Se você quer saber o custo médio para construir uma casa, veio ao lugar certo. É claro que há uma grande variação nos preços das casas, tanto para compra quanto para construção, nos Estados Unidos. Mas em cada faixa existe uma média.
Deixe-me começar dizendo que a média e a mais comum não são iguais. A média é o preço de cada casa somado e dividido por quantas existem. Porém, o mais comum é o preço que ocorre com mais frequência.
Hoje estamos falando do custo médio, que é o número do meio. O meio-termo entre o que as pessoas das classes altas e das classes mais baixas podem pagar. Agora que esclarecemos isso, vamos começar.
Custo médio para construir uma casa
Via Paul Weber Arquitetura
O custo médio para construir uma casa de 2.800 pés quadrados foi de US$ 428.000 em 2017. Mas o que isso significa para você? Apenas um número não é exatamente útil. E se você quiser uma casa maior ou menor? Onde você pode reduzir?
Todas essas perguntas serão respondidas sempre que detalharmos esse número e o que ele significa. Vamos trabalhar com uma casa de 2.800 pés quadrados, que é maior do que a maioria, mas tem um tamanho de casa bastante comum na América.
O tamanho médio da casa depende de vários fatores diferentes. O estado em que você mora significa muito. O tamanho médio das casas em todos os estados está entre 1.500 e 2.500 pés quadrados. Mas o preço que você paga varia ainda mais.
Em Massachusetts, você pagará quase US$ 300/pé quadrado. Mas no Arkansas, você pagará cerca de US$ 100/pé quadrado. Esta é a média estadual, porque como veremos mais tarde, a cidade é ainda mais importante que o estado!
Custo de construção – $ 237.760 – 55,6%
Via Orchard Hills Design e Construção, LLC
Esta é de longe a maior quantia que você pagará. Mas isso é porque é o que mais importa. Esta é a sua casa e inclui o custo de cada peça da sua casa, incluindo encanamento, eletricidade e até paisagismo.
Trabalho no local – $ 15.903
Isso inclui licenças, taxas e inspeções ilegais. Este é um trabalho legal que precisa ser feito antes de iniciar a construção. É cerca de 6,7% do custo de construção e precisa ser feito antes de mais nada.
Fundações – $ 25.671
Este é um trabalho que precisa ser feito antes de você começar a construir. Este trabalho inclui a criação da fundação da casa. Começa com a escavação e termina com o lançamento das bases para a construção da sua casa. Representa pouco mais de 10% do custo de construção.
Enquadramento – $ 41.123
O enquadramento é muito importante. Isso inclui a moldura da sala, de cada parede e a garantia de que haja uma moldura nivelada para trabalhar. Treliças e bainhas estão incluídas. Isso representa cerca de 17% do custo de construção.
Exterior – $ 33.066
Os acabamentos exteriores podem somar, dependendo das portas e janelas que você escolher. Também inclui cobertura e revestimento. O preço depende muito da qualidade dos itens que você escolher. Mas, em geral, será cerca de 14% do custo total de construção.
Utilidade – $ 32.746
Encanamento, eletricidade, aquecimento e resfriamento. Todas essas são necessidades para qualquer casa com pessoas morando nela. Isso é o que você pagará por um trabalho utilitário médio. Também consumirá cerca de 14% do seu orçamento inicial de construção.
Acabamentos internos – $ 67.939
Paredes internas, pinturas, eletrodomésticos, pisos, armários e muito mais. Tudo o que vai dentro da sua casa que não seja mobília estará neste orçamento. Esta é uma grande parte do seu custo de construção, quase 30%.
Ao ar livre – $ 16.591
Isso inclui pavimentação de calçadas, paisagismo e tudo que você precisa para fazer seu lote parecer um quintal. Geralmente equivale a cerca de 7% do custo de construção, variando dependendo da quantidade de trabalho que você deseja realizar.
Custos inesperados – $ 4.722
Se algo der errado, é daí que vem o dinheiro. Você sempre pode esperar que haja um custo inesperado, por mais irônico que pareça. Pode ser cerca de 2% para esses custos.
Custo do lote – $ 91.996 – 21,5%
Através da Land Architects Inc.
O baixo custo é a quantidade de dinheiro que você gasta para comprar o terreno ou lote para construir sua casa. Se você já tem o terreno, pode considerar essa parte feita, dando um desconto de 20%, pois é mais ou menos quanto se gasta em um lote.
Custo de financiamento – $ 7.637
Trata-se de quanto você gastará para conseguir um empréstimo ou financiamento. Pode parecer bobagem, mas para conseguir dinheiro você precisa pagar. Isso pode ou não incluir quaisquer juros que você pague ao pagar o empréstimo ao longo do tempo.
Despesas Gerais – $ 21.835
Despesas gerais e custos indiretos nunca são fáceis de prever. Para uma empresa, os custos indiretos podem incluir mão de obra. Mas, ao construir uma casa, os custos indiretos geralmente vão diretamente para os custos indiretos do próprio empreiteiro.
