É fácil se deixar levar pelo design de interiores e pela pintura externa, mas quando se trata de garantir que a casa que você está comprando está em boas condições, isso pode facilmente desmoronar se não for óbvio. Isso pode ser resolvido por um bom inspetor residencial.
Um bom inspetor residencial fará tudo o que for necessário, sem que você faça perguntas. Mas você precisa deixar espaço para aqueles que estão fazendo o mínimo, bem como espaço para limpar a mente e levantar o peso.
O que é um inspetor residencial?
Um inspetor residencial inspeciona as casas durante a venda de forma não invasiva. Ou seja, eles não desmontam a casa para verificar problemas específicos. Mas, em vez disso, examine a superfície de toda a casa.
Os inspetores residenciais são treinados para verificar tudo dentro e fora de casa. Eles verificarão se há perigos relacionados ao encanamento, eletricidade, HVAC e muito mais. A inspeção residencial é paga pelos compradores da casa.
Perguntas importantes a serem feitas ao inspetor residencial
Já mencionamos que o comprador de uma casa paga pela inspeção residencial, mas não mencionamos o porquê. A inspeção residencial é paga pelos compradores para que eles possam se sentir bem com o inspetor antes de começar.
Se o vendedor pagar pela inspeção e escolher o inspetor, o comprador sempre poderá se perguntar se tudo estava em ordem. Portanto, é importante que o comprador pague pelo inspetor e os escolha por conta própria.
Quanto pagarei pelos seus serviços?
Esta é a primeira pergunta que você deve fazer. É bem possível que um inspetor residencial esteja fora do seu orçamento e tudo bem. Não faz sentido discutir os assuntos em questão a menos que você possa pagar pela inspeção.
A maioria das inspeções residenciais custa algo entre US$ 300 e US$ 450. Portanto, se eles cobrarem muito mais do que US$ 500, você pode querer verificar alguns outros inspetores antes de se comprometer com eles, pois eles podem estar cobrando demais.
Você tem referências?
As referências são importantes para qualquer empresa ou negócio. Se eles não tiverem nenhum, pergunte há quanto tempo estão no negócio. A partir daí, é sua escolha permitir ou não que inspecionem sua casa.
Se forem novos, sinta-se à vontade para dar-lhes uma chance, especialmente se você não encontrar nada de errado com a casa que está comprando. Se você não tiver nenhuma preocupação, poderá ser a primeira referência.
Qual é o veredicto usual?
Se eles tiverem referências, pergunte quais foram os relatórios anteriores. Os relatórios sempre terminaram com grandes problemas ou a maioria deles não disse nenhum problema? Ambos são preocupantes.
Se sempre houver problemas graves, isso pode significar que eles nunca deixaram uma casa passar, mas se nunca tiverem problemas, pode significar que não estão inspecionando bem a casa. Portanto, peça referências, conforme mencionado acima, para descobrir.
Preciso preparar alguma coisa?
Antes de eles chegarem, pergunte se você ou o proprietário anterior precisam preparar alguma coisa. Eles podem precisar que você faça certas coisas, como mover móveis ou deixar todas as luzes da casa acesas, se você não estiver presente.
Não deve ser nada grave e se eles pedirem muito, faça referência cruzada com outros inspetores para garantir que isso é normal. Não faça nada perigoso como subir no telhado, pois isso não é a norma.
O que você inspecionará?
Isso é crucial porque você precisa saber a lista de coisas que eles irão verificar. Se não mencionarem tudo o que outro inspetor verifica, escolha aquele que verifica mais, pois cobrirá mais.
No entanto, priorize as referências em detrimento do número de coisas que elas inspecionam. Alguns inspetores podem cobrar mais porque inspecionam mais quando inspecionam coisas que não precisam ser verificadas.
O que fica de fora?
Haverá certas coisas que os inspetores não verificarão. Existe uma lista de coisas que é ilegal não verificar durante a venda de uma casa. Mas há coisas que ficam na zona cinzenta para os inspetores.
Essas coisas dependem de você achar que elas precisam ou não ser verificadas. Cada inspetor terá alguns destes, especialmente se a tecnologia for muito antiga ou muito nova e o inspetor normalmente não a vê.
Posso assistir?
Se o inspetor não permitir que ninguém os observe inspecionar a casa, é um sinal de alerta. Embora você realmente não precise assisti-los, não é um bom sinal se eles não permitirem que você assista, pois podem não estar fazendo um bom trabalho.
