnego. Klauzula chroni także kupującego przed innymi działaniami prawnymi.
Proces wyceny domu
W większości przypadków pożyczkodawca udzielający kupującemu kredytu hipotecznego zatrudnia rzeczoznawcę. Rzeczoznawca to licencjonowany profesjonalista, którego zadaniem jest wycena nieruchomości. Aby uzyskać liczbę, korzystają z najnowszych danych dotyczących sprzedaży porównywalnych domów w tym samym obszarze. Po dokonaniu wyceny rzeczoznawca przekazuje swoje ustalenia kupującemu i pożyczkodawcy.
Zmienianie opinii w jakąkolwiek stronę nie przynosi korzyści oceniającemu. Po prostu pełnią funkcję neutralnego eksperta.
Możesz odstąpić od warunkowej wyceny
Kupujący, którzy kupują domy za gotówkę, mogą zrezygnować z wyceny. Jest to dość powszechne na konkurencyjnych rynkach, ponieważ zwiększa atrakcyjność kupującego. Dla sprzedawcy zbyt niska wycena może stworzyć duży problem, który ostatecznie może uniemożliwić lub opóźnić zamknięcie transakcji. Jeśli chodzi o zalety i wady rezygnacji z wyceny, oto zalety:
Pomaga kupującym w wojnie licytacyjnej. Przyspiesza zamykanie. Zmniejsza koszty zamknięcia. Może służyć jako narzędzie negocjacyjne w celu uzyskania niższej oferty.
Najlepszym kandydatem na odstąpienie od wyceny jest kupujący, który wie, że naprawdę chce mieć dom. Niezależnie od faktycznej szacowanej wartości domu, dom ma dla kupującego określoną wartość ze względu na lokalizację, cenę, cechy i inne. Oto wady korzystania z opcji bez oceny awaryjnej:
Kupujący ryzykują płacenie za zawyżoną wartość nieruchomości. Jeśli kupujący będzie musiał sprzedać dom, może sprzedać go z dużą stratą.
Chociaż usunięcie awaryjne w ramach wyceny jest zasadniczo ograniczone do kupujących za gotówkę, istnieją rzadkie wyjątki. Niektórzy pożyczkodawcy rezygnują z wyceny, jeśli wartość rynkowa domu została obliczona niedawno.
Co zrobić, jeśli ocena jest zbyt niska
Jeżeli wycena jest niższa niż oferta kupującego, kupujący powinien poprosić o drugą wycenę. Posiadanie odpowiednich informacji może pomóc przekonać pożyczkodawcę do ponownego wydania wyceny i dać zielone światło.
Udowodnienie najnowszych danych na temat lokalnej sprzedaży domów, dowód niedawnych ulepszeń w danym domu i inne szczegóły mogą zwiększyć szanse na otrzymanie drugiej wyceny.
Kupujący może również rozważyć pokrycie luki w wycenie gotówką. Może to oznaczać wpłatę większej zaliczki. Wreszcie zwrócenie się do sprzedawcy o obniżenie ceny do wartości szacunkowej może być opcją korzystną dla obu stron.
Sprzedawca, który odmówi zmiany ceny wywoławczej, prawdopodobnie napotka ten sam problem przy kolejnej ofercie, chyba że znajdzie nabywcę za gotówkę.
Wreszcie, kupujący muszą być przygotowani na to, że klauzula wykona swoje zamierzone zadanie, umożliwiając im odejście od umowy po zwróceniu ich poważnego depozytu pieniężnego. Chociaż nie jest to wniosek, jakiego oczekuje większość kupujących, może to być najbardziej rozsądna finansowo opcja, jeśli sprzedawca nie ustąpi z ceną.
Warunek wyceny jest odrębny od warunku kredytu hipotecznego i warunku inspekcji
Uzależnienie oferty od wyceny nie chroni Cię przed problemami związanymi z wynikami kontroli lub komplikacjami finansowymi. Potrzebujesz do tego osobnych scenariuszy.
Kredyt hipoteczny pozwala kupującemu wycofać się bez szwanku, jeśli nie może uzyskać finansowania na zakup domu. Kupujący nie są zablokowani do czasu otrzymania ostatecznego pisma zatwierdzającego od firmy hipotecznej, jeśli aktywują tę opcję.
Nie jest niczym niezwykłym, że kupujący są zatwierdzani na kwotę niższą niż suma ich wstępnej kwalifikacji lub wstępnego zatwierdzenia przy ubieganiu się o prawdziwy kredyt hipoteczny.
Opcja inspekcji awaryjnej pozwala kupującemu wycofać się, jeśli inspekcja domu wykryje poważne wady. Może to obejmować problemy z fundamentami, uszkodzenia strukturalne, pleśń lub poważną inwazję szkodników. Nieoczekiwane inspekcje dają kupującemu możliwość negocjacji ze sprzedającym lub wycofania się, gdy problemy wyjdą na jaw.
Końcowe przemyślenia na temat nieprzewidzianych okoliczności wyceny na dzisiejszym rynku
Najważniejsze jest to, że rezygnacja z wyceny może pomóc kupującemu w zaakceptowaniu jego oferty. Jednakże kupujący straci swój poważny depozyt pieniężny, jeśli będzie musiał wycofać ofertę z powodu zawyżenia wartości domu.
Jeśli podoba Ci się nasza strona, udostępnij ją swoim znajomym & Facebook