Custo de marketing – $ 5.314
Sim, talvez você tenha que pagar custos de marketing aos empreiteiros e outras empresas que você contrata e que contrataram uma equipe de marketing. Eles encontraram você ou você os encontrou por causa do marketing, então uma parte do seu orçamento vai para essa equipe.
Lucro – $ 45.902
Este é o lucro que os empreiteiros obtêm. Isso é o que você paga a eles acima do que eles estão pagando pelo que precisam. Os empreiteiros geralmente recebem cerca de 10% do custo total do seu projeto, que é o valor.
Comissão – $ 17.448
Quando você compra ou vende uma casa, você paga ao seu corretor de imóveis uma taxa de comissão. Tanto o corretor de imóveis do vendedor quanto o corretor de imóveis do comprador recebem uma parte disso. Geralmente acaba ficando entre 4-6% do custo da propriedade.
Custo médio para construir uma casa de 1.500 pés quadrados
Através da Heydt Designs
Como uma casa de 1.500 pés quadrados é bastante normal, embora o tamanho médio da casa seja superior a 2.000 pés quadrados, vamos dar uma olhada no custo médio para construir uma casa de 1.500 pés quadrados. Isso é bastante fácil de descobrir, considerando que sabemos quanto custa construir uma casa de 2.800 pés quadrados.
Já o custo médio para construir uma casa de 2.800 pés quadrados é de $ 428.000. Podemos calcular que o custo de construção de uma casa de 1.500 pés quadrados seria de pouco menos de US$ 230.000. Como este é um orçamento muito mais fácil de trabalhar, é um tamanho de casa bastante comum.
Se você quiser calcular quanto dinheiro cada projeto e custo de construção representaria para uma casa de 1.500 pés quadrados, corte os preços pela metade. Esta é a maneira mais fácil de fazer uma estimativa aproximada. Por exemplo, os custos de serviços públicos estarão próximos de US$ 16.000.
Custo médio por pé quadrado para construir uma casa
Através da Artistic Design and Construction, Inc.
O custo médio de construção de uma casa é de cerca de US$ 150 por pé quadrado. Esse número varia dependendo do custo de cada serviço público, projeto e acidente. Mas, em geral, você pode esperar pagar entre US$ 100 e US$ 200 por pé quadrado por materiais de qualidade média.
Para calcular o custo da sua casa, use uma fórmula simples. Calcule o custo do item que você está pensando. Em seguida, divida por 2.800 antes de multiplicar pela metragem quadrada de sua nova casa.
Por exemplo, o custo médio de acabamento interior para uma casa de 2.800 pés quadrados é de US$ 67.939. Divida 67.939 por 2.800 e obtenha 24. Isso significa que o acabamento interno custa cerca de US $ 24 o pé quadrado. Pegue 24 e multiplique pela sua metragem quadrada para obter uma estimativa aproximada para você.
Quanto custa construir uma casa do zero?
Construir uma casa do zero inclui construir alicerces, paredes, telhado e tudo o que há dentro. Aqueles que constroem uma casa modular ou mudam para uma casa pré-construída que terminam não estão construindo do zero.
Custo para construir um celeiro do zero
Você pode construir uma casa em um celeiro pré-existente ou construir um celeiro do zero. O custo de construção de um celeiro e de uma casa de celeiro é diferente porque ambos precisam de coisas diferentes e servem a propósitos diferentes.
O custo para construir um celeiro será de cerca de US$ 50.000, mas pode custar entre US$ 10.000 e US$ 150.000. Isso sem a parte da casa. Com a casa, você pode esperar pagar cerca de duas vezes mais por divisórias, isolamento e serviços extras.
Custo para construir uma casa sem terreno
Se você não precisar comprar o terreno para sua casa, poderá realmente reduzir o custo. Na maioria das vezes, você pagará algo entre US$ 50 e US$ 200 por metro quadrado. Então depende do tamanho da sua casa.
Vamos calcular a média e dizer que você está gastando US $ 130 por metro quadrado. Então, você multiplica isso pela sua metragem quadrada. Por exemplo, pegue $ 130 vezes 1.500 pés quadrados e ganhe $ 195.000. Esta é uma média, não uma coisa certa.
Custo para construir uma casa com porão
Agora que você sabe o custo da casa em si, é hora de analisar o custo do porão. O porão irá agregar de apenas US $ 10 por pé quadrado a mais de US $ 100 por pé quadrado, dependendo de quão complexo for.
A área em que você mora e o ano em que você está construindo também são importantes. Os custos do concreto podem aumentar e este é o principal custo de construção de um porão com sua casa. Também precisa ser feito primeiro, antes de começar a construir sua casa.
Custo para construir uma casa de dois andares
Apesar do que a lógica possa levar você a acreditar, uma casa de dois andares não custa exatamente o dobro de uma casa térrea. Isso ocorre porque você não pagará pela fundação duas vezes, entre outras coisas.