Então pergunte a eles se você pode assistir. Se você realmente assiste ou não, depende de você, mas é importante que você tenha permissão para fazê-lo, se assim desejar. Ou pelo menos que o vendedor esteja com eles durante a inspeção.
Quanto isso vai custar?
Isso é algo que você deve perguntar para cada coisa que eles dizem ser um problema. Pergunte quanto custará para que você possa fazer um orçamento e saber quanto esperar da empresa que irá consertá-lo.
Se a empresa lhe der um orçamento muito superior ao que o inspetor disse que custaria, pergunte a outra empresa ou empreiteiro. Isso permitirá que você saiba se é regional ou se é apenas a cobrança excessiva da empresa.
Isso precisa ser corrigido?
Tenha sempre por perto uma lista de preocupações que você possa resolver quando o inspetor estiver presente. Você precisa resolver tudo o que notou, percorrendo a casa antes que eles cheguem e notando algo anormal.
Podem ser tomadas elétricas que parecem estranhas ou que estão em áreas inseguras. Talvez os encanamentos estejam acima deles ou algo que não pareça seguro aos seus olhos. Pergunte ao inspetor sobre isso.
Existe algum molde?
Sempre peça ao inspetor para verificar se há mofo na casa. O mofo é um problema sério e não apenas um problema superficial. Se houver mofo, você precisa saber a profundidade dele e onde mais pode ser encontrado.
Se o mofo estiver em uma pequena área do porão, não será uma grande preocupação e poderá ser removido. Mas se estiver no porão e no chão da cozinha, pode ser muito perigoso, então faça também uma inspeção de mofo.
Existe uma probabilidade de amianto?
O amianto é encontrado em casas antigas construídas ou remodeladas antes de 1980. Foi tornado ilegal na década de 1970, mas há sempre uma sobreposição, uma vez que empresas privadas o forneceram durante alguns anos depois disso, algumas sem saberem disso.
Este amianto pode causar sérios problemas de saúde, mas geralmente não tem problema se não for tocado. Dito isso, geralmente é encontrado em tetos pipoca, isolamentos antigos e sob pisos. Então peça a um inspetor para verificar isso.
Esta tinta contém chumbo?
Novamente, a tinta com chumbo não é mais legal porque foi proibida na década de 1970. No entanto, casas mais antigas podem ter pintura com chumbo. Pergunte ao inspetor se ele acha que isso seria uma possibilidade e depois envie uma amostra para o laboratório.
A tinta com chumbo pode não parecer séria, pois ninguém vai comer as lascas de tinta, a menos que você tenha cachorros ou filhos. No entanto, mesmo em adultos, a tinta pode lascar e você pode inalá-la sem saber e ficar doente.
Você tem conexões?
Antes de dispensá-los, pergunte se eles têm alguma conexão ou recomendação de pessoas que possam resolver os problemas que encontraram. Mas não acredite apenas na palavra deles. Em vez disso, pergunte por quê.
Se disserem que o empreiteiro é um velho amigo deles, não confie neles. Eles estão sendo bons amigos, mas também podem estar apenas deixando alguém subqualificado resolver o seu problema, o que pode se tornar um problema maior.
Quais são os riscos de incêndio?
Os riscos de incêndio são algo importante a verificar. Portanto, pergunte especificamente se há algum risco de incêndio na casa para que você possa resolvê-lo o mais rápido possível e definitivamente antes de se mudar para sua nova casa.
Quais são os perigos da água?
Os perigos causados pela água podem ser tão importantes quanto os riscos de incêndio, no entanto, são de combustão mais lenta. Eles podem destruir os alicerces da sua casa até que um dia ela simplesmente desmorone. Portanto, verifique se há danos causados pela água e quaisquer outras preocupações relacionadas à água.
Quais são os riscos para a saúde?
Os perigos para a saúde incluem amianto, mofo, tinta com chumbo e outras preocupações semelhantes. Então pergunte ao inspetor se há algo assim que ele precise verificar. Se eles já verificaram os três anteriores sem você perguntar, provavelmente você pode confiar neles.
O que você faria?
Finalmente, a questão mais importante. Os inspetores não apenas dizem o que fazer, eles apenas fornecem o relatório da sua casa. Mas o que você pode fazer é fazer esta pergunta muito útil. “O que você faria se esta fosse sua nova casa?”
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