Pode parecer que todo o trabalho árduo já foi feito: você determinou que deseja comprar uma casa, tem os fundos e está preparado e pronto para solicitar uma hipoteca. Agora vem a parte divertida de visitar as casas à venda e escolher a sua preferida.
Mas antes que você se apaixone demais por aquela casa antiga e imponente com varanda envolvente, há algumas perguntas importantes a serem feitas ao comprar uma casa que você não deve ignorar. Praticamente todas as casas terão algo que surge durante a inspeção, desde um pequeno ajuste necessário até um grande problema estrutural. É fundamental saber essas coisas antes de fechar a propriedade. Deixar de analisar essas questões pode deixá-lo infeliz e sem dinheiro em sua nova casa.
Quais as perguntas a fazer na hora de comprar casa
Qual a idade dos principais aparelhos da casa, como sistemas de aquecimento e ar condicionado, esquentador, utensílios de cozinha, etc.
Você pode querer um conserto superior por causa do seu orçamento ou porque gosta de fazer projetos de fim de semana, mas você pode se dar ao luxo de substituir os principais aparelhos? Antes de fazer uma oferta por uma casa, descubra a idade de cada equipamento principal. As casas mais antigas têm frequentemente equipamentos mais antigos – por vezes originais – como o forno, o ar condicionado ou o esquentador. Essas substituições podem ser muito caras e você deve levar isso em consideração. Além disso, verifique a idade dos principais eletrodomésticos da cozinha pelo mesmo motivo. Aliás, mesmo que o aquecedor de água não seja antigo, verifique o tamanho do aquecedor: não ter água quente suficiente para a família tomar banho pode ser um rude despertar.
Qual a idade dos principais aparelhos da casa, como sistemas de aquecimento e ar condicionado, esquentador, utensílios de cozinha, etc.
Houve alguma grande reforma e quando foi feita?
Uma das principais perguntas a fazer ao comprar uma casa é que tipo de obras foram feitas na casa e se foram feitas legalmente. Observe bastante os sapatos de reforma de casas e você verá que os novos proprietários frequentemente descobrem que as modificações não foram feitas legalmente ou não estão de acordo com o código e, mais tarde, arcam com o ônus financeiro das atualizações ou mesmo da remoção. Você não quer descobrir que a nova adição da sala familiar terá que ser demolida depois que você se mudar!
Existem garantias e recibos para reformas e novos aparelhos?
Peça a documentação sobre reformas recentes e aparelhos recém-instalados. Eles serão valiosos se algo der errado. Em muitos casos, as garantias podem cobrir chamadas de serviço inesperadas, mesmo depois de você assumir o cargo de novo proprietário.
A casa já teve um cano rompido, inundação ou outros danos causados pela água?
Você vai querer saber se o porão está sujeito a inundações ou se houve problemas com canos estourando ou outros tipos de danos causados pela água. Na verdade, de acordo com a indústria de seguros, o rompimento de canos é um dos tipos de sinistros mais comuns. Isto pode indicar um problema estrutural subjacente ou falta de isolamento adequado que o seu inspetor precisará verificar. Além disso, danos anteriores causados pela água podem identificar áreas que devem ser verificadas quanto a mofo.
A casa já teve um cano estourado, inundação ou outros danos causados pela água?
Quantos anos tem o telhado?
Embora isso seja algo que um inspetor residencial certamente verificará, é definitivamente uma das principais perguntas a se fazer ao comprar uma casa antes de fazer uma oferta pela propriedade. Um típico telhado de telha asfáltica dura de 15 a 20 anos. Substituir um telhado é uma das coisas mais caras para se fazer em uma casa e, dependendo do tamanho da casa, pode facilmente ultrapassar US$ 10.000. Além disso, que material é usado no telhado? Um telhado de telhas ou telhas de concreto dura mais, mas é muito mais caro para substituir.
Quantos anos tem o telhado?
Que tipo de fundação a casa tem?
Se a casa não tem porão, ela tem alicerce elevado? Ambos permitem fácil acesso a encanamentos e conduítes elétricos. Em algumas áreas do país, as fundações de laje são frequentemente encontradas em novas construções. Se for esse o caso, você vai querer saber o que havia no terreno antes da construção da casa. Se o terreno estiver muito húmido ou anteriormente fosse uma zona húmida, a humidade pode tornar-se um problema e o seu inspetor deve saber disso.
A casa tem fossa séptica?
Se a casa que pretende adquirir não estiver em zona urbana, poderá ter fossa séptica em vez de estar anexa aos serviços municipais. Se tiver um, você precisa saber a última vez que foi bombeado. Idealmente, isso é algo que deveria ser feito a cada três ou cinco anos. A frequência da extração também depende do número de pessoas que moram na casa: uma família maior significa extração mais frequente. Um serviço típico de bombeamento custará cerca de US$ 300.
