Central Park Tower é o segundo edifício mais alto da cidade de Nova York. O arranha-céu superalto também é o edifício residencial mais alto do mundo. Situado na Billionaire's Row, no centro de Manhattan, o edifício oferece uma vida luxuosa em uma atmosfera de resort.
O essencial: Torre do Central Park
Central Park Tower, localizada na 225 West 57th Street, fica no coração da Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture projetou o edifício de 1.550 pés de altura. Os desenvolvedores do projeto incluíram a Extell Development Company e o Shanghai Municipal Investment Group.
A estrutura é o segundo edifício mais alto dos EUA e do Hemisfério Ocidental. Em todo o mundo, é reconhecido como o 15º edifício mais alto. com 98 andares acima do solo e três subsolos, o edifício é uma torre de lápis de primeira linha.
Também conhecida como Torre Nordstrom, os primeiros cinco andares são dedicados à famosa loja de departamentos de mesmo nome. O super arranha-céu residencial de uso misto tem 179 condomínios. Em média, cada unidade tem 5.000 pés quadrados.
Comodidades de luxo
Dentro do Central Park Tower você encontrará o que há de mais moderno em comodidades de luxo. O edifício é conhecido como “resort urbano”.
Os andares 14 a 16 apresentam extras sofisticados. A área inclui jardim privativo, piscina externa de 18 metros, deck com cabanas, churrasqueiras, bar e lareira.
As comodidades internas também incluem um centro de fitness e bem-estar com piscina coberta de água salgada de 63 pés e spa. Para os entusiastas do esporte, você encontrará uma quadra de squash e meia de basquete. As instalações também incluem armários individuais, chuveiros e salas de vapor e sauna.
No único salão dos residentes encontrará uma sala de jogos e mesas de bilhar. Uma sala de projeção privada, espaço para apresentações ao vivo, sala de conferências e um moderno centro de negócios também estão incluídos.
Clube Central Park
Também está incluído o Central Park Club, apelidado de “O maior clube privado de jantar e entretenimento do mundo”.
Com mais de 300 metros de altura, nos andares 97 a 100, o clube fica a cerca de 50.000 pés quadrados acima de Manhattan.
O Rottet Studio projetou os interiores e Colin Cowie Lifestyle criou um sistema de iluminação que se ajusta automaticamente conforme o sol se põe. O sistema também inclui música que evolui conforme o dia avança, ao mesmo tempo em que oferece aromas personalizados que mudam de acordo com as estações.
Um salão de festas com capacidade para 120 pessoas está disponível para casamentos e eventos privados. Os restaurantes e bares têm menus rotativos criados por chefs com estrelas Michelin. Há até uma sala de charutos e salões de vinhos.
Arranha-céus supermagros
Arranha-céus super estreitos, também conhecidos como “torres de lápis”, não são novos. Há mais de 20 anos, à medida que o valor dos terrenos aumentava, as cidades tornaram-se mais densas e os arranha-céus superaltos floresceram.
A torre lápis teve origem em Hong Kong na década de 70, onde o estilo de construção é comum.
A Torre do Central Park tem uma proporção de 25:1. Melhorias nos materiais de construção e na tecnologia de engenharia tornaram os arranha-céus superfinos mais comuns.
Sombras controversas
Prédios altos e superfinos, como a Torre do Central Park, geram polêmica. Muitos nova-iorquinos estão protestando contra eles porque lançam longas sombras no Central Park.
No entanto, não são apenas as suas longas sombras que se revelaram problemáticas. As conquistas de engenharia associadas aos apartamentos-troféu de 300 metros de altura não cumpriram o que prometem. Danos causados pela água, elevadores com defeito e paredes que rangem são reclamações recorrentes.
Preços altíssimos
O preço de um condomínio no Central Park Tower não é surpreendente. Como diz o ditado, “você recebe o que paga”. O valor combinado das 179 unidades do edifício é de US$ 4 bilhões, tornando-o o projeto de condomínio mais caro de Nova York.
A cobertura do Central Park Tower tinha o preço pedido mais alto, de US$ 95 milhões, mas mais de 20 condomínios pediam US$ 60 milhões ou mais.