Mas é uma boa ideia dobrar o preço se você estiver calculando um orçamento, porque é melhor prevenir do que remediar. Em geral, você pagará um pouco menos por uma casa de dois andares por metro quadrado, mas será praticamente o mesmo por metro quadrado.
Melhores materiais para construir uma casa
Agora, quando se trata de construir uma casa, você provavelmente imagina que a madeira é o principal material usado para construí-la. Mas esta é uma forma de pensar americanizada porque existem muitos materiais para construir uma casa.
Qual é o tipo de casa mais popular?
Vamos tirar isso do caminho. O material de construção mais popular é a madeira porque é usada de alguma forma em quase todas as casas do mundo. Porém, nem sempre é o mais comum em cada casa.
O concreto é um material comum de uso, assim como a pedra, o tijolo e o gesso/adobe. Depende de onde você mora, mas até o sabugo pode ser um material de construção muito popular. Mas se olharmos de forma geral, a madeira é a mais popular.
Qual é o material de construção mais resistente para construir uma casa?
Embora a madeira seja um material forte e confiável, definitivamente não pode ser considerada o mais forte. Por um lado, definitivamente não é resistente ao fogo. Em segundo lugar, é fácil quebrar ao meio, cortar e deformar. É ótimo, mas não é o mais forte.
Os dois materiais mais fortes para construir são provavelmente o aço e o concreto. Embora o trabalho de alvenaria seja excelente, as juntas o tornam menos resistente que o aço. Entre os dois, aço e concreto, o aço tem uma ligeira vantagem.
Qual é o tipo de casa mais barato para construir?
Um dos materiais de construção mais baratos é a madeira. Se você usá-lo para construir uma caixa simples e isolá-la. Então você já tem metade do trabalho feito da maneira mais barata possível. Telhado com telhas para maior economia.
Quanto ao interior, o vinil é a opção de piso mais barata e o compensado e o drywall são os revestimentos de parede mais baratos. Portanto, combine-os para aproveitar ao máximo seu orçamento. Termine com alguns toques baratos.
Qual é o material mais ecológico para construir uma casa?
Um dos materiais de construção mais ecológicos é a taipa, que é semelhante à espiga. No entanto, esta não é uma casa DIY fácil de construir e leva muito tempo para acertar e tornar segura. Existem outras opções ecológicas.
Qualquer material reciclado é um ótimo material de construção, mas se você quiser procurar algo que seja fácil de usar, biodegradável e sustentável, procure o bambu e outras madeiras sustentáveis. Outros incluem carvalho, mogno e teca.
Custo médio para construir uma casa em outros países
Através da Finne Architects
Um interessante cingapuriano decidiu calcular o custo de construção de um apartamento em diferentes países e cidades. Os países que escolheram eram relativos a eles, o que é interessante porque não incluem os países que a maioria dos americanos incluiria. Aqui está o que eles descobriram.
EUA – $ 150/pé quadrado Vietnã – $ 55-70/pé quadrado Singapura – $ 120-140/pé quadrado Xangai – $ 60-65/pé quadrado Seul – $ 120-150/pé quadrado Manila, Filipinas – $ 80-90/pé quadrado Macau – $ 200-240/pé quadrado Londres – $ 300/pé quadrado Kuala Lumpur, Malásia – $ 30-40/pé quadrado Jacarta, Indonésia – $ 65-70/pé quadrado Hong Kong – $ 300-350/pé quadrado Brunei – $ 75-100/pé quadrado Pequim $ 55-60/pé quadrado Bangkok, Tailândia- $ 55- 70/m²
Como você pode ver, eles foram precisos nos EUA e em Londres, portanto, podemos presumir que também foram precisos em outros lugares. O interessante é que nos mostraram várias cidades em determinados países, como a China.
Os preços nas diferentes cidades variaram muito. Isto significa que o preço de construção de uma casa, ou mesmo de um apartamento, depende mais da zona do país em que vive.
Custo médio para comprar uma casa
Via Sicora Design/Construção
A principal razão pela qual as pessoas começam a pensar em construir uma casa é porque acreditam que é mais barato do que comprar uma casa. Mas é mesmo? De acordo com estudos recentes, o custo de comprar uma casa é de cerca de US$ 123 por metro quadrado.
Como o custo de construção de uma casa gira em torno de US$ 150 por metro quadrado, você pode pensar que construir uma casa é mais caro. No entanto, nem sempre é esse o caso. Ao comprar uma casa, você recebe o que ganha. O preço está definido.
Mas quando você constrói uma casa, você pode cortar custos quando necessário. Em geral, o leque para comprar casa é enorme. Você pode pagar $ 24/pé quadrado em Detroit ou $ 800/pé quadrado em San Francisco. Quanto mais desejável for a área, mais cara será a casa.
Se você quer uma bela casa, mas não se preocupa com a vizinhança, pode conseguir uma casa consideravelmente melhor por menos apenas construindo em vez de comprar.
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