A casa tem fossa séptica?
O que está incluído — ou não incluído — na venda da casa?
Esta é muitas vezes uma das perguntas esquecidas a fazer ao comprar uma casa. O que parece ser uma estante embutida pode não ser e aquele lustre deslumbrante sobre a mesa da sala de jantar que você adora pode ser uma peça que será transferida para os atuais proprietários. Você vai querer ter tudo explicitado no contrato no que diz respeito aos itens que estão incluídos na venda da casa, bem como aos que não estão. Isso ajuda a evitar surpresas no dia da mudança, como chegar e descobrir que todas as persianas e cortinas foram removidas.
Quantos proprietários diferentes existiram?
Você vai querer saber por que os atuais proprietários estão se mudando e também quantas pessoas diferentes são donas da casa. As casas antigas podem ter uma longa lista de proprietários, mas se uma casa mais nova mudou de mãos muitas vezes, isso pode indicar um problema na casa ou na vizinhança.
Qual o tamanho das áreas críticas da casa, como a garagem?
Qual o tamanho das áreas críticas da casa, como a garagem?
Tem mesa de sinuca? Caberá na esquina descer para a caverna do porão que você planejou? Que tal aquele sofá grande que você quer colocar no quarto principal do andar de cima? Ainda mais importante, o seu SUV grande, caminhonete ou van caberá na garagem? Estas são algumas surpresas infelizes comuns que as pessoas encontram quando se mudam para uma nova casa. Evite-os adicionando-o à sua lista de perguntas a fazer ao comprar uma casa, medindo os espaços antes de comprar.
Aconteceu alguma coisa negativa na casa?
Esta é uma das principais perguntas a fazer ao comprar uma casa – e uma das perguntas que ninguém realmente quer fazer: Alguém foi assassinado aqui? A casa foi usada como casa de drogas? Já houve um incêndio ou danos causados por uma forte tempestade? Alguns estados exigem que os vendedores de imóveis divulguem essas coisas, enquanto outros não. Certifique-se de perguntar. Também é uma boa ideia perguntar ao corretor se há algo sobre a casa que ele gostaria de saber antes de mudá-la.
O que mais há na vizinhança?
Dê uma boa olhada no bairro. O que há ao lado e na mesma rua? Há uma loja atrás da cerca ou um grande complexo de apartamentos em uma rua limítrofe? Dê uma volta e confira a área. É particularmente movimentado ou barulhento? Certifique-se de visitar em vários horários do dia para ter uma ideia dos níveis de ruído e atividade no bairro. Além disso, tenha em mente que certos tipos de negócios podem afetar o valor da sua propriedade: empresas industriais, lavanderias, restaurantes – todos eles podem emitir odores incômodos ou usar produtos químicos que podem ser tóxicos.
Quem são os vizinhos?
Quem são os vizinhos?
Falando em bairro, você vai querer saber quem serão seus vizinhos quando você comprar uma casa nova. Essa é outra coisa a verificar quando você visita o bairro. As propriedades vizinhas estão bem cuidadas? Há muitos brinquedos no quintal? Isso provavelmente sinaliza crianças mais novas. Vários carros na garagem? Talvez haja adolescentes mais velhos morando lá. Os vizinhos têm cachorros? Eles latem com frequência ou alto? Esses fatores podem afetar o nível de ruído e talvez o seu nível de felicidade na nova casa.
Como é o sistema escolar local?
A escola é um item extremamente importante a se considerar na hora de comprar uma casa – mesmo que você não tenha filhos. Quando chegar a hora da revenda, qualquer comprador em potencial com crianças vai querer saber mais sobre as escolas locais. A qualidade do sistema escolar é uma das principais questões a serem feitas ao comprar uma casa em qualquer lugar.
Posso pagar por quaisquer modificações que precisem ser feitas para que eu seja feliz em casa?
Posso pagar por quaisquer modificações que precisem ser feitas para que eu seja feliz em casa?
Olhe além da linda varanda frontal e da planta baixa que você adora e considere o pacote completo. Se a casa precisar de reparos ou se houver coisas que você gostaria de mudar, você pode fazê-los dentro de um prazo razoável? Você pode viver com as coisas que você não gosta? Se você vai se sentir infeliz no novo local até que as mudanças sejam feitas e não tem recursos para fazer isso imediatamente, procure outro imóvel.
A nossa lista de perguntas a fazer ao comprar uma casa pode não ser exaustiva, mas abrange as principais questões que surgem frequentemente na venda de casas. Pode ser que um desses tópicos o leve a mais perguntas. A coisa mais importante a lembrar é nunca deixar de perguntar. Você está fazendo uma das maiores compras da sua vida e merece as respostas.
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