A cobertura do último andar tem 15.898 pés quadrados e sete quartos. Há um enorme terraço e um lobby com elevador privativo de 1.647 pés quadrados. A residência exagerada tem até um salão de baile privativo.
As revendas recentes, porém, tiveram preços mais baixos. Um avaliador de Nova York disse ao Archinect que os moradores da maioria dos arranha-céus de luxo viram os valores caírem, especialmente na Linha dos Bilionários. Desde o seu pico em 2015-2016, os preços caíram entre 25 e 50 por cento.
O New York Times informou que três vendas recentes do Central Park Tower ficaram bem abaixo dos preços pedidos. Por exemplo, uma listagem de US$ 78,1 milhões foi vendida por US$ 48 milhões e outra de US$ 63 milhões foi vendida por US$ 40,8 milhões.
Fila dos Bilionários
Vários desses edifícios residenciais ultraluxuosos na cidade de Nova York estão em uma seção do Central Park South. Fica no extremo sul do Central Park de Manhattan. Por conterem algumas das residências mais caras da cidade, é chamada de Billionaire's Row.
A maioria desses arranha-céus super estreitos fica na 57th Street e muitas pessoas também chamam essa rua de Billionaire's Row.
Espaço aéreo à venda
Devido às leis de zoneamento e à rocha de alta qualidade, Nova York abriga várias torres de lápis. Uma das razões para o surgimento das torres é uma lacuna na política de zoneamento de Nova Iorque que permite que os direitos aéreos sejam transferidos para estas estruturas a partir dos edifícios circundantes.
Edifícios mais pequenos com grandes terrenos estão a vender espaço aéreo ou a transferir direitos de desenvolvimento (TDR) acima dos seus edifícios por quase o mesmo custo que o terreno por baixo dos seus edifícios físicos. Os direitos à terra são empilhados uns sobre os outros para aumentar a altura de uma torre. Esta lacuna legal é privada e não tem restrições que regulem o processo de planeamento.
Aqueles que possuem edifícios mais curtos estão a aumentar o preço do seu espaço aéreo, o que aumenta o valor dos direitos.
Perguntas frequentes (FAQ)FAQ
Onde fica Torre do Central Park?
Central Park Tower está localizado em Midtown Manhattan, na 225 West 57th Street. Conhecida como Billionaires' Row, a rua possui vários arranha-céus residenciais ultraluxuosos.
Quanto custa o apartamento mais barato em Torre do Central Park?
O custo dos apartamentos neste arranha-céu superfino varia de acordo com as unidades à venda. As listagens disponíveis mostram preços tão baixos quanto US$ 8,3 milhões para uma residência de dois quartos e 2,5 banheiros de 2.141 pés quadrados.
Qual é o apartamento mais caro da Torre do Central Park?
Em meados de 2021, um duplex no 127º e 128º andares estava cotado em US$ 150 milhões. Se conseguir esse preço, será a terceira venda mais cara da cidade de Nova York. As vendas recentes das unidades mais caras do edifício renderam apenas metade do preço pedido.
A Torre do Central Park balança?
Todos os edifícios superaltos balançam. Engenheiros disseram que uma torre com 300 metros de altura pode balançar alguns centímetros em um dia de vento. Se os ventos atingirem até 160 quilômetros por hora, a oscilação pode chegar a 60 centímetros.
Há problemas em morar em um prédio super alto?
Algumas pessoas dizem que edifícios superaltos não são sustentáveis porque custam muito para serem construídos. Eles também podem ter problemas como inundações causadas por vazamentos e problemas constantes no elevador. Alguns dos edifícios mais altos também são barulhentos. Eles rangem, batem e clicam. as taxas mensais de manutenção também apresentam aumentos frequentes.
Conclusão da Torre do Central Park
O edifício residencial mais alto da cidade de Nova York oferece mais do que apenas uma vista deslumbrante. Sendo o arranha-céu residencial mais alto do mundo, o Central Park Tower oferece comodidades de resort e muito mais. Com uma vista imponente de Manhattan, a estrutura fina oferece uma vida luxuosa, mas a um preço.
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