É um conselho sábio e frequentemente repetido: investir em banheiros e cozinhas produz um grande ROI. No entanto, quando se trata de outros projetos de reforma residencial, você pode ficar sem saber se eles valem ou não seu tempo e dinheiro.
Felizmente, você não precisa mais adivinhar. A popular publicação comercial Remodeling lançou seu relatório custo versus valor de 2024. O relatório detalha o custo médio nacional dos projetos de reforma residencial versus o valor de revenda que esses projetos exigem. Acho que os resultados irão surpreendê-lo.
1. Substitua a porta da garagem
Para nossa surpresa, o projeto de maior valor agregado de 2024 é a substituição de portas de garagem. De acordo com a Remodeling, o custo médio nacional de substituição de uma porta de garagem é de US$ 4.513, e o valor de revenda esperado para este projeto é de US$ 8.751, uma recuperação de custo total de 193,9%.
Se você não tiver condições de substituir o portão da garagem, faça reparos para garantir que esteja em boas condições de funcionamento, especialmente antes de colocar sua casa à venda.
2. Atualize para uma porta de entrada de aço
As portas de entrada de aço são o segundo projeto mais valioso, com um custo esperado de US$ 2.355 e um valor de revenda de US$ 4.430. Enfrente este projeto se a sua porta da frente estiver em más condições ou se você estiver procurando por projetos de bom ROI que fortalecerão a atratividade da sua casa.
3. Aprimore seu revestimento com folheado de pedra manufaturada
O folheado de pedra manufaturada dá à sua casa a aparência de pedra natural sem muito peso e por uma fração do preço. Embora não haja necessidade de adicionar folheado de pedra manufaturada em toda a sua casa, adicioná-lo como um destaque na parte inferior da fachada da sua casa ou na varanda da frente é uma jogada inteligente.
Adicionar folheado de pedra manufaturada custa em média US$ 11.287 e pode aumentar o valor de revenda para US$ 17.291.
4. Expanda a porta de entrada
Expandir uma porta de entrada de tamanho padrão para adicionar duas luzes laterais de flanco pode permitir a entrada de luz natural e aumentar o valor da sua casa. Este projeto está estimado em US$ 11.353 com um valor agregado de US$ 11.054, recuperando quase 100% do seu investimento.
5. Conclua uma remodelação de cozinha de médio porte
Uma reforma de cozinha de médio porte não vai gerar lucro, mas recupera a maior parte dos custos. (E pode ser um recurso de venda na hora de listar sua casa.) A reforma média de uma cozinha de médio porte custa cerca de US$ 27.942, com um valor de revenda de US$ 26.406 – uma recuperação de custo impressionante de 96,1%.
6. Instale o revestimento de fibrocimento
Embora o vinil seja o tipo de revestimento mais popular na América devido à sua longevidade e preço acessível, o revestimento de fibrocimento é muito procurado. O revestimento de fibrocimento, às vezes chamado de Hardie Board, é de baixa manutenção e resistente ao fogo, podridão e insetos. Custa ao proprietário médio cerca de US$ 20.619 para instalar o revestimento de fibrocimento e, quando chega a hora de vender, eles recuperam US$ 18.230, ou cerca de 88,4% do custo inicial.
7. Construa um deck de madeira
Os decks de madeira criam um espaço ao ar livre para entretenimento e relaxamento, o que é útil para os atuais proprietários e um valor agregado para potenciais compradores. O custo médio nacional de adição de deck de madeira é de $ 17.615, com valor de revenda de $ 14.596.
Claro que o preço dos decks varia muito dependendo do tamanho e tipo de madeira. Mesmo que o seu deck seja menor ou mais barato, você pode esperar uma recuperação de custos de cerca de 82,9%.
8. Substitua o revestimento do vinil
Substituir o revestimento de vinil antigo por um novo pode aumentar a atratividade da sua casa e garantir que ela esteja bem protegida das intempéries. De acordo com a Remodeling, o trabalho médio nacional de substituição do revestimento de vinil custa US$ 17.410 e tem um valor de revenda de US$ 13.957.
9. Faça uma reforma no banheiro
Os banheiros são considerados um recurso mais vendido em residências, o que torna surpreendente que a remodelação média de banheiros de médio porte esteja em nono lugar na lista. Uma reforma de banheiro pode recuperar 73,7% de seu preço com um custo médio de $ 25.251 e um valor de revenda de $ 18.613.
10. Adicione um deck de madeira composto à sua casa
Os decks de madeira composta combinam a aparência da madeira natural com um material de baixa manutenção que não requer pintura ou coloração. Embora não agreguem tanto valor quanto um deck real, os decks de madeira composta têm uma recuperação de custos de 68,2%. Em geral, os decks compostos são mais caros do que os de madeira, com preços de material e instalação em média US$ 24.206. O valor médio de revenda é de $ 16.498.
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