Ao contratar ou trabalhar com um corretor ou agente imobiliário, há certas coisas que permanecem ocultas. Você provavelmente suspeita que há coisas que seu corretor ou agente não está lhe contando, mas você não sabe o que são e tudo o que pode fazer é imaginar coisas. Decidimos expor alguns desses segredos e revelar a verdadeira face da relação entre um agente imobiliário e o cliente.
Os corretores não trabalham para o comprador.
Você pode ficar tentado a pensar que o cliente é quem dita tudo quando se trabalha com uma corretora. Bem, isso não é exatamente verdade. A realidade é que os agentes imobiliários geralmente não representam o comprador, mas os compradores pensam que sim e assim surge a confusão. Portanto, da próxima vez que você entrar em contato com um corretor, lembre-se de que essa pessoa é empregada do vendedor e não representa você como comprador.
A visitação pública é um plano de longo prazo.
Outro erro que as pessoas costumam cometer é pensar que o objetivo de uma visitação pública é atrair compradores. Na realidade, é quase certo que a visitação pública não proporcionará compradores sérios. Estas recepções são, na verdade, o plano de longo prazo do agente e não têm muito a ver com o vendedor.
A comissão é negociável.
Embora a maioria das pessoas pense que a comissão de 6% é o padrão, acontece que a comissão é absolutamente negociável. Portanto, não tenha medo ou vergonha de negociar. Você pode conseguir um acordo melhor. A comissão deve ser alta o suficiente para motivar o corretor, mas não precisa necessariamente ser de 6%.
As dificuldades de zoneamento que acompanham sua casa.
Nenhum agente imobiliário irá avisá-lo de bom grado sobre todos os problemas de zoneamento com os quais você terá que lidar depois de comprar o imóvel. Portanto, se você planeja fazer alterações, informe-se antes de comprar. A única situação em que o corretor de imóveis seria totalmente sincero com você sobre todas as dores que o aguardam é se ele for seu amigo e as chances de isso acontecer são mínimas.
Você pode Traga sua própria bebida.
Poucas pessoas sabem que, ao trabalhar com um agente, você também pode trazer seus próprios compradores para a mesa e isso lhe permitirá contornar o pagamento de uma comissão caso um deles se revele um comprador sério. É melhor discutir esse aspecto antecipadamente e antes de contratar um corretor.
Você não pode confiar nos inspetores residenciais.
Como você já deve ter suspeitado, todo corretor de imóveis tem um fiscal residencial por perto, pronto e disposto a detectar pequenos problemas e ignorar os grandes e isso quase nunca é a favor do cliente. Você não pode confiar no que o inspetor realmente diz, portanto, como comprador, é melhor selecionar seu próprio inspetor licenciado. Pelo menos assim, se você tiver um problema mais tarde, saberá que é por sua causa e não terá que culpar outra pessoa.
Você pode vender a casa sozinho.
É claro que nenhum agente imobiliário lhe dirá que você não precisa da ajuda deles para vender sua casa. Mas na realidade você pode realmente fazer isso. Você pode listar a casa online, encontrar possíveis compradores, marcar reuniões, fazer negócios e economizar muito dinheiro. Agora é mais fácil do que nunca fazê-lo graças a todos os sites da Internet concebidos especificamente para este fim.
O contrato que você assina não protege você.
Muitas vezes, as pessoas assinam contratos sem compreender totalmente as implicações. Os contratos incluem uma disposição que afirma que o comprador não se baseia em quaisquer declarações verbais do vendedor ou agente imobiliário e isso contradiz o que o comprador realmente sabe e em que confia. Portanto, certifique-se de ler atentamente o contrato antes de assiná-lo e, opcionalmente, de ter alguém com você para cuidar de você.
Os corretores favorecem vendas rápidas.
Em alguns casos, pode não ser do interesse do agente esperar pela melhor oferta e, portanto, o agente tentará promover uma venda mais rápida. Mesmo que você tenha ouvido o corretor falar lindamente sobre sua casa e todos os recursos maravilhosos que ela possui, para conseguir uma venda mais rápida, ele pode vir e dizer que você deve baixar o preço por causa do telhado antigo ou por vários outros motivos. Para evitar isso, seja claro e certifique-se de que seu corretor entenda que você não alterará o preço pedido.
Na verdade, as garantias não oferecem nenhuma proteção.
Ao construir uma nova casa, os incorporadores e agentes geralmente oferecem garantias. No entanto, isso não é algo em que você possa realmente confiar. Eles são formulados com extremo cuidado e a maioria das reivindicações são nulas e sem efeito, então é melhor não encontrar muito conforto nelas. É melhor contratar seu próprio advogado nesses casos.